Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро продать земельный участок в Подмосковье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продажа земельного участка – это кропотливый процесс, требующий предварительной подготовки и контроля каждого этапа. Если нет нужды в срочной реализации надела, не стоит спешить. Подав объявление, общайтесь с потенциальными покупателями и четко озвучивайте свои позиции. Остерегайтесь мошенников и не заключайте контрактов без участия нотариальной конторы.
Выкуп земельных участков
Выкупают земельные участки агентства, чтобы выгодно перепродать в будущем, поэтому цена ниже рынка, зато деньги сразу.
|
Условия Retail-Realty по выкупу земельных участков Покупаем участки в Подмосковье (в радиусе до 70 км от МКАД). Аванс нал/безнал до 2 000 000 р. в течение 24 часовБез затягивания сроков для перепродажи — 100% суммы за 14 дней Оценка бесплатно и честно — выкуп до 95% от рыночной стоимостиПокупаем ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОМПАНИИ без времени на ожидание покупателя |
|
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – продавать участок спокойнее через профессионалов, или гораздо выгоднее искать покупателей самостоятельно? |
Шаг 1 — разобраться с документами
Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
- Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
- Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.
Продажа участков осуществляется двумя способами
С помощью посредников или собственными силами. Старому владельцу предстоит столкнуться с такими этапами:
- определение цены недвижимости (с учетом актуальных рыночных цен);
- подготовка пакета документов, которые нужны для сделки;
- поиск потенциальных покупателей;
- составление договора;
- оплата налогов.
Обращаясь за помощью в специализированные фирмы, вы сможете быстрее продать участок. Подбор недвижимости, помощь в оформлении документов и ускорение процесса продаж – не единственные услуги, которые предлагает наша компания. Желая продать участок и обратившись к нам, вы сможете рассчитывать на такие преимущества:
- экономия времени – есть возможность уделить время более важным делам, а мы будем общаться с потенциальными покупателями и ездить на осмотры;
- защита от рисков – все договора составляются нашими нотариусами;
- хорошие условия продажи – мы помогаем определить адекватную цену участка.
Некоторые участки находятся в поле, и крайне трудно определить их границы. Для этого и нужны специалисты, которые не только разберутся с площадью, но и правильно оценят участок, а также покажут все его достоинства потенциальным покупателям.
Рекомендации и полезные советы
- Улучшение внешнего вида земли является одним из простых способов повысить стоимость имущества. В зависимости от размера объекта, данную задачу, вероятно, можно взять на себя. Рекомендуется тщательно осмотреть собственность и записать все недостатки, которые возможно улучшить: удаление мусора, очистка заросших кустарников, обрезка деревьев, избавление от сорняков, устранение опасности для окружающей среды (неиспользованные колодцы или химикаты), добавление забора по периметру объекта. Если нет инструментов или времени для самостоятельного решения этих задач, можно нанять ландшафтного дизайнера, который сделает эту работу.
ВАЖНО !!! Хотя установка ограждения может быть дорогостоящей, требующей вложений, но с ее помощью можно увеличить бюджет и увеличить стоимость земли. Многие землевладельцы упускают из виду важность внешнего вида. Покупатели будут платить больше за высококачественную землю, которая требует только минимальной работы для развития.
Появится намного больше шансов найти покупателей на расчищенную собственность, и они тоже будут готовы платить за нее более высокую цену. Неочищенная собственность потребует намного более низкой цены.
- Перед продажей рекомендуется составить перечень преимуществ. Здесь будет уместным акцентирование на категорию земли, место ее расположения, количество собственников, наличие построек и строений, уровень плодородности и другие нюансы. Данные позиции сильно влияют на информирование клиента относительно конкретного объекта недвижимости. Именно такие сведения помогают определиться будущему покупателю и сделать выбор. Если продажа срочная, то перечень должен быть максимально полным, а цена ниже той, что предлагают конкуренты. Особо важны такие детали, так подъезд к участку (асфальт, гравий) и наличие коммуникаций (уже подведенных или доступных к подключению).
- Продавцу лучше всего заранее подготовить пакет документов. К договору купли-продажи нужно отнестись со всей ответственностью. Под рукой должен быть образец, составленный на основании российского законодательства (ГК РФ, ЗК РФ, ЛК РФ). Он может быть составлен на условиях продавца и иметь все необходимые пункты.
Данные методы наиболее востребованы на сегодня среди граждан Российской Федерации. От срочности зависит стоимость объекта недвижимости. Независимо от выбранного способа продажи потребуется определенный промежуток времени для поиска клиента. Окончательным этапом считается регистрация в территориальном органе Росреестра (подпись и печать – обязательные реквизиты на выписке из ЕГРН). После данной процедуры можно считать сделку купли-продажи состоявшейся.
Подготовьте дачу к продаже
Начните с элементарного: с благоустройства участка и генеральной уборки жилых и подсобных помещений. Покосите траву, обрежьте старые сучья деревьев, уберите все сопли с глаз долой, вывезите на помойку ненужный хлам. Расчистите завалы – покажите как можно больше полезного пространства. Везде должны быть чистота и порядок. В некоторых, особо запущенных случаях я бы рекомендовала провести легкий косметический ремонт. Углубляться в эту тему не стоит – так, небольшой марафет. В противном случае, незадачливый хозяин рискует погрязнуть в стройке на годы и никто при этом не даст гарантию, что финансовые вливания оправдаются — такого, конечно же, не пожелаешь и врагу! Не пренебрегайте данной возможностью. Не сомневайтесь, такие нехитрые вещи, как банка краски и швабра до неузнаваемости преобразят загородную недвижимость, а значит помогут продать дачу значительно быстрее.
Недострой – особый случай
Непременно, стоит упомянуть и про объекты на стадии незаконченного строительства, хотя бы по той простой причине, что по оценкам экспертов они составляют примерно 10% от общего количества предложений.
С вариантами, когда, например, на земельном участке стоит коробка с переводами да под крышей, процесс реализации проходит немного легче. Фасад и жилые помещения под чистовую отделку (по вкусу покупателя) это не так страшно, как может показаться на первый взгляд. В данном случае, у соискателя появляется уникальная возможность изначально купить готовый участок и не переплачивать за ремонт, а в дальнейшем произвести финишную косметику дома по своему усмотрению: выбрать подходящую цветовою гамму для наружных стен, использовать при внутренних работах качественные материалы. Как показывает практика, недостроенные дома и дачи в условно жилом состоянии пользуются определённым спросом на рынке.
Продажа дома без электричества
Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.
Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.
С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.
Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.
Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.
Как определить оптимальную стоимость участка?
Для начала следует проанализировать цены на участки в данной местности и определить примерную цифру. При этом нужно учитывать следующие факторы:
-
Назначение земли. Участки под ИЖС, как правило, на 20-50% дороже земли с другими видами разрешенного использования;
-
Близость к коммуникациям. Если вдоль участка проходит линия электропередач, а рядом проложен газопровод, то это будет поводом увеличить заявленную цену на 20-30%;
-
Наличие обременений. К примеру, если участок является предметом залога по ипотеке, цена участка может быть снижена;
-
Транспортная доступность. Наличие хороших подъездных путей к участку позволит увеличить его стоимость.
В самостоятельной продаже недвижимости нет ничего сложного. Самый длительный этап — сбор всех необходимых для сделки документов. Оформление некоторых из них может занять до нескольких месяцев — обязательно учтите это перед выставлением дачи на продажу.
Если вы подали объявление до получения всех документов, предупредите об этом потенциального покупателя. Вполне возможно, что он оценит вашу честность и согласится подождать.
Если заниматься продажей самостоятельно нет сил и времени, можно обратиться за помощью к риелтору с хорошей репутацией. Будет лучше, если удастся найти такого специалиста по рекомендации друзей. При этом помните, что порядочные риелторы принимают оплату своих услуг только после заключения сделки!
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Как ускорить процесс продажи?
- Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
- Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
- Продавайте когда тепло. Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
- Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Похожие записи: