Куда подать заявление на межевание земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда подать заявление на межевание земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Почему по участку могут быть не определены границы

Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.

Стоимость кадастровых работ

Кадастровые работы Единица измерения Стоимость, руб Сроки Дополнительная информация Консультация кадастрового инженера Бесплатно Выезд кадастрового инженера на объект 10 000 Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание) 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5000 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Межевой план по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного 1 площадью от 16 соток от 20 000 Образование земельного участка под многоквартирным домом 1 площадью до 30 соток от 26 000 от 2 месяцев Согласования границ с ДГИ — 5000 1 площадью от 31 сотки индивидуально Межевой план по разделу земельного участка 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней При наличии уточненных границ земельного 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров Межевой план по перераспределению земельных участков площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади исходного , от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней от 51 сотки индивидуально индивидуально Межевой план по объединению земельных участков 1 площадью до 15 соток 15 000 10 рабочих дней 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Образование части земельного участка 1 от 15 000 10 рабочих дней Стоимость работ зависит от площади и конфигурации Исправление реестровой ошибки 1 площадью до 15 соток 15 000 15 рабочих дней Согласования границ с ДГИ или Администрацией района — 5 000 рублей 1 площадью от 16 до 50 соток от 20 000 1 площадью от 51 сотки индивидуально Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте 1 площадью до 30 соток 10 000 10 рабочих дней Без проведения геодезических обмеров 1 площадью от 31 до 50 соток 15 000 10 рабочих дней С проведением геодезических обмеров 1 площадью от 51 сотки индивидуально от 10 рабочих дней Стоимость услуги зависит от площади, конфигурации и назначения земельного участка Межевание земель общего пользования в СНТ/ДНТ — 70 000 индивидуально Стоимость дополнительного участка в СНТ — 1 000 рублей Карта (план) санитарно-защитной зоны 1 шт. от 35 000 от 10 рабочих дней Стоимость и сроки работ зависят от площади санитарно-защитной зоны

Этапы механизма межевания

Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:

• Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
• В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
• Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
• Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
• Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
• Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
• Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
• Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.

Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Обязательно ли межевание участка

   Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной̆ инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации» вступил в силу.

   Согласно закону, земельные участки без межевания могут быть ошибочно приняты за свободные, никем не занятые. На ЗУ не имеющих точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и без зарегистрированных прав собственности (возникли до февраля 1998 года) может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. Именно поэтому Росреестр делает акцент на необходимости межевания.

   Чтобы подобных ситуаций не возникало, владельцам земельных наделов необходимо уточнить границы участков (пройти межевание) с привлечением услуг кадастровых инженеров. На сегодняшний день почти 24 млн. земельных участков в ЕГРН не имеют точного описания границ.

   Уже с 2021 года собственники земельных участков, не прошедших процедуру межевания, не смогут продать, подарить или купить наделы. Вывод прост — межевание в РФ теперь обязательная процедура.

   Критерии выбора организации для межевания участка

   Межеванием занимается кадастровый инженер. Специалист может работать как от лица юридической компании, так и в качестве индивидуального предпринимателя. Обычно, за межевание берутся организации, которые ведут кадастровые работы.

   Мы изучили рынок предложений кадастровых работ и отдельно вынесли следующие типы организаций:

   • Геодезические — фирмы, которые занимаются геодезическими и топографическими работами. В их арсенале инструментов лицензированное оборудование для определения координат земной поверхности, проведения измерительных и обмерных работ на местности. Преимущество таких организаций в сертифицированном оборудовании и специалистах, которые могут с ним работать.
   • Юридические — хорошо разбираются в теме сделок с недвижимостью, оказывают правовые услуги населению. Могут представлять интересы владельцев ЗУ в суде, решать вопросы, связанные установкой прав собственности, с куплей-продажей недвижимости, в том числе земельных участков.
   • Строительные — организации, которые занимаются строительством и эксплуатацией зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Имеют профессиональные знания и практический опыт в области обеспечения строящихся объектов капитального строительства разрешительной документацией и постановкой их на кадастровый учет.
   • Кадастровые — специализируются на перечне кадастровых работ. Предоставляют услуги по межеванию ЗУ, постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и снятии с учета.
   • Изыскательские — проводят инженерные изыскания, геодезические изыскания, и другие виды работ, необходимые для обоснования любого проекта строительства или другой деятельности.
   • Проектные — компании, которые занимаются проектированием объектов, знают все в области градостроительных регламентов и согласований с государственными ведомствами разных уровней.
   • Смешанные — имеют в штате сотрудников разно профильных специалистов, что позволяет им оказывать комплексные услуги населению.

   Прежде чем сделать окончательный выбор организации, чтобы сделать межевание участка, стоит обратить внимание на такие моменты как:

   • Лицензирование и наличие сертификатов. Фирма, которая оказывает кадастровые услуги, должна иметь в штате кадастровых инженеров с профильным образованием, пройденной стажировкой и аттестатом. Обратите внимание, кадастровые инженеры должны состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (рассмотрим этот момент подробней чуть дальше).
   • Опыт работы. Часто при проведении межевания возникают спорные вопросы. Так, участки могут накладываться друг на друга, могут быть проблемы с оформлением прав собственности и т. д. Важно, чтобы организация имела опыт работы с подобными делами.
   • Время. Самый дорогой ресурс — так как его не вернуть. Важно ценить не только свое, но и время клиента и сотрудника. Имеет смысл обращаться за услугой туда, где практикуют подход максимальной эффективности труда при минимальных временных затратах.
   • Отзывы и статус. Об организации не будут говорить просто так. Иногда мы просто слышим упоминания о той или иной фирме, получаем отзывы от знакомых, которые сделали межевание с помощью определенной организации и остались довольны или просто прочитали отзывы в интернете. Вся подобная информация указывает на статус компании и влияет на решение пользователя обратиться туда за качественной услугой, чтобы потом рекомендовать другим.

   Проблемы, возникающие при межевании участка

   Процедура межевания не каждый раз проходит быстро. Нередко владельцы участков сами создают проблемы.

   • Отказ соседей ставить подпись в согласии. Кадастровые инженеры утверждают, что эта проблема очень распространенная и часто решается только в суде. Соседи имеют право не соглашаться с установленными границами. Важно договориться, а иногда, даже уступить. В противном случае дело решается только в суде.
   • Наложение границ участков. Так бывает, когда один из владельцев ЗУ заехал на территорию другого самовольно. Когда мирные переговоры не дают результата, приходится обращаться в Росреестр или в суд. Если в соседнем доме нет жильцов, непонятно кто они и когда будут, можно попробовать получить информацию о владельцах из выписки ЕГРН.
   • Ошибки в документации. Наложение границ бывает не только по вине владельцев, а потому что в части населенных пунктов карты смещены, а границы установлено неверно. Это связано с тем, что раньше государство проводило общую инвентаризацию земель. Для этого проводили фотосъемку с самолета, а уже по снимкам обрисовывали границы. В связи с этим было много смещений участков. В таких ситуациях стоит договориться мирно, если участки пересекаются. Как вариант, попробуйте поделить ошибочную землю пополам.
   • Несоответствие границ со слов владельца показаниям прибора. Так, собственник может указывать одни границы, а по факту участок меньше. В этом случае нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы сделать межевание участка. Если переговоры не дают результата, договор подряда может быть расторгнут.
   • Незнание законодательства. Согласно правилам, кадастровый инженер имеет право добавить % земли к общей площади. Часть людей думают, что так можно поступать всегда и начинают требовать увеличить площадь участка без оснований на это. Но есть нюанс. Под это правило подходят только те земли, которые раньше были оформлены с ошибками, в результате чего размер участка увеличился. По факту площадь может быть одной, а по документам в ЕГРН — другой. В таких случаях кадастровый инженер может увеличить 10% земли, которой владельцы и так пользовались, но не имели в собственности.
   • Отказ от услуг геодезистов. Собственники, желая сэкономить, отказываются от выезда геодезистов. Но кадастровые инженеры настаивают на их выезде не просто так. Геодезисты могут точно выявить границы участка, установить, не было ли смещений или заездов на соседнюю землю. Если не сделать это заблаговременно, можно столкнуться с проблемами в виде судебных разбирательств и финансовых затрат.

   Как проводят данную процедуру

   В уточнение границ земельного участка входят следующие этапы:

   • Сбор всех документов, которые требуются для проведения межевания, а также определение целей работ.
   • После того, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет подписан договор, также будет внесена оплата за услуги.
   • За неделю до того, как специалист выйдет на объект, требуется предупредить о данной процедуре. Чаще всего разногласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
   • В определённое время кадастровый инженер приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. После всего этого, как будут получены характеристики, специалист предоставит хозяину участка, а также соседям требуемые замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными параметрами.
   • Составляется акт голосования. Данный документ должен быть подписан хозевами пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
   • Затем должен быть составлен межевой план, потом его надо предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Данный документ должен быть оформлен в электронном виде и заверен с помощьюм ЭЦП инженера.
   • После того, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку или же приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Специалисы скоро управятся с исправлением ошибок и повторно подадут бумаги для рассмотрения.
   • После всего этого, как будет получена выписка, всю документацию требуется подать в регистрационную палату. После того, как ее изучат, владелец земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

   Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

   Если пренебрегать все требования, установленные законодательством, могут показаться не очень приятные последствия для владельцев участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут появиться следующие препятствия:

   • Права хозяина могут быть ограничены. Законный обладатель участка не сможет им распоряжаться. Абсолютно любые юридические сделки с участком, границы которого не определены, являются запрещенными.
   • Могут появляться конфликты с владельцами участка, который располагается по соседству.
   • Соседи могут потребовать снести объекты, которые были сооружены с нарушением определённых требований, рядом с линией.

   Может ли межевание быть бесплатным?

   В соответствии с законодательством, в 2019 году собственник земельного надела может рассчитывать на бесплатное размежевание участка, если оно проводится муниципалитетом в плановом порядке, либо надел выкуплен или взят в аренду через аукцион. В этом случае владельцу следует обратиться в государственные организации. Бесплатная услуга выгодна, если нет необходимости в срочном получении результатов, так как сам процесс может занять довольно длительный период времени.

   Как известить соседей о проведении межевания?

   Лучший вариант – оформление акта, в котором указываются данные паспортов всех владельцев соседних наделов, а также должны стоять их личные подписи и дата заполнения. Заверяет акт уличный комитет, Председатель Правления дачного товарищества или садоводства, либо нотариус.

   Что делать, если сосед не хочет давать разрешение на межевание?

   Возможно, сосед претендует на долю вашего надела. Если это не категорично для Вас, то лучше уступить какую-то часть земли, что будет быстрее и дешевле, чем обращение в суд. Но, если такое решение вопроса Вам не подходит, то желательно взять у соседа письменный отказ, что пригодится для суда.

   Организация Геолоджилаб выполняет полный комплекс инженерных изысканий для строительства в кратчайшие сроки.

   У кого лучше заказать межевые работы

   Жители Москвы и Московской области могут обратиться в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис». Бригада профессионалов‎ выезжает по всем населенным пунктам:

   • Луховицы;
   • Куровское;
   • Егорьевск;
   • Бронницы;
   • Домодедово;
   • Дмитров;
   • Серпухов;
   • Мытищи;
   • Одинцово;
   • Электросталь;
   • Раменское;
   • Ступино;
   • Солнечногорск и др.

   Как выглядит межевой план

   Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

   1. Первичные данные;
   2. Данные о полученных измерениях на местности;
   3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
   4. Схема расположения участков;
   5. Чертёж земельных участков и их частей;
   6. Геодезическая схема построений;
   7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
   
   

   Похожие записи:

   • После какого класса желательно идти обучаться на юриста?
   • Свидетельство о смерти в Украине с Апостиль или консульской легализацией
   • Правила написания шапки заявления