Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование козырька над входом в нежилое помещение СПБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька. Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации. Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.
Согласование козырьков.
Вновь размещаемый козырек разрабатывается на основании задания на разработку элемента благоустройства. Согласование козырька обычно включают в проект благоустройства элементов благоустройства фасадов здания. Состав такого проекта утверждается по форме Требований к электронной форме проекта благоустройства элементов благоустройства утверждаются КГА.
Требования к составу проекта благоустройства элементов благоустройства.
- Текстовая часть включает: Титульный лист.
Титульный лист должен содержать вид объекта благоустройства с указанием данных о нем (при наличии адрес, кадастровый номер), а также сведения о заявителе, разработчике проекта благоустройства, год разработки, подпись разработчика (с расшифровкой).
- Пояснительную записку, включающую:
- описание местоположения объекта благоустройства;
- описание состояния объекта благоустройства, существовавшего до проектирования благоустройства;
- описание цели и задач планируемого благоустройства;
- обоснование экономической эффективности и социальной значимости планируемого благоустройства;
- описание архитектурных объектов, окружающих объект благоустройства;
Графическая часть для фасадов зданий, сооружений включает:
- Ситуационный план здания, сооружения с изображением его местоположения относительно окружающих его архитектурных объектов. Ситуационный план выполняется в масштабе 1:2000 с указанием ориентации по сторонам света.
- Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства (развертка фасадов). Развертка фасадов выполняется: в масштабе 1:200; с указанием высотных характеристик (высотных отметок); с указанием цветового решения — RAL, NCS или аналогов.
- Фотоматериалы фасада здания, сооружения без проектируемого элемента благоустройства. Фотоматериалы выполняются в ракурсных точках, расположенных на перекрестках, улицах, створах улиц, с включением окружающих архитектурных объектов (не менее пяти точек). Фотоматериалы должны отображать особенности архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения, архитектурного облика Санкт-Петербурга, эстетического состояния территории Санкт-Петербурга, стилистику окружающих архитектурных объектов.
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
- Разработка проекта.
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Проект должна готовить фирма, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания дверного проема в данном МКД.
- Получение согласия от жильцов.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».
- Согласования с администрацией.
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
Данная процедура не бесплатна и ее стоимость зависит от самих проектов входа (согласование документов в жилищной инспекции будет стоить от 10 000 руб.).
- Строительные работы.
Для начала проведения строительных работ нужно заключить договор с организацией-подрядчиком (договор об авторском сопровождении).
- Ввод объекта комиссией.
По завершении всех технических работ Департамент управления имуществом должен организовать межведомственную комиссию для принятия решения принять проведенную перепланировку или отказать во вводе объекта в эксплуатацию. Для этого выдается специальный акт либо письменный отказ.
- Переоформление технической документации в БТИ.
Для переоформления следует отправить заявку на составление нового технического паспорта со всеми изменениями кадастровым специалистом.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
В нормативных документах не только указывается на необходимость установки козырьков и навесов над подъездами, но и перечисляются требования к данному элементу оформления входа. Он должен:
- закрывать от осадков, сосулек, схода снега с крыши, мусора и т. д. всю площадку и ступени;
- козырек должен быть шире крыльца, его средняя глубина – 1,2-1,3 м;
- обеспечить достаточно пространства, чтобы открыть входную дверь, достать ключи, раскрыть зонт и т. д.
- выполнять функцию водостока;
- минимизировать негативное влияние неблагоприятной внешней среды (ветер, ультрафиолет и другие) на стену и двери подъезда;
- выдерживать снежный покров массой до 200 кг/м²;
- устанавливаться под наклоном, иметь провисающий или приподнятый нижний пояс;
- придавать входной группе эстетичный вид.
Почему требуется согласовывать установку козырька?
Получать разрешение на установку козырька необходимо по многим важным причинам:
- для того, чтобы обеспечить безопасность всем проживающим в этом здании и другим проходящим мимо людям;
- проект монтажа должен создаваться специалистом, который учтет технические и архитектурные особенности вашего здания, что в дальнейшем предотвратит его от разрушения;
- не испортить здание, занесенное в список важных архитектурных или исторических строений Санкт-Петербурга;
- если кто-то из жителей дома напишет на вас жалобу или ваши незаконные действия будут выявлены в процессе какой-либо проверки, вам обеспечен приличный штраф.
Поэтому, чтобы в последствии не тратить время и еще большие деньги на узаконение установки козырька, советуем заранее позаботиться обо всех формальностях и решить спорные вопросы.
Устройство козырьков или навесов по своей сути относится к процедуре изменения фасада здания (реконструктивные работы), а следовательно, требует обязательного согласования. Козырьки и навесы не относятся к типовым проектам, а разрабатываются индивидуально, поэтому проработке конструктивных моментов и нахождению верного художественного решения должно уделяться особое внимание.
При разработке проекта по монтажу козырька или навеса следует учитывать:
- внешний облик здания и соседствующих с ним строений;
- особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
- технические особенности здания и его конструкций;
- функциональное назначение здания.
Кроме того, следует обратить внимание на следующие важные факторы:
- культурное значение сооружения;
- историческая ценность;
- включено ли здание в список достопримечательностей города.
Что такое козырек и для чего он используется
Действующий ГОСТ защитные козырьки определяет как конструкции, изготовленные из различных материалов, назначением которых является защита людей или имущества от воздействия сверху, будь то атмосферные осадки, ультрафиолетовое излучение или падение предметов. Козырьки и навесы ГОСТ описывает как конструкции, устанавливаемые в следующих случаях:
- Устанавливаются над входом в жилое, административное или производственное здание;
- Над верандой, террасой или крыльцом;
- Над остановками и другими объектами схожего назначения;
- Могут защищать летнюю площадку кафе или ресторана;
- Монтируются над площадками, пандусами, лестничными маршами;
- Над стоянками и парковками;
- Над въездными воротами и калитками;
- В декоративных целях, как элемент экстерьера здания.
Существует также множество других применений для этих изделий, например некоторые козырьки ГОСТ рассматривает как средство обеспечения безопасности рабочего места – эти конструкции можно встретить на производстве, там, где существует риск обрушения или падения предметов вниз.
Нужно ли разрешение на установку козырька над балконом
Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.
Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что, во-первых, если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. В том же постановлении Госстроя № 170 указано, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.
Во-вторых, как правило, самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной балконной плиты будет проблематично, и без демонтажа крыши балкона, расположенного ниже, доступ к требующей ремонта балконной плите, скорее всего, будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.
В-третьих, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде (в соответствии с проектом строительства дома) козырьки перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах дома, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.
Можно ли сделать дополнительный вход в здание или многоквартирный дом
Можно, но при соблюдении ряда обязательных условий, получения разрешений и согласований. Перечень требований зависит от целей обустройства отдельного входа, от места проведения работ. Помещение, в котором может потребоваться отдельный или дополнительный вход, может располагаться в многоквартирном доме или нежилом здании. Это влияет на процесс согласования:
- если вход будет сделан в рамках реконструкции, для согласования работ нужно заказать проект, пройти экспертизу, обратиться в органы госстройнадзора (это единое требование для работ в МКД и нежилом здании);
- если согласование отдельного входа в помещение МКД осуществляется по перепланировке, нужно заказать проект и техническое заключение, получить разрешение на работы от Мосжилинспекции и Москомархитектуры;
- проект перепланировки на отдельный вход в нежилое здание утверждает сам заказчик, но нужно пройти согласование изменения фасада в Москомархитектуре.
Это только общий перечень согласований, но на практике их может быть больше. Например, для любых работ на домовом имуществе, в том числе для прорубания нового проема во внешней стене, нужно получить одобрение от собственников помещений МКД. Дополнительные согласования потребуются при переводе квартиры в нежилое помещение, когда тоже нужно делать отдельный выход на улицу.
Определение Приморского краевого суда от 12.08.2009 по делу N 33-6880 Ответчиком была незаконно произведена реконструкция фасада и установка козырька без получения необходимых разрешений, поскольку в силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решения о реконструкции жилого дома, в том числе в связи с увеличением площади, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
от 12 августа 2009 г. по делу N 33-6880
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ч. к Р., третье лицо: администрация г. Владивостока о признании реконструкции незаконной, признании постройки самовольной
на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 июня 2009 года, которым исковые требования Ч. к Р., третье лицо: администрация г. Владивостока о признании реконструкции незаконной, признании постройки самовольной удовлетворены.
Реконструкция фасада и козырька нежилых помещений N , расположенных на первом этаже дома , принадлежащих на праве собственности Р., признана незаконной.
На Р. возложена обязанность привести реконструированные
фасад и козырек нежилых помещений N , расположенных на первом этаже дома , в соответствие с техническим паспортом указанных помещений по состоянию на 12 апреля 2006 года.
В удовлетворении остальной части исковых требований о признании постройки самовольной и сносе нежилых помещений их конструкций Ч. отказано.
Заслушав доклад судьи, выслушав пояснения представителя Р. — К., представителя Ч. — Ш., судебная коллегия
Ч. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома . Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже указанного жилого дома. В настоящее время ответчиком производятся строительные работы по обустройству фасада и строительству пристройки к принадлежащему ему нежилому помещению и размещению рекламного щита. Указанные работы проводятся в нарушение установленного порядка.
Ч. просила суд устранить допущенные нарушения ее прав путем демонтажа неправомерно возведенных конструкций пристройки к нежилому помещению ответчика.
Представители Ч. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать самовольной постройкой помещения, являющиеся пристройкой с фасадной стороны дома к нежилым помещениям N , расположенным на первом этаже дома , и обозначенные на проекте 08(05)-6г-АР, КЖ как “тамбур“ и “комната“, обязать ответчика снести (демонтировать) нежилые помещения их конструкции, являющиеся пристройкой к нежилым помещениям N , расположенным на первом этаже дома , и обозначенные на проекте 08(05)-6г-АР, КЖ как “тамбур“ и “комната“, обязать ответчика привести реконструированные нежилые помещения N , расположенные на первом этаже дома , в соответствие с техническим паспортом указанных помещений по состоянию на 12 апреля 2006 года в части сноса и демонтажа пристроенных помещений.
Представитель Р. в судебном заседании с
исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что согласия собственников жилых помещений на производство реконструкции не требуется. Производство реконструкции не представляет опасности для жизни людей, не нарушает целостность дома.
Представитель администрации г. Владивостока в судебное заседание не явился.
Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 10 июня 2009 года исковые требования Ч. к Р., третье лицо: администрация г. Владивостока о признании реконструкции незаконной, признании постройки самовольной удовлетворены.
Реконструкция фасада и козырька нежилых помещений N , расположенных на первом этаже дома , принадлежащих на праве собственности Р., признана незаконной.
Условия и требования отдельного входа
О необходимости отдельного входа прописано в статье 22 ЖК и в постановлении Правительства №692-ПП. Для его создания нужно, чтобы помещение удовлетворяло определенным условиям:
- квартира должна быть расположена на первом этаже здания, и при отсутствии отдельного входа должна существовать техническая возможность его создания.
- Если квартира находится на более высоком этаже, законодательным требованием является то, чтобы все помещения, располагаемые ниже должны находиться в распоряжении нежилого фонда.
- Если помещение занимает территорию более 100 м², то для него потребуется проводить работы по созданию запасного аварийного выхода.
- Обязательно оформляется разрешение жильцов на перепланировку здания. Получить его можно или лично, обходя все квартиры и собирая подписи, или подать заявку на включение вопроса в повестку очередного собрания.
С кем надо согласовывать?
Все работы в Москве, связанные с изменением фасадов, должны быть согласованы с художественным советом Москомархитектуры. Поэтому в первую очередь необходимо получить разрешение на установку козырька от этого ведомства.
Согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы 508-ПП создание входных групп с устройством козырьков и навесов за пределами наружных стен здания в МКД необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. Чаще всего это происходит при оформлении входа в торговую точку, офис, аптеку и т. д. в жилом доме.
Если монтаж конструкции будет проводиться на здании, принадлежащем городу, разрешение надо будет получить в Департаменте городского имущества. Например, при сдаче помещения в аренду коммерческим структурам.
В зависимости от статуса объекта надо будет получить разрешение и от других компетентных органов.
В домах – памятниках культуры или архитектуры требуется одобрение Мосгорнаследия. В этом случае согласовательный процесс более сложный, увеличивается пакет проектной документации.
Специалисты МЧС и Роспотребнадзора должны дать положительное заключение на проект в части соответствия нормативам безопасности. Его следует получить до обращения в МЖИ.
Устройство входного козырька: необходимость согласования и обязательные документы
Устройство козырьков над входами в здания может быть инициировано собственником или пользователем объекта, а также органами власти и надзора. В любом случае, эти работы должны быть согласованы по нескольким причинам:
- Вносимые изменения не должны нарушать архитектурный облик сооружения.
- Всегда нужно заботиться о безопасности людей (соблюдение строительных и санитарных норм).
- При отсутствии согласовательных документов придется выплатить административный штраф.
Процесс подготовки к выполнению работ по реконструкции, этап согласования и правила выполнения строительных работ регулируются региональными и местными НПА (нормативно-правовыми актами). Проект будущих работ нужно согласовывать в Роспотребнадзоре, УГПС и АПУ.
Чтобы получить разрешение на устройство козырьков над входами, СНиП и прочие нормативы требуют наличия необходимых документов и проекта реконструкции, заказанного в проектной организации. Комплект документации должен содержать:
- Заявление на согласование козырька (навеса).
- План фасада от БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
- Копии соответствующих правоустанавливающих документов, которые заверены у нотариуса.
- Ситуационный план.
- Техническое заключение (его наличие требуется не всегда) о несущей способности конструкции.
Козырек над входом- зачем нужно согласование?
- Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания. Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, историческую ценность. Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.
- Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька над входом в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей. Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.
- В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька над входом и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда. Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.