Порядок оформления права собственности на землю

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок оформления права собственности на землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Как выглядит техплан, и когда его делать

Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.

Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.

В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.

Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.

В техническую часть входят:

• чертежи
• планы дома
• схема геодезических построений
• технические описания

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.

Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:

✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;

✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;

✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);

✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;

✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;

✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.

Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.

Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.

За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

---

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Общий порядок оформления земли в собственность

Чтобы оформить землю в частную собственность, нужно пройти четыре этапа и на каждом собирать и подавать пакеты документов по нескольким вопросам в определенные официальные инстанции. Корректность подготовленных бумаг влияет на успешность получения имущественных прав на ту или иную территорию.

1. Пакет документов для регистрации участка

Для оформления прав владения землей хозяину нужно предоставить следующие бумаги:

• заявление о получении прав собственности на часть конкретной территории;
• кадастровый паспорт своего участка;
• документ, удостоверяющий личность будущего владельца (паспорт и его копия);
• документальное подтверждение покупки (другого способа приобретения) земли – договор дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приватизации и др.

2. Обращение в МФЦ или Росреестр

Оформить собственность на землю можно в многофункциональном центре, расположенном по месту проживания владельца, или путем госрегистрации в местном отделе Россреестра.

Как оформить участок земли в собственность через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии:

• Для обращения в этот орган исполнительной власти нужно заполнить бланк заявления по утвержденной форме.
• К нему придется приложить набор необходимых документов.
• Потенциальный собственник земельного участка (ЗУ) должен составить перечень всех размещенных там строений.
• Оплатить госпошлину.
• Получить выписку из ЕГРН в назначенную специалистом дату.

Как оформить землю в собственность по наследству

По закону всем наследникам отводится полгода на вступление в права владения недвижимостью умерших, в том числе земли. За это время будущий собственник должен подать нотариусу заявление о принятии наследства.

После этого нотариальная контора выдаст список документов, которые придется получить в соответствующих инстанциях.

Из кадастровой палаты нужно взять:

• извлечение из ЕГРН;
• паспорт земельного участка с уточнением его рыночной цены;
• документ о наличии объектов недвижимости на наследуемой земле;
• выписку, которая дается при вступлении в наследство;
• справку ЕГРП по форме № 3 из Росреестра о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Помимо этого, потребуется следующее:

• справка о прописке наследника (из паспортного стола);
• документальное подтверждение степени родства наследодателя и заявителя.

Дополнительно нужно иметь официальное завещание либо свидетельство о наследовании по закону, оформленное у нотариуса. Если земля досталась умершему в наследство, об этом должна быть справка из налоговой. Если наследуемый ЗУ находится в дачном кооперативе, потребуется копия Устава этой организации плюс выписка ЕГРЮЛ, полученная в местном отделе ФНС.

Имея на руках все документы, через полгода после смерти наследодателя наследник должен обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать имущественные права на принимаемый участок. К пакету обязательных бумаг нужно добавить квитанцию об оплаченной госпошлине.

Вообще вопросы, оформлять ли землю в собственность, сугубо индивидуальны и зависят от конкретных обстоятельств.

Нестандартные случаи оформления земли в собственность

Рассмотрим ряд неординарных ситуаций, которые покажут, как оформить землю в собственность.

• Участок куплен хозяином до 2001 г.

Изменения в Земельный кодекс РФ вступили в силу в 2001 г. Тем, кто приобрел наделы раньше и сразу не зарегистрировал свои права владельца, перед подачей документов в МФЦ (многофункциональный центр) и Росреестр придется получить кадастровый паспорт. Для выдачи такого документа нужно подать заявку и предъявить квитанцию об оплате кадастровых услуг. Данная процедура возможна только на размежеванных участках. Паспорт оформляется за десять дней. Но в ряде регионов, где операторы загружены намного больше, этот период может быть длиннее, и в каждом случае его определяют индивидуально.

• Земля не размежевана.

Mежевание — это фиксация границ земельного надела нормативным актом. Данная процедура позволяет получить участок в частное владение и защитить себя от спорных ситуаций. Если ваш участок до сих пор не размежеван, обратитесь в профильную фирму, где занимаются землеустройством, и закажите данную услугу.

Для составления межевого плана необходимо сделать следующее:

• Собрать и оценить геодезические данные, сделать анализ местности по карте;
• Начертить план земельного участка;
• На нем отметить все объекты и коммуникации;
• Подготовить межевой план по нормативным требованиям.

Для завершения процесса межевания нужно подать в местное отделение ФГБУ свой паспорт (копию), свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате постановки на учет. Фактически вся процедура регистрации (межевание + оформление кадастрового паспорта) займет у вас не более полгода.

• Отсутствует документация о праве собственности на участок.

Рассмотрим, можно ли оформить землю в собственность в подобных случаях.

Если договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство, иной правоустанавливающий документ утрачен или некорректен (например, допущена ошибка в оформлении), его придется восстанавливать для регистрации. Порядок действий намечается по ситуации. Куда необходимо обращаться, если:

• утеряны оригиналы документов — в соответствующий орган для выдачи вам дубликата;
• найдены ошибки в тексте договора купли-продажи — к продавцу для переоформления сделки согласно действующим нормативным актам;
• участок оформлялся во владение по старой процедуре, и в документах кроме членской книжки ничего нет — в суд подается исковое заявление с целью узаконить сделку;
• земля, переданная в собственность, входит в садоводческое товарищество — сделать общую приватизацию, чтобы выделить свою долю в недвижимости.

Порядок оформления прав на землю

Сегодня оформление любого участка земли в собственность представляет собой довольно непростой процесс, который требует немало времени и сил. А его результатом будет полное право хозяина делать с участком все, что он захочет: продать его, обменять, завещать, передать в наследство. Поэтому неудивительно, что сегодня многих людей интересует вопрос, как узаконить землю в собственность.

Оформление права условно можно разделить на определенные этапы, которые отличаются, исходя из оснований, ввиду которых возникло право. Выделяют следующие этапы:

1. Подготовительный этап, в данном этапе лицо собирает необходимую документацию для возникновения в последующем права на земельный участок. Например: наследник подает заявление на открытие наследства, покупатель определяется с земельным участком, который намеревается купить, в случае приватизации, подается заявление в государственный орган;
2. Этап получения правоустанавливающего документа, им может является свидетельство о праве на наследство, подписанный договор, или решение административного органа о предоставлении земельного участка;
3. Регистрация права собственности, на данном этапе субъект обращается в регистрирующий орган, как лично или через МФЦ чтобы осуществить оформление земельного права на землю, для этого составляется заявление, прилагаются правоустанавливающие документы, а также оплачивается государственная пошлина, по результатам регистрации лицу выдается выписка из ЕГРН с отметкой о зарегистрированном праве.

Документы для оформления права собственности на землю

Когда оформляют право собственности, то всегда возникают проблемы и вопросы. Многие граждане стараются лишить свою проблему сами. Имея на руках определенные бумаги, гражданин полагает, что у него получится все, и это именно то необходимое, что от него требуется. Но далеко все не так-то и просто, и легко. Если документы подаются не в соответствии с законодательством, не хватает одного из документов, то это является основанием в отказе от оформления прав.

1. Заявление. Данное заявление заполняется в Росреестре или в МФЦ по образцу;
2. Документ, подтверждающий вашу личность (оригинал паспорта, и копию паспорта нотариально заверенную-данный документ будет подаваться вместе с пакетом документов. Если же ваши действия выполняет представитель, то конечно, нотариальная доверенность со всеми указанными полномочиями (копия доверенности, нотариально заверенная)
3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей (оригинал и копия);
4. Выписка из кадастрового плана;
5. Договор купли-продажи, договор дарения, договор мены (в трех экземплярах подписанная обеими сторонами;
6. Акт приема-передачи (в трех экземплярах)
7. Документы на землю: св-во о праве собственности на земельный участок, или иной документ, который может подтвердить право собственности

Если участок унаследован

Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.

Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.

Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.

Получение права собственности по наследству

Как оформить землю в собственность по наследству? Оформление в собственность земли, полученной по наследству, зависит от того, как вы стали наследником: по завещанию или по закону.

Если для оформления наследства по закону достаточным доказательством права собственности является ваше родство с наследодателем, то в случае наследования по завещанию необходимо нотариально заверенное завещательное распоряжение, составленное собственником земли при жизни.

Оформление участка в собственность по наследству начинается с открытия наследственного дела: для этого необходимо подать заявление нотариусу вкупе с: копиями вашего паспорта, свидетельствами о смерти наследодателя и о его праве собственности на землю.

Выбор нотариальной конторы зависит от места последней регистрации наследодателя. Конкретный нотариус определяется в зависимости от первой буквы фамилии умершего. Если наследодатель нигде не был зарегистрирован, нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения земли.

Обратите внимание на то, что дата открытия наследства совпадает с датой смерти наследодателя.

Далее вам необходимо собрать всю необходимую документацию, перечисленные в предыдущем разделе. По истечении шести месяцев с даты открытия наследства вы получите право собственности.

Похожие записи:

• Какие заслуги у повара для награждения грамотой
• Льготы ветеранам труда в Челябинской области в 2024 году федерального значения
• Какие льготы и пособия положены только многодетным семьям