Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реконструкция нежилого здания на собственном участке в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.
Процедура получения разрешения
Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:
- контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
- инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
- проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
- соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.
Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.
В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.
Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:
- Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
- Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
- В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
- После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
- Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.
Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию. Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.
Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.
Находимся на рынке с 2013 года, более 85% проектов завершаем раньше указанного срока.
Гарантия на услуги — 1 год.
Наша команда состоит из квалифицированных сотрудников, профессионалов, знающих свое дело.
В штате “СМВ ГРУПП” 7 специалистов различных направлений. В нашем портфолио уже более 10 000 проектов, а 120 компаний сотрудничают и доверяют “СМВ ГРУПП”.
Наши сотрудники специализируются и предлагают более 45 видов услуг.
Другие компании отказались от 132 сложных задач, но мы не побоялись, взяли их в работу и успешно завершили.
Характерной чертой реконструкции является изменение площади здания, направленной на увеличение параметров или этажности. Так как это может нарушить безопасность дома, то требуется разрешение от местного самоуправления. Многих интересует вопрос, где получить разрешение и кто выдает?
Согласно п. 4 ст.51 ГрК РФ, для его получения необходимо подать документы и заявление, обратившись в местную администрацию или отдел архитектуры и градостроительства.
Специалист проведет экспертизу проекта и выполнит замеры по указанному адресу. Если задуманные изменения никак не влияют на качество постройки, разрешение вам выдадут. Заявителю необходимо также посетить БТИ, где ему выдадут копию кадастрового плана и технические документы на дом.
Особенности реконструкционных мероприятий помещений в нежилом здании
Планируемый объем строительных работ зависит вида и особенностей эксплуатации объекта, а также от масштаба переоборудования. Переоборудование может затрагивать полностью все здание или его отдельные помещения. Комплексные строительные работы предполагают расширение общей площади строения, увеличение этажности и общее благоустройство объекта.
Реконструкционные мероприятия включают:
- Пристройка дополнительных помещений;
- Видоизменение несущих конструкций;
- Строительство дополнительных этажей;
- Проведение перепланировки;
- Замена наружных ограждений;
- Снос старых межкомнатных перегородок и строительство новых из других материалов.
Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания?
В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.
Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:
- Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
- Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.
Порядок проведения реконструкции нежилого здания
Выдача разрешения на строительство при проведении реконструкции — это только один из этапов. Выдается оно при условии, что проектная документация будет соответствовать требованиям строительной безопасности, градостроительным нормам. Для подготовки проектной документации и прохождения проверок госорганов применяются следующие законодательные акты:
- Градостроительный кодекс РФ;
- Закон № 384-ФЗ;
- Закон № 123-ФЗ;
- Постановление № 87;
- СП на профильный тип здания;
- ГОСТы, определяющие те или иные требования к подготовке проектной документации и осуществлению строительных работ.
Когда реконструкция здания будет завершена, собственник должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Данный документ тоже выдается Госстройнадзором. После его получения собственник реконструированного объекта заказывает технический план. Именно в соответствии с ним Росреестром будут внесены в ЕГРН все новые данные о его параметрах.
Для проведения реконструкции здания в соответствии с требованиями законодательства и предотвращения рисков отказов при согласовании, рекомендуем обратиться в бюро “РекПир”. Преимущества обращения в нашу компанию;
- наши инженеры и проектировщики имеют большой опыт в согласовании и легализации реконструкции, что подтверждено реальными кейсами;
- мы работаем уже 10 лет и гарантируем полное соответствие наших проектов требованиям госорганов и законодательным нормам;
- имеем все нужные разрешения и допуски СРО — вам не нужно обращаться в разные инстанции — мы не только подготовим проект, но и согласуем все за вас, в том числе и подадим подготовленный техплан в Росреестр.
Согласование реконструкции нежилого здания
Для проведения согласования и получения нужных разрешений при проведении реконструкции, собственник должен обратиться в следующие организации:
- экспертная организация;
- Госстройнадзор (обращаться нужно 2 раза — до и после проведения работ);
- Департамент культурного наследия (при необходимости, если здание — объект культурного наследия);
- Росреестр (обновляет данные в ЕГРН об объекте);
- судебные органы (при легализации реконструкции, которая проведена без получения требуемых разрешений).
В комиссию, созданную для обследования объекта после завершения строительных работ, могут входить представители и других ведомств.
Реконструкция под видом переустройства незаконна
По апелляции муниципалитета Верховный суд Российской Федерации не согласился с выводами первых двух судов. Верховный суд отметил, что пристройка была возведена на земельном участке, входящем в общую долевую собственность многоквартирного дома. Она представляла собой помещение с отдельным входом, построенное на монолитном фундаменте из железобетона с наружными кирпичными и кровельными стенами.
Такое строительство изменило площадь квартиры, а также увеличило общую собственность многоквартирного дома за счет новой окружности.
Верховный суд отметил, что для осуществления такой реконструкции необходимо было получить согласие всех собственников многоквартирного дома (статья 36 часть 3 Жилищного кодекса и комендант), если общая собственность дома изменялась. Заявитель не поднимал этот вопрос перед ОКС.
Важное значение для суда имел также факт использования без согласия ОКС земельного участка, который входил в состав общей собственности на квартиры. Пристройка к квартире на участке без согласия на его использование может быть признана самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса.
Суды первой и промежуточной инстанций не исследовали эти ситуации, и Верховный суд отправил дело на пересмотр.
Один из собственников решил устроить в своей квартире офис; агентство МСУ выдало разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и на проведение переоборудования в соответствии с представленными планами. Однако владелец переоборудовал квартиру, надстроив дополнительный первый этаж, что значительно увеличило общую площадь прежней квартиры.
Поскольку результат работ не соответствовал согласованным планам, местный орган власти отказался выдать сертификат на проживание. Собственники не согласились с этим решением и подали апелляцию в суд.
Суд 1-го года не поддержал заявителя и подтвердил позицию муниципалитета. Результаты работ не соответствовали документам планирования, которые не предусматривали реконструкцию пространства и элементов квартиры и изменение конфигурации пристройки. Первый этаж.
Вопрос о развороте не был вынесен на общее собрание собственников. Истец незаконно увеличил свою долю в праве общей собственности на общее имущество и тем самым нарушил своими действиями права третьих лиц.
Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии
При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:
Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.
- провести реконструкцию;
- вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
- заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
- сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.
Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать
Если дело дойдёт до суда, нарушителю дадут срок на восстановление квартиры – 2-3 месяца. Просрочки чреваты штрафом – такое взыскание называют астрентом (ст. 308.3 ГК РФ). Его назначает судья в зависимости от обстоятельств дела. Астрент считается одним из способов стимулирования нарушителя быстрее исполнять решение суда.
Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.
- Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
- Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.
- Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов. Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику. При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.
Аналогичные нарушения, совершённые в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка по вине должностного лица – ему выпишут штраф от 5 000 до 50 000 рублей. Юридические лица и вовсе рискуют суммой от 300 000 до 350 000 рублей (ст. 9.12 КоАП Москвы).
В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2023 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.
Оформление реконструкции нежилого здания
Требования к проведению реконструкции нежилых зданий содержаться в ГрК РФ (Градостроительном кодексе). Чтобы проводимые работы соответствовали требованиям законодательства, следует учесть следующее:
- проект необходимо заказать в специализированной проектной организации, имеющей необходимые допуски СРО (иначе разрешение можно просто не получить);
- все исходные данные для подготовки проекта, инженеры-проектировщики собирают в ходе проведения обследования самого объекта и его конструкций и инженерных изысканий;
- все проектная документация должна соответствовать требованиям законодательства (требованиям Постановления № 87);
- проектировщики при подготовке документации используют профильные своды правил (СП) для конкретного типа здания (к примеру, СП 56.13330.2021 используется для проектирования реконструкции объектов производственного назначения);
- осуществлять подрядные работы может только компания, которая состоит в профильной СРО (однако стоит учесть, что получение лицензии на данный вид работ не требуется).
Разработанный проект реконструкции здания включает в себя описание всех решений и работ, которые проведет подрядчик. С помощью технического задания заказчик оговаривает свои цели для проведения работ: изменение параметров здания или замена либо восстановление его несущих конструкций.
Кейс 1. Производственно-складской корпус (Санкт-Петербург, ул. Домостроительная, д. 4).
Оформление технического паспорта, технического плана и справки ТЭП (технико-экономических показателей) за семь дней для ввода в эксплуатацию.
Кейс 2. Здание научно-исследовательского института (Москва, Черемушки, ул. Цурюпы, д.3). Оформление технического плана за пять дней для устранения кадастровой ошибки.
Часто задаваемые вопросы
Чем реконструкция отличается от перепланировки?
Смысл реконструкции в замене/восстановлении несущих строительных конструкций здания или изменении основных параметров ОКС — высоты, площади, объема. Эти изменения появляются с пристройками, расширением здания и наращиванием его этажности. Планировка не затрагивает основные параметры здания или помещения, меняется лишь их конфигурация.
В какой инстанции проходит согласование реконструкции здания?
Чтобы согласовать реконструкцию, надо сначала заказать инженерные изыскания и проект и прилагающуюся к нему документацию, получить экспертную оценку проекта. После этого нужно обратиться в Госстройнадзор, который выдает разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Завершение согласования — постановка изменений на кадастровый учет в Росреестре.
Какова стоимость согласования реконструкции?
Разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию выдаются безвозмездно. Сколько стоит проект и экспертиза, зависит от ряда факторов: договора, типа объекта, объема и вида работ.
Как получить разрешение на реконструкцию частного дома в 2023 году: необходимые документы
Реконструкция частного дома — это процесс, требующий специальной документации и лицензий: в 2023 году в России действует ряд правил и норм, которые необходимо соблюдать при реконструкции.
Для получения лицензии на реконструкцию частного дома в 2023 году необходимо предоставить в местные органы власти определенный пакет документов. В этот пакет обязательно должны входить заявление на реконструкцию, план реконструкции, технический паспорт строения, архитектурные планы и чертежи, документы на право собственности.
Кроме того, при реконструкции частных домов в 2023 году должны учитываться требования энергоэффективности и безопасности. В документации должны быть определены все планируемые изменения, которые будут внесены в конструкцию, а также меры по обеспечению безопасности и энергоэффективности дома.
Сроки рассмотрения заявок и выдачи разрешений
Рассмотрение запроса на получение лицензии на реконструкцию частного жилого дома требует определенных сроков, которые зависят от ряда факторов. Во-первых, необходимо учитывать объем работ, предусмотренных проектом реконструкции, и наличие всей необходимой документации. Если вся представленная документация является полной и соответствует требованиям, то время ожидания решения сокращается.
Однако следует иметь в виду, что процесс подачи заявки требует времени для контроля проекта на соответствие строительным нормам и правилам, проведения необходимых профессиональных и консультаций со специалистами. Все это требует определенного количества рабочих дней.
Полезно знать: Награда за примерный труд: текст грамоты за добросовестность и преданность
Окончательный график рассмотрения заявки и выдачи лицензии на реконструкцию будет зависеть от местного законодательства и ответственного органа, выдающего лицензию. В некоторых регионах существуют фиксированные сроки рассмотрения заявок. Для различных типов установок они могут отличаться.
Для получения более точной информации о графике рассмотрения заявлений и выдачи разрешений на частное проживание в 2023 году рекомендуется обратиться в местный строительный орган или профессиональную организацию.