Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации права собственности на квартиру в МФЦ Москва». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Приостановка и отказ в регистрации права
Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:
- Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
- Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
- Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
- Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
- Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
- Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.
Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.
В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:
- Через МФЦ, о котором мы говорили;
- Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
- Через сайт Государственные услуги.
Нюансы и сложности при оформлении
Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.
Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.
Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
- через МФЦ «Мои документы»;
- в территориальных отделениях Росреестра;
- через портал Госуслуги.
Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.
Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры
Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки. В любом случае понадобятся:
- паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
- документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке;
- если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
- в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет;
- актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
- если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
- квитанция об оплате госпошлины.
Уточнить перечень необходимых документов для каждого конкретного случая можно по телефонам coll-центра МФЦ: 4-03-80;4-03-86;4-03-02;4-03-10.
Результат оформления квартиры в Росреестре: получение ЕГРН или отказ в регистрации прав.
Покупатель после оформления получит:
- Выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником жилого помещения. Если недвижимость куплена в ипотеку, вам зарегистрируют обременение.
- Договор купли-продажи или дарения, со штампом регистрирующего органа.
Продавец получит только договор со штампом регистратора.
В определенных случаях сделку могут приостановить по причинам:
- Отсутствуют необходимые бумаги: согласие супруга, разрешение от ООиП. Либо поданы обычные вместо нотариальных.
- Квартира находится под арестом.
- Ошибка в оформлении: неверно указанный кадастровый номер, площадь, паспортные данные сторон.
- Госпошлина не оплачена или не полностью оплачена.
- Заявление о приостановлении регистрации или о возврате документов, поданное одной из сторон.
- Нотариальная доверенность отозвана или недействительна.
Причин для отказа в регистрации не так много. Важно понимать следующее, если переход права зарегистрировали, это не значит, что:
- данную сделку невозможно будет оспорить в дальнейшем;
- у нового собственника не возникнет проблем при пользовании имуществом. Например, не объявится незаконно выписанное лицо, не обнаружатся коммунальные долги и т.п.
Чтобы действительно не было никаких проблем в дальнейшем, нужно заказывать проверку квартиры у юриста.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Документы для оформления новостройки в собственность
Чтобы получить статус собственника квартиры в новостройке, следует заполнить и подписать заявление с соответствующей просьбой. Форма содержится в Приказе Минэкономразвития № 920 от 08.12.2015 г.
В законе о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ) и иных подзаконных актах представлен список необходимых документов, прикладываемых к заявлению. Перечень их таков:
- российские паспорта всех предполагаемых собственников новостройки;
- «детские» свидетельства (если среди собственников будут лица младше 14 лет);
- договор о долевом участии, заключенный со строительной компанией (2 экземпляра);
- акт с подтверждением приема-передачи новой квартиры (нужно сделать 2 экземпляра – один из них заявителю потом вернут);
- документы, подтверждающие исполнение покупателем финансовых обязательств перед застройщиком;
- план жилого помещения и его кадастровый паспорт (не указаны как обязательные документы, но эксперты рекомендуют их предоставить, чтобы гарантированно избежать проблем);
- квитанция о перечислении госпошлины за услугу;
- доверенность и паспорт уполномоченного лица, если покупатель жилья действует через представителя;
- копия разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию – берется у застройщика (тоже необязательный документ, но иногда регистраторы и работники МФЦ его требуют от заявителя).
Обратите внимание! Для приема заявления гражданина обязательно только предоставление паспорта, подтверждающего его личность. При отсутствии иных бумаг заявление принимается, а его подателю выдается письменное уведомление с перечнем недостающих документов
Если не была уплачена государственная пошлина, в уведомлении указываются реквизиты счета, куда ее следует перечислить.
Если квартира бралась в ипотеку, покупателю понадобятся дополнительные документы:
- оформленная банком закладная;
- ипотечный (кредитный) договор с финансовой организацией.
Приостановка и отказ в регистрации права
Существует ряд особых обстоятельств, которые позволяют сотрудникам МФЦ отказать вам в регистрации права собственности или просто приостановить процедуру. Когда могут отказать:.
- Если вы не предоставили сотруднику МФЦ всю документацию
- Если существует проблема между заявленными вами правами и уже зарегистрированными правами; или
- Документы содержат ошибки или нуждаются в проверке на оригинальность.
- Документ не соответствует национальному законодательству. Например, в договоре нет пунктов о цене покупки или другой обязательной информации, но сделка невозможна.
- Отсутствует лицензия третьей стороны, если она требуется.
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы.
- Новый владелец не получил ответа от ФМС и Федеральной налоговой службы относительно информации. По этой причине мы не хотим продолжать сделку. Возможно, сделку придется приостановить.
Если регистрация не может быть осуществлена по какой-либо причине, все заинтересованные лица будут проинформированы в письменном виде, почему процедура не может быть продолжена и как исправить ошибку, чтобы продолжить бюрократическую процедуру. Регистрация может быть приостановлена на три месяца до устранения причины. Позднее регистрация может быть возобновлена или вовсе отменена.
В регистрации может быть отказано только в том случае, если ранее регистрация была приостановлена или если ошибка не может быть устранена в установленные сроки. Если вы откажетесь от регистрации, вы не сможете вернуть свой государственный край. Согласно закону, можно вернуть документы, поступившие в регистрационный отдел, если не соблюдены правила.
Например, документ не имеет подписи или печати. Если в течение пяти дней с момента поступления документа в МФЦ не будет предоставлено доказательство оплаты государственной пошлины, документ будет возвращен.
Хотя в статье обсуждалось создание документов через МФЦ, следует отметить, что для полного представления о процессе все же есть возможность быстро написать сделку купли-продажи.
- Через МФЦ мы рассмотрели.
- Росреестр — во всех регионах, кроме Москвы, как и в столице, данный функционал доступен только юридическим лицам, через
- через сайт госуслуг.
Остановившись на одном из вариантов, вы должны точно уяснить себе, что только операции по учету российской регистрации являются посредниками для вашего же учреждения. Принесите свои документы, и они будут отправлены в Росреестр. Однако чаще всего выбор падает на МФЦ.
Простой, быстрый и удобный центр — очень полезная работа. Вы можете уложиться после рабочего дня; сама услуга МФЦ не стоит, но заплатить все равно придется. Вам придется заплатить за договор, но цена зависит от того, что вы делаете — если вам нужен юрист, чтобы составить договор для вас.
Стоимость договора купли-продажи и кто несет расходы
Расходы могут быть дорогими. Если вы не хотите составлять договор самостоятельно, вам придется заплатить адвокату. Вам также придется оплатить услуги нотариуса.
Наконец, вы должны заплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость. Стоимость нотариальных услуг различается для тех, кто по закону обязан ратифицировать договор, и для тех, кто просто решил за себя поручиться. Если документ заверяется в обязательном порядке, ратификация договора купли-продажи в 2024 году будет стоить 0,5% от стоимости квартиры.
Однако эта сумма не может превышать 300 BR 300 и 20 000 BR 20 Для тех, кто решит ратифицировать договор в WELL, нотариус составит 0. 1-0. 4%.
Все зависит от близости частей сделки и стоимости квартиры. Чем ниже стоимость, тем выше тариф на услуги. Чтобы зарегистрировать право собственности на квадратный метр в Лос-Рестресте, необходимо оплатить государственную пошлину.
Она составляет 2 000 рублей. Продавец и покупатель обычно делят расходы между собой. Государственная пошлина, с другой стороны, является обязанностью покупателя.
Для чего нужно оформлять право собственности
Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности.
Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году:
До регистрации права собственности После регистрации права собственности Проведение сделок (купля-продажа, аренда, дарение, завещание) нельзя можно Регистрация по месту жительства нельзя можно Перепланировка нельзя можно Налоговый вычет да да Налог на имущество не нужно платить нужно платить Услуги ЖКХ нужно оплачивать нужно оплачивать Оформление документов в МФЦ
Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют услуги по оформлению документов, в том числе и регистрации права собственности. В 2024 году процесс регистрации собственности в МФЦ останется актуальным, но могут измениться некоторые условия и требования для его выполнения.
Чтобы оформить право собственности на квартиру в МФЦ, потребуются следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии)
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д.)
Оформление документов в МФЦ включает процедуру подготовки необходимых документов, их предоставление на рассмотрение, исправление ошибки при необходимости и, наконец, регистрацию права собственности в ЕГРН.
Похожие записи: