Комплексное инженерно-техническое обследование конструкций зданий и сооружений

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Комплексное инженерно-техническое обследование конструкций зданий и сооружений». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первичное обследование жилых домов, инженерных систем зданий и сооружений, а также конструкций, стыки и соединения осуществляется не позже, чем через 1 год после сдачи строения в эксплуатацию. Далее оценка техсостояния объекта выполняется 1 раз в 10 лет или 1 раз в 5 лет для зданий, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях: вибрации, агрессивные среды, высокий уровень подземных вод, повышенная сейсмичность и пр. Для уникальных сооружений мониторинг состояния проводятся в соответствии с индивидуально разработанным и утвержденным графиком. Ответственность за своевременное обследование технического состояния зданий и сооружений несет собственник объекта.

ЦЕНЫ НА ОБСЛЕДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ	ОБЪЁМ РАБОТ	СТОИМОСТЬ РАБОТ
Комплексное обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений	от 100 до 1000 кв.м.	от 20 000 до 70 000 рублей
от 1000 до 10000 кв.м.	от 70 000 до 230 000 рублей
от 10000 кв.м	от 230 000 рублей
Обмерные работы (разработка и выполнение чертежей)	1 лист	от 2 000 рублей
Определение прочности бетона методом отрывы со скалыванием	1 отрыв	от 1 000 рублей
Определение прочности бетона ультразвуковым способом	10 кв.м	от 150 рублей
Ультразвуковой контроль сварных соединений арматуры	1 соединение	от 250 рублей

Как проводится обследование зданий и сооружений?

Этапы исследования объектов:

1. Подготовительные работы. Эксперт изучает документацию по объекту, планировочные, конструктивные решения, поэтажные планы, монтажные схемы. После изучения документации специалист составляет Программу работ, согласовывает её с заказчиком. Программа работ включает перечень конструкций, подлежащих исследованию, места инструментальных испытаний и отбора проб, перечень необходимых расчетов, методы и методики, применяемые приборы и инструменты. При необходимости эксперт запрашивает данные от городских органов, муниципалитета, УК или ЖКХ, проводит встречи с автором проекта, представителями Генподрядчика, техническим надзором, оформляет допуск для проведения работ на объекте.
2. Визуальное обследование. Эксперт осматривает сооружение на предмет соответствия проектно-технической документации, для выявления деформаций и повреждений, делает фотографии, видеосъемку, определяет аварийные участки. По результатам визуального обследования составляется акт, определяются (уточняются) места инструментальных исследований и отбора проб для лабораторных испытаний.
3. Инструментальное исследование. Эксперт выполняет замеры геометрических параметров здания, при необходимости выполняет гидрогеологические изыскания, с помощью приборов и оборудования определяет параметры выявленных дефектов, оценивает их динамику. Специалист определяет фактические характеристики конструкций, материалов, из которых они сделаны. Эксперт проводит вскрытие конструкций, делает отбор лабораторных проб. Замеряет уровень вибрации, влажности, шума, тепловых потерь, скорости воздухообмена и прочих параметров в соответствии с утвержденной программой. Проверяет качество узлов, примыканий, сварных швов с использованием дефектоскопии, УЗ-исследований и других методик.
4. Камеральные работы. Используя результаты, полученные при визуальном и инструментальном исследовании эксперт определяет реальные эксплуатационные нагрузки, рассчитывает несущую способность строения, оценивает возможность эксплуатации здания, устанавливает причины появления дефектов, прогнозирует их дальнейшее развитие, рассчитывает затраты на ремонт. В аккредитованной лаборатории проводятся испытания и исследования отобранных проб с составлением протоколов и отчетов.
5. Составление итогового отчета (заключения). Экспертный отчет составляется по установленной форме в соответствии с Приложением «Б»-«У» ГОСТ 31937-2011. Итоговый отчет содержит информацию об объекте, выполненных исследовательских работах, использованных методиках. Экспертный отчет включает выводы эксперта с обоснованиями, рекомендациями по проектированию для проведения ремонта или восстановительных мероприятий.

Как проходит исследование

Для любого здания оказание услуги по комплексному техническому обследованию начинается с изучения проекта и других документов. Затем проводится визуальное обследование, обычно с использованием простых измерительных инструментов.

После визуального обследования проводится инструментальное – на этом этапе инженеры узнают точные параметры каждой конструкции. Выбор методов инструментальных обследований индивидуален и зависит от проблем на объекте, целей и задач исследования. В процессе инструментального обследования часто собираются материалы для лабораторных анализов.

Результаты лабораторных исследований и замеров на месте обрабатываются, после чего можно делать вывод о причинах найденных неисправностей и способах их устранения.

Тарифы на техническое обследование

Визуальное обследование от 60 000 ₽

• Анализ исходной проектной документации;
• Разработка программы работ и согласование ее с Заказчиком;
• Оценка технического состояния здания или сооружения, состояния видимых дефектов;
• Обмерные работы, вычерчивание графического материала, фиксация дефектов на обмерных планах;
• Составление дефектных ведомостей с объемами поврежденных участков.

Когда и зачем нужно проводить обследование строительных конструкций?

Обследование строительных конструкций производится тогда, когда нужно оценить износ конструкций и инженерных систем, определить техническое состояние промышленных сооружений после аварий, обследовать помещение перед его реконструкцией или перепланировкой, при ремонте или возобновлении строительства, а также для контроля состояния жилого здания.

Обследование строительный конструкций зданий и сооружений проводится на строящихся объектах, объектах незавершенного строительства, эксплуатируемых, неэксплуатируемых (заброшенных) объектах.

На строящихся объектах обследование проводится по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора. Также обследование может проводиться для оценки соответствия рабочей документации или для отслеживания технических характеристик строящихся конструкций, возводимых конструктивных элементов. На основании экспертизы может корректироваться процесс строительства. Обследование может помочь проконтролировать процесс строительства, технологии возведения зданий, установки конструкций. Если возводимые здания имеют существенные недостатки, то их нужно зафиксировать и оценить до сдачи сооружения в эксплуатацию.

На объектах незавершенного строительства обследования конструкции может понадобиться для возобновления строительных работ, если консервация не производилась, и для законсервированных зданий после 3 лет с момента остановки строительства.

На эксплуатируемых объектах обследование проводится после истечения срока эксплуатации для оценки характеристик здания с целью оценки возможности продолжения использования строения. Кроме того, периодически проверяется техническое состояние здания – для этого необходимо всестороннее обследование строения. Если зданию нужно устранить дефекты или усилить конструкцию, необходимо предварительно оценить техническое состояние здания. При любых работах, связанных с модернизацией, расширением, установкой надстроек или переоборудованием конструкций следует оценить технические характеристики здания. Если здание изменяет свое назначение, в связи с чем нагрузки на него планируется увеличить, следует изучить его пригодность под новое назначение. Когда здание подвергается непредусмотренным для него нагрузкам, в том числе средовым, ему требуется проверка на устойчивость конструкций. Обследование дает возможность оценить пригодность зданий для проживания или эксплуатации, особенно если у строения выявили дефекты или произошла деформация грунта. При оценке стоимости здания на рынке недвижимости, ему тоже потребуется техническое обследование всех параметров.

На неэксплуатируемых (заброшенных) объектах обследование обычно проводится с целью оценить возможность ремонта или возобновления эксплуатации, а также целесообразность ремонтных работ.

Что вы получите по окончании комплексного обследования

После всех мероприятий описанных выше заказчик получит на руки технический отчет или техническое заключение, состоящий из графической и текстовой части. В текстовой части описан весь комплекс проведенного обследования, а в графической имеются теория, документы предоставленные заказчиком (разрезы фасадов, проектные листы и планы, детали конструкций). Так же имеются чертежи устранение дефектов, рекомендуемые технические решения, фотография объекта и копия лицензии.

Получив на руки технический отчет, застройщик или заказчик хранит ее до момента проведения итоговой проверки органами государственного строительного надзора, которым представляет отчет, во временное пользование. После того как данный орган выдаст заключение о том что здание соответствует всем техническим требованиям эксплуатации, нормативным актам и проектной документации, технический отчет возвращается застройщику или заказчику и остается у них на постоянное хранение.

Минстрой разъясняет: Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, дымовых труб – какое СРО необходимо

Правовой департамент Минстроя России сообщает следующее.

Пунктом 1 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) определено, что саморегулируемая организация в области архитектурно-строительного проектирования – это некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, осуществляющих подготовку проектной документации по договорам о подготовке проектной документации, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.

Все методы обследования разделяются на 2 категории:

Неразрушающий – благодаря данному методу можно установить прочность материала в конструкции, не нарушая при этом ее несущей способности.

Разрушающий – подразумевает испытания образцов материала, которые были отобраны из конструкции, либо которые были созданы единовременно с конструкцией.

В процессе обследования построек широко используют такие методы контролирования:

• Метод внешнего визуального обследования.
• Испытания методами отрыва со скалыванием, сдавливания, вырывания анкеров.
• Отбор проб материалов или кернов из конструкций.
• Откопка шурфов у фундамента.
• Использование метода толщинометрии, использование рулеток и прочих измеряющих инструментов.
  Нивелирование, фотограмметрия и теодолитная съемка.

Помимо этого, в зависимости от специфики поставленной задачи, могут быть использованы методы:

• Измерения пластического деформирования.
• Тепловизионное сканирование.
• Радиографический, радиометрический, электрооптический либо пневматический метод.
• Нейтронное обследование.
• Применение маятниковых приборов.
• Трассопоисковое сканирование.

Комплексное техническое обследование зданий и сооружений: классификация построек по категориям

В зависимости от разрушений и масштаба деформаций, объекты разделяются на определенные категории. Обоснованием для этого служит визуальное изучение постройки, обмерные работы и расчеты. Конструкции разделяем на четыре вида: нормативный (полностью пригодное для эксплуатации), работоспособный, ограниченно-работоспособный и аварийный.

Классификация показывает общее состояние дома. Для целых построек наблюдение рекомендуется выполнять согласно законодательных норм, для работоспособных — желательно проводить внеплановые осмотры, для построек в ограниченно-работоспособном состоянии необходимо принять меры по восстановлению или поддержанию постройки, а аварийные дома нельзя эксплуатировать (из-за риска обрушений). Более того, дома в аварийном состоянии нельзя осматривать, для них устанавливаем отдельный режим по мониторингу.

Внимание! Если дом имеет масштабные разрушения, а причины определить сложно, — мы изучаем геологическое строение почвы. Исследования позволяют определить подземные процессы, а также проверить целостность гидроизоляции и подземной части фундамента.

Цена технического обследования зданий и сооружений

Цена обследования технического состояния зданий и сооружений зависит от множества факторов, поэтому мы рассчитываем ее в индивидуальном порядке. Это связано с особенностями конструкции, а также степенью разрушения и целями клиента. Чтобы рассчитать стоимость услуги, мы учитываем следующие параметры:

• особенности земельного участка, на котором построен дом (к примеру, если в грунтах происходят изменения, необходимо проводить и геологические изыскания, для установления этих негативных процессов и принятия решений по защите постройки);
• параметров постройки (мы учитываем этажность, методику принятую в ходе застройки, наличие проектной документации на объект);
• состояние объекта (при осмотре аварийных конструкций наши сотрудники «ГеоГИС» рискуют здоровьем);
• методы исследований;
• оговоренные сроки предоставления документации (мы проводим изыскания по мере поступления заказов, поэтому стоимость за срочные изыскания будет выше);
• вид исследований (всей конструкции или только определенных элементов).

Необходимость диагностических работ

Услуги по техническому обследованию зданий и сооружений оказываются для:

• выявления усадки грунта, которая негативно влияет на прочностные характеристики фундамента;
• будущих ремонтных работ, реставрации или реконструкции;
• последующего изменения функционального назначения (например, перевод здания из нежилого фонда в жилой);
• планируемого роста нагрузок при перепланировке или модернизации;
• поиска сильных дефектов и повреждений с целью дальнейшего устранения;
• выявления нарушений строительства, которые снизили несущую способность;
• подготовки технической документации;
• возобновления незавершенного строительства;
• определения возможности использования объекта по назначению;
• оценки текущего состояния конструкций;
• определения возможности монтажа нового тяжелого оборудования.

Техническое обследование зданий также выполняется для узаконивания строительных конструкций, если они были возведены без разрешения и наличия необходимой документации.

Определять состояние объекта требуется, в соответствии с действующими нормами, регулярно: от раза в два года для недавно сданных в эксплуатацию построек до раза в десять лет для давно функционирующих. Оценка технического состояния зданий и сооружений может выполняться и с большей частотой: например, объект, находящийся в неблагоприятных условиях, требуется обследовать раз в пять лет или даже чаще.

Исследования проводят и вне регулярных периодов. Обстоятельствами, вследствие которых необходимо внеплановое техническое обследование зданий и сооружений, являются:

• Желание владельца объекта Специалисты «Композит-С» выезжают в любую точку Московской области, проводят диагностику, выдают экспертное заключение, на основании которого собственник может планировать ремонт или реконструкцию.
• Предписание надзорной инстанции Требование может быть получено в любое время. «Композит-С» проведёт техническое освидетельствование зданий и сооружений и выдаст заключение, не нуждающееся в дополнительном заверении.
• Аварийные или экстренные ситуации Выявление погрешностей строительства, трещин, расхождения швов; пожары, стихийные или техногенные катастрофы. Повреждённый объект нуждается перед продолжением эксплуатации в диагностике.

Виды работ по техническому обследованию, выполняемые специалистами Экспертного центра «ИНДЕКС»:

Цель обследования	Вид работ	Для чего это нужно?
Обследование перед реконструкцией	Геологические изыскания (шурфы, скважины, лабораторные испытания грунтов)	Для оценки несущей способности грунтов основания
Визуальное обследование	Выявление и описание дефектов строительных конструкций
Обмерные работы с составлением планов, разрезов, чертежей, фасадов.	Получение чертежей, необходимых для проекта реконструкции
Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.	Определение конструктивного решения перекрытий, покрытий, стен, колонн, лестниц и т.п.
Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.	Получение исходных данных для поверочных расчетов
Поверочные расчеты	Для определения несущей способности существующих конструкций
Обследование перед капитальным ремонтом	Визуальное обследование	Выявление и описание дефектов строительных конструкций
Выборочное детальное и инструментальное обследование поврежденных конструкций	Для принятия решения о замене или усилению поврежденных конструкций
Обмерные работы и геология
Обследование инженерных сетей
Обследование для последующего сноса	Визуальное обследование	Для признания здания аварийным и не подлежащим восстановлению
Определение физического износа
Мониторинг и обследование зданий окружающей застройки	Визуальное обследование	Выявление и описание дефектов строительных конструкций до момента начала строительства.
Детальное обследование фундаментов и грунтов под подошвой фундаментов	Для расчета влияния нового строительства на здания окружающей застройки.
Определение давления под подошвой фундаментов
Расчет влияния (определение величин деформаций зданий окружающей застройки в процессе нового строительства)	Для экспертизы
Установка маяков на трещины и установка осадочных марок.(0 цикл)	Для оценки влияния нового строительства
Наблюдения за установленными маяками и марками, визуальное обследование фасадов.
Обследование для узаконивания самовольной постройки	Визуальное обследование	Для установления отсутствия опасности для жизни и здоровья людей.
Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.
Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.
Поверочные расчеты
Пожарная экспертиза
Экологическая экспертиза
Геологические изыскания (шурфы, скважины, лабораторные испытания грунтов)
Обследование отдельных конструктивных элементов	Детальное и визуальное обследование конструкций, включая вскрытия	Проводится в случае возникновения повреждений конструкций, либо при увеличении эксплуатационной нагрузки.
Инструментальное обследование
Поверочные расчеты
Обследование зданий после аварий	Детальное и визуальное обследование конструкций, включая вскрытия	Определение стоимости восстановительного ремонта.
Инструментальное обследование
Поверочные расчеты
Сметный расчет восстановительного ремонта
Обследование инженерных сетей
Обследование зданий перед приобретением	Визуальное обследование конструкций	Оценка состояния здания перед приобретением
Визуальное обследование инженерных сетей
Обследование незавершенного строительства	Визуальное обследование	В случае возобновления строительства после периода «заморозки»
Детальное обследование конструкций, вскрытие перекрытий, колонн, лестничных маршей и т.д. с составлением чертежей несущих конструкций.
Инструментальное обследование, включая определение прочности бетона, кирпича, раствора, стали.
Обследование в ходе строительства	Определение прочности бетонных конструкций	Контроль качества строительно-монтажных работ
Определения армирования возводимых конструкции
Геодезический контроль
Обследование дорог, стоянок и т.п.	Контроль ровности асфальтобетонного покрытия
Контроль качества уплотнени дорожных одежд
Контроль толщин слоев дорожных одежд
Контроль площади дорожных уклонов, вертикальных отметок
Определение эксплуатационных параметров помещений	Определение температурно-влажностного режима помещений
Определения уровня шума
Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций
Обмерные работы	Составление планов помещений
Судебная экспертиза	Все вышеперечисленное

Преимущества заказа технического обследования зданий в экспертном центре «Индекс»

Опыт и квалификация наших сотрудников позволяют проводить техническое обследование конструкций зданий любого назначения. За время работы компании мы занимались не только жилыми и промышленными объектами, но и историческими архитектурными памятниками, а также коммерческими и общественными зданиями. Наличие специального оборудования и практический опыт наших экспертов позволяют проводить обследования любой сложности и гарантировать клиентам получение реальной оценки текущего состояния объекта. Наши заказчики получают максимально полную, а главное, достоверную информацию обо всех деталях, включая несущую способность и физический износ.

Обращения к нам могут носить любой из перечисленных характеров:

1. Техническое обследование перед реконструкцией жилого или промышленного объекта, включающее в себя целый комплекс работ;
2. Обследование объекта перед капитальным ремонтом: от визуального осмотра до анализа инженерных систем;
3. Обследование объекта непосредственно перед его сносом;
4. Обследование строений, окружающих здание;
5. Обследование объекта с целью узаконить строение;
6. Анализ отдельных конструкций, который необходим при увеличении нагрузки;
7. Послеаварийные сооружения исследуются нами для определения стоимости ремонтных и восстановительных работ;
8. Незавершенные строительства, как на стадии работ, так и законсервированные объекты.

1. Визуальный. Применяется специалистами для определения дефектов здания по внешним признакам, без использования специальных приборов или инструментов. К преимуществам этого метода можно отнести лишь короткий срок, который требуется опытным специалистам для того, чтобы выявить те или иные факты нарушений. А серьезным недостатком является невысокая точность, поэтому данное исследование в большинстве случаев применяется лишь в тех случаях, когда нужно вынести предварительную оценку прочности конструкций, сделав все необходимые замеры и выполнив фиксацию выявленных нарушений.
2. Ультразвуковой. Применяется для определения прочности бетонных конструкций, контроля качества швов, уточнения степени износа и выявления скрытых дефектов. Суть данного метода заключается в уникальной способности ультразвука отражаться от поверхностей исследуемого материала или сооружения. В настоящее время производители предлагают огромное количество ультразвуковых детекторов, которые активно применяются экспертами для быстрого и точного исследования различных материалов, использующихся в различных отраслях современного строительства.
3. Электромагнитный. В основе данного метода лежит измерение степени взаимодействия магнитного поля переменного характера катушки преобразователя с постоянным электромагнитным полем вихревых токов, которые образуются в поверхностных слоях обследуемой конструкции. Благодаря этому эксперты при помощи электромагнитного индикатора могут получить точные данные о структуре, толщине и наличии скрытых дефектов в фундаментах и инженерных коммуникациях здания. Основным плюсом этого метода является отсутствие необходимости в предварительной обработке внешней поверхности материалов.
4. Тепловизионный. Выявляет температурные аномалии, которые могут свидетельствовать о наличии нарушений внутренних слоев ограждающих конструкций. Кроме того, оборудование для тепловизионного исследования показывает участки перегрева электрических сетей и места нарушения теплоизоляции инженерных сетей. Это очень удобно, когда экспертам требуется за короткое время выявить причины потери тепла при выполнении работ по обустройству вентилируемого фасада или установке оконных блоков. Используя передовое оборудование, они могут в кратчайшие сроки обнаружить все места, где происходит утечка тепла из квартиры.

Похожие записи:

• Мои года. Накопительная пенсия в вопросах и ответах
• Как отразить задержку выплаты зарплаты в 6-НДФЛ с начала 2023 года
• Когда и на сколько повысят зарплаты силовикам