Соглашение о разделе земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выше мы уже упоминали, что соглашение акционеров подлежит нотариальному заверению. В случае несоблюдения данного требования сотрудники Росреестра не примут заявление и не внесут изменения в Государственный реестр недвижимости.

✅ Зачем нужно соглашение?

Земля имеет границы, но это не имеет никакого отношения к юридическому процессу определения долей. Стороны должны договориться и определить размер долей для всех землевладельцев.

Когда необходимо определять акции?

Если несколько дольщиков унаследовали землю, они могут определить свои доли, заключив соглашение (статья 1165 Гражданского кодекса).

Прекращение семейных отношений также имеет значение для раздела земли, если она была приобретена супругами во время брака. Как правило, в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 Семейного кодекса), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли на финансовый расчет.

Она возникает в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Собственник, передающий землю, должен достичь соглашения с другими совладельцами земли и определить их доли (статья 252(1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение является альтернативой судебному разбирательству. Если совладельцы могут договориться, они садятся за стол переговоров и определяют свои доли в праве собственности — они должны составить соглашение и зарегистрировать изменения в Росреестре.

✅ Порядок составления: пошаговая инструкция

Подготовка договора о выделении долей в земельном участке состоит из следующих этапов:

1. Идентифицируйте землю.
2. Убедитесь, что земля зарегистрирована в кадастре и имеет документы.
3. Начать кадастровые работы и зарегистрировать землю в Федеральном реестре юридических лиц — если земля еще не была обследована.
4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
5. Подготовьте документы:

• Паспорта;
• Юридические документы на вашу землю — акты, свидетельства, контракты;
• Резюме регистрации земли или резюме Единого государственного реестра юридических лиц;
• Квитанция об оплате госпошлины.

1. Подготовьте соглашение, заверьте его у нотариуса и подпишите.
2. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра через МФЦ.

Обратите внимание, что определение земельной доли отличается от определения раздела: первое должно быть нотариально заверено, в то время как раздел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Подробнее см. статью «Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения».

Для чего нужно соглашение о разделе земельного участка?

Чаще всего соглашение требуется для решения следующих задач:

• Проведение бракоразводных процессов, оформления наследства и решение прочих правовых задач, требующих разделения целого объекта имущества между несколькими заинтересованными лицами.
• Соблюдение норм законодательства о материнском капитале. Так как закон требует, чтобы были выделены доли, то для совладельцев участков, чье имущество оформлено без выделения долей, данная процедура является актуальной.
• Осуществление предпринимательской деятельности, связанной с манипуляциями с земельными участками. К примеру, распространенная практика – покупка крупного массива земли с последующим его дроблением для продажи отдельным собственником. По такому принципу созданы многочисленные коттеджные посёлки в Подмосковье.
• Решение прочих юридических вопросов, для которых необходимо, чтобы собственники имели определенные доли в имуществе, и другие правовые режимы совместной собственности без выделения долей не подходят.

Пошлина, которую нужно заплатить у нотариуса: 0,5% от кадастровой стоимости участка. Нотариальные услуги оплачиваются отдельно, согласно тарифам специалиста. Регистрация соглашения в Росреестре – 350 рублей, каждый совладелец оплачивает за себя.

Обратите внимание: пошлина у нотариуса одна за весь участок, совладельцы могут оплатить ее вместе или кто-то один, как договорятся.

Дополнительными расходами может быть проведение кадастровых работ, оформление технической документации на землю, оплата услуг нотариуса. Тут расходы большие – от 20 000 рублей и выше.

У нас вы можете получить бесплатную консультацию от юриста по земельным вопросам: напишите в форму ниже и с вами свяжется специалист.

• Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
• Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
• Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
• Акт приёма-передачи квартиры
• Договор аванса за квартиру
• Договор задатка за квартиру
• Договор купли продажи доли квартиры
• Договор купли-продажи комнаты
• Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
• Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
• Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
• Соглашение об авансе за квартиру
• Типовой договор купли-продажи квартиры
• Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
• Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
• Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

Порядок составления: пошаговая инструкция

Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:

1. Обозначьте земельный участок.
2. Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
3. Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
5. Подготовьте документы:

• паспорта;
• правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

1. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
2. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».

об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2023 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

   В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
   • доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
   • доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

   Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Соглашение между супругами

Если нет желания проходить через судебную процедуру раздела имущества, можно попытаться разделить его самостоятельно.

Земельный участок (при условии, что он был приобретен в период брака) не обязательно должен быть поделен между супругами поровну. Закон предусматривает отступление от равенства долей в пользу того или иного супруга.

Например, суд, рассматривая дела о разделе имущества, отступает от равенства в пользу того из супругов, у которого на воспитании остаются дети. Кроме того, может быть принят в расчет вклад каждого супруга в приобретенное имущество или потребность супруга в этом имуществе. Так, если для мужа или жены участок является источником доходов, то он сможет претендовать на большую идеальную долю участка. Именно идеальную, поскольку для выделения участка в натуре предусмотрена совсем другая процедура.

Каким бы ни было соглашение сторон, и как бы они не поделили землю, соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

Межевание необходимо для определения границ участков, выделенных каждому из сособственников. Право на осуществление работ по межеванию обладают только организации, получившие государственную лицензию на этот вид деятельности. Это значит, что в штате этой организации работает кадастровый инженер.

Для заключения договора с такой организацией, сособственники должны предоставить ей копию соглашения и заключить с ней договор подряда на осуществление работ по межеванию.

В процессе выполнения договора подряда землеустроительная организация выполняет следующие действия:

1. получает выписку из кадастровой книги;
2. истребует из Госкадастра план земельного участка;
3. изучает документацию;
4. оценивает расположение участка и прилегающих земель для установления точки репера;
5. решает вопрос о необходимости проведения геодезической экспертизы;
6. устанавливает границы и площади выделенных земельных участков соразмерно долям сособственников;
7. составляет межевой план;
8. вносит межевой план в кадастр недвижимости.

Если все сособственники будут согласны с подготовленным планом межевания, кадастровый инженер составляет акт согласования, в котором все сособственники должны будут проставить свои подписи. При наличии разногласий между сособственниками кадастровый инженер составит новый план. Если согласия добиться будет невозможно, то кадастровый инженер прекратит работу и предложит сособственникам обратиться в суд.

Соглашение определения долей земли

Соглашение определения долей земли. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам. Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.

Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – сумма составит 350 рублей, а если требуется внесение записи в ЕГРН на земельный участок – 100 рублей.

Юридические сделки с землей требуют специальных навыков и терпения. Практика показывает, что большинство людей не в курсе кадастровых операций, что, в свою очередь, может повлечь угрозу мошеннических схем. Очень важно составить грамотное соглашение об определении долей на участок земли – оно определяет не только доли, но и отношения между совладельцами. Если вы не уверены в своих силах и хотите получить консультацию юриста, оставьте своей вопрос в онлайн форме или позвоните по телефону. Наши юристы подберут образец договора и помогут выйти из непростых ситуаций.
Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   Москва и Область
3. Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
2. кто именно принимал участие в приватизации;
3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

• Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
• Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
• Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
• Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
• Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

• заявление от своего лица;

• паспорт;
• мировое соглашение или судебное решение;
• выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

• делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
• неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Делимые и неделимые участки

Вбить самостоятельно колышки не получится, поскольку собственность на земельные участки подлежит государственной регистрации.

Вообще процедура раздела и выдела земельных участком регламентируется Земельным кодексом РФ, а именно ст.ст.11.4 и 11.5, а также Гражданским кодексом РФ и законом «Об обороте земель». Статья 11.4 касается вопроса раздела участка на доли при общей собственности на него, а ст. 11.5 касается выдела, то есть превращения идеальной доли в реальную.

Так, ГК РФ (ст.133) подразделяет все земельные участки на делимые и неделимые. Поэтому первое, что следует сделать сособственникам – это выяснить, к какой категории относится их участок. Если он неделим, то вопрос о разделе отпадет навсегда.

Неделимость участка устанавливается исходя из:

• характеристики земли (ландшафт, местоположение, почва и т.д.);
• возможности раздела без нарушения режима пользования земельным участком. Например, если на участке имеется дом в общей собственности, то разделить этот участок можно будет только с одновременным разделом дома.

Земля под многоквартирным домом не подлежит разделу в реальных долях, и может быть разделена только на идеальные доли между собственниками квартир.

Ограничивают возможность раздела также:

• числящиеся на участке сервитуты;
• долгосрочные договоры аренды;
• ипотечный залог и иные обременения.

Полный перечень ограничений приведен в статье 11.9 ЗК РФ.

Итак, прежде чем браться за составление соглашения, следует выяснить статус земли. Выяснение этого вопроса – длительный процесс, поскольку он включает в себя несколько процедур, включая оценку предельных размеров участка. Так, полученные в результате раздела участки не должны быть ниже нормы разрешенного использования. Это значит, что для выяснения возможности раздела применяется и такой параметр, как ВРИ (вид разрешенного использования).

Делим землю: когда можно, а когда нельзя

В соответствии с действующим законодательством, при разделе землевладения образуются несколько участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.

Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:

• изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
• площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
• к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;
• отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.

Похожие записи:

• Меры социальной поддержки семей, принявших детей на воспитание
• Правила перевозки детей в автомобиле: ПДД 2023
• Как платить земельный налог в 2023 году