Документы для продажи дома и земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи дома и земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как продать недостроенный дом

2. Как продать недостроенный дом с земельным участком

3. Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

4. Правоустанавливающие документы

5. Популярные варианты сделок

6. Элементы и условия купли-продажи недвижимости

7. Особенности юридического оформления сделки

8. Справки о наличии задолженности

9. Технический паспорт и кадастровый паспорт

10. Сертификат энергетической эффективности и технический паспорт здания

11. Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ

12. Что нужно сделать после регистрации продажи квартиры в МФЦ?

13. Что такое договор купли-продажи

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Как продать недостроенный дом

«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.

Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.

По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:

низкая цена;
удачное расположение;
наличие инфраструктуры рядом;
подведённые коммуникации.

Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.

Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.

Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.

Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.

Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:

выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).

Как продать недостроенный дом с земельным участком

Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.

Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.

Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом

Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет.

В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений. Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый.

Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.

Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Правоустанавливающие документы

Для продажи дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов, позволяющих осуществить переход права собственности. Прежде чем приступить к продаже дома, важно понять, какие документы потребуются для его регистрации и продажи.

Одним из ключевых правоустанавливающих документов для продажи дома с землей является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает права владения и распоряжения земельным участком, на котором расположен дом.

Кроме того, для продажи дома потребуется свидетельство о праве собственности на сам дом. Этот документ удостоверяет право собственности на строение, его материальные части и принадлежности.

Для заключения сделки продажи дома может потребоваться договор купли-продажи. В нем прописываются условия сделки, стоимость и порядок перехода права собственности на дом и землю.

Сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета установлены Федеральным законом № 218 и составляют для тех, кто подал заявление и необходимый пакет документов в орган Росреестра:

для государственной регистрации прав — 7 рабочих дней;
для осуществления кадастрового учета — 5 рабочих дней;
на регистрацию права и кадастровый учет — 10 рабочих дней;
в случае нотариально заверенной сделки, свидетельства о наследстве, а также праве на долю в общем имуществе супругов – 3 рабочих дня (1 день при поступлении заявлений и документов в электронном виде).

Если заявление и пакет документов передаются через МФЦ, дополнительно прибавляются 2 рабочих дня.

Устанавливаются также сроки:

при обязанности осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на основании судебного акта – 5 рабочих дней;
при наложении ареста на имущество, а также запрета на совершение сделок, снятия ареста и запрета – 3 рабочих дня.

Элементы и условия купли-продажи недвижимости

Какие требования и какие документы необходимы для составления договора купли-продажи дома и прилегающего земельного участка в 2024 году?

Особое значение в процессе покупки дома с участком имеет заключение договора купли-продажи (ДКП). С его помощью обеспечивается не только легальность сделки, но и защита интересов обеих сторон. При составлении ДКП следует учитывать множество условий и элементов, которые помогут гарантировать законность и безопасность совершаемой сделки.

Какие объекты должны быть включены в соглашение о купле-продаже?

1. Опознавательные сведения о сторонах: в соглашении о купле-продаже необходимо указать полные сведения о продавце и покупателе (ФИО, адрес, данные паспорта и контактная информация).

2. Сведения о недвижимости: в договоре необходимо детально указать описание дома и прилегающего земельного участка (включая адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики).

3. Определение стоимости и условия платежа: в договоре купли-продажи следует указать цену имущества, варианты оплаты (перечень, наличные, ипотека и т.д.) и сроки ее осуществления.

4. Приобретение права собственности: в соглашении должны быть ясно определены условия перехода права собственности на покупателя, включая сроки передачи документов и регистрацию сделки в органах государственной регистрации недвижимости.

5. В случае если на объекте недвижимости имеются какие-либо обременения, такие как залог, арест и другие, для совершения сделки необходимо получить соответствующие согласия и/или разрешения.

6. Гарантии и ответственность сторон: в контракте возможно указать гарантии продавца относительно качества жилого строения и земельного участка, а также ответственность сторон в случае нарушения условий контракта.

7. Период и условия исполнения обязательств: необходимо указать в договоре купли-продажи сроки и условия исполнения обязательств, такие как сроки сдачи здания или предоставления документов.

8. Основы права: необходимо принимать во внимание юридическое обеспечение сделки, такое как нотариальное заверение подписей участников и регистрация договора. Кроме того, возможно составление документа посредством взаимного согласия сторон в электронном виде.

Как составить Договор купли-продажи правильно и без ошибок?

Особенности юридического оформления сделки

Соблюдение правильной юридической формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в 2024 году является существенным этапом при заключении такой сделки. Для составления ПКП (продажного контракта) в соответствии с установленными требованиями необходимо учесть определенные особенности и представить определенный набор документов.

Подготовка договора купли-продажи дома с земельным участком предполагает предоставление следующих документов:

Паспорт продавца и покупателя;
Свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок;
Технический паспорт на жилой дом;
Акт о приеме-передаче жилого дома;
Документы, подтверждающие отсутствие обременений на жилом доме и земельном участке;
Документы о регистрации права собственности в Росреестре;
Другие документы, зависящие от конкретной ситуации.

Какие аспекты нужно учесть при составлении договора купли-продажи дома с участком земли в 2024 году?

Необходимо внимательно проверить документы на право собственности на дом и земельный участок, удостовериться в их законности и отсутствии противоречий с третьими лицами.
Учтите, что в договоре должны быть прописаны все существенные условия сделки, в том числе указание на объект продажи, сумма и сроки оплаты, ответственность сторон и другое.
Текст договора должен быть понятным и однозначным для всех участников сделки.
Главная часть договора должна быть оформлена в письменной форме, а также следует предусмотреть возможность нотариального заверения.

При подготовке договора на покупку дома с участком земли в 2024 году необходимо учесть все указанные выше особенности. Особое внимание следует уделить правильному заполнению каждого пункта и раздела договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Для обеспечения правильности составления договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в этой области.

Справки о наличии задолженности

При продаже дома и земельного участка в 2024 году, собственнику необходимо предоставить справки о наличии задолженности перед государственными органами. Эти справки подтверждают отсутствие задолженности перед налоговыми инстанциями, административными органами и другими государственными учреждениями.

Важно знать, что документы о наличии задолженности должны быть актуальными на момент совершения сделки. Их можно получить в налоговой инспекции, административных органах, пенсионном фонде и других учреждениях.

Для получения справок о наличии задолженности необходимо предоставить определенные документы, такие как паспорт собственника, выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), а также другие документы, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.

Технический паспорт и кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт также является неотъемлемой частью процесса продажи дома с земельным участком. Он выдается в Росреестре и содержит информацию о границах, площади, виде разрешенного использования и стоимости земельного участка. Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на землю и является основой для оформления сделки купли-продажи.

При подготовке документов для продажи дома с земельным участком в 2024 году необходимо убедиться, что технический паспорт и кадастровый паспорт актуальны и соответствуют действительности. Также важно проверить наличие всех необходимых записей и отметок в данных документах.

При оформлении технического паспорта и кадастрового паспорта следует обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются оформлением таких документов. Они помогут собрать все необходимые документы, подготовить заявления и провести процедуру получения паспортов.

Сертификат энергетической эффективности и технический паспорт здания

Сертификат энергетической эффективности предоставляет информацию о потреблении энергии здания и его экологической эффективности. Он выдается специальными сертификационными организациями, которые проводят аудит энергетической эффективности здания. В сертификате указывается рейтинг энергетической эффективности здания на основе его потребления энергии и экологического воздействия.

Технический паспорт здания содержит информацию о строительных характеристиках здания, его конструкции и материалах, использованных при строительстве. Технический паспорт также содержит информацию о состоянии фундамента, стен, крыши, систем отопления, водоснабжения и электроснабжения здания. Он помогает потенциальным покупателям оценить техническое состояние здания и понять, какие потенциальные проблемы могут возникнуть при его эксплуатации.

Оба этих документа важны при продаже дома с земельным участком в 2024 году, поэтому убедитесь, что у вас есть все необходимые документы перед объявлением о продаже.

Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ

Если вы приобрели квартиру или другой объект недвижимости, то для оформления своих прав необходима регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Чтобы это сделать, перед посещением МФЦ нужно подготовить необходимые документы и заявление на регистрацию сделки.

Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ устанавливаются законодательством Российской Федерации и зависят от места подачи. Обычно сроки составляют от 1 до 7 рабочих дней, но могут быть продлены в случае его приостановки по различным причинам.

Чтобы избежать отказа в регистрации сделки недвижимости, нужно удостовериться в правильности оформления всех документов и договоров, перед обращением в МФЦ. Кроме того, существует возможность консультаций у специалистов именно в МФЦ, для избежания моментов не понятных вам в процессе подачи заявления.

Поэтому для успешной регистрации купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо своевременно и правильно собрать документы, ознакомиться с данными о сроках подачи заявления и консультироваться у специалистов. Только так можно обеспечить безопасность своих прав и сохранность сделки недвижимости.

Что нужно сделать после регистрации продажи квартиры в МФЦ?

После регистрации продажи квартиры в МФЦ необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, следует убедиться в том, что все документы по сделке готовы и соответствуют правилам. Перед регистрацией продажи обязательно должен быть подготовлен договор купли-продажи недвижимости, оформленный с учетом всех требований закона.

Также необходимо проверить сроки оплаты налогов и внести необходимые платежи. Если не все налоги оплачены, то приостанавливается регистрация продажи квартиры.

После успешной регистрации продажи квартиры в МФЦ нужно выполнять следующие действия. Сначала необходимо получить выписку из ЕГРН о новом собственнике квартиры. Затем подать заявление на внесение изменений в УК и в банковские здания, где были заключены сделки по квартире.

Если возникнут какие-либо проблемы, связанные с продажей квартиры, то необходимо обратиться в МФЦ и попросить помощи специалистов. При этом важно знать, как лучше вести себя в случае отказа в регистрации сделок по недвижимости.

Что такое договор купли-продажи

Договор купли-продажи является основным документом, регулирующим правовые отношения между продавцом и покупателем при сделке по покупке и продаже недвижимости, в данном случае, дома и земельного участка. Этот договор устанавливает права и обязанности сторон и служит основой для передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи подразумевает совершение сделки по передаче объекта недвижимости от одного лица (продавца) к другому (покупателю) за определенную денежную сумму. В договоре указываются все основные условия сделки, такие как стоимость, сроки платежей, размер задатка (если предусмотрен), а также условия по передаче права собственности и иные существенные условия, определяющие права и обязанности сторон.