Как оформить землю в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя

Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:

• пacпopтa владельца земли и покупателя;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• акт приема-передачи участка;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:

• кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
• согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
• письменное согласие залогодержателя;
• кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).
  

Если участок унаследован

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Чем ЛПХ отличается от ИЖС?

Одно из главных отличий участка ЛПХ от участка ИЖС – его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка для ИЖС, как правило, значительно выше, поэтому и продать его можно дороже. Но не следует забывать, что с увеличением кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и размер земельного налога.

---

Законодательные нормы использования земель под ИЖС

Общая высота строения на землях под ИЖС не должна превышать отметки в 20 метров. Но гораздо важнее – неделимость дома на отдельные объекты недвижимости, оформленные на разных владельцев.

Помимо жилых комнат, необходимо строение оборудовать бытовыми помещениями под нужды жильцов. Обязательны санитарные комнаты.

Внимание! С августа 2019 года начало строительства дома на участке ИЖС и его завершение носит уведомительный характер. Не требуется письменного разрешения – достаточно лишь в письменном виде поставить в известность соответствующие органы.

Описанное является принципиальным отличием земель ИЖС от СНТ и наделов похожих типов – там по-прежнему требуется разрешение на строительство.

Как стать собственником площади в аренде

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

• Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.

• Когда строительство было введено в эксплуатацию.

• При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

• ветераны и участники ВОВ.

• лица, признанные инвалидами.

• сироты.

• семьи с тремя детьми и больше.

• сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Когда речь идет о переоформлении участка, полученного до 2001 года, возникает потребность в подготовке кадастрового паспорта объекта и проведения межевания (если оно не проводилось ранее). В результате сбор документов и последующее оформление может занять несколько месяцев.

Более позднее приобретение участка позволит быстрее пройти процесс оформления бумаг в Кадастровой Палате. На подачу заявления, оплату услуги и изготовление документа уходит около 10 дней.

Планируя отчуждение земли в пользу нового владельца, необходимо учитывать длительность сбора документации и готовиться к сделке заранее.

Регистрационная пошлина

Основанием считать процесс переоформления завершенным станет внесение регистрирующей записи и выдача подтверждающих документов. Однако действия по регистрации относятся к платным услугам и требуют определенных расходов.

В зависимости от характеристик участка и категории будущего собственника, расходы будут различаться:

• при планировании строительства дачного дома, организации подсобного хозяйства, оплачивают 350 рублей в пользу бюджета;
• если регистрируется доля из земель сельхозназначения, оплата составит 100 рублей;
• пошлина на землю, отведенную под жилой объект, составляет 2 тысячи рублей для физлиц, и 22 тысячи рублей – для юридических лиц.

Требования к строительству дома на земельном участке ИЖС

Требования к высотности дома:

• Не более 3 этажей;
• Не выше 20 метров;

Требования к помещениям в доме:

• Площадь гостиной — от 12 квадратных метров;
• Площадь спальной комнаты — от 8 квадратных метров;
• Площадь прихожей — от 1,8 квадратных метров;
• Площадь кухни — от 6 квадратных метров;
• Площадь санузла — от 1 квадратного метра;
• Высота потолков — от 2,5 метров;
• Ширина лестниц — от 0,9 метров;
• Высота подвального этажа — от 2 метров.

Требования к расположению дома:

• Деревянные дома должны располагаться на расстоянии 15 метров от соседнего дома;
• Кирпичные дома с деревянными перегородками должны располагаться на расстоянии 8 метров от соседнего дома;
• Кирпичные дома должны располагаться на расстоянии 6 метров от соседнего дома.
• Расстояние от фундамента дома до дороги — от 5 метров;
• Расстояние от дома до проезда на другие территории — от 3 метров;
• Расстояние от дома до границы будущего забора — от 3 метров;
• Дом должен располагаться на расстоянии 4 метров до подсобных строений;
• Дом должен располагаться на расстоянии 12 метров от туалета, выгребной ямы или сарая для животных;
• Дом должен располагаться на расстоянии 5 метров от бани.

Другие важные моменты:

• Дом не делим на самостоятельные объекты недвижимости;
• В доме могут находиться вспомогательные помещения для бытовых нужд;
• Гараж может размещаться внутри частного дома;
• В подвале нельзя организовывать жилые помещения.

Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность

Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.

Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:

1. В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
2. Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
3. После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.

Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…

Как выкупить в собственность землю под частью дома

Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.

Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.

Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом

Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:

• С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
• Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
• Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.

В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:

1. Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
2. Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
3. После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
4. После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.

Причины и действия в случае отказа

Отказы в переоформлении земли из аренды мотивируются тем, что:

• вами подан неполный пакет документов;
• расходятся данные заявления и документов;
• вами не оплачена вся стоимость, заявленная в торгах;
• вы не используете землю по назначению;
• землю не разделили на федеральную и муниципальную;
• отсутствует утвержденный генеральный план;
• границы земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
• участок уже передан другому субъекту;
• земля ограничена в обороте, есть запрет на приватизацию, установленный федеральным законом;
• участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
• обнаружены несоответствия в документах разных лет.

Как купить участок земли без дома – алгоритм действий

В связи с трудоемкостью процесса сбора документов, необходимо к регистрации права собственности готовиться заранее. Важно запастись терпением и учесть, что порой этот процесс может затянуться на многие месяцы.

Чтобы получить право собственности на землю без дома, необходимо пройти три основных этапа:

1. Сбор, подготовка и оформление документов. Самый трудоёмкий и сложный процесс.
2. Подача документов в регистрационную службу. При правильно предоставленных документах этот процесс может занять всего лишь один день.
3. Получение документов и самого свидетельства о праве собственности на землю. С этого момента гражданин имеет полное право владения, пользования и распоряжения землей.

Обязательно понадобятся следующие документы:

• Заявление о желании оформить землю в собственность. Образец стандартный, его можно заполнить в органах регистрации.
• Документы, подтверждающие личность гражданина, оформляющего в частную собственность землю. В случае ее приобретения в результате гражданско-правовых сделок, таких как мена, дарение, купля-продажа, документы стороны, которая отчуждает земельный участок.
• Документ, подтверждающий совершение гражданско-правовой сделки, например, договор купли-продажи земли.
• Кадастровый план (паспорт) земельного участка.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее, как правило, можно оплатить по месту регистрации в кассе или банковском терминале.
• Документы, подтверждающие право наследования, завещание или его нотариально заверенная копия — в случае приобретения земли в собственность по праву наследования.

Именно от своевременного и правильного сбора документов зависит то, как быстро можно будет получить полные права владения, использования и распоряжения участком земли. Но зачастую именно этот процесс оттягивает момент получения долгожданного свидетельства о праве собственности на неопределенное время.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Оформление арендованной земли в собственность возможно по 2-м вариантам:

1. После его покупки.
2. После его приватизации.

В первом случае все получится только если надел является частной собственностью. Оформить участок в собственность возможно только с согласия её владельца. В этом случае все просто – сделка заключается на основание договора купли-продажи.

Согласно статье 624 ГК РФ такое возможно при наличии в договоре аренды пункта о передачи права владения на арендатора в случае:

• когда установленный срок подходит к концу;
• досрочно оплачена стоимость объекта недвижимости.

Все условия, включая цену на участок, будут определены собственником и арендатором. Цена устанавливается на основание средних рыночных.

Бесплатная приватизация возможна только тогда, когда участок государственный или муниципальный. Только 1 раз в жизни каждый гражданин РФ может провести такую сделку бесплатно!

Приватизировать можно только 2 типа участков:

• под ЛПХ;
• под ИЖС.

Основное требование в этом случае: все участки должны быть арендованы не позднее 2001 года. В том случае, когда сделка совершается в более поздний период, необходимо наличие на участке дома, введенного в эксплуатацию.

По дачной амнистии можно быстро оформить надел до 2020 года. Действует упрощенная схема. На самом участке хватит построенного сарая.

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

1. правопорождающих;
2. правопрекращающих;
3. правоизменяющих.

К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:

1. наследование;
2. купля-продажа;
3. дарение;
4. мена.

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе. Например:

1. при уничтожении или гибели объекта;
2. при изъятии ЗУ;
3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Регистрирующий орган требует надлежащего документального сопровождения проведённой имущественной сделки или иной гражданско-правовой процедуры.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

1. собственники ЗУ;
2. участники имущественных сделок;
3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Подробнее о вопросе оснований возникновения прав собственности читайте здесь.

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

• Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
• Отсутствуют основания для регистрации собственности;
• Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
• Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
• Участок имеет обременения;
• Земля переведена в резерв для государственных целей;
• Не совпадают сведения в документах.

Похожие записи:

• Акт обследования жилищно-бытовых условий проживания ребенка
• Досрочная выплата накопительной части пенсии
• Ходатайство о вызове свидетелей