Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общественная баня как открыть какие нормы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это самый сложный и трудоемкий в управлении вариант. При этом многие предприниматели при капиталовложениях в баню общественного типа, не ограничиваются планированием сметы или же поиском отзывов про такой вид заведений. Перед принятием решения о целесообразности открытия бани, потенциальный собственники обычно заказывают проект с максимально подробными расчетами затрат на обеспечение энергоресурсами. Норма прибыли на одного человека небольшая, в среднем не больше 5-10%, поэтому для рентабельности заведения нужно обеспечить стабильный поток клиентов. Действующий бизнес может стать убыточным, если привлечь к созданию проекта неквалифицированных специалистов или произойдет резкий скачок цен на тепловую энергию теплогенерирующей компанией. Например, можно рассматривать проект общественной бани на число человек от 20 до 60.
Размещение помещения бани
Базовым нормативом, регламентирующим требования СЭС к размещению общественных бань, являются СаНПиН за № 2.1.2.3150-13. Второй частью документа установлено, что:
Бани требуется размещать в домах, стоящих отдельно, или построенных для её размещения. Выделение для этих целей площадей в жилых многоэтажных домах не разрешается;
В ходе работ по проектированию бань, их возведению (перестройке), требуется руководствоваться рядом требований к их внутренней планировке. Она выполняется с расчётом, что в бане должен быть реализован принцип поточности. Посетителю обеспечивается возможность двигаться от помещения к помещению: гардероб, раздевалка, моечное отделение, парилка. Санузлы должны обустраиваться при раздевалках;
Теперь в банях официально разрешено размещение отдельных помещений, в которых посетители могут получить дополнительные услуги:
- Маникюр;
- Услуги парикмахера и косметолога;
- Услуги массажиста;
- Услуги прачечных;
- Посещение предприятий общепита;
- Учреждений розничной торговли.
В банях теперь могут находиться большие бассейны. При условии соблюдения соответствующих санитарных требований к последним;
В банях монтируются СЖО:
- Системы водоснабжения (ГВС и ХВС);
- Система отопления;
- Канализация;
- Вытяжная и приточная вентиляция.
Допускается монтаж системы кондиционирования;
- Вентиляционные системы, осуществляющие принудительную подачу/удаление воздуха в помещения бани, подлежат ежегодной дезинфекции и чистке;
- Если отсутствует подключение к централизованному канализационному коллектору, должна обустраиваться система локальной очистки;
- Вода должна поступать бесперебойно. При этом она, по своему качеству, должна отвечать требованиям, предъявляемым к питьевой, централизованной подачи (ХВС/ГВС);
- Во всех помещениях устанавливается освещение. С учётом требований нормативного характера. Используются искусственные, естественные, совмещённые источники освещения.
С учётом положений норматива 32670-2014 (ГОСТ) место для строительства бани и проект последней должны отвечать следующим требованиям:
Согласно положению п.5.4. здания под баню создаются с учётом их доступности для лиц с ограниченными возможностями. Основание – положения СП (сводов правил):
- 18.13330.2012 (см. выше);
- 59.13330.2012 (в редакции от 21.10.15);
- 35-201-99 (РДС) в редакции от 22.12.99;
Дополнительные требования
Чтобы обеспечить необходимую температуру в парной, поддерживать её, разрешено использовать каменки, ИК и электрообогреватели.
Деревянная облицовка в парилках должна полностью меняться не реже 1-го раза в 5-ть лет.
Запрещается оборудовать парилки в детских отделениях.
Душевые кабины (открытые/закрытые), а также парные разрешено выполнять без естественного освещения.
В помещениях с повышенной и высокой влажностью устанавливаются осветительные приборы в герметичном исполнении. В раздевалках достаточно полугерметичного светового оборудования. В гардеробах и комнатах ожидания – нормального.
Во всех отделениях должна иметься укомплектованная медицинская аптечки. Минимальная комплектация предусмотрена действующим СаНПиН.
Помещения бани обустраиваются так, чтобы они были безопасны для принимающих банные процедуры. Достигается это соблюдением положений ряда нормативных документов:
- 12.1.004-91. Межгосударственный ГОСТ устанавливает противопожарные требования. Документ действует с изменениями, внесёнными на 01.10.93;
- 12.1.019-2009. Настоящий ГОСТ Р устанавливает требования по электробезопасности общего характера и номенклатуру реализуемых видов защиты.
Эта группа требований касается также услуг, предоставляемых в банях дополнительно.
Клиент имеет возможность заказать предоставление услуг:
- Банщика (парная);
- Массажиста;
- Получить напрокат бельё банное (полотенца и простыни). Выдаётся клиенту в упаковке;
- Приобрести банные принадлежности, а также иные необходимые товары. Предлагаются посетителям бани (специальные киоски, которые устанавливаются в вестибюле);
- Воспользоваться услугами солярия, косметолога, иные услуги;
- Посетить предприятие общепита;
- Попросить вызвать такси.
Также допустимо оказание услуги по приёму одежды/белья от лица, посещающего баню:
- В химчистку;
- В стирку;
- С целью утюжки и выполнения мелкого ремонта.
Бизнес-план комплекса бани
Удачно подобранное место и доброжелательный персонал посодействует формированию у посетителей позитивного отношения к заведению как к образцу обслуживания и комфорта. Правильная организация работы бани приведет к появлению свободных средств, и в этом случае можно вложиться в целый комплекс. В таком случае бизнес-план по созданию такого комплекса будет включать:
- Разные виды парных, например, сауна и русская парилка. Турецкий хамам и римские термы не так популярны, не стоит их рассматривать на этапе становления бизнеса.
- Массажный кабинет хорошо повлияет на поток посетителей в ваше заведение, если удастся найти отличного специалиста по тайскому и оздоровительному массажу.
- Зал для ароматической лечебной терапии строится, как самостоятельный раздел, а не дополнение для сауны или русской бане. От 30% посетителей охотно применяют травы, и их продажа может стать хорошим дополнительным заработком в общей системе банного комплекса.
- Залы для развлечений – пивной бар, бильярд и и т.д. При необходимости, если позволяют финансы, можно достроить крыло комплекса. На первый взгляд это может выглядеть затратно, но по факту может дать хороший толчок к развитию бизнеса.
Новые законодательные нормы и документы 2024 года
В 2024 году в сфере разрешительной деятельности на строительство бани на собственном участке вступают в силу ряд новых законодательных норм и документов. Эти изменения направлены на упрощение процесса получения разрешения на строительство и улучшение условий для граждан.
Одно из основных нововведений — это введение электронной формы подачи заявления на строительство. Теперь граждане смогут подавать заявление через специальный интернет-портал. Это позволит сократить время рассмотрения заявления и ускорить процесс выдачи разрешения.
Важным изменением является также снижение ряда требований и ограничений. Например, установлено, что для строительства бани на собственном участке площадью менее 50 квадратных метров и высотой не более 5 метров разрешение не требуется. Это существенно упрощает процесс строительства и позволяет гражданам самостоятельно заниматься улучшением своей территории.
Также, учтены особенности национальных региональных традиций и культурного наследия. Для некоторых национальных регионов предусмотрены особые разрешения на строительство бань, соответствующих традиционному архитектурному стилю и использованию определенных материалов.
Документы, оформляемые при получении разрешения на строительство, также подверглись изменениям. Теперь гражданам будет достаточно предоставить информацию об объекте строительства, их паспортные данные и кадастровый номер участка. Больше не потребуется предоставлять сложные технические чертежи и документацию.
В целом, новые законодательные нормы и документы 2024 года направлены на упрощение и улучшение процесса получения разрешения на строительство бани на собственном участке. Они позволят гражданам быстрее и проще осуществить свои строительные планы и реализовать свои идеи в области благоустройства и улучшения своей территории.
Санкции за нарушение новых норм и требований
В случае нарушения новых норм и требований, установленных законодательством, предусмотрены санкции, которые могут быть применены к владельцам участков, несоблюдающим правила строительства бань.
Санкции могут включать:
- Штрафные санкции, которые могут быть взысканы с владельцев участков, на которых была построена баня без разрешения;
- Административное наказание, предусматривающее возможность оштрафования или привлечения к административной ответственности;
- Лесозаготовительные санкции, если в ходе строительства использовались незаконно добытые лесоматериалы;
- Судебные разбирательства и судебные штрафы в случае, если оспаривается законность строительства бани.
Важно отметить, что санкции за нарушение новых норм и требований будут применяться строго в соответствии с законодательством, а их размер и наказание зависят от характера и тяжести нарушения.
Расчет прибыли в месяц
Самое приятное занятие для любого предпринимателя — это подсчет прибыли. Необходимость подсчитать прибыль заранее — это одна из основ для будущего предпринимательства. Без этого просто не будет стимула начинать двигаться к этой цели. Поэтому далее вам будет представлена ориентировочная доходность от коммерческого использования будущей бани.
Для начала необходимо вычислить количество посетителей в сутки. Работа бани в основном происходит в вечернее и ночное время, поэтому из 24 часов сразу стоит убрать утренние и дневные 12 часов. Остается 12 часов, в которые баня будет работать, однако не все из них будут доходными, ввиду отсутствия посетителей. Среднее число «работающих» часов в сутки у большей части бань составляет около 3-4 часов. Чаще всего баню посещают компаниями от двух и более человек. Если взять за среднее число посетителей — 3, то получится что за сутки баню будет посещать примерно 9-12 человек. Это значение будет уменьшаться или увеличиваться в зависимости от многих параметров, например популярность заведения или день недели. Так можно подсчитать что за месяц заведение могут посетить около 300 человек.
Баня среднего класса, стоимость постройки которой была рассчитана выше, использует почасовую оплату с каждого клиента в размере 500руб./час.
Если не учитывать расходы на приобретение продукции и коммунальные услуги, то чистая прибыль составляет около 150.000 рублей. Весьма неплохой бизнес, который при правильном подходе окупит расходы на свой старт менее чем за год.
Существует распространенный вид бани, в котором одновременно могут пребывать большое количество разных людей, такие бани используют более низкие цены, но получают более стабильный и больший приток посетителей. Чаще такие бани реализуют себя лучше, располагаясь недалеко от крупных торговых или спортивных центров. В таких банях каждый человек платит за вход до 300 рублей и находится с другими посетителями в одной большой парилке.
Выгодно ли открывать сауну и почему?
Выгодность бизнеса определяется размером полученного дохода. Хорошо продуманная структура предприятия с оказанием наиболее востребованных услуг в сауне – залог посещения клиентами такого заведения, что будет способствовать дальнейшему развитию.
Сегодня сауну воспринимают не только как оздоровительное заведение, а и как культурно-развлекательное. Очень важно, чтобы бизнес имел какую-то изюминку, разительно отличался от аналогичных, говоря современным языком, был немножко креативным. Это может быть отделка помещения, установленное новаторское оборудование или бесплатное оказание клиентам какой-то услуги. «Завоевать» клиента можно только безупречным качеством предоставленных услуг, высоким профессионализмом обслуживающего персонала.
Грамотное планирование будущего бизнеса, безупречное исполнение задуманного, привлечение в качестве работников настоящих мастеров сделает бизнес не только привлекательным, но и прибыльным.
Какие документы нужны для открытия бани
Чтобы открыть баню или сауну, зарегистрируйте компанию. Если вы не собираетесь торговать алкоголем на территории сауны, подойдет форма ИП. В противном случае придется оформлять ООО, а также получать лицензию на продажу спиртных напитков.
Чтобы оформить ИП, понадобится пакет документов:
- Выписка из Единого госреестра предпринимателей (ЕГРИП)
- Регистрационный номер — идентификатор ИП (ОГРНИП)
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой службе
- Документ о выдаче кодов из Росстата
- Данные о регистрации в пенсионном фонде
- Санитарно-эпидемиологическое заключение «О соответствии помещения магазина действующим санитарным нормам и правилам» от Роспотребнадзора.
В обязательном порядке все начинается с выбора концепции, на которой будет построен весь процесс. Есть несколько вариантов – здесь и частные постройки небольшого размера, и сауны различных видов, и бани в бочке, и даже крупные общественные заведения, предназначенные для массового посещения.
Выбирать можно любой вариант по желанию – ваш будущий проект может быть баней для семейного отдыха, а может представлять собой полноценный элитный комплекс с различными видами парилок и дополнительными видами отдыха. Каждый образец необходимо сверять с финансовой моделью, которая подходит вам, и тогда любое дело принесет прибыль и удовольствие постоянным клиентам.
На первоначальном этапе важно определиться с тем, кто станет вашей целевой аудиторией. Именно на категорию людей следует ориентироваться при формировании бизнес-плана, и т.д.
Создание любого частного предпринимательства предполагает обязательное оформление всей необходимой документации. Только так вы обеспечите законность своего бизнеса, избежите неприятных ситуаций, которые могут нанести серьезный финансовый ущерб. Пакет документов рекомендуется собирать заранее, так как так вы сможете открыть заведение в строго установленное вашим планом время и избежите дополнительных затрат.
Для оформления бизнеса вам придется обратиться в местную налоговую службу и получить статус индивидуального предпринимателя по части физкультурно-оздоровительных организаций. При этом вам будет установлен налог, обязательный к выплате, а все действия вы будете производить уже в качестве официально оформленного лица.
Регистрация ИП обычно стоит довольно недорого, оформляется в трехдневный срок и не требует обязательного присутствия юриста. Только после получения данного статуса вы можете заниматься деятельностью и открывать свое дело.
В дальнейшем вам придется пройти несколько инспекций, к которым относятся санитарно-эпидемиологическая и пожарная. После проверки они должны выдать бумаги, подтверждающие полное соответствие требованиям, и после этого ваша деятельность считается полностью безопасной и разрешенной.
Обратите внимание! Если ваше предприятие будет заниматься реализацией продуктов питания и алкогольной продукции, необходимо получить соответствующие разрешения. В ином случае вам грозит штраф и отсутствие возможности реализации подобной продукции.
Различные бани, несомненно, отличаются друг от друга, но у них есть общие особенности, благодаря чему весь процесс открытия бизнеса можно разделить на несколько этапов.
- Разработка бизнес-плана.
- Поиск места и помещения. Можно как арендовать помещение, так и купить его. В первом случае первоначальные затраты значительно снижаются, но арендатор рискует попасть в зависимость от владельца.
- Консультация с пожарной службой. Баня относится к числу пожароопасных объектов , поэтому данный пункт просто необходим. Качество материалов, система вентиляции, системы подвода воды – от всех этих факторов во многом зависит безопасность окружающих.
- Регистрация бизнеса. Далеко не все уделяют внимание данному этапу. Например, владельцы небольших бань в частных секторах обходят его стороной.
- Получение лицензии на продажу алкогольной продукции, если предполагается наличие бара.
- Ремонт помещений, а в некоторых случаях и работа дизайнера, который поможет создать особую атмосферу.
- Покупка оборудования и инвентаря (печь, запарники для веников, простыни, скамьи, черпаки, посуда и т.д.).
- Поиск персонала.
- Размещение рекламы.
Но на том, с чего начать банный бизнес, заботы владельца не заканчиваются. Подобное заведение требует регулярного обновления и обслуживания, стоимость которого зависит от размера и функций бани. Смена обшивки, камней для печи, мелкий ремонт печи, обновление мебели – время от времени об этом придется вспоминать. А через каждые 3-6 лет любая баня нуждается в капитальном ремонте .
Безусловно, поиск подходящего здания для парилки – важный и решающий этап. Здесь необходимо найти баланс между стоимостью аренды, площадью территории и удобством расположения заведения. Конечно, в первую очередь нужно обратить внимание на заброшенные банные комплексы. Хотя их реконструкция обойдется примерно в ту же сумму, что и реконструкция других помещений. Преимущество такого выбора лишь в том, что легко получить разрешительную документацию на ремонт и заключения о соответствии здания его функциональной нагрузке.
Кроме того, важно и удобство расположения всего комплекса. Находясь на пересечении дорог с интенсивным движением, вам не придется беспокоиться о сложностях с появлением посетителей. Пожалуй, в любом городе можно попытаться найти подобную территорию.
Относительно общей площади помещения рассчитывайте, что по нормам требуется минимум 5 м² на одного клиента в парилке. Прибавив к полученной площади размеры душевых, бассейна, ванной комнаты, комнат отдыха, бара и различных процедурных спа-комнат, легко получить окончательную цифру. Как правило, здание площадью 150–300 м² будет хорошим вариантом для старта проекта с нуля. Так что можно спланировать примерно такое зонирование:
- вестибюль;
- гардероб;
- паровая комната;
- душевые кабины;
- туалет;
- ванная комната.
Расширение комплекса обслуживания
Конечно, не так-то просто привлечь первых клиентов и постоянно повышать репутацию заведения. Но если вы воспользуетесь некоторыми хитростями, то сможете отлично с этим справиться. Поэтому самое главное, о чем нужно позаботиться на этапе разработки идеи, — это исходная концепция и примерный спектр предлагаемых услуг. Например, ванная комната с открытым бассейном будет иметь очевидное преимущество перед обычной парилкой.
Спа-услуги, массажи, гидротерапия — все это поможет привлечь к вам клиентов
Также хорошей идеей будет организовать мини-СПА у бассейна. Сегодня такие услуги востребованы среди разных возрастных и социальных групп. Отличная идея — оборудование соляной комнаты. Ведь воздух в таких помещениях дает оздоровительный эффект, сравнимый с посещением горного или морского курорта. В общем, массаж, водолечение или просто детские аттракционы могут значительно улучшить имидж вашей компании и увеличить оборот средств.
Отдельно нужно сказать о возможности продажи крепких напитков. Барное оборудование, пожалуй, необходимая необходимость для такого бизнеса. Помните, что многопрофильное и универсальное заведение всегда имеет относительно хороший успех.
Поэтому постарайтесь продумать максимально полный список услуг, когда начнете разрабатывать бизнес-план. Ванная сегодня сильно отличается от привычных мест старшего поколения, где можно было только помыться. Современные комплексы – это скорее развлекательно-развлекательное заведение, куда люди приходят, чтобы хорошо провести время с одновременной пользой для здоровья. Рассмотрим конкретные нюансы реализации этой бизнес-идеи.
Юридические документы
Для открытия бани предпринимателю понадобится получить пакет разрешительных документов от:
- Архитектурного управления.
- Государственной пожарной инспекции.
- Роспотребнадзора.
- Гостехнадзора.
Но начинать сбор требуемых бумаг можно после выбора помещения, получения его в законное владение (пользование) и регистрации бизнеса. О том, какие документы нужны для регистрации банного бизнеса, мы расскажем в пункте «Бухгалтерские документы». Начнем же с выбора помещения.
При выборе учтите, что чем лучше помещение, которое вы хотите купить или арендовать для обустройства бани, подходит требованиям контролирующих органов, тем меньше корректив вам придется вносить, и тем меньше документов собирать. Например, желательно чтобы ваша будущая баня уже значилась в реестре нежилых помещений. В противном случае переводить помещение в нежилой фонд придется вам.
Выбрав помещение, нужно закрепить право владения или пользования им, заключив договор аренды, купли-продажи или получив его в дар. Документ нужен, потому что подтверждать право собственности придется уже на этапе регистрации бизнеса.
Договор аренды может быть типовым или составленным с учетом особых пожеланий арендодателя или арендатора. Он оговаривает взаимоотношения между арендатором и собственником помещения (сроки оплаты аренды и ее сумму, права и обязанности сторон, условия расторжения договора и способы разрешения конфликтных ситуаций).
Определившись с помещением, владельцу бани нужно зарегистрировать бизнес (пакет документов описан в пункте «Бухгалтерские услуги) и заключить несколько специальных договоров, без них открытие любого обслуживающего предприятие немыслимо:
- на дератизацию, дезинфекцию и дезинсекцию (с дезстанцией);
- на стирку белья и униформы персонала с банно-прачечным комбинатом;
- на вывоз ТБИ;
- на вывоз и утилизацию ртутных ламп;
- на обслуживание системы вентиляции, насосов, котлов, банной печи или другого оборудования для бани;
- установку и обслуживание системы оповещения при пожаре и пожаротушения;
- на слив сточных вод (с Водостоком);
- на поставку коммунальных услуг (водоснабжения, электроэнергии, отопления).
Если вы будете строить баню или перестраивать неподходящее для ваших целей помещение, процесс усложнится. Нужно будет готовить проектную документацию, согласовывать возможность строительства на выбранном участке с архитектурным управлением, экологами и пожарными.
Если вы будете продавать посетителям алкогольную продукцию, нужно получить соответствующие лицензии. И в этом случае оформляем баню, как общество с ограниченной ответственностью. В остальных случаях вы можете оказывать банно-саунные услуги и как ИП.
Общественная баня как бизнес
Мечтали ли вы когда-нибудь открыть русскую баню? Сегодня это перспективный и прибыльный бизнес. Баня для русского человека — это особый ритуал, с которым не сравнится обычное принятие душа или даже ванной. Общественная баня для многих является средством для избавления от стрессов, снятия напряжения, а также местом отдыха. Многие приходят в баню, чтобы смыть не только грязь, но и все плохие эмоции и переживания, скопившиеся за трудовые будни.
Общественные бани можно разделить на городские и деревенские. Городские рассчитаны на большее число людей — от 50 до 300. Деревенские бани меньше по размеру и рассчитаны на 10 или 26 мест. Все особенности и требования к строительству общественных бань прописаны в СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». В том числе есть информация о расположении окон (не менее 1,5м от земли), высоте этажей (от 3,3 до 4,2м), парковочных местах, оборудовании и т.д.