Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить в собственность излишки земли на своем участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимо насторожиться, если в выписке из ЕГРН существует запись о неустановленной границе земли в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это напрямую касается грядущей сделки о покупке земельного участка и потенциального собственника. Покупателю должно быть понятно, что неимение установленных границ участка не дает гарантий на соблюдение прав собственника по поводу прохождения границ участка. Довольно часто это приводит к спорам, а далее к судебным разбирательствам. Клиент, приобретая участок без установленных границ, должен будет за свой счет их установить. Как постановило законодательство, с 1 января 2018 года фиксированные границы непременно должны быть обязательно установлены при заключении любой распорядительной сделки. А это значит, что без процедуры межевания сдать в аренду, продать, унаследовать или подарить надел станет не доступно.
Увеличение и уменьшение площади при уточнении и изменении границ
Уточнение границ земельного участка сходу с повышением размера площади может произойти при надобности оформления земель совместного пользования. Такое развитие событий вероятно при самовольном передвижении фактических границ участка владельцем земли, к примеру, загородки либо забора благодаря общедоступных просек и дорог. Расширение возможно только при площади надела, которая меньше общепризнанных мерок, и при всем этом по документам невозможно установить площадь и её расчет проведится в соответствии с фактическим положением в течение 15 лет.
Сокращение площади земельного участка может произойти в конце проведения геодезических работ. Ошибка в межевом либо кадастровом плане, но также доказанное преступное вторжение на чужой участок может послужить причиной сокращения границ участка. У разных категорий земель различная предельная величина участка, по этой причине превысить предел не получится. Подводя итоги, только присоединением или разделением, но также выделением участка, проведением межевальных работ, вероятно уменьшить и добавить территорию.
Исковое заявление и прилагаемые документы
Заявитель обременен рассмотреть юридически правильную форму иска перед подачей обращения в районный суд. Следует придерживаться данных правил:
- Шапка искового заявления – указываются контакты истца либо его представителя, отмечается судебный орган, куда подается прошение. При необходимости госпошлины прописывается её размер.
- Имя документа – исковое заявление об установлении границ земельного участка, пишется в середине, в конце предложения нужно поставить точку.
- Основная часть – прописываются данные о земельном участке, который принадлежит истцу, а именно: точный адрес, кадастровая нумерация, информация о проведении межевых работ. Также указываются причины восстановления границ надела и отмечаются места их нарушения.
- Законодательные акты и статьи, на основании которых выносится решение
- Установка требований-просьб:
- Признать ошибочными сведения, которые внесены в кадастровый план;
- Обозначить границы под между землевладениями;
- Также список документов, на основании которых подтверждаются вышеизложенные факты:
- План ситуации;
- Документ, подтверждающий собственность;
- Кадастровая выписка или справка, также принимается план;
- Документы, которые могут свидетельствовать о расположении надела и границ, обязательно изданные органом с требуемыми полномочиями;
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- По необходимости может понадобиться представительская доверенность;
- В конце искового заявления истцу необходимо подписать заявление, также расшифровать инициалы и приписать дату
Когда необходимо проводить такую процедуру?
Причины для процедуры размежевания могут быть самыми разными, как и основания для этого, и сам порядок внесения новых данных. Наиболее частая причина – исправление ошибки, которая попала в государственный кадастр. В таком случае информация в реестре противоречит фактическим границам (площади) участка, и это законное обоснование переноса границ земельного участка и уточнения его площади.
Вторая распространенная причина – инициатива собственника, который хочет уточнить ограничивающую участок линию, и внести их в кадастровый паспорт и план участка. Эта процедура проводится, если при оформлении документации (например, при подготовке участка к продаже) обнаружились расхождения данных.
Еще одна частая причина – уточнение межи на следующих основаниях:
- обновление данных перед проведением сделок купли-продажи, дарения;
- планируемое возведение объектов недвижимости;
- если в кадастре недвижимости отсутствуют актуальные данные по участку или обнаружены ошибки и превышения норм погрешностей по поворотным точкам и контурам;
- по инициативе собственника.
Порядок уточнения границ земельного участка с увеличением его площади (Оформление «прирезки» земельного участка) — Юридическое агентство «Адилханов и партнеры»
- Главная страница » Публикации » Порядок уточнения границ земельного участка с увеличением его площади (Оформление «прирезки» земельного участка)
- Порядок уточнения границ земельного участка с увеличением его площади (Оформление «прирезки» земельного участка)
- Порядок уточнения границ земельного участка с увеличением его площади (Оформление «прирезки» земельного участка)
- В каких случаях можно уточнить границы земельного участка?
- Если не установлена смежная граница с соседним земельным участком (смежным землепользователем).
- Если фактическая используемая площадь земельного участка, больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о собственности), но не более величины предельного минимального размера земельного участка в соответствующем населенном пункте. При этом, фактические границы должны существовать на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забора, стеной здания) или объектов естественного происхождения (природные объекты: деревья, кустарник и пр.).
- Если площадь, указанная в документах предшествующих лет в отношении земельного участка (техническом плане, инвентаризационной карточке, картографическом плане, схеме расположения земельного участка и пр.) больше площади указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о собственности), но не более величины предельного минимального размера земельного участка в соответствующем населенном пункте.
Земельные юристы агентства «Адилханов и партнеры» имеют успешную судебную практику по делам об уточнении границ земельных участков с увеличением его площади. Юридические услуги нашего агентства включают полный спектр
Каков порядок уточнения границ земельного участка в досудебном порядке?
- Обращение к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ и составления межевого плана земельного участка.
- Уведомление всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей, с кем смежные границы не установлены) о проведении кадастровых работ и составлении межевого плана земельного участка.
- Подписание акта согласования границ со всеми смежными землепользователями, с кем смежные границы не установлены.
- Обращение в Кадастровую палату с целью внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об изменении границ уточняемого земельного участка.
Подача документов в администрацию
После получения схемы расположения владелец участка обращается в администрацию района с пакетом документов. Подают документы в тот орган, к которому территориально относится основной участок. Неправильно оформленный пакет возвращают в течение десяти дней с указанием причины отказа в рассмотрении. Госпошлина при этом не возвращается. Если все сделано верно, администрация рассматривает вопрос в тридцатидневный срок и сообщает о своем согласии (или несогласии) расширить границы.
После получения одобрения местных властей следует уточнить границы, то есть подготовить новый межевой план, иначе новая территория е не будет зарегистрирован официально. Для окончания оформления в пакет документов добавляется выписка с решением местного совета, и все бумаги отправляются в Росреестр. Вопрос рассматривается 30 дней. Собственнику выдается выписка из Росреестра.
Вопросы при изменении границ земельного участка
- Что такое изменение границ земельного участка и изменение кадастровых границ земельного участка? Регистрация изменения границ земельного участка. Основания изменения границ земельного участка?
- Обязательно ли изменение границ земельного участка с изменением площади? Как внести изменения в границы земельного участка и его площадь?
- Внесение изменений в границы земельного участка, порядок изменения границ земельного участка и изменение местоположения границ земельного участка
- Кто ведет учет изменений границ земельного участка? Изменение границ земельных участков поставленных на кадастровый учет. Кадастровый учет изменений границ земельного участка. Кто принимает решение об изменении границ земельного участка?
- Перераспределение границ земельного участка с изменением площади, установление и изменение границ земельных участков
- Изменение границ земельного участка без изменения площади. Изменение границ части земельного участка. Изменения координат границ земельного участка
- Исковое заявление об изменении границ земельного участка, заявление на изменение границ земельного участка
- Изменение описания границ земельного участка, изменение описания местоположения границ земельного участка
Основания для проведения
Основанием для уточнения границ и площади земельного участка может стать:
- Заявление собственника ЗУ.
- Заявление его соседа.
- Решение суда.
- Инициатива административного органа.
- Инициатива регистрирующего органа.
При этом следует соблюдать ряд условий, в числе которых срок исковой давности
(ст. 196 ГК РФ).
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Если установленные правила пользования землями были обнаружены более чем за 3 года до обращения, и существовали как приемлемая и открытая форма установленной площади, результаты межевания можно оспорить в суде в пользу лица, который установил данный негласный регламент. А если таковые существовали более 15 лет – они будут признаны на основании срока приобретательной давности.
Соглашение об изменении границ земельного участка
Указанное соглашение заключается по правилам гражданского законодательства Российской Федерации. Текст соглашения может быть оформлен в виде отдельного договора, заключенного в письменной форме, либо содержаться в ином гражданско-правовом договоре (например, в договорах мены, дарения или купли-продажи земельных участков ). Право собственности на образуемые в результате перераспределения новые земельные участки возникает у собственников исходных (преобразуемых) в соответствии с теми условиями, которые указанные собственники установят в соглашении об образовании земельных участков.
То есть – по документам ваш участок имеет определенную площадь и установленные границы, а в реальности он накладывается на земли, собственником которых является другой человек, муниципалитет или государство. Чтобы в будущем у вас не возникло имущественных споров с владельцами смежных территорий или проблем при заключении сделок с собственной землей, изменение конфигурации участка должно быть зарегистрировано в Федеральной Кадастровой Палате. Процесс внесения изменений может иметь два сценария.
Как изменить границы после межевания?
Изменение границ участка после того, как процедура межевания уже была произведена, и в течение отведенного законом срока обращений от лиц, непосредственно заинтересованных в уточнении данных, не последовало подачи заявления, данные по участку, предоставленные по результатам межевания, вносятся в данные государственного реестра.
В такой ситуации при необходимости изменить границу в первую очередь собственник участка обращается в Росреестр для возможности внесения действительных сведений.
Стандартной процедурой является отказ в таком действии, поскольку порядок для образования межевого плана был соблюден.
Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.
Если решение суда будет положительным, то с постановлением необходимо обратиться снова в Росреестр, специалисты которого на основании новых данных по границам участка должны внести сведения.
Что такое уточнение границ
Проведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).
Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ.
Можно проверить регистрацию земельного надела и через справочный онлайн сервис Росреестра.
Для этого необходимо знать хотя бы один из нижеприведенных пунктов:
- Кадастровый номер земельного участка.
- Условный номер ЗУ.
- Ранее присвоенный номер ЗУ.
- Точный адрес.
Если земля поставлена на кадастровый учет, сервис тут же выдаст всю информацию, имеющуюся по этому участку.
Сама процедура уточнения границ проводится по аналогии с полноценным межеванием: владелец ЗУ заключает договор с кадастровым инженером, тот оповещает всех заинтересованных лиц, проводит уточнение границ на местности и оформляет результаты через создание межевого плана.
Часто во время проведения уточнения, границы участка переносятся, так как установленный забор не соответствует реальным межам участка. Все это может привести к конфликту с соседями, которые будут не согласны с переносом забора.
Здесь есть 2 пути решения:
- Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленных границ можно попробовать договориться за общие средства заказать землеустроительную экспертизу, которая установит точные смежные границы.
- Судебное урегулирование. Если сосед на контакт не идет и отказывается переносить свой забор, необходимо подавать иск в суд. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и определит точные границы. При этом проигравшая сторона вынуждена будет погасить все судебные издержки, в том числе и оплатить расходы на проведение экспертизы.
Пределы допустимого увеличения площади
В соответствии с действующими нормами законодательства в сфере земельных правоотношений и кадастровой деятельности определены положения, в ходе которых могут быть сформированы требования к установлению пределов максимального увеличения площади участка:
- увеличение площади возможно только в отношении земельного участка, площадь которого не соответствует минимальным нормам для полноценной эксплуатации участка (для осуществления индивидуального жилищного строительства минимальный размер участка не должен быть меньше 6 соток, для организации ЛПХ – десяти и т.д.);
- после увеличения площади земельного участка не будет превышен максимальный размер такого участка;
- общее увеличение площади не составит более десяти процентов от ранее существовавшего (если участок больше минимально допустимых значений).
Случаи, когда требуется увеличение площади участка
Схема на КПТ участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно увеличить земельный участок.
Увеличение площади земельного участка может потребуется в следующих случаях:
- Границы, установленные во время межевания, не соответствуют данным, внесенным в реестр. Например, участок был увеличен де-факто. В этом случае межевание поможет оформить прирезки по закону.
- Площадь вместе с прирезками не больше максимальных значений, установленных законом. Нормы площади отличаются для разных категорий земли.
- Увеличение площади вашего земельного участка не нарушает права соседей.
- Во время межевания выявлено, что площадь участка меньше установленных норм. Например, площадь земли, выделяемой для ИЖС, должна быть не менее 6 соток, для ЛПХ – не менее 10 соток.
Как проводится уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет?
Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка проводятся в 3 этапа:
- Подготовительный.
- Основной – работа на местности.
- Камеральный или отчётный.
Как уточнить границы земельного участка на подготовительном этапе? На этом этапе кадастровый инженер получает кадастровую выписку из ГКН
и изучает её. Если межевание ранее проводилось – изучаемо межевое дело и прилагаемую документацию, которая отражает факт нарушения, требующий уточнение границ.
На основании полученных сведений подготавливается предварительный план границ ЗУ
, с планируемой расстановкой поворотных точек.
После этого составляется техническое задание для геодезистов
, которое передаётся им для изучения.
В назначенный день на участок прибывают все заинтересованные лица из числа:
- кадастровый инженер;
- группа геодезистов с оборудованием;
- заказчик работ;
- его соседи.
Соседи уведомляются о проведении межевания официально под роспись, за один месяц до проведения работ. Если они отказываются от процедуры, тогда можно .
Кто может увеличить площадь земельного участка?
Увеличить площадь земельного участка может только его собственник. При этом право собственности должно быть подтверждено выпиской из ЕГРН, а также соответствующими документами, ставшими основанием для возникновения права собственности (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда).