Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долевой собственностью

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долевой собственностью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Лицевой счет присваивают каждому помещению. Если многоквартирный дом обслуживает управляющая компания (УК), то счет откроют сразу на все платежи, а при их оплате будет выдаваться общая платежная квитанция. Но бывают и такие ситуации, когда на каждую коммунальную услугу заводится свой счет.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   Как определяются доли при разделении лицевых счетов

   Разделить лицевой счет квартиры на оплату коммунальных услуг допускается, только если она находится в общей долевой собственности. Платежные реквизиты на имущество, принадлежащее владельцам на праве совместной собственности, разделить нельзя. Предварительно потребуется выделить каждому собственнику долю жилой недвижимости.

   На основании части собственности в имуществе определяются и начисления по лицевому счету за оплату услуг ЖКХ. При этом они не зависят от того, сколько членов семьи собственника фактически живет в квартире.

   Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.

   Практические советы при разделении лицевого счета в долевой собственности

   Разделение лицевого счета в долевой собственности может возникнуть в различных ситуациях, когда в квартире проживают несколько собственников. В таких случаях возникает необходимость распределить обязательства, связанные с оплатой коммунальных услуг и других платежей.

   Важно понимать различие между лицевыми счетами и долевой собственностью. Лицевой счет представляет собой учетную запись, где фиксируются все начисления и платежи по коммунальным услугам для определенной квартиры. Долевая собственность означает, что каждый из собственников имеет долю в общей собственности на квартиру.

   Для разделения лицевого счета в долевой собственности можно взять во внимание следующие практические советы:

   1. Определить долю каждого собственника — перед разделением лицевого счета необходимо обосновать и согласовать доли каждого собственника в общей собственности на квартиру. Это поможет определить платежи, которые должен будет делать каждый собственник.

   2. Объединить доли в один счет — после определения долей каждого собственника, можно объединить эти доли в один лицевой счет. Это упростит расчеты при оплате коммунальных услуг, так как каждый собственник будет иметь возможность видеть все платежи и начисления по общей квартире.

   3. Разделить отдельные платежи — возможно, что в совместной квартире имеется ипотека или другие отдельные платежи, которые не относятся к коммунальным услугам. В таком случае целесообразно разделить эти платежи между собственниками в соответствии с их долями в общей собственности.

   Таким образом, при разделении лицевого счета в долевой собственности необходимо учитывать доли каждого собственника, объединять доли в один счет для упрощения расчетов, а также разделять отдельные платежи в соответствии с долями в общей собственности. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить справедливое распределение платежей между собственниками квартиры.

   Взять ипотеку на долю в квартире: возможно ли и в каких ситуациях?

   При покупке квартиры в долевую собственность возникает вопрос о возможности взять на нее ипотеку. В таких ситуациях есть некоторые различия между обычной покупкой квартиры и покупкой доли в квартире.

   Что нужно знать о том, что взять ипотеку на долю в квартире возможно ли? Во-первых, стоит отметить, что при покупке доли в квартире вы становитесь совладельцем этой квартиры вместе с другими собственниками. Поэтому, для оформления ипотечного кредита на долю, необходимо получить согласие всех совладельцев.

   Во-вторых, для оформления ипотеки на долю в квартире, необходимо, чтобы она была зарегистрирована как объект недвижимости. Если доля еще не зарегистрирована, то взять ипотеку будет невозможно.

   И, в-третьих, банки осуществляют выдачу ипотечных кредитов на строго определенные условия. Важно учитывать, что доли в квартире не всегда соответствуют требованиям банков. Некоторые кредитные учреждения могут требовать, чтобы покупка квартиры была оформлена в порядке долевой собственности не менее чем на 50%.

   Чтобы взять ипотеку на долю в квартире, вам может потребоваться оформить специальные документы, такие как разрешение на взятие ипотеки собственниками, участвующими в долевой собственности, а также пройти дополнительные процедуры по оценке имущества.

   Взять ипотеку на долю в квартире возможно, но это долгий и сложный процесс. Для решения данной задачи рекомендуется обратиться к специалистам, владеющим навыками и знаниями в области долевой собственности и ипотечного кредитования.

   Законодательные требования при объединении лицевых счетов в квартире

   При приобретении квартиры в долевой собственности возникает необходимость разделить лицевой счет между собственниками. В некоторых ситуациях возможно объединить лицевые счета, чтобы совместно взять ипотеку или разделить долю в собственности. Однако, перед тем как приступить к объединению, необходимо ознакомиться с законодательными требованиями.

   1. Какие ситуации могут потребовать объединения лицевых счетов?

   Объединение лицевых счетов в квартире может потребоваться в следующих случаях:

   • Если необходимо взять ипотеку на покупку квартиры в долевой собственности;
   • Если собственники решили разделить долю в совместной собственности;
   • Если возникла необходимость совместно оплачивать коммунальные услуги;
   • Если при объединении квартир возникнет необходимость общего пользования ресурсами (газ, вода, электричество и т.д.).
5. Что нужно знать о законодательных требованиях при объединении лицевых счетов?

При объединении лицевых счетов в квартире следует учесть следующие законодательные требования:

• Для объединения необходимо составить письменное согласие всех собственников квартиры;
• При наличии задолженности по коммунальным платежам объединение лицевых счетов невозможно;
• Объединение должно быть оформлено в управляющей компании, а также в банке (если речь идет о совместной ипотеке);
• При совместно взятой ипотеке необходимо учесть, что каждый собственник отвечает за погашение кредита пропорционально своей доле в собственности.

Когда можно разделить лицевые счета?

Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:

• При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
• При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
• В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
• При проживании на одной жилой площади двух и более семей
• Для субсидии
• Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Проблема задолженности по жилью часто возникает одновременно с вопросом раздела лицевого счета. Сначала собственники ничего не платят, а потом думают над проблемой деления счетов.

Приведу один пример из практики

Анна Р. Не может разрешить проблему с оплатой жилья. Собственники — она и отец. Сначала она полностью оплачивала коммуналку. Отец-пенсионер не желал ей в этом помогать. Дело в том, что он любит выпить, и почти все свободные деньги тратил на эти цели. Сама Анна внезапно потеряла работу и перестала оплачивать жилье совсем. Накопилась существенная задолженность. Управляющая организация не спешила взыскивать долги в судебном порядке.

Когда финансовое положение женщины поправилось, она решила закрыть этот вопрос. Она обратилась в суд с требованием разделить накопившиеся долги со своим отцом. Однако суд, отказал в ее требовании. Судья разъяснил, что сначала ей нужно полностью погасить долг, а уже потом требовать с другого собственника часть уплаченных денег.

Суд в данном случае абсолютно прав. Закон не предусматривает такой возможности, как отнести неоплаченный долг на другого должника. Тут следует руководствоваться статьей 325 Гражданского кодекса, которая говорит о солидарных обязательствах.

Часто задаваемые вопросы

Наследственная квартира поделена на 5 долей. Племянники (дети умершего брата) давно не живут и не хотят платить. Пока оформляли наследство, жилье вообще не оплачивали. Образовался долг. Как поделить лицевой счет, если сама собственность еще не оформлена?

Ответственность за долг, который образовался с момента смерти наследодателя, несут все наследники пропорционально своим долям. Квартира считается принадлежащей наследникам с момента открытия наследства, независимо от времени регистрации права собственности.

Можно подать иск, чтобы суд определил возможный порядок внесения жилищных платежей. Что касается долга, то целесообразно сначала его оплатить, потом взыскать с других владельцев деньги соразмерно их долям.

Нас в квартире двое, оба собственника. Я аккуратно плачу целиком за все. Второй отказывается возмещать мне расходы. Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью? И, кроме этого, взыскать часть потраченных денег. Можно ли оба требования изложить в одном судебном заявлении?

Можно изложить. Закон допускает указывать в исковом заявлении несколько требований. Однако требование о взыскании денежных средств должно быть оплачено государственной пошлиной. Формулу расчета можно посмотреть в статье 333.19 Налогового кодекса.

А можно ли поделить лицевые счета в муниципальной квартире? Она не приватизирована, брак с мужем давно расторгли. Я плачу за жилье, а он отказывается. Суд поможет разрешить проблему?

Да, наниматели социального жилья тоже имеют право обратиться в суд с подобным иском. В случае положительного итога каждый будет оплачивать жилье на основании отдельной квитанции.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

• Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
• Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
• Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
• В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
• Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
• В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность.Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
2. Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли.Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме.Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счети присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Мирное решение проблемы

Если все владельцы согласны разделить лицевой счет, то алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

1. Переоформить недвижимое имущество в долевое (только в том случае, если жилой объект является общим). Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу.
2. Каждый собственник должен посетить Росреестр, чтобы получить свидетельство на принадлежащее имущество.
3. После этого собственникам нужно посетить коммунальную службу, взяв с собой необходимый пакет документов. В него входят следующие бумаги:

• заявление на раздел ЛС, составленное по установленному образцу;
• свидетельство, полученное в Росреестре.

1. Если все пройдет успешно, то на каждого заявителя будет оформлен свой лицевой счет.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Если вы не знаете, как разделить лицевой счет после развода, необходимо заверить документ у нотариуса о согласии собственников на проведение подобных манипуляций. Практика показывает многочисленные отказы ЕИРЦ, даже если было заверено подобное соглашение. Но после официального отклонения в письменном виде, вы можете обратиться в суд. Если он вынесет постановление в вашу пользу, ЕИРЦ обязуются разделить платежи. Но перед приходом в судебное учреждение, посоветуйтесь с адвокатом на вероятность положительного результата. В некоторых регионах РФ суды могут вынести отрицательное решение, определяя при этом основной порядок для использования помещений в квартире и деля коммунальные платежи между теми, кто зарегистрирован в ней.

• Заявление от инициатора воспроизведения процесса;
• Удостоверение личности гражданина Российской Федерации;
• Планировку жилищной площади с подробным указанием квадратных метров каждой комнаты;
• Квитанцию из домовой книги;
• Копию о лицевом счете, в котором прописано ФИО собственника;
• Справку о том, что заявитель имеет собственный источник дохода.

Похожие записи:

• Как зарегистрировать собственность на квартиру в новостройке в 2024 году
• Как инвалидучернобыльцу получить квартиру в 2024 году
• Как обжаловать дисциплинарное взыскание