Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объединение лоджии и балкона с комнатой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Объединение кухни с балконом, фото-примеры максимально отображают специфику такого присоединения, требует к обустройству особого подхода. Если на присоединенном пространстве будет оборудована столовая, то принципы ремонта такие же, как в случае объединения с жилой комнатой. Можно вместо подоконника установить столешницу, получится вполне вместительная барная стойка. Но зачастую на совмещенный участок выносят рабочую зону кухни, а это влечет целый ряд дополнительных работ.
Ограничения перепланировки
Совмещение комнаты и балкона можно проводить двумя способами. Первый заключается в демонтаже части стены с сохранением оконной конструкции. Во втором случае оконную конструкцию также частично демонтируют; оставшаяся часть обыгрывается в дизайне. При подготовке проекта учитываются технические нюансы, которые распространяются на помещения всех типов. При обустройстве спальни, объединенной с балконом, руководствуются следующими правилами:
- Демонтаж перегородки запрещен, если конструкция несущая. Правило относится и к порожку между комнатой и балконом; он не подлежит сносу в большинстве случаев.
- Причиной отказа в перепланировке может стать само здание, если ему присвоен статус архитектурного наследия, или дом состоит на учете по ветхости. Отказать могут из соображения безопасности, если объединение помещений уже проводилось в других квартирах, и запас прочности исчерпан.
Подготовительные работы для присоединения балкона к комнате
Помимо подготовки документов и сбора разрешений из всех инстанций, требуется составить план демонтажа оконного проёма. Проведя капитальное и качественное остекление, хорошо утеплив балкон или лоджию, пол, следует составить проект будущего помещения.
При демонтаже маленькой части стены комнаты в виде оконного проёма останется чаще всего несимметричная площадь, использовать которую в дизайне нового помещения иногда интересно, организовать помещение оригинально этот факт только поможет.
Стоит определиться также и с тем, какое назначение будет иметь новая площадь. С ее помощью можно расширить или отделить обеденную зону кухни, если балкон или лоджия примыкали к кухне, сделать рабочий кабинет или спортивный уголок, если это выход из спальни или зала.
Особенности объединения
Перед тем, как приступать к процессу перепланировки, следует ознакомиться важными моментами, которые несут в себе особую значимость:
- учитывайте, что условия по перепланировке подлежат контролю не только на государственном уровне, но и на городском. К примеру, в некоторых регионах запрещается перенос радиатора на балкон. Другие же города допускают подобные мероприятия;
- изучите допускаемые нормы нагрузок по СНиП, которые относятся к балконам и лоджиям;
- радиаторы отопления, которые располагаются на балконе, нельзя присоединять к центральным системам;
- не допускается установка водяного теплого пола, который подключен к центральной системе отопления либо водоснабжения;
- помните о том, что на лоджию или балкон нельзя провести водопровод, канализацию, а также электропроводку;
- учитывайте вариант демонтажа балконных перегородок. Они могут различаться в зависимости от типа дома. Однако не допускается полный снос перегородки, потому что должны остаться несущие боковые стены;
- полный демонтаж порожка недопустим, потому что он удерживает балконную плиту;
- чтобы исключить проблемы, связанные с теплосетью, включите в свой проект раздвижную перегородку. Она должна располагаться в том месте, где находилась старая стена. При помощи такого действия вы сможете огородить комнату от балкона, что исключит тепловые потери.
Плюсы и минусы объединения
Основные преимущества и недостатки.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
Увеличение пространства. Даже за счет небольшой и узкой лоджии или балкона, можно расширить комнату и обустроить полноценную функциональную зону. |
Совмещение требует получения разрешения на перепланировку. Для этого нужно оформить документы в многочисленных инстанциях, что займет много времени. |
|
В отличие от обычного типового окна, через лоджию проникает намного больше солнечного света. Поэтому естественное освещение в спальне значительно улучшается. |
Ремонт предполагает большие расходы, включающие в себя остекление, утепление, отделку, демонтажные работы или возведение дополнительных стен. |
|
Благодаря расширенному помещению можно добиться нестандартных вариантов оформления интерьера. |
В случае некачественного утепления присоединенной лоджии, в спальню будет проникать холодный воздух с улицы. |
|
В объединенное пространство вмещается больше нужных мебельных предметов и предоставляется возможность использовать оригинальные отделочные материалы. |
Нюансы утепления и отопления
Перед присоединением, лоджия нуждается в правильном утеплении и остеклении. При этом учитываются определенные нюансы. Например, не желателен вынос отопительных радиаторов и батарей на балкон, а также их подключение к общей домовой системе. Решить подобную проблему можно с помощью электрообогревателей или теплого водяного пола. Экономичная инфракрасная нагревательная система предполагает удобную регулировку температуры за счет терморегулятора.
Для качественного утепления в отделке стен и потолка, используется минеральная вата, пеноплекс и стекловолокно. В остеклении используют стеклопакеты, которые будут соответствовать существующим погодным условиям. Самое оптимальное решение — установить стеклопакеты только на фасадной стороне лоджии, а боковые стенки сделать глухими.
Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования
Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.
При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.
Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.
Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.
Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.
Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.
Способы присоединения
Как уже было сказано, существует два варианта переустройства помещения: с демонтажем части стены под окном и без. Очень важно определиться с этим вопросом, поскольку он касается безопасности эксплуатации конкретной квартиры и строения в целом.
Возможные ограничения в зданиях различного типа:
- В монолитных сооружениях демонтаж подоконной конструкции возможен, если внешняя стена не является несущей.
- В панельных домах снос запрещен, так как это нарушает жесткость и целостность фасадных конструкций. Кроме этого, в находящихся ниже квартирах это вызовет промерзание стен.
- В кирпичных и блочных домах все зависит от типа сооружения. Если основание навесной конструкции не крепится на фасаде здания, а опирается на внешние опорные стены, то подоконное пространство и порог можно убрать. Если же блок фиксирует плиту и других опор у конструкции нет, то демонтаж не представляется возможным.
Обрамление балконного выхода шторами
Как правило, шторы в качестве обрамления балконного выхода используют при наличии оконно-дверного блока. В противном случае они могут скрыть декоративную отделку проема.
На что обратить внимание
Можно выделить более десяти критериев выбора красивых и практичных штор
Однако именно для декорирования выхода на лоджию важно, чтобы они:
- Обеспечивали беспрепятственное движение между комнатами и открывание распашной двери.
- Легко подвергались чистке. При регулярном открывании окон шторы загрязняются довольно быстро.
- Соответствовали стилю интерьера основной (прилегающей к лоджии) комнаты.
- Обеспечивали хорошую инсоляцию помещения днем и его затенение в темное время суток.
В принципе, все довольно просто. Остается решить, какой вид штор подходит именно вам.
Виды присоединения балкона к комнате
Для начала расскажем о существовании двух видов присоединения. Наиболее простой: отказаться от балконной двери и окон, выходящих на него, сам балкон остеклить и произвести утепление. Получится нечто, похожее на глубокую нишу, которую вы сможете использовать по своему усмотрению. А более усложненный вариант – снос стены между комнатой и балконом.
Затруднения состоят в бумажном согласовании вашей перепланировки в соответствующих инстанциях, без разрешения которых вы не имеете права изменять внешний вид вашего помещения путем слома какой-либо арки или расширения проема. Ведь может оказаться, что именно эта часть является поддерживающей всю конструкцию здания.
Кроме того, имейте в виду, что вам никогда не позволят оформить балконный проем, как сплошную стену, даже если ваша комната с противоположной стороны имеет окно. Также не разрешат увеличить помещение, полностью убрав стену между балконом и комнатой, и сравняв ее по половому покрытию. Возвышенность, разделяющая эти два помещения, останется.
Оформление перепланировки балкона
Оформление перепланировки балкона мало чем отличается от остальных изменений в жилых помещениях. Заниматься её оформлением может только собственник квартиры. Также, на проведение перепланировки потребуется письменное согласие остальных владельцев квартиры и членов их семей. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо письменное согласие органов попечительства и опеки на проведение перепланировки.
Алгоритм документального оформления перепланировки балкона не отличается от фиксации изменений в других жилых помещениях.
Для начала, собственнику квартиры необходимо изготовить проект или эскиз будущей перепланировки.
Если изменения не затрагивают несущих конструкций, собственник квартиры может составить эскиз самостоятельно, воспользовавшись поэтажным планом. Конструкции, которые будут демонтированы, отмечаются на поэтажном плане чернилами красного цвета. Возведённые элементы должны быть выделены зелёным цветом.
Гораздо сложнее, если перепланировка балкона затронет несущие конструкции. В этом случае, собственнику квартиры придётся обратиться в проектное бюро для разработки плана будущей перепланировки. Его сотрудники разработают проект будущей перепланировки с соблюдением всех установленных норм и Государственных стандартов, а также согласуют его в необходимых инстанциях. Заказывать проект следует в организациях, имеющих допуск СРО. Также, необходимо проверить наличие у такого бюро лицензии, дающей право осуществлять данный вид деятельности. Данный проект необходимо будет предоставить в Жилищную инспекцию вместе с остальными документами.Сейчас я расскажу, при каких ситуациях невозможно согласование перепланировки с Жилищной инспекцией:
- если в квартире не проживает хотя бы один дееспособный жилец;
- перепланировка повлечёт за собой изменение эксплуатационных характеристик здания;
- проведённые работы приведут к утрате зданием архитектурной или культурной ценности;
- перепланировка осуществлена с грубым нарушением действующего законодательства.
Как присоединить балкон к комнате
Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют.
В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет. Такой, как в комнатных окнах.
Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.
Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.
Как объединить комнату с лоджией: видео
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП объединение лоджий, блаконов, террас, веранд с внутренними помещениями не допускается, то есть такая перепланировка незаконна и не может быть зарегистрирована. Как вы решали этот вопрос?
В разных российских городах подход к данному вопросу может быть различен. Чтобы узаконить описанное в статье объединение, необходимо обязательно обратиться в соответствующие инстанции города Вашего проживания
Уважаемый Сергей! В статье написано, что продлевать батареи центрального отопления нельзя, а на фото показано, что после объединения батареи все уже на присоединенном балконе/лоджии. Каким образом решается этот вопрос. Заранее благодарю за ответ.
Юлия, этот вопрос необходимо заранее, ещё до начала работ согласовать с соответствующим органом городских властей
Плюсы и минусы объединения комнаты с балконом
Обладателям малогабаритного жилья дополнительные метры позволяют создавать уникальные интерьеры.
Методом зонирования создается личное пространство, уютный уголок для занятий или отдыха.
- чтобы объединить, необходимо оформлять перепланировку документально;
- материальные затраты, что бы совместить, на остекление, утепление, освещение балкона будут существенными;
- технические сложности полного сноса стены из-за конструктивных особенностей проектирования дома (в панельных хрущевках или брежневках подоконная зона не разбирается);
- ограничения нагрузки на балконную зону, туда нельзя поставить тяжелую мебель, бытовую технику.