Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности составления акта приема-передачи гаража в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Фактическим контрагентом может быть любое лицо, имеющее право заключать гражданско-правовые сделки. Это могут быть физические лица, в том числе юридические лица (коммерческие или некоммерческие) и некоммерческие люди. В случае организаций представитель должен быть уполномочен на подписание.
Эти полномочия подтверждаются соответствующим документом: полномочием по корпоративному праву или процедуре, выданным от имени администратора.
Как правило, физические лица редко составляют акты приема-передачи, которые ограничиваются подписанными договорами. Такой подход представляется довольно ненадежным с юридической точки зрения. Акт, подписанный представителем контрагента, служит веским доказательством в судебном процессе для подтверждения позиции одной из сторон.
Расписка по предоплате
Если соглашение между сторонами включает 100% первоначальный взнос за металлический гараж, необходимо предъявить квитанцию.
Чек должен быть написан продавцом от руки и содержать следующую обязательную информацию
- Название документа,.
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, включая место жительства/регистрации; и
- Факт получения денег и переданная сумма, написанная цифрами и буквами в скобках, и
- Подробная опись приобретаемого объекта и его технические характеристики: номер, название кооператива, площадь и размеры, местоположение, строительные материалы и другие детали, в том числе
- Номер и дата контракта с указанием условий соглашения, включая информацию о том, когда недвижимость перейдет во владение покупателя.
- Подтверждение того, что продавец не предъявлял претензий к покупателю; и
- Подпись продавца и дата документа.
Сторонами в акте могут выступать любые лица, обладающие правомочиями на заключение гражданско-правовых сделок. Это могут быть как юридические (коммерческие или некоммерческие), так и физические лица, в том числе не связанные с предпринимательской деятельностью. В случае с организациями представитель должен обладать правом подписи. Эти полномочия подтверждаются соответствующим документом: уставом общества или оформленной от имени руководителя доверенностью.
Как правило, физические лица крайне редко составляют акт приёма-передачи, ограничиваясь лишь подписанным соглашением. Такой подход видится довольно ненадёжным с юридической точки зрения. Заверенный автографами представителей контрагентов акт выступит в судебном разбирательстве веским доказательством позиции одной из сторон.
Как проходит продажа гаража в МФЦ в 2024 году?
Если отсутствуют какие-либо недочеты, продать гаражную постройку и зафиксировать соглашение через МФЦ в 2024 году можно за несколько визитов. Процесс продажи гаража при участии специалистов осуществляется по такой инструкции:
- Посещение МФЦ. После оформления ДКП на гараж пользователю потребуется предварительно записаться на прием, в назначенное время явиться в организацию. Также допускается посещение специалиста МФЦ для регистрации купли-продажи гаража в режиме очереди. Для этого потребуется прийти в близлежащее подразделение, получить талон и дождаться вызова.
- Взаимодействие со специалистом. Необходимо разъяснить сотруднику МФЦ цель посещения, предоставить необходимый документальный пакет, подготовить заявку, оплатить пошлину. Как только это выполнено, специалист выдаст справку, подтверждающую получение документации, опись предоставленных бумаг. Заявитель будет уведомлен о приблизительной дате готовности выписки из ЕГРН уже с данными нового собственника гаража.
- Повторное посещение. По мере готовности выписки ЕГРН с новыми данными, заявитель обращается в МФЦ повторно. Конкретный срок сообщит специалист центра. Также можно отслеживать степень готовности по персональному трек-номеру на сайте Росреестра. В итоге второго посещения МФЦ, заявителю передадут выписку из ЕГРН с обновленными данными о собственности гаража, попросят расписаться в уведомлении, подтверждающем получение бумаг.
Купля-продажа гаража через МФЦ
Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).
Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.
Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.
Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:
- прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
- передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
- покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
- дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
- по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.
Приостановка и отказ в регистрации права
После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.
Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:
- выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
- если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
- наличие несоответствий между документами;
- ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
- выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
- некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
- иные причины.
Более подробная информация указана в ФЗ № 218.
Проблемы и причины для отказа
Помимо прочего, стоит упомянуть, что покупатель может столкнуться с тем, что сделка будет аннулирована. Это произойдёт, если процесс оформления гаража в собственность прошёл неофициально и оказалось что:
- продавец – мошенник, и он незаконно распоряжался постройкой;
- согласие одного из супругов не было получено;
- отсутствовало разрешение из органов попечительства, если владельцем считался несовершеннолетний;
- на имущество наложен запрет на регистрационные действия с ним;
- бывший собственник имеет статус недееспособного лица;
- у посредника отсутствовала нотариальная доверенность.
И в таких случаях деньги будут возвращаться очень и очень долго. Так что стоит подойти к покупке максимально ответственно.
Причин же для отказа в предоставлении услуги не так много:
- пакет бумаг неполный;
- документы содержат недостоверную информацию или являются поддельными;
- договор купли-продажи составлен неверно или заверен людьми, не имеющими на то права.
Как правильно оценить стоимость гаража
Оценка стоимости гаража является важным этапом при его купле-продаже. Ведь от правильно определенной цены зависит как интерес потенциальных покупателей, так и прибыль продавца. Для того чтобы оценить стоимость гаража, необходимо учесть несколько ключевых факторов.
Во-первых, следует обратить внимание на месторасположение гаража. Гаражи, находящиеся в центре города или вблизи крупных транспортных магистралей, обычно оцениваются выше. Также стоит учесть наличие инфраструктуры в окружении: наличие магазинов, парковок, общественного транспорта и т.д.
Во-вторых, важно учесть площадь гаража. Чем больше площадь, тем выше может быть его стоимость. Однако следует помнить, что важно не только общая площадь, но и функциональность помещения: наличие ямы, подъемников, электричества и других удобств может значительно повысить стоимость гаража.
Третий фактор, оказывающий влияние на стоимость гаража — это его техническое состояние. Чем лучше сохранность здания и оборудования, тем больше можно запросить за него. Рекомендуется провести осмотр гаража с целью выявления возможных дефектов или неисправностей, которые могут повлиять на стоимость.
Важно также учесть рыночную конъюнктуру и цены на схожие объекты на рынке недвижимости. Для этого полезно изучить объявления о продаже гаражей в выбранном районе и оценить, какая цена встречается чаще всего. Это позволит определить адекватность своих запросов и сделать ставку на наиболее выгодное предложение.
Акт о приеме-передаче гаража в 2024 году: Права пенсионеров и инвалидов
Акт о приеме-передаче гаража в 2024 году — это документ, устанавливающий права и обязанности сторон при передаче гаража от одного лица (продавца) другому (покупателю). В случае, когда одна из сторон является пенсионером или инвалидом, существуют некоторые особенности, которые необходимо учесть при составлении акта.
Во-первых, при передаче гаража пенсионеру или инвалиду необходимо обеспечить доступность и удобство пользования объектом. Это может включать установку подъемника, адаптированные поручни, расширенные дверные проемы и другие меры, облегчающие использование гаража людьми с ограниченными возможностями.
Во-вторых, стороны должны учесть право пенсионеров и инвалидов на льготы и скидки при покупке или аренде гаража. В соответствии с действующим законодательством, пенсионерам и инвалидам предоставляются определенные преференции, которые можно прописать в акте о приеме-передаче гаража.
Особенности составления акта для инвалидов
Составление акта о приеме-передаче гаража для инвалидов требует особого внимания и учета их особенностей. Во-первых, следует учесть наличие доступа для инвалидных колясок и специальных устройств. В акте необходимо указать, что объект передан с учетом требований доступности для инвалидов.
Во-вторых, в акте следует отразить наличие специальных парковочных мест для инвалидов рядом с гаражом. Эти места должны быть обозначены соответствующими знаками и иметь доступ к гаражу без препятствий. В акте можно указать, что переданный гараж обеспечивает удобный доступ и парковку для инвалидов.
Также, при составлении акта следует учесть наличие специальных условий, необходимых для инвалидов. Например, это может быть наличие дополнительного освещения, широких дверных проемов или специальных устройств для подъема и хранения инвалидных колясок. В акте стоит указать, что данные условия учтены и гараж передан с их наличием.
Важно помнить, что акт о приеме-передаче гаража для инвалидов должен быть составлен с учетом всех требований и норм, регулирующих доступность объектов для инвалидов. Это позволит обеспечить комфортное и безопасное использование гаража инвалидом и удовлетворит все необходимые требования законодательства.
Необходимость акта приема-передачи гаража
В юридической практике существует такое юридическое понятие, как акт приема-передачи. Этот акт является составной частью юридического договора, при котором одно лицо передает другому свое право на распоряжение вещью.
Гараж также является вещью, поэтому при его продаже, передаче в аренду, дарению и других действиях, также составляется вышеуказанный акт.
Его составление — это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.
Разобравшись в необходимости составления указанного документа, нужно сказать о сделках, при которых такой акт будет иметь юридическую силу, это:
- продажа;
- аренда.
В этих двух случаях, сторонами по сделке выступают несколько лиц, одно из которых является собственником гаража, а второе покупателем или арендатором. В таких случаях, как дарение, вступление в наследство, имущество, в данном случае гараж, переходит в собственность другого человека без каких-либо условий, то есть договор не составляется, поэтому надобность в акте отпадает автоматически.
Поэтому каждый владелец гаража и человек, который хочет получить его в свое пользование либо собственность, путем аренды, либо договора купли-продажи, должны знать, что акт приема-передачи гаража, в обязательном порядке нужно составлять и подписывать обеим сторонам.
Акт приема-передачи гаража между физическими лицами
Сам по себе акт приема-передачи гаража, представляет собой юридический документ, подтверждающий факт перехода права собственности либо пользования на гараж от одного к другому лицу. Самыми распространенными сделками в этой области выступают арендные правоотношения и договора купли-продажи, которые осуществляются между физическими лицами.
Несмотря на то что обязательных реквизитов для данного документа нет, его лучше составлять с включением обязательных позиций, которые будут указаны ниже, это:
- Данный документ составляется в произвольной форме, то есть его можно напечатать на компьютере либо написать от руки, юридическая сила от этого не изменится.
- Государственной регистрации акт приема-передачи гаража не подлежит.
- Составляется он в двух экземплярах, один оставляет у себя владелец, а другой передается лицу, к которому переходит право пользования либо владения на гараж.
- В составленном акте, в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты договора, по которому идет переход права собственности либо пользования на гараж (это название договора, его номер, если есть, регистрационные данные, если договор зарегистрирован в государственных органах).
- В акте, должны быть указаны индивидуальные признаки гаража (размеры, состояние, видимые повреждения, место, где он расположен, с привязкой к адресу), а также кадастровый номер, в случае если гараж капитальный.
- В обязательном порядке должны быть указаны основные моменты договора (происходит переход права собственности либо пользования) од одного физического лица к другому.
Следует учесть такой момент, что в договоре аренды либо купли-продажи, стороны могут вписать пункт, где указать, что составление акта необязательно. Если так будет сделано, то его можно не составлять. Главное указать, что момент владения или пользования гаражом наступает сразу после подписания договора обеими сторонами.
Порядок оформления и регистрации данного договора
Договор приема-передачи гаража является одним из важных документов при покупке или продаже гаражных помещений. В 2021 году был введен новый бланк акта приема-передачи гаража, который должен соответствовать официальной форме.
Какая форма акта приема-передачи гаража является приемлема в 2024 году? Объясняем в нескольких словах:
- Акт приема-передачи гаража должен быть составлен на бумаге и находиться в письменной форме.
- Официальной формой акта приема-передачи гаража является установленный законодательством бланк, который содержит необходимые данные о сторонах сделки и условиях передачи гаража.
- Для составления акта приема-передачи гаража необходимо, чтобы стороны договора были представлены физическими лицами или представителями купля-продажи гаража.
- Акт приема-передачи гаража обязательно должен отразить информацию о предоплате приема-передачи гаража и сумму, за которую гараж был передан или будет передан.
- При составлении акта приема-передачи гаража важно учитывать условия сделки, чтобы они были четко сформулированы и понятны для всех сторон.
В бланк акта приема-передачи гаража следует включить информацию вида:
- наименование документа, его №, дата, населенный пункт;
- данные о передающей и принимающей стороне, указываются на основании подтверждающих документов (уставных документов для юридических лиц, паспорта для физических лиц);
- название, номер и дата договора, на основании которого предусматривается передача гаража от собственника второй стороне;
- характеристика гаражного помещения — адрес, гаражный кооператив, площадь, материал гаража;
- документация, предъявленная собственником гаража;
- подтверждение отсутствия претензий со стороны принимающей стороны к передающей стороне;
- подписи сторон.
После того, как документ составлен и подписан, его следует приложить к экземпляру договора.
Необходимость акта приема-передачи гаража
В юридической практике существует такое юридическое понятие, как акт приема-передачи. Этот акт является составной частью юридического договора, при котором одно лицо передает другому свое право на распоряжение вещью.
Гараж также является вещью, поэтому при его продаже, передаче в аренду, дарению и других действиях, также составляется вышеуказанный акт.
Его составление — это необязательное требование Закона, но для того чтобы не оказаться в плохой ситуации, лицо, которое передает гараж, и принимает его, должны составлять акт приема-передачи гаража, дабы обезопасить от дальнейших неприятностей либо суметь доказать свою правоту в суде, в случае невыполнения каких-либо обязательств одним из них. Поэтому такое юридическое действие, как акт приема-передачи гаража, необходимость.
Разобравшись в необходимости составления указанного документа, нужно сказать о сделках, при которых такой акт будет иметь юридическую силу, это:
- продажа;
- аренда.
В этих двух случаях, сторонами по сделке выступают несколько лиц, одно из которых является собственником гаража, а второе покупателем или арендатором. В таких случаях, как дарение, вступление в наследство, имущество, в данном случае гараж, переходит в собственность другого человека без каких-либо условий, то есть договор не составляется, поэтому надобность в акте отпадает автоматически.
Поэтому каждый владелец гаража и человек, который хочет получить его в свое пользование либо собственность, путем аренды, либо договора купли-продажи, должны знать, что акт приема-передачи гаража, в обязательном порядке нужно составлять и подписывать обеим сторонам.
Договор купли продажи гаража с условиями выгодными продавцу
Договор купли-продажи гаража
г. Москва
«3» февраля 2024 года
Львов Александр Владимирович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Колесов Юрий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, недвижимое имущество – гараж кирпичный с кадастровым номером 50:21:16 09 19:1320 площадью 25 (двадцать пять) кв. м, который находится в ГСК «Гараж» по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 1А, гараж № 9 (далее – гараж).
1.2. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 19.05.2006, заключенным между Львовым Александром Владимировичем и ООО «Торговая фирма “Гермес”». Право собственности Продавца зарегистрировано 14 июня 2006 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № 50-50-21/062/2006-986.
Гараж расположен на земельном участке размером 30 (тридцать) кв. м, которым Продавец пользуется на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15.04.2010 № 1455-А.
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора гараж никому другому не продан, не заложен, в споре под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Цена гаража составляет 900 000 (девятьсот тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.
2.2. Покупатель уплатил цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до подписания настоящего договора.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.
3.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством или настоящим договором.
4. Прием-передача гаража
4.1. Передача гаража от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.
4.2. Продавец передает гараж и подписывает передаточный акт в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.
4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей гаража Продавец обязуется передать Покупателю: ключи, технический паспорт.
4.4. Обязательство Продавца передать гараж считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
4.5. Покупатель обязан проверить состояние гаража до подписания передаточного акта. Покупатель, подписывая передаточный акт, подтверждает, что у него нет претензий к состоянию гаража.
5. Переход права собственности
5.1. Право собственности на гараж возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 220-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего договора, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.
5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи гаража, лежит на Продавце.
6. Права и обязанности
6.1. Продавец имеет право:
– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;
– в случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
6.2. Продавец обязан:
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;
– не уклоняться от подписания документа о передаче гаража;
– передать Покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для регистрации перехода права собственности к Покупателю.
6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество гаража.
6.4. Покупатель обязан:
– уплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре;
– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего договора;
– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;
– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.
6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
7. Ответственность сторон
7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.
7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров.
8.2. Если в ходе переговоров стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения. Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
8.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. Споры, которые вытекают из настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде г. Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих сторон.
9.3. Переход права собственности на гараж подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве).
9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.
9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), один – у Покупателя, один – у Продавца.