Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности после смерти дарителя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарственная после смерти — это юридический документ, который регулирует передачу имущества от умершего собственника к другому лицу в качестве дара. В случае смерти собственника имущества, дарственная может создаваться на основе завещания, или, если завещание отсутствует, на основе соглашения наследников.
Особенности оформления дарственной после смерти и альтернативы
Особенности оформления дарственной после смерти:
- Необходимо наличие завещания или соглашения наследников;
- Документ должен быть оформлен в нотариальной форме;
- Дарственная должна быть зарегистрирована в установленном порядке;
- У делопроизводства должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие права на наследуемое имущество;
- Установлены сроки на подачу документов для оформления дарственной после смерти;
- Оформление дарственной после смерти может быть оспорено в суде на основании недействительности завещания или недостаточности соглашения наследников.
Альтернативой оформления дарственной после смерти может являться процедура наследования. В этом случае, имущество передается наследникам в соответствии со законом о наследовании. При наследовании нет необходимости в оформлении дарственной и подаче документов на ее регистрацию.
Однако, при наличии дарственной после смерти, наследники имеют возможность быть менее ограниченными в использовании наследуемого имущества, так как дарственная может содержать более подробные условия использования и распоряжения имуществом.
| Оформление дарственной после смерти | Наследование |
|---|---|
| Необходимо наличие завещания или соглашения наследников | Устанавливаются законом о наследовании |
| Оформляется в нотариальной форме | Оформляется в органе местного самоуправления (ЗАГС) |
| Необходима регистрация дарственной | Не требуется регистрация наследственности |
| Может быть оспорена в суде | Может быть оспорена в суде |
Особенности передачи имущества по дарственной после смерти
В случае смерти собственника имущества возникает вопрос о том, как будет осуществляться передача этого имущества наследникам или другим лицам. Одним из вариантов передачи является оформление дарственной после смерти.
Дарственная после смерти – это документ, с помощью которого собственник имущества может перевести свою собственность на другие лица уже после своей смерти. Оформление дарственной после смерти позволяет избежать проблем, связанных с наследственной долей и наследниками, а также позволяет осуществить передачу имущества в соответствии с волей самого собственника.
Однако передача имущества по дарственной после смерти имеет свои особенности:
- Нотариальное оформление: Для оформления дарственной после смерти необходимо обратиться к нотариусу и заключить договор дарения после смерти. Нотариус проверит соответствие документа требованиям закона и зарегистрирует его.
- Условия дарственной: В дарственной после смерти могут быть указаны различные условия, например, сроки передачи имущества, условия использования или обязанности принявшего имущество. Все эти условия должны быть согласованы с нотариусом и указаны в договоре.
- Возможные ограничения: В некоторых случаях существуют ограничения на передачу имущества по дарственной после смерти. Например, если собственник имеет официальных наследников по закону, то они имеют право на обязательную долю наследования, которая не может быть исключена дарственной после смерти.
Также стоит отметить, что передача имущества по дарственной после смерти является альтернативой оформлению завещания. Завещание оформляется в случае, если собственник имеет желание передать свое имущество определенным лицам, а не после своей смерти.
| Оформление имущества по дарственной после смерти | Оформление имущества по завещанию |
|---|---|
| Передача имущества после смерти собственника | Передача имущества уже при жизни собственника или после его смерти |
| Нотариальное оформление и регистрация | Запись завещания в завещательном отделе |
| Может содержать условия и ограничения | Может содержать условия и ограничения |
Таким образом, передача имущества по дарственной после смерти является одним из вариантов, позволяющих сохранившемуся имуществу быть переданным определенным лицам после смерти собственника. Для оформления дарственной после смерти необходимо обратиться к нотариусу и заключить соответствующий договор.
Условия для действительности дарственной после смерти
Дарственная после смерти является одной из форм передачи имущества от умершего лица наследникам или третьим лицам. Ее действительность зависит от соблюдения определенных условий.
- Наличие завещания: для того чтобы дарственная после смерти была действительной, необходимо наличие завещания, которое устанавливает волю умершего относительно передачи своего имущества в качестве дара. Завещание должно быть составлено в установленном законом порядке и должно быть соответствующим требованиям гражданского кодекса.
- Согласие наследников: закон требует наличия согласия всех наследников, причастных к наследству, на передачу имущества по дарственной после смерти. Если хотя бы один из наследников не дал своего согласия, то дарственная после смерти будет недействительной.
- Отсутствие долгов перед кредиторами: для того чтобы дарственная после смерти была действительной, необходимо, чтобы умерший не имел задолженностей перед кредиторами, которые превышают стоимость передаваемого имущества. В противном случае, дарственная после смерти может быть оспорена кредиторами.
В случае соблюдения всех указанных условий, дарственная после смерти будет считаться действительной и осуществление передачи имущества будет признано законным.
Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция
Для оспаривания ДД наследникам нужно:
- Подготовить доказательства и собрать документы.
- Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
- Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
- Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
- Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
- Получить судебное решение.
- Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.
Подводя итоги отметим:
- Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
- Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
- Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
- Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Недействительность договора дарения
Итак, можно ли в подобной ситуации договор дарения имущества родственнику считать недействительным, или возможно окончить его регистрацию уже после смерти?
Если порядок составления дарственной, ее подписания и подачи на регистрацию был соблюден, и после, погибшая сторона, не выявляла никаких пожеланий относительно расторжения договора, то органы власти обязаны провести процедуру до конца, и не имеют права приостановить передачу собственности.
Основанием для этого может послужить ФЗ РФ №10/22. Согласно этому правовому акту, после того как договор был подписан и фактическая передача имущества состоялась, процесс юридической регистрации не может стать основанием для отмены соглашения.
Сам процесс регистрации является простой формальностью, законным подтверждением уже переданного имущества, потому как все основные действия были уже проведены.
Также существует вид дарственной, в которой содержится раздел о том, что желание погибшего обязаны выполнить его правопреемники. Подобный договор называется консенсуальным. Таким образом, наследственная масса, указанная в дарственной, должна быть передана в обязательном порядке одаряемому субъекту.
Кто бы ни посягал на имущество, переданное субъекту на основании дарения, ему необходимо представить весомые доказательства того, что дарственная является недействительной, а потому отсудить имущество будет довольно трудно.
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание . В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
- завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
- завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Процедура вступления в наследство
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что этот документ предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, имущество, указанное в нем в качестве подарка, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии Наследники на нее претендовать не смогут – имущество будет принадлежать только одаренному.
Таким образом, наследование под дарственной невозможно. Чтобы передать недвижимость в наследство, наследодателю необходимо оформить завещание. Есть и другой вариант – вступление в наследство по закону. Между этими двумя способами есть существенные различия:
|
Завещание |
Наследование по закону |
|
Имущество может получить любой человек, не являющийся родственником |
Недвижимость наследуют родственники 1-3 степеней родства, а при отсутствии таковых последующих. Если нет близких первой степени, в наследство вступают относящиеся ко второй |
|
Гражданин оформляет документ у нотариуса, где указывает, кому конкретно и в каких долях переходит имущество |
Завещание отсутствует, наследуемое имущество распределяется равномерно между всеми правопреемниками |
Еще один вопрос из ряда популярных – кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Согласно законодательству, данное имущество является полноправной собственностью одаренного, поэтому в случае его кончины право на него возникает у наследников. Родственники дарителя на него претендовать не могут.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации. Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее.
Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону.
При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.
Обратите внимание!
Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.
Не забудьте о налоге для одаряемого
Выше я подробно расписала почему даритель никакого налога не платит. Но в некоторых случаях налог придется заплатить одаряемому — подробнее.
Одаряемый получается квартиру в свою собственность просто так. Соответственно, он получает доход в виде ее стоимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 НК. Значит ему нужно заплатить 13%-ный НДФЛ с данного дохода (стоимости квартиры) — п. 1 ст. 224 НК РФ.
Есть уточнение: одаряемому не нужно платить налог, если недвижимость он получил в дар от близкого родственника. Они указаны в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Показать список близких родственников ↓
- супруг;
- родители;
- родные или усыновленные дети;
- дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
- родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).
Дополнительные расходы при дарении квартиры
Когда вы подарите внуку квартиру, он сразу станет собственником. Значит, вы потеряете часть льгот в отношении квартиры, а внук приобретет обязанности. Например, теперь ему будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом льгот и освобождений.
Пенсионеры освобождены от уплаты налога на некоторое имущество физических лиц. До 2015 года это была довольно незначительная сумма, но после реформы налогового законодательства, которая продлится еще до 2020 года, с постепенным повышением ставки налога эта сумма существенно возрастет.
Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже. Ведь собственником может стать внук, но пока вы живете в квартире, нести все расходы придется вам. А значит, налог на имущество и коммунальные услуги без льгот тоже будете платить вы.