Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация в Минске: особенности и нюансы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того, чтобы при переезде в Минск избежать ненужных проблем и затрат, лучше всего сразу оформить временную регистрацию. Для чего это нужно? В первую очередь, временная регистрация (так же, как и постоянная) дает возможность устроиться на работу. Обратите внимание, что в 80% объявлений о свободных вакансиях, помимо личностных и профессиональных качеств, наличие регистрации в Минске или Минском районе является обязательным условием. Этим работодатели получают своего рода гарантии того, что вы не будете часто отсутствовать на рабочем месте из- за постоянных поездок “по месту жительства” для решения личных вопросов.
Кого можно зарегистрировать в своем жилье?
В собственном жилом помещении (в том числе, если вы владеете долей в праве) можно прописывать любого человека, как члена семьи, так не состоящего с вами в родственных отношениях. Однако существует ряд особенностей.
Жилищный кодекс определяет в качестве членов семьи собственника супруга (супругу), детей, в том числе усыновленных (удочеренных), родителей, усыновителей (удочерителей). Их статус подтверждается документами о заключении брака и о наличии соответствующих родственных отношений. Кроме того, к членам семьи относятся родные братья и сестры, дедушка, бабушка и внуки, если, кроме наличия родственных отношений они проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
Итак, первая особенность связана с получением письменного согласия совладельцев, нанимателей, а также совершеннолетних членов семей, проживающих в жилом помещении:
- • При регистрации по месту жительства или пребывания участников общей долевой собственности, а также нанимателя, который снимает это жилье, согласие не требуется.
- • Если собственник хочет зарегистрировать в помещении членов семьи: супруга (супруги), родителей и детей, достаточно только его согласия.
- • Если наниматель хочет зарегистрировать в помещении супруга (супруги), родителей и детей, необходимо его согласие и согласие собственника. Исключение составляют несовершеннолетние дети – для их регистрации по месту проживания родителей согласия собственника и иных лиц не нужно.
- • В остальных случаях необходимо предоставлять согласие иных зарегистрированных в помещении лиц.
Существуют ли ограничения при покупке недвижимости, в которой на момент сделки есть зарегистрированые люди?
С юридической точки зрения перерегистрация жильцов до продажи не обязательна: на переход права собственности наличие зарегистрированных в жилом помещении лиц не влияет. Обязательство продавца и членов его семьи сняться с регистрационного учета в определенный срок возникает из условий заключенного договора купли-продажи, в нем же может быть закреплена ответственность за нарушение этого пункта.
При этом покупатель может зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире или доме только после того, как снимут с регистрационного учета бывших собственников и иных лиц. Если они отказываются проходить эту процедуру, возможно выселение в судебном порядке по заявлению нового собственника.
Кого можно прописать в квартиру?
С заменой прописки в жилых апартаментах на регистрацию значительно упростился процесс учета граждан. Если ранее для прописки людей в квартиры Минска требовался сбор внушительной документации и руководство многими нормативно-правовыми актами, то сегодня этот этап ясно изложен в Положении о порядке регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания. Многие успели оценить простоту оформления регистрации хотя бы потому, что при прописке по новому месту проживания не нужно сначала постановки штампа о выписке из предыдущего места жительства. Сейчас в паспорт заносится исключительно штамп о новом месте регистрации.
Несмотря на отмену прописки в квартире, это не дает право гражданам свободно получать регистрацию в том месте, где пожелается. Регистрация граждан возможна если есть на это основания. Получить право на место жительства в квартире можно, если:
- Вы относитесь к ее собственнику или нанимателю.
- Она была получена вами по наследству или подарена.
- Вы состоите в браке с собственником или нанимателем (регистрация допускается по согласию последнего).
- У родителей есть несовершеннолетние дети. Они регистрируются по месту регистрации родителей. Согласие собственника или нанимателя при этом не требуется.
- Пройти регистрацию по месту жительства детей. На регистрацию родные братья с сестрами имеют право по месту жительства родных сестер с братьями.
Вышеприведенные категории лиц имеют возможность зарегистрироваться независимо от размера площади жилой недвижимости. Для регистрации иных граждан важно, чтобы общая площадь не была меньше 20 кв.м на одного человека.
Регистрация гражданина бывает постоянная и временная, обе они позволяют воспользоваться полным объёмом гражданских прав: трудоустроиться, зачислить ребёнка в образовательное учреждение, прикрепиться для обслуживания к поликлинике или выставить свою кандидатуру на выборы различного уровня. Два типа прописки различаются по своей стабильности и правовому статусу человека относительно места регистрации.
Постоянная прописка по месту жительства предполагает долговременное проживание и наличие у одного из близких имущественных прав на жильё. При этом гражданин получает свидетельство о регистрации со штампом организации, осуществившей процедуру.
Временная регистрация по месту пребывания оформляется, когда на занимаемое помещение недостаточно прав. Документы для временной прописки не отличаются от основного пакета за одним исключением: выдаётся справка, содержащая обстоятельства регистрации на короткий срок.
Для временной регистрации помимо документов как для постоянной прописки в квартиру собственника, требуется его письменное согласие.
Находящемуся по месту пребывания гражданину следует в трехмесячный срок выбрать один из способов и зарегистрироваться:
- постоянно при приобретении жилья;
- временно с заключением договора аренды;
- временно на жилой площади родственников.
Договор между Россией и Беларусью о пересечение границы
Между Беларусью и Россией существует договор, согласно которому действуют такие типы документальных удостоверений личности иностранца при его выезде, следовании транзитом и нахождении в республике:
- Национальный паспорт.
- Международный заграндокумент.
- Служебный или дипломатический паспорт.
- Удостоверение служащего на морском судне.
- Для несовершеннолетних лиц, которым еще не исполнилось 14 лет, подойдёт свидетельство, выданное при рождении.
- Подтверждение того, что иностранное лицо планирует вернуться в страну гражданства и поехать в третью страну – тем, кто посещает Беларусь без цели постоянного проживания с намерением трудоустраиваться и вести другую деятельность в стране.
Платы при обращении в агентство по государственной регистрации ( бывшее БТИ)
При обращении в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру взымаются разные платы с разными ставками. Разделим их на две категории:
— за удостоверение договоров;
— за регистрацию недвижимости.
Размер взимаемой платы за удостоверение договоров определен в Указе Президента Республики Беларусь № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».
А согласно налоговому законодательству Республики Беларусь, с юридических и физических лиц взымается обязательная пошлина. Ее размер зависит от вида удостоверяемого договора, наличия между сторонами сделки близкого родства, наличия права на льготу при уплате государственной пошлины.
Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин. Если обратились за удостоверением договора в отношении близких родственников ( родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер, внуков, деда, бабки), усыновителей и усыновленных, то государственная пошлина взимается в пониженном размере — 2 базовые величины. При обращении за удостоверением договора пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, действующих от их имени и в их интересах применяются ставки государственной пошлины в размере 50% от установленной ставки. При этом общая сумма государственной пошлины уменьшается на 50% только в том случае, если все обратившиеся за удостоверением являются пенсионерами, инвалидами либо законными представителями лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.
Нюансы временной регистрации
Много вопросов вызывает временная регистрация для граждан в Беларуси. Во-первых, необходимо помнить, что в общем случае граждане имеют право, но вовсе не обязаны проходить процедуру, если они покидают место постоянного проживания более чем на 30 календарных дней. Временная регистрация обязательна для следующих категорий лиц:
Регистрация по месту пребывания в Беларуси носит временный характер и в общем случае оформляется на срок не более года. Официальным подтверждением служит выдаваемое свидетельство. Штамп в паспорте и регистрация по месту проживания остаются действительными.
Пакет предоставляемых в регистрирующие органы документов практически такой же, как при регистрации по месту постоянного проживания. Срок действия временного свидетельства можно продлить, но начинать оформление следует только за 10 дней до его истечения.
Снятие с регистрации: до или после сделки
Для покупателя предпочтительнее, когда продавец и члены его семьи будут сняты с регистрационного учёта до сделки. При чистой продаже продавцу зачастую не сложно пойти на такой шаг. В случае, если необходимо купить встречную квартиру, продавцу некуда выписаться до сделки или не хочется дважды проходить эту процедуру. Каждая из сторон приводит аргументы в пользу своей точки зрения. Так как же договориться и разрешить ситуацию? Единого решения не существует, каждая ситуация индивидуальна. На уступки идёт сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки.
Мы рекомендуем выписываться из квартиры до совершения сделки. Это лучше для продажи и помогает в вопросе торга. Вы сможете выручить более крупную сумму, так как не просите уступок со стороны покупателя. Для покупателей момент с выпиской зачастую принципиален. Если продавец выписывается из квартиры после сделки, то находится в слабой позиции. Покупатель может потребовать скидку, нервничать или вовсе отказаться от покупки такого варианта.
При цепочке сделок продавцы регистрируются в покупаемую встречную квартиру, сделать это можно только после заключения сделки. Чем длиннее цепочка, тем позже первый покупатель сможет зарегистрироваться в новой квартире. Регистрация новых собственников возможна только после выписки предыдущих. Это ограничение можно обойти при определённых условиях. То есть прописаться в квартиру с ещё зарегистрированными бывшими собственниками и членами их семьи. Для решения этого вопроса лучше обратиться к риэлтору или проконсультироваться в БТИ, а потом и в паспортном столе.
Регистрация и собственность: Какие у белорусов права на жилье
Оформляемся в квартире
Прежде всего нужно иметь в виду: регистрация (прописка) сама по себе не порождает права собственности на жилье, по сути, это формальная процедура, которая производится на основании документов, подтверждающих права на жилплощадь. Причем права эти могут быть различными.
Зарегистрироваться (прописаться) может как сам собственник — в свою личную квартиру, так и другие лица, имеющие иные права на жилье, скажем, право пользования на основании договора найма.
! Собственник подает заявление о своем желании зарегистрироваться и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Иным лицам нужно предъявлять либо заявление от собственника о его желании вселить к себе таких жильцов, либо договор с собственником, выражающий его волю на вселение (договор найма, безвозмездного пользования и т.д.).
Обратите внимание: составление договора требует дополнительных затрат времени и средств. На практике органы регистрационного учета нередко требуют именно договор, если в квартире требуется зарегистрировать лицо, которое не является членом семья собственника. Для регистрации членов семьи достаточно заявления хозяина жилья.
СПРАВКА «КП»
Право собственности — самое полноценное право на квартиру: оно включает владение, пользование и распоряжение жильем.
Возможность свободно распоряжаться квартирой кардинально отличает собственника от других лиц, имеющих права на жилплощадь.
Причем распоряжение в данном случае позволяет самостоятельно, по своему усмотрению, совершать юридические действия — сделки с квартирой: продавать, закладывать, сдавать внаем и т.д.
Прописка для собственника
Собственник может по своему усмотрению зарегистрироваться в жилье, а может и не оформлять регистрацию — так, например, лица, владеющие двумя и более квартирами, вправе зарегистрироваться только в одной из них. При этом право собственности на жилье, в котором собственник не оформил регистрацию, разумеется, сохраняется в полном объеме.
На что рассчитывать, если вы прописаны, но не собственник
1. Право пользования жилплощадью, проще говоря — возможность проживания в квартире.
Как только получили гарантийное письмо, согласовали наименование и одобрили устав, уже можно идти в исполком по месту регистрации. Туда нужно отнести следующий комплект документов: заявление о госрегистрации, устав в двух экземплярах и электронную версию, а также квитанцию об уплате госпошлины (она равняется 1 базовой, что на сегодня составляет 24,5 рубля). Также учредители должны предъявить документы, удостоверяющие личность.
— Важно, что при регистрации в исполкоме обязательно личное присутствие обоих участников. Они должны в присутствии госрегистратора поставить свои подписи, — подчеркивает Екатерина. — К слову, такую же процедуру госрегистрации сейчас могут осуществить и нотариусы по той же схеме, что и исполкомы.
Для чего нужна и как получить временную регистрацию
Вы совершеннолетний гражданин или иностранец, постоянно проживающий в Беларуси (далее — гражданин). Решили какое-то время пожить в другом городе или перебраться летом на дачу. В таком случае стоит оформить регистрацию по месту временного планируемого пребывания. Разберемся, в чем отличие временной регистрации от постоянной, для чего она нужна и как ее получить.
В чем отличие временной и постоянной регистрации
В случае временного выезда из места жительства на срок больше месяца, как правило, можно зарегистрироваться по адресу жилого помещения или дачи (садового домика), в котором вы будете временно проживать.
Зачем нужна временная регистрация
Когда временная регистрация обязательна
Временная регистрация становится обязанностью, в частности:
— для иногородних студентов, зачисленных в учреждение образования на дневную форму обучения. В этом случае нужно зарегистрироваться по адресу общежития на срок обучения. Если общежитие не предоставили — по адресу учреждения образования (организации, которая реализует образовательную программу послевузовского образования) ;
— иностранцев (лиц без гражданства), постоянно проживающих в Беларуси, но на время выехавших из места жительства. В течение месяца со дня прибытия в другой населенный пункт они должны зарегистрироваться там ;
Как оформить временную регистрацию
Как вариант, можно обратиться непосредственно в один из регистрирующих органов, в частности :
— в ОВД (управление по гражданству и миграции);
— сельский исполком (для населенных пунктов, в которых нет ОВД);
— госорганы (организации), в которых предусматривается военная служба (для военнослужащих).
При этом понадобятся следующие документы :
1) заявление по форме. При необходимости в заявлении проставляются подписи собственника жилого помещения и иных зарегистрированных в нем граждан о согласии на временную регистрацию гражданина. Такое согласие можно оформить в виде отдельного документа;
3) документ, который выступает основанием для регистрации по месту пребывания. В зависимости от ситуации это может быть техпаспорт на жилое помещение, дачу (садовый домик), свидетельство о госрегистрации права собственности, договор найма (поднайма) жилого помещения и т.д.;
4) квитанция об уплате госпошлины в размере 0,5 базовой величины и т.д.
Центр регистрации бизнеса — это командах бухгалтеров и юристов, которые предоставляют исчерпывающие консультации, тщательное сопровождение, подготовку пакета соответствующих документов, своевременное исполнение процедур.
Наш центр минимизирует участие заказчика. Сотрудничество с нами — это гибкое взаимодействие с любой желаемой степенью участия в проекте: от единоразового разговора по телефону до проведения работ «под ключ». Наша работа — это гарантия качества.
Разумным и правильном вариантом для того, чтобы грамотно и оперативно зарегистрировать ИП не гражданину Республики Беларусь — обратиться в нашу компанию, имеющую неоспоримые преимущества. Оцените оперативность, клиентоориентированность, демократичные цены и качество работы, обратившись к нам.
Какие документы нужны для прописки в квартиру (смены места регистрации)
В ходе жизни большинство граждан как минимум однажды меняют место постоянного проживания. Нередко это связано с тем, что их надо выписать их квартиры, где они проживали раньше, и зарегистрировать по новому адресу.
Вопрос о регистрации граждан по месту жительства регулируется Указом Президента «413 от 07.09.2007. В данном указе зафиксировано, что для прописки по месту жительства должны быть предоставлены:
- Паспорт (документ, удостоверяющий личность) или доверенность, если документы предоставляет не гражданин лично, а его представитель.
- Военный билет и временный документ (удостоверение призывника), в котором обязательно должна стоять отметка о постановке на учёт в данном административном районе. Это необходимо для своевременной и наиболее полной регистрации всех военнообязанных граждан.
- Домовую книгу (если таковая имеется), когда оформляется прописка в жилом доме с одной квартирой.
- Документ, который является основанием для оформления регистрации по данному адресу.
- Квитанция (иной документ), подтверждающая, что государственная пошлина за оформление регистрации была оплачена.
- Согласие законного представителя ребёнка, выраженное в письменной форме в соответствии с формальными требованиями, на прописку по адресу места проживания иного законного представителя.
- Согласие законных представителей ребёнка, выраженное в письменной форме в соответствии с формальными требованиями, на регистрацию его не по месту их жительства.
Временная регистрация граждан в Минске (Беларуси).
Каждый человек, который по тем, или иным обстоятельствам, оказался в Минске, сталкивался (или еще столкнется) с вопросом оформления регистрации на год и более. В 2008 году увидел свет указ Президента № 413 и такой институт, как прописка, существовавший более 70 лет навсегда отошел в прошлое. Согласно новому законопроекту, регистрация бывает двух видов: временная регистрация по месту пребывания и постоянная по месту жительства. Такие меры были приняты с целью обеспечения свободы передвижения граждан и выбора места жительства. Однако на деле оказалось, что отправить ребенка в детский сад или школу, получить медицинское обслуживание в столичной поликлинике, или даже устроиться на работу, невозможно без регистрации в Минске. На эту тему постоянно возникают жаркие споры на различных форумах и порталах, а запрос “как сделать временную регистрацию?” стал одним из самых популярных в интернете. Если и Вы ищете ответ на этот вопрос, то наш сайт готов его предоставить наиболее исчерпывающим! И так. Начнем с того, нужна ли временная регистрация вообще? Тут можно с уверенностью сказать, что если Вы собираетесь жить и работать в Минске, то однозначно да!
Какие документы нужны для брака с иностранцем в Беларуси?
Для заключения брака в Беларуси с иностранцем, при обращении в ЗАГС нужно взять с собой такой пакет документов:
- Заявление от невесты и жениха.
- Квитанция с оплаченной гос. пошлиной (реквизиты для оплаты данной услуги можно найти на официальных сайтах органов ЗАГС или уточнить у специалистов).
- Паспорта или аналогичные документы, удостоверяющие личность, в том числе, удостоверение беженца, которое подойдет для регистрации брака с иностранцем без гражданства.
- Справка о том, что иностранный гражданин не состоит в брачных отношениях или разведен. Называются они по-разному: справка об отсутствии брака, о составе семьи и т.п. Ее можно получить в посольстве той страны, гражданином которой он является. Для этой процедуры нужно будет предоставить паспорт и оплатить пошлину за оказание услуг. Срок действия такого документа – 6 мес.
- Если ранее иностранный гражданин состоял в брачном союзе, то нужно будет подготовить документ о расторжении брака либо же смерти супруга(и); в крайнем случае – решение суда о прекращении брака (если в паспорте нет отметки о его расторжении). Эти бумаги нужно будет взять и легализовать на Родине в компетентном органе, а затем уже заверить в Консульском управлении МИД РБ.
Виза по прибытию в Национальный аэропорт Минск
Если Вам необходима виза в Беларусь, то можно получить ее по прибытию прямо в аэропорту. Обыкновенно, такая виза обходится несколько дороже визы оформленной предварительно.
Для получения визы по прибытию, необходимо предварительно выслать документы. Адрес по которому высылать: 220054, г. Минск, территория Национального аэропорта Минск, управление по вопросам въезда иностранцев главного консульского управления Министерства иностранных дел Республики Беларусь.
Контактный телефон для предварительного уточнения, дошли ваши документы или нет: +375 17 279 20 58. Рекомендуем позвонить за день до вылета.