Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где запросить копию договора купли продажи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед совершением любых действий с жильём или земельным участком необходимо провести проверку на наличие этого объекта в базе Росреестра. Если по кадастровому номеру информации о недвижимости нет, объект нужно поставить на государственный кадастровый учёт (ГКУ).
Какие документы на недвижимость должны быть у собственника
Все документы на недвижимое имущество, которые могут понадобиться собственнику, можно разделить на 3 группы:
- Правоустанавливающие. Это те документы, на основании которых у вас возникли права на жильё. Самый распространённый документ — договор купли-продажи. Также к этой группе относятся договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и другие.
- Правоподтверждающие. Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит вам. Сейчас эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До июля 2016 года таким документом было свидетельство о регистрации права собственности на объект.
- Технические. К этой группе документов относится техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Поставить недвижимость на кадастровый учёт
Как подать заявление на ГКУ онлайн
1. Зайдите на сайт Росреестра, найдите раздел и выберите «Государственный кадастровый учёт».
2. Внесите необходимые данные:
- Отметьте вид объекта и его расположение. Если хотите получить информацию о готовности услуги онлайн, выберите в графе «Форма получения документов» — «В виде ссылки на электронный документ».
- Заполните информацию о себе, если подаёте заявление самостоятельно. Если ваши интересы представляет другой человек, понадобятся его данные. Во втором случае оформите доверенность и заверьте её электронными подписями у нотариуса.
- Прикрепите все документы. Электронные образы — сканы бумажных документов с цифровой подписью — должны быть в формате PDF. Документы, оформленные на компьютере, — в формате XML. Не забудьте приложить к каждому документу электронную подпись в формате SIG.
- Проверьте все данные и нажмите кнопку «Подписать и отправить запрос».
Сроки рассмотрения заявок
От трёх до девяти рабочих дней в зависимости от типа запроса. Моментом постановки на кадастровый учёт считается дата, когда данные о вашем жилье внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Сколько стоит
Услуга бесплатна.
Какие документы нужны
- Заполненное .
- Доверенность на представителя (при его наличии).
- Паспорт заявителя или его представителя.
- Межевой план земельного участка в формате XML с электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Или аналогично подписанный технический план квартиры или дома в формате XML.
- Электронные подписи к каждому документу.
Запись на регистрацию и список документов
Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.
Рекламное предложение
Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.
Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
- паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.
Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.
Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:
- (оформляется прямо в МФЦ);
- любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
- ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
- акты об успешном прохождении приватизации;
- договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
- любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
- документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.
Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Сроки получения дубликата договора купли-продажи квартиры
Если вам потребовался дубликат договора купли-продажи квартиры, важно знать, что процедура его оформления может занять определенное время. Зависит это от нескольких факторов:
- Организации, выдавшей первоначальный договор. Каждая учреждение имеет свои внутренние сроки исполнения запросов, поэтому сроки получения дубликата могут различаться.
- Вашей активности и принятия решения. Если вы немедленно обратитесь в организацию, чтобы получить дубликат договора, процесс займет меньше времени.
- Трудностей, возникших при поиске документа. Если потребуется провести дополнительные розыски теряется уже собственником документов, это может затянуть процесс по времени.
Обычно сроки получения дубликата установленные организацией составляют от нескольких дней до нескольких недель. Однако, в отдельных случаях может понадобиться значительно больше времени, особенно если в договоре купли-продажи были внесены важные изменения или оформлены дополнительные соглашения.
Чтобы ускорить процесс получения дубликата, важно предоставить все необходимые документы и информацию на первом этапе обращения. Также следует записывать все важные контакты, а также сохранять копии документов и переписку с организацией для возможности контроля и ускорения процесса.
Важно отметить, что в каждой ситуации сроки могут отличаться. Однако, соответствующий запрос и активное участие помогут вам получить дубликат договора купли-продажи квартиры в кратчайшие сроки.
Можно ли добиться восстановления документа и как?
Во-первых, вам нужно узнать, где и какими документами вы собственники недвижимости. Официально все старые документы, включая ДКП, хранятся в архивах Росреестра. Но, часто оказывается, что архивные документы потеряны или уничтожены, и в этом случае вам придется искать копию документа в других источниках.
Во-вторых, для восстановления документа вам пригодится техпаспорт на квартиру. С его помощью вы сможете подтвердить свои права на недвижимое имущество и убедиться, что квартира принадлежит именно вам.
В-третьих, если у вас остались копии других документов, связанных с куплей-продажей квартиры (например, расписки о приеме-передаче или платежные документы), они могут быть полезны при восстановлении договора.
Кроме того, вы можете обратиться за помощью к юристу. Он поможет вам разобраться с ситуацией и подготовить все необходимые документы для восстановления договора.
Важно помнить, что восстановление документа может занять некоторое время и может потребоваться оплата за услуги. Стоимость восстановления договора может быть разной в разных случаях, поэтому лучше заранее уточнить эту информацию у юриста или в Росреестре.
Некоторые частые ответы на вопросы о восстановлении утерянного документа:
- Можно ли восстановить договор купли-продажи квартиры, если он утерян?
- Какие документы нужны для восстановления договора купли-продажи квартиры?
- Где искать копию утерянного договора купли-продажи квартиры?
- Как долго может занять восстановление утерянного документа?
Восстановление утерянного договора купли-продажи квартиры возможно, но потребует от вас времени и усилий. Следуйте инструкции выше, чтобы добиться восстановления документа и подтвердить свои права на недвижимость.
Можно ли восстановить утерянный договор купли-продажи?
Если вдруг вы попали в подобную ситуацию, действуйте незамедлительно. Указанный документ гарантирует ваше право собственности и право на распоряжение конкретным объектом, поэтому откладывать решение проблемы не стоит.
Если договор был утерян, то это автоматически не означает, что нельзя получить повторно его экземпляр, который будет иметь такую же юридическую силу, как и оригинальный.
Просто после того как факт потери был обнаружен, необходимо самому ответить на ряд простейших вопросов:
- В какой момент был заключен договор купли-продажи. Если он приходится на середину девяностых годов, то бесполезно рассчитывать на то, что у нотариуса может иметься второй экземпляр – в то время сделки подобного рода не требовали нотариального заверения.
- Попытаться вспомнить, где происходила регистрация договора купли-продажи.
- Один из самых важных факторов, если происходило нотариальное удостоверение сделки, – вспомнить либо адрес кабинета нотариуса, либо его фамилию, имя и отчество, что позволит в кратчайшие сроки разыскать этого специалиста.
Что делать в случае утери?
Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:
- Заявить в полицию о пропаже документов;
- Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
- Написать заявление на выдачу дубликата;
- Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
- Получить договор.
Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.
Сколько стоит получить копию договора купли-продажи квартиры
Стоимость получения копии договора купли-продажи квартиры может зависеть от нескольких факторов, включая местоположение объекта недвижимости и условия, установленные агентами или компанией, занимающейся предоставлением данной услуги.
В некоторых случаях, может потребоваться обратиться в органы государственной регистрации, чтобы получить официальную копию договора. В этом случае, стоимость зависит от тарифов, установленных данным органом.
Если копия договора может быть получена непосредственно через продавца квартиры или его представителя, обычно потребуется оплатить административный сбор. Стоимость этого сбора может варьироваться в зависимости от их политики.
Предварительно узнайте информацию о стоимости получения копии договора купли-продажи квартиры у органов государственной регистрации или у агентства недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов и узнать точную сумму, которую вам придется заплатить.
Почему важно иметь копию договора купли-продажи квартиры
Копия договора купли-продажи квартиры — это юридически значимый документ, который подтверждает наличие права собственности на недвижимость и определяет условия данной сделки. Он содержит информацию о сторонах сделки, описывает объект недвижимости, указывает на сумму продажи и способы платежа.
Владение копией договора купли-продажи квартиры позволяет предотвратить возможные споры и разногласия между покупателем и продавцом. Оно помогает обеспечить обе стороны доказательствами о действительности сделки, а также защищает их интересы в случае возникновения проблем или споров.
Копия договора купли-продажи квартиры также может быть необходима в случае совершения дальнейших юридических действий, связанных с недвижимостью. Например, при регистрации права собственности в органах государственной регистрации или при продаже квартиры в будущем. Она предоставляет дополнительную информацию и уверенность для всех заинтересованных сторон.
В итоге, имея копию договора купли-продажи квартиры, вы обеспечиваете свою юридическую защиту, гарантируете достоверность сделки и сохраняете контроль над ситуацией. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и проблем в будущем.
Можно ли добиться восстановления документа и как?
Если собственником квартиры утерян договор купли-продажи, ему нужно восстановить его, что вполне реально сделать. Заинтересованному лицу в этом случае будет выдан на руки заверенный дубликат, который имеет такую же юридическую силу, что и оригинал. Используя его, можно совершать любые сделки, которые предусматривают наличие договора купли-продажи.
Для восстановления необходимо обратиться в уполномоченную инстанцию, которая, после оформления дубликата, внесет в базу данных отметку о его выдаче.
Вся процедура регулируется Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Сведения сохраняются в архиве на протяжении десяти лет.
Следует обратить внимание, что информация будет предоставлена лицу, которое имеет отношение к недвижимости, указанной в договоре.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Дубликат через нотариуса
Чтобы восстановить утраченный договор, можно обратиться к нотариусу. У него имеются сведения только по тем сделкам, которые нотариально заверялись. В остальных случаях нотариус представить информацию не сможет. К нему следует обратиться лично.
Обратиться вправе любой из участников сделки, либо его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность. Обратиться к нотариусу могут и родственники продавца, либо покупателя. Это характерно для случаев, связанных с принятием наследства.
При себе обратившемуся необходимо иметь паспорт, а законному представителю ещё и доверенность, с указанием круга его полномочий. Заявление оформляется на месте. Нотариус поможет его оформить.
Размер оплаты зависит от объема договора. Стоимость составит от двух до четырех тысяч рублей.
Дубликат договора будет изготовлен и предоставлен заинтересованному лицу в течение трех дней с момента обращения.
Ответы юриста на частые вопросы
Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?
Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.
Когда могут отказать в выдаче дубликата?
Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.
С продавцом оформили ДКП, я внес задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?
До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным.
Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус. Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован.
Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к. смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.
Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?
Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.
Когда может понадобиться восстановление ДКП?
Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.
Разница между копией и дубликатом
Самое существенное отличие заключается в том, что дубликат – имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал. Копия – это копия. Даже если она заверена нотариально, её не везде захотят и смогут принять во внимание. Разница имеется и в следующем:
- Копию можно изготовить с оригинала, когда он не утерян. Она полностью будет повторять его. Дубликат, как правило, перепечатывают заново. Не запрещено даже исправлять грамматические ошибки, опечатки и так далее.
- На копии документа ставится соответствующий штамп. Если изготавливается новый «оригинал», то на нем ставят штамп, пишут, печатают: «Дубликат».
Впрочем, что касается изготовления документа – это все мелочи. Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе.