Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как государство защищает собственность детей
После покупки жилого имущества за владельцем закрепляются его имущественные права. Их нарушение незаконно, и за их сохранностью устанавливается контроль со стороны органов опеки и попечительства. В случае отчуждения купленной квартиры для сделки необходимо соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.
Причем продавец должен представить контролирующему органу отчет, что средства, вырученные с продажи недвижимого имущества, положены в банк на имя бывшего собственника. Или же на них приобретен равноценный объект недвижимости либо жилье с улучшенными характеристиками. Подобные действия нужны лишь при отчуждении. Если же оформляется купля-продажа квартиры, разрешение от органов опеки не потребуется.
Также закон запрещает:
- безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего;
- имущественные сделки с законным представителем.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Получение квартиры в наследство
Право на наследство возникает в двух случаях:
- в результате наследования согласно определенной законом очереди (глава 63 ГК РФ);
- по завещанию.
Чтобы завещание имело силу, требуется удостоверение документа у нотариуса. Однако в крайних случаях, когда это невозможно по объективным причинам, закон допускает заверение третьими лицами:
- руководителем заведения, где находится завещатель – главврачом, директором дома престарелых и т.п.;
- командиром воинской части;
- двумя незаинтересованными свидетелями.
Как купить квартиру и записать на несовершеннолетнего
Если по факту выполнения сделки у несовершеннолетнего становится больше имущества, не требуется уведомлять о сделке опеку. Это значит, что решение семейной пары купить квартиру в подходящем районе по адекватной стоимости и оформить ее на имя ребенка законное. Не требуется визит в органы опеки и получение согласия на операцию.
Если малышу еще не исполнилось 14 лет, сделка от его имени заключается родителями или опекунами, которые и проставляют подписи на ДКП. Физическое присутствие ребенка в процессе не требуется. В договоре делается приписка в формате: «В лице …» и отмечаются паспортные данные представителя несовершеннолетнего.
Если квартира покупается ребенку 14-18 лет, его имя отмечается в договоре и он ставит подпись в договоре купли-продажи. Главное, чтобы его родители заранее оформили письменное разрешение на это. Согласие не должно высказываться в устной форме, оно может быть как в формате отдельного листа, так и включено в текст договора. Его заверение у нотариуса обязательно.
Приобретение квартиры на имя ребенка
Неотъемлемым правом, закрепленным законами РФ, является право владения недвижимостью любым российским гражданином с момента своего рождения. Что подтверждает возможность владения несовершеннолетними недвижимостью.
Особенностями таких сделок является то, что в договорах купли-продажи указывается факт перехода права несовершеннолетнему гражданину РФ, но совершается сделка от лица его законных представителей. При этом собственником такой квартиры будет считаться несовершеннолетний ребенок, а все регистрационные процедуры проводятся на его имя.
До достижения совершеннолетнего возраста ребенок-владелец недвижимости не имеет права участвовать в юридических сделках с принадлежащим ему жильем. Распоряжаться от его имени жильем могут родители или законные представители, но после согласования таких действий с органами опеки.
Следует отметить, что сделки по продаже такой недвижимости проводятся очень редко и только в исключительных случаях, например, когда семья переезжает в другую страну и продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику необходима для покупки нового жилья.
Что касается самой процедуры, то такая сделка практически ничем не отличается от обычных операций по купле-продаже недвижимости. Разница заключается лишь в том, что пакет документов, необходимых для оформления данной юридической операции, будет расширен за счет включения в него документов ребенка (свидетельства о рождении), паспортов родителей (или опекунов), заключения органов опеки (в случае, если сделка совершается с участием неполной семьи).
После проведения сделки необходимо проведение регистрации в соответствующих органах, где правообладателем недвижимости указывается несовершеннолетний ребенок.
С того момента, как будет проведена государственная регистрация, все юридические действия с квартирой, включая предоставление данной недвижимости в качестве залогового обеспечения в кредитно-финансовых организациях, проводятся исключительно от имени несовершеннолетнего собственника и при получении разрешения от органов опеки.
Еще одним достаточно удобным и простым вариантом оформления объектов недвижимости на несовершеннолетних является наследование, то есть передача квартиры по завещанию или по законным основаниям, при которых ребенок имеет право вступить в наследство.
Часто случаются ситуации, когда завещатель, в собственности которого находится объект недвижимости, решает составить завещание, не указав в нем своих детей, нарушив, таким образом, их законные права. В таких случаях применяются правовые положения Гражданского кодекса, в соответствии с которыми дети-прямые наследники имеют право претендовать на 1/2 данной недвижимости.
Если же завещатель в завещании указал конкретных лиц, но при этом обделил вниманием своих детей, то доля, положенная по закону для таких ситуаций, будет составлять 1/4 от объекта недвижимости.
Исходя из интересов детей и защиты их жилищных прав, законодатель однозначно определил факт, что лишить детей права на недвижимость с помощью завещания, а именно, не включая их в качестве наследников, практически невозможно.
Исключение составляют лишь случаи, когда завещатель незадолго перед смертью успел передать свои права на недвижимость третьим лицам (например, квартира была продана) и уже проведена государственная перерегистрация права.
Кроме того, для защиты жилищных прав детей отдельно оговорены возможности отказа от вступления в наследство. Такие действия можно совершать только при наличии разрешения органов опеки и весомых фактов того, что принятие такого наследства может не соответствовать интересам несовершеннолетнего наследника.
Когда выделение доли ребенку обязательно
Существует еще одно основание для перевода прав на долю квартиры на несовершеннолетнего — исполнение обязательства, данного в результате распоряжения материнским капиталом.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256- ФЗ, квартира и другое жилое помещение, в приобретение или ремонт которого были вложены средства материнского капитала, оформляются в собственность родителей и всех детей (как настоящих, так и последующих).
По данному поводу составляется письменное обязательство. Оно удостоверяется у нотариуса и предъявляется собственником или сособственником жилплощади в Пенсионный фонд вместе с просьбой о распоряжении средствами материнского капитала.
Размер долей, указываемых в обязательстве, определяется соглашением по усмотрению сторон и не регламентирован законодательством. Оформить доли в собственность несовершеннолетних на его основании можно в любое время после его удостоверения и подачи в ПФ, как до, так и после достижения детьми 18 лет.
В случае неисполнения обязательства заинтересованная сторона вправе требовать оформления прав на долю квартиры через суд.
Завещаем квартиру ребенку младше 18 лет
Как вариант – можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка путем составления завещания. Но в этом случае нужно учитывать, что после смерти наследодателя могут появиться другие претенденты на наследство, желающие оспорить завещание. Это стоит предусмотреть заранее, родителям ребенка рекомендуется обратиться к опытному нотариусу.
Стоит помнить о продолжительности процедуры – вступить в право наследования можно через 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Наследник обязуется оплатить все расходы, в частности, государственную пошлину за вхождение в наследство и налог.
При оформлении завещания на ребенка важно внимательно отнестись к процессу, воля наследодателя должна быть четко изложена в письменной форме. Не допускаются сомнительные и спорные положения, исправления и дополнения. Дальше можно заняться регистрацией права собственности в Росреестре, здесь никаких проблем не возникает.
Еще один способ передать право на недвижимость – договор дарения. К такому методу чаще всего прибегают близкие родственники. К примеру, бабушка решает подарить свою квартиру внуку, и чтобы не переплачивать средства, она составляет дарственную.
Указываются в договоре:
- объектом соглашения – недвижимость;
- дарителем – действующий владелец;
- одаряемым – ребенок.
Данный вид сделки имеет следующие особенности:
- Передача права является безвозмездной, а потому указывать требования получателю даритель не имеет права.
- Право собственности передается ребенку сразу же после регистрации документа.
- Выступать одаряемым может только несовершеннолетний, возрастом 14 лет и старше.
Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, нужно придерживаться следующего порядка действий:
- Подготовить персональные, правоустанавливающие, технические документы, необходимые для проведения данной сделки.
- Составить договор дарения и получить одобрение от ООП.
- Заверить дарственную у нотариуса.
- Зарегистрировать нового владельца в Росреестра.
Важно! Привлечение сотрудников из ООП является обязательным условием только в том случае, если отсутствует один из родителей. Полноценной семье одобрение от государства не требуется.
Чтобы оформить дарственную, нужно подготовить следующие бумаги:
- согласие родителей (обязательно нужно утвердить нотариально);
- составить дарственную (3 экземпляра);
- паспорта родителей;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка;
- техническая документация на жилье;
- выписка из ЕГРП;
- правоустанавливающие документы;
- оценка недвижимости (кадастровая стоимость);
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Законодательство о праве собственности на недвижимость несовершеннолетних
Статья 60 Семейного кодекса РФ гласит, что дети вправе пользоваться недвижимостью, принадлежащей родителям, до 18 лет, после чего право пользования происходит только по взаимному согласию детей и родителей. Для того чтобы дети имели право притязать на владение недвижимостью после 18 лет, должно быть юридическое основание из числа следующих:
- квартира приобретается на их имя, где они указаны в качестве собственников жилья;
- в квартире выделяется доля, которая оформляется на ребёнка;
- квартира была приватизирована после рождения ребёнка.
Согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и главы 17 Гражданского кодекса РФ, на право собственности не налагается никаких возрастных ограничений. Потенциально дети — полноценные граждане страны и обладают всеми правами. Но возрастные ограничения влияют на процедуру оформления сделки. То есть самостоятельно распоряжаться имуществом, согласно нормам статьи 128 ГК РФ, и участвовать в сделках граждане не могут до исполнения 18 лет. При этом их правоспособность дифференцируется следующим образом:
- Малолетними считаются граждане до 14 лет. Согласно нормам статьи 28 ГК РФ, вместо них в сделке участвуют их законные представители.
- Несовершеннолетними считаются лица от 14 лет до наступления совершеннолетия. Согласно статье 26 ГК РФ, они участвуют в сделке наряду с законными представителями.
Достоинства и недостатки сделки
Конечно, любой родитель хочет материально обеспечить своего ребенка. Когда имущественное хозяйство оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то сделать он уже ничего не может: не получится продать жилье, поменять или оставить в залог. Гарантия на сохранение имущества является достоинством производимой сделки.
Но есть и минус – например, родители собираются сдавать жилье в аренду, но этого сделать не получится без разрешения соответствующих органов. В качестве плюса можно отметить тот факт, что при разводе родители не смогут подавать на раздел имущества. Собственником жилья останется их несовершеннолетний ребенок.
Зарегистрировать ребенка в качестве владельца – это хорошая идея. Подобная сделка поможет уберечь имущественное хозяйство от незапланированных процедур. Пока имущество будет закреплено за подростком, никто не сможет распоряжаться им в полной мере без согласия соответствующих органов.
🗣 Можно ли Квартиру Оформить на Несовершеннолетнего Ребенка недопущение нецензурной лексики;.
☑ Количество экземпляров иска должно соответствовать числу сторон судебного разбирательства. Как Переоформить Квартиру на Несовершеннолетнего Ребенка
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Как Оформить На Несовершеннолетнего Ребенка Квартиру В Собственность Если несовершеннолетний не желает принимать наследство, то сделать это он может только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется привести очень веское доказательство того, что принятие такого наследства идет вразрез с интересами ребенка. Если же на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился, но уже находится в утробе матери, он сможет вступить в наследство законным порядком после своего рождения (ст. 1166 ГК РФ). Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем. В основном, такие сделки совершаются для того, чтобы уклониться от государственного налога на имущество, но в будущем появятся проблемы с продажей, арендой и дарении квартиры.
Если вы решили оформить на ребенка уже имеющуюся квартиру в Иваново, то для этого вам необходимо заключить договор дарения. Для этого ранее указанные документы нужно собрать уже вам. То есть вы должны взять выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, получить выписку из домовой книги, выписку из лицевого счета, нотариальное разрешение на сделку всех собственников (если квартира находится в собственности нескольких лиц и доля каждого в натуре не выделена и не оформлена). Если вы дарите квартиру вашему общему ребенку, то нотариального разрешения от супруга не требуется.
Когда органы опеки разрешают продажу принадлежащей детям недвижимости
Нормативные правила распоряжения имуществом несовершеннолетних подопечных установлены Гражданским кодексом (ст.37, п.2), они прямо запрещают какие-либо отчуждающие сделки к данной собственности без одобрения госорганов опеки.
Прежде всего, госорганы отслеживают возможное ухудшение жилищных условий детей или утрату ими жилья в результате сделки, к примеру, продажи квартиры. Однако четких определений, позволяющих ожидать заранее, когда орган опеки одобрит, а когда запретит сделку – их нет. Разумеется, отказ госоргана опеки и попечительства должен быть письменным и мотивированным, его можно оспаривать в суде.
С большой вероятностью опека одобрит сделку с недвижимой собственностью ребенка, если она очевидно выгодна несовершеннолетнему – взамен приобретается на его имя недвижимость аналогичной, либо большей площади. Отдел опеки скорее всего предоставит разрешение при возникновении исключительных обстоятельств для ребенка, к примеру при потребности оплаты за его лечение. Но, в любом случае, окончательное решение остается за службой опеки.
Что будут учитывать органы опеки
Их будет интересовать территориальное соответствие приобретаемого на имя ребенка недвижимого имущества местоположению существующего жилья. К примеру, намерение опекуна обменять находящуюся в центре Уфы квартиру подопечного на жилье несколько большей площади, но находящееся, допустим, в Благовещенске одобрено органами опеки не будет.
Очевидным для госслужбы опеки несоответствием интересам ребенка будет разница стоимости жилья. Если недвижимость, предлагаемая взамен существующей квартиры несовершеннолетнего собственника, окажется более дешевой, то служба опеки обязует опекунов перечислить разницу стоимости на банковский счет ребенка, иначе разрешение ими не будет предоставлено. Доступ к данному банковскому счету ребенок получит по достижении совершеннолетия.