Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый учет объектов недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это условное цифровое обозначение важных характеристик земельного надела. Состоит номер из определенной комбинации цифр, разделенных двоеточием. Каждое сочетание цифровых знаков дает определенную характеристику надела.
Вопрос присвоения номера по кадастру регулируется ФЗ под номером 221 «О Госкадастре недвижимости», вступившим в действие 24.07.07.
Для расшифровки сочетания цифр используется государственная документация, в которой представлен список сведений по участку. Это сведения качественные и количественные. Какую информацию дают обозначения в номере по кадастру?
Они указывают на регион, район, квартал. Также цифры покажут и персональный номер надела. Среди дополнительных сведений от кадастрового номера – сколько стоит надел, его категория, какой вид разрешенного использования установлен для площади.
Последствия отказа от услуги
Ни одна сделка не будет осуществлена с участком, не имеющем номера по кадастру. Отсутствие такового говорит о том, что земля не зарегистрирована в Росреестре, не имеет кадастровых документов. Потенциального покупателя земли, который заботится о безопасности своего имущества, насторожит такой факт и это станет преградой на пути продажи земли.
ВНИМАНИЕ! Если правоустанавливающие, кадастровые документы не находятся в полном соответствии с законом, третьи лица могут претендовать на участок.
Это большой риск утратить землю, на которой вы ведете хозяйственную деятельность или использовали под строительство частного жилого дома. Возможно, неоформленный правильно надел будет отнесен к самозахваченным территориям.
Если владелец участка обнаруживает, что имущество еще не стоит на учете в кадастре, он должен начать процедуру как можно быстрее. Постановка даст возможность спокойно и законно владеть землей и использовать ее со всеми возможностями.
Как получить кадастровый номер участка в многофункциональном центре? Придерживайтесь этого простого алгоритма:
- Узнайте адрес близлежащего отделения МФЦ.
- Обратитесь на его сайт или позвоните на Горячую линию, чтобы уточнить время приема.
- Обязательно уточните по телефону список документов, которые вы должны предоставить.
- Запишитесь на прием в удобное для вас время (рассчитывайте, когда вы сможете собрать все необходимые бумаги).
- На месте вам нужно заполнить бланк заявления. Образец предоставят сотрудники МФЦ. При заполнении документа избегайте помарок, неточностей, ошибок. Из-за них заявление могут вернуть.
- Сдайте необходимые документы сотруднику МФЦ. Вам выдадут расписку для получения выписки.
- Отслеживайте продвижение вашего обращения.
- Как только документ будет готов, вам необходимо будет явиться с распиской и паспортом в отделение МФЦ, чтобы забрать выписку с кадастровым номером.
Продолжаем разбирать процедуру присвоения кадастрового номера земельному участку. В общем, постановка земли на учет займет у вас неделю. По прошествии этого срока вы получите выписку, в которой будут содержаться сведения о земельном участке. В том числе и его кадастровый номер.
Но будьте внимательны: срок отсчитывается с момента, когда документы были получены инспекторами Росреестра. Если вы обращались через МФЦ, срок ожидания, в среднем, будет составлять 2 недели. Дольше ждать выписки кадастрового номера придется и при отправке документов почтой.
Документ возможно получить тремя способами: лично в руки, по электронной почте, заказным письмом. В последнем случае срок ожидания затянется на время доставки письма от адресанта вам.
Как получить кадастровый номер участка: порядок процедуры
Для начала нужно взять с собой правоустанавливающий документ и с ним обратиться в геодезическую компанию в ближайшем населенном пункте. Затем вам следует оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер должен сделать замеры участка: специалист разметит границы земель, официально зарегистрирует их координаты и отразит это на бумаге.
В итоге у вас должен получиться следующий пакет документов:
|
Требуемые документы |
|
|
1 |
Кадастровый план участка в топографическом, а также в текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. |
|
2 |
Акт согласования границ ЗУ с соседями. |
|
3 |
Любой правоустанавливающий документ. |
|
4 |
Нотариально удостоверенная доверенность от владельца ЗУ, если вопросом занимается представитель. |
|
5 |
Заявление. |
|
6 |
Квитанция об оплате госпошлины. |
Как узнать номер по адресу
Каждому КН соответствует только один объект недвижимости, поэтому по адресу можно получить информацию о его номере. Узнать КН земельного участка по адресу можно несколькими способами:
- путем обращения в Росреестр;
- по публичной карте;
- по проекту межевания территории.
Чтобы получить КН по адресу, нужно обратиться в отдел Росреестра или любой МФЦ с паспортом и запросить справочную информацию о номере участка.
В отделениях Росреестра услуга предоставляется бесплатно, в МФЦ могут взиматься стандартные сборы, утвержденные правительством региона (в пределах 200 рублей).
Для определения КН по адресу участка земли нужно выполнить следующие действия:
- зайти на сайт публичной карты;
- выбрать и приблизить нужный регион РФ;
- найти на карте региона населенный пункт или район, в котором расположен участок;
- в верхнем левом поле поиска ввести адрес расположения и нажать значок «Найти»;
- в окне слева высветится кадастровый номер выбранного участка.
При вводе адреса, сайт начнет предлагать адреса из базы данных данной местности. Можно указать только улицу, и из выпавшего слева списка выбрать нужный дом.
Если участок относится к садовому или дачному, то сведения о номере можно посмотреть на проекте межевания, копия которого есть в правлении партнерства. Оригинал межевого проекта хранится в архиве местного муниципалитета.
Порой МФЦ отказывает регистрировать территорию. Почему?
Распространенные причины:
- заявленный надел согласно законодательству относится к категории «табу», ему невозможно присваивать номера;
- заявитель, увы, не вправе осуществлять подобные действия (не хозяин, не доверенное лицо, не арендатор);
- права гражданина спорные (подобное возможно, если территория имеет нескольких полноправных хозяев или у владельца имеются наследники);
- расположение надела неудачное – он пересекает территорию какого-нибудь государственного учреждения;
- границы надела выходят за официальные пределы ближайшего селения или же пересекают его;
- у объединяемых участков по документам разные категории;
- единый реестр имеет другие данные, касающиеся данной территории;
- документы либо не все, либо имеющиеся не отвечают официальным требованиям.
Земля и земельные участки
Что делать при отсутствии номера
При продаже или ином виде передачи недвижимости в руки новому владельцу, идентификационный номер не меняется.
Однако не исключены случаи, когда регистрационного номера нет, а сделку совершить необходимо. Поэтому заняться решением этого вопроса необходимо в следующих случаях:
- При регистрации права собственности в первый раз.
- При оформлении ипотеки.
- При изменении характеристик земельного участка (объединение нескольких территорий или разделение одной на части).
- В иных случаях, когда объект еще не поставлен на учет.
Потребуется ряд документов, желательно приготовленных заранее. К ним относятся:
- заявление на регистрацию;
- паспорт;
- право собственности;
- доверенность;
- квитанция, указывающая на оплату государственной пошлины.
Кадастровый номер носит в себе всю главную и очень важную информацию. Если возникла необходимость в приобретении квартиры или дома, прежде следует обратиться в Росреестр и ознакомиться со всеми данными, которые они могут предоставить.
Утверждены 2 порядка: кадастрового деления территории России и присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров.
Территория России последовательно делится на кадастровые округа, районы, кварталы.
Если объект располагается одновременно на территории нескольких районов одного округа или нескольких кварталов одного района, то ему присваивается кадастровый номер в квартале с порядковым номером «0», границы которого совпадают соответственно с границами округа либо района.
Если объект снимается с кадастрового учета либо сведения о нем аннулируются и исключаются из кадастра, повторно использовать его номер для иных объектов нельзя.
Номер, присвоенный в соответствии с порядком, не изменяется (в т. ч. в связи с корректировкой деления).
Приказ применяется с даты, когда утратят силу Правила кадастрового деления территории России, а также присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденные Правительством РФ.
Ранее присвоенные номера по общему правилу сохраняются. Деление, установленное на дату вступления приказа в силу, применяется для присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и действует до его изменения.
Приказ Росземкадастра от 15 июня 2001 г., устанавливавший Требования к кадастровому делению, признан утратившим силу.
Получение кадастрового номера на земельный участок в сегодняшних реалиях – дело, бесспорно, важное. Только тогда человек по закону становится полноправным владельцем территории и получает право как угодно ею распоряжаться. Увы, процедура постановки на кадастровый учёт отнимает время и деньги, ведь за услуги Кадастровой палаты взимается пошлина.
В процессе учёта земельных наделов нередки факты обнаружения ошибок или неясностей. Для одного земельного надела может быть выделен лишь один номер, если же по результатам проверки их выявлено два, потребуется провести сравнение.
Акцентируйте внимание на первых цифрах кода и проверьте общее число цифр в нём. Если окажется, что сходства нет, скорее всего один из них – это условный номер, присвоенный участку в процессе приватизации.
В любом случае при обнаружении проблем важно, как можно оперативней заказать выписку из системы государственного реестра (ГКН) или кадастровый паспорт на землю. Затем написать заявление о подмеченных несовпадениях на имя главы регионального филиала ГКН. Он в свою очередь инициирует проверку для исправления неточностей. Чтобы участок был оформлен надлежащим образом, потребуется пройти процедуру межевания, затем используя документы, доказывающие право собственности, поставить его на учёт Кадастровой палаты.
Постановка на учет объекта недвижимости
Чтобы различать между собой земельные участки, квартиры, дома, строения и т.п. осуществляется учет объектов недвижимости, по результатам которого им присваивается индивидуальный кадастровый номер. При этом если недвижимостью является участок земли, то проводиться кадастровый учет, а для таких объектов, как здания, строения, квартиры, дома и объекты незавершенного строительства, проводится технический учет, который учитывает состояние многоквартирного дома, этаж, количество комнат и другие характеристики.
По завершению проводимого учета осуществляется присвоение кадастрового номера объекту недвижимости, и выдаются кадастровые паспорта, которые содержат индивидуальные данные об объектах, первым пунктом из которых идет кадастровый номер.
Кадастровый учет недвижимости осуществляется в тех случаях, если:
- объект недвижимости ранее не ставился на учет в Росреестр;
- впервые регистрируются права собственности на это имущество;
- покупатель квартиры приобретает ее на условиях ипотеки – это требование банковских учреждений;
- характеристики объекта меняются, в нем сделана перепланировка, выделяются доли, образуются новые участки земли.
Что такое условный кадастровый номер?
Условный кадастровый номер – это государственный учетный (инвентарный, кадастровый, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре) образец, присвоенный земельному (или лесному) участку или объекту недвижимости до присвоения кадастрового номера в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (О кадастровой деятельности).
Условный номер, по своей сути является предшественником кадастрового номера и юридической силы не несет, он служит только для идентификации объекта недвижимости. Заключить сделку с таким объектом недвижимости также невозможно.
До вступления в силу вышеуказанного закона объектам капитального строительства (зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства) присваивались инвентарные номера.
Органы технической инвентаризации (БТИ) осуществляли так называемый технический учет на смену которому пришел Государственный кадастровый учет в рамках Единого государственного реестра недвижимости, а функции сотрудников БТИ полностью перешли к кадастровым инженерам.
По своему виду условные номера отличаются от кадастровых номеров и могут иметь в своем составе различные комбинации из цифр и букв, разделенных прочерками или двоеточиями. Современный кадастровый номер имеет следующую исключительно цифровую структуру — AA:BB:CCCCCC:DDDD, где:
- AA – номер кадастрового округа;
- BB – номер кадастрового района;
- CCCCCCC – номер кадастрового квартала;
- DDDD – номер конкретного земельного участка или объекта недвижимости.
Если в ваших документах на землю или дом присутствует только отличный по своей структуре номер от приведенного выше, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки документов в Росреестр и присвоения объекту недвижимости современного кадастрового номера, без этого невозможно осуществить ни одной сделки с вашим недвижимым имуществом.
Структура кадастрового номера земельного участка состоит из двенадцати или более цифр, соединённых попарно и группами, разделёнными двоеточиями. В третьем секторе допускается простановка пробелов. Двенадцать цифр – стандарт, в который укладывается недвижимость небольших регионов, расположенных в центральной России.
Восток, Северо-восточная зона страны, средний и северный Урал отличаются крупными городами, в которых не только обширные земельные массивы, но и многочисленные застройки, требующие регистрации и учёта.
Соответственно, здесь шифр значительно сложнее и имеет больше знаков в третьем и четвёртом секторе. Числа так же скомпонованы в группы, разделённые двоеточиями, допускающие простановку пробелов.
То же можно сказать о таких крупнейших центрах федерального значения, как Москва и Санкт-Петербург. Расстроившийся в последние годы город Сочи относится к той же категории центров, кадастровые номера которых допускают выхода за установленный в 2007 году регламент.
В столичных и иных центрах встречаются так же стандартные двенадцатизначные номера, которые характеризуют изначальную регистрацию недвижимости, начиная с 2007 года. Впоследствии, с наполнением изначальной структуры кодов, возникла необходимость его расширения.
Примечательно, что структура кадастрового номера объекта недвижимости всегда предполагает первые цифры в количестве 2 штук. Они полностью совпадают с номером региона расположения земельного участка или строения. Эти знаки полностью идентичны тем, которые указаны на транспортных средствах, прошедших регистрацию в определённом округе.