Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самое важное о составлении завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.
К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.
Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.
Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.
Если пропущен срок принятия наследства по завещанию
После истечения 6-месячного срока, отведенного на вступление в наследственные права, нотариус выдает свидетельства обратившимся лицам, закрывает дело и направляет в архив. Если позднее объявляется наследник и заявляет о своих правах, он будет вынужден восстанавливать их через суд в случае, если не было фактического принятия.
На сегодняшний день все завещания занесены в ЕИС, а с 2014 года дополнены образцом документа в электронном виде.
При этом возникают разные ситуации:
- правопреемник, который должен был вступить в наследство по завещанию, уже принял свою долю по закону;
- наследник не знал о завещательном распоряжении в свою пользу и не принимал наследство ни по одному основанию.
В первом случае, если в заявлении о принятии наследства правопреемник указал, что принимает его по всем основаниям, считается, что он не пропустил срок принятия наследства. Следовательно, права наследования имущества по завещанию сохраняются.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.
Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.
Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.
Что обязательно указывать в завещании?
Если не собираетесь платить деньги за составление текста нотариусу, сделайте все самостоятельно. Просто оплатите госпошлину и заверьте у нотариуса. В завещании помимо самого текста о распределении имущества обязательно должно быть указано следующее:
-
Дата составления документа.
-
Ф. И. О. и контакты завещателя.
-
Паспортные данные автора.
-
Страна и город составления документа.
-
Подтверждение нотариуса и его подпись, что завещатель в здравом уме и памяти.
-
Сведения о наследниках: контактные данные, степень родства, даты рождения.
Чтобы нотариус смогу удостоверить написанное распоряжение, он должен проверить документы о личности наследодателя и его правах на завещанное имущество. Для этого заявитель должен предоставить:
- паспорт;
- документы на дом (например, сделка купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве), технические документы, выписка из Росреестра;
- бумаги о праве собственности участком земли, его кадастровый номер;
- если недвижимость принадлежит одному собственнику, нужно подтвердить этот факт – справка об отсутствии брака или отнесении имущества к личной собственности супруга:
- заключение оценщиков о стоимости объекта.
Нотариус проверит подлинность документов, после чего их данные могут быть вписаны в завещание.
Плюсы и минусы завещания
| Для завещателя | Для преемника | |
| Плюсы | завещанная недвижимость перейдет в чужую собственность только после смерти дарителя; в случае написанного завещания мошенники не смогут переписать дом на себя; завещатель имеет право в любой момент изменить условия наследования или вовсе их отменить. |
|
| Минусы | в завещание можно включить условия, неисполнение которых приводит к признанию завещания недействительным; в случае оспаривания завещания близкими родственниками, недвижимость может отойти не тому, кому было отписано в завещании. |
Завещание на дом и земельный участок. Основные положения
- Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела , поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).
Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.
- Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц , а также на государственные или негосударственные организации;
- Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
- Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону . Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
- Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
- Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.
В чем суть завещания и дарственной?
И в случае с завещанием, и в случае с дарственной — право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?
| ЗАВЕЩАНИЕ | ДАРСТВЕННАЯ | |
| Сроки оформления | Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание | Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней. |
| Момент перехода права собственности | Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
|
Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. |
| Возможность отмены | Завещание подразумевает свободу выбора — изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. | Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев — недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего). |
| Расходы по оформлению |
|
|
| Налоги | При вступлении в наследство наследники платят налоги:
|
При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. ). |
| Потенциальная проблемность | Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. | Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной. |
Можно ли завещать землю без дома
Наследование земельного участка по закону предполагает, оформление собственником бумаги, на оба или один объект. Жилище и земля, где оно построено, тесно связаны, но не перестают быть самостоятельными объектами недвижимости.
Важно! Землю и строения, можно разделять, об этом свидетельствует наличие двух свидетельств из Росреестра, касающихся обеих позиций.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 подчеркивает, что земля и построенные объекты, находятся в тесной взаимосвязи. Это не создает препятствий для владения объектами разными гражданами. Если такая ситуация возникает, нужно пойти навстречу другому владельцу, путем выплаты компенсации, получить недостающий объект недвижимости в свою собственность.
Важно! Если собственники не смогли договориться, решением суда можно установить ограниченное право использования этих объектов (что отмечается в ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Правила оформления завещания
В статьях ГК РФ зафиксировано, как составить завещание на дом и земельный участок. Соблюдение всех правил крайне важно, поскольку, как показывает практика, больше половины распорядительных писем становятся основанием для обращения в суд. Оспариванием распоряжений занимаются родственники умершего, которые не получили по наследству имущества, но претендовали на него в порядке законной очереди. Так, к числу обязательных правил предстоит отнести:
- завещание может быть составлено только письменно, устные распоряжения не могут быть исполнены;
- текст может быть набран на компьютере, за исключением случаев составления закрытого завещания;
- обязательно утверждение завещательного письма (такими полномочиями наделены не только нотариусы, но и отдельные должностные лица);
- допускается оформление распоряжения в чрезвычайных ситуациях без посещения нотариальной конторы;
- во время открытия наследства должны присутствовать минимум два свидетеля, не претендующие на ценности и не заинтересованные в условиях их распределения.
Что касается порядка выполнения процедуры, то алгоритм действий будет следующим:
- завещатель собирает полный пакет документов и обращается в нотариальную контору (можно обратиться в подразделение, расположенное по месту прописки наследодателя, по адресу расположения недвижимости, а также в любом населенном пункте);
- нотариус составляет завещание или проверяет имеющийся экземпляр (можно оформить распоряжение самостоятельно, использовав образец завещания на частный дом и земельный участок);
- удостоверение личности завещателя и утверждение документа нотариусом;
- регистрация письма в едином реестре (один оригинал остается на хранение у нотариуса, а второй – передается наследодателю).
В случае смерти владельца собственности, наследники обращаются к нотариусу за открытием наследства. Письмо зачитывается претендентам на материальные блага. При согласии вступить в наследственные права, претенденты собирают необходимые для этого документы. Через шесть месяцев со дня смерти завещателя, появляется возможность регистрации прав собственности на объекты.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Где можно оформить завещание?
Некоторые не могут дать точный ответ на этот весьма простой вопрос. Если нотарус в месте жительства наследодателя отсутствует, то заверить последнюю волю владельца имущества дано некоторым должностным лицам:
- Главному врачу медицинского заведения, где на момент составления завещания находился владелец дома с земельным участком. Его подпись и печать клиники или больницы является официально признанным фактом заверения завещания. Так поступают многие люди старшего возраста – у них есть опасение не прийти домой из-за плохого состояния здоровья, чтобы у нотариуса оформить все наследственные дела.
- Начальнику исправительного учреждения, если владелец имущества находится под стражей или отбывает указанный судом срок заключения за совершение преступления. Эта практика очень распространена среди указанной категории граждан по ряду причин – либо срок наказания слишком большой, и владелец ценного имущества не надеется его пережить, либо он решил искупить перед кем-то вину и передает свое имущество по завещанию.
- Но в основном, это прерогатива нотариуса – только в нотариальной конторе вам точно ответят на вопрос: «как оформить завещание на дом», поскольку именно там оформляют любые завещания, в том числе на загородную недвижимость и земельные участки. Кроме того, у нотариуса юридическое образование, он владеет информацией о последних изменениях в законодательной базе, что немаловажно для любого наследодателя – оформить завещание в соответствии с последними требованиями Закона. Именно здесь оформляется большинство завещаний, заводятся наследственные дела, и передается недвижимое имущество истинному наследнику по завещанию по истечении установленного Законодательством срока давности. Нотариус проверит все правоустанавливающие на имущество документы, сделает правовую экспертизу – действительно ли документы оформлены так, как требует Закон. Если все в порядке, то он может предложить составить типовой образец, но вполне вероятно будет предложен другой вариант – с указанием всех подробностей относительно вашего недвижимого имущества, когда, при каких обстоятельствах и кто именно может вступить в права наследования после вашей кончины.
Но прежде чем составить завещание на землю и дом, важно знать, что бывают открытое и закрытое завещание. В чем между ними разница, и какое именно оформить именно в вашем случае?
- Открытое (более дешевое в плане государственной пошлины) разумно составить тому, у кого нет завистливых родственников, которые смогут достать фальшивые справки о психическом неблагополучии владельца имущества. Такое встречается сплошь и рядом, если родственнички узнают о завещании в пользу постороннего человека. В этом случае 1 экземпляр получает наследодатель, а 2-е остается в архиве нотариуса.
- Закрытое – этот вид завещания смогут увидеть только сам наследодатель и нотариус, оглашение текста последней воли перед ближайшими родственниками наследодателя состоится только после установления факта смерти. Если будет составлен именно такой вид завещания, то оба экземпляра остаются у нотариуса, а уже после оглашения завещания оно передается наследнику.
Что должно быть прописано в документе?
У наследодателя должно быть четкое представление, как выглядит завещание, что должно быть в нем конкретно прописано. Итак, правильное оформление завещания на наследство предполагает наличие описания самого дома, общей и жилой площади, его почтового адреса. Можно указать этажность, тип дома, материал изготовления стен и крыши строения. Также допускается указывать способ теплоснабжения, наличие канализации, природной газовой подводки к дому, наличие подключения к электроснабжению. Это делается для того, чтобы «дражайшие» родственники за те полгода, которые отведены для вступления в права наследования, не сделали жилое строение практически нежилым – отрубить все жизненно важные коммуникации. А чтобы добиться нового подключения, нужно пройти все разрешительные этапы, как и для нового строения.
Для составления документа по наследованию земельного участка, важно знать, как правильно составить завещание при жизни – в нем должен быть прописан кадастровый учетный номер, назначение земель и их общая площадь. Если есть какие-либо ограничения в виде сервитутов (в случае прохождения по участку, например, газопроводных труб или линий электропередачи), то ссылку на эти обстоятельства указать в тексте просто обязательно: кем, на какой срок установлены ограничения на полное владение участком, дать ссылку на документ, которым ограничиваются полные права владельца участка. Если нет никаких залогов, судебных арестов, то писать об этом необязательно, но все-таки нужно, для исключения разночтений завещания.