Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку квартиры и где это можно сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.
Я получил разрешение. Что дальше
Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:
- БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
- Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
- Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.
Узаконивание перепланировки квартиры по проекту
Большинство перепланировок, которые собственники квартир планируют осуществить и узаконить, относятся к категории сложных перепланировок. В соответствии с п.п. 2 и 3 Приложения № 1 «ППМ № 508» в редакции 840, к ним относятся:
- Демонтаж подоконных блоков;
- Перенос кухни;
- Переустановка и монтаж газовых плит, требующих дополнительной подводки. Таким образом, если вы планируете перенести газовую плиту даже на 1 метр, то это уже необходимо согласовывать как перепланировку по проекту, потому что изменится расположение плиты относительно плана БТИ, а также потребуется провести удлинение газового шланга. Это же правило распространяется и на замену газовой плиты на электрическую;
- Перенос ванной, туалета, организация дополнительного санузла;
- Устройство проемов в перекрытиях, а также в межквартирных, разгружающих или несущих стенах;
- Изменение слоев в полах или устройство заново полов в новостройках;
- Осуществление монтажа тяжелых перегородок, которые создают повышенную нагрузку на перекрытия. В старом жилищном фонде это относится к любым перегородкам, если покрытия — деревянные.
Анализ ваших документов бесплатно
- Анализ Ваших документов
- Способы решения проблемы
- Необходимые документы
- Пошаговый план действий
Документы для перепланировки в новостройке
- Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
- Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
- Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
- Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
- Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.
Также приложите:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
- письменное согласие собственников или всех членов семьи.
- Получите технический паспорт помещения в территориальном бюро по технической инвентаризации, закажите проект перепланировки у автора дома или в организации с допуском к таким видам работ.
- Пакет документов вместе с заявлением, документами на квартиру и согласием всех собственников на перепланировку предоставьте в Жилинспекцию или МФЦ.
- Через 45 дней получите решение о согласовании перепланировки.
- После окончания ремонта пригласите специалиста Жилинспекции, чтобы он подтвердил, что перепланировка соответствует проекту.
Все документальное оформление перепланировки займет от двух до четырех месяцев.
Как узаконить перепланировку в нежилом помещении если она уже сделана 2020
Узаконить перепланировку помещения – значит привести всю техническую документацию недвижимости в порядок.
Об узаконивании перепланировки и переустройства в жилом помещении мы рассказывали подробно в отдельной статье «Как узаконить перепланировку квартиры», теперь выясним, как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2020 году.
Какими способами Закон разрешает узаконивание перепланировки нежилых помещений, находящихся в МКД (многоквартирных домах) или в нежилых зданиях? Обо всем по порядку. Нежилое помещение – это Недвижимость, которая не предназначена для постоянного проживания людей.
(В статье пойдет речь о таких нежилых помещениях как – магазины, салоны, офисы, склады и т.п.). Перепланировка – изменение конфигурации помещения путем возведения или сноса перегородок, перестановки оконных и дверных проемов и т.п.
Как узаконить перепланировку перед продажей?
Вы можете скрывать перепланировку долгие годы и никто вас штрафовать не будет, если только соседи или знакомые не пожалуются в БТИ. Но если захотите продать квартиру, придется согласовывать свои действия с БТИ или искать такого покупателя, который возьмет на себя все заботы по получению разрешения. Поэтому, прежде чем продавать такую квартиру, лучше самостоятельно пройти все этапы. В итоге не придется делать скидку покупателю из-за того, что перепланировка не согласована. Весь процесс разделяется на этапы:
-
Обратитесь с документами на квартиру в местную архитектуру.
-
Получите разрешение в БТИ.
-
Комиссия проверит результат работ и если не обнаружит нарушений, получите заключение в БТИ.
Узаконивание перепланировки
Чтобы узаконить перепланировку, проведенную в помещении, можно воспользоваться одним из двух способов:
- в судебном порядке;
- подать документы задним числом, словно вы только задумались о перепланировке в квартире. И тот и другой вариант хорошо известен нашим специалистам. Изначально вам потребуется следующее:
- получить консультацию от специалиста нашей компании;
- предоставить документ о праве собственности на помещение и технический паспорт БТИ;
- изучить договор, в котором прописаны все нюансы оказания услуги узаконивания и подписать его;
- чтобы специалист компании мог защищать ваши интересы в инстанциях, вам нужно будет оформить у нотариуса доверенность;
- если выбран второй вариант, то есть узаконивание задним числом, то специалист нашей компании будет действовать, исходя из того, что перепланировка еще не выполнена.
Если вы решили узаконить перепланировку через суд, то вам потребуется следующий алгоритм действий:
- подготовить проект перепланировки;
- согласовать проект в заинтересованных инстанциях;
- подготовить технический паспорт помещения по завершении перепланировки;
- подать заявление в суд.
Цена услуг риэлтора АН
- Услуги по продаже квартир, комнат от 70 000 ₽
- Услуги по обмену квартир, комнат от 100 000 ₽
- Услуги по покупке квартир, комнат от 70 000 ₽
- Подбор квартир в Екатеринбурге от 70 000 ₽
- Подбор новостроек бесплатно под ключ
- Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость от 15 000 руб
- Согласование перепланировок квартир стоимость от 15 000 ₽
- Приватизация квартир цена от 15 000 руб
- Оформление наследства на квартиру от 15 000 ₽
- Бесплатная оценка квартир за 30 минут
- Срочный выкуп квартир от 50 000 руб
- Купить квартиру в ипотеку цена от 70 000 ₽
- Анализ стоимости квартир бесплатно
- Советы покупателю и продавцу жилья
- Более 475 положительных отзывов
- Оплата по факту выполненных услуг
- Обращайтесь, гарантия результата 100%
Схема узаконивания перепланировки
- Сбор документов
Если вам нужно чтобы перепланировка помещения была признана, необходимо иметь на руках техпаспорт квартиры, план помещения до и после перепланировки. Для этого придется обратиться в БТИ.
- Заказ проекта перепланировки
Специалисты проектного отдела нашей компании подготовят для вас оптимальный проект перепланировки. При этом количество разделов будет напрямую зависеть от случая. В большинстве ситуаций требуется электрическая и строительная части. Реже – сантехническая. Стоимость каждого раздела – 7 тысяч рублей. Таким образом, у нас вы сможете узаконить перепланировку квартиры по цене приемлемой.
- Согласование проектной документации
Данный шаг является наиболее сложным и затратным, но в компании с нашими сотрудниками все пройдет гладко. Во-первых, мы знаем все нюансы процесса. Во-вторых, готовы защищать ваши интересы с учетом действующего законодательства во всех инстанциях.
- Внесение изменений в документы БТИ
В финале необходимо получить новый технический паспорт квартиры.
Какие особенности перепланировки в новостройках?
В первую очередь отметим, что в новых жилых комплексах меньше несущих стен, а значит — больше пространства для маневров с целью создания идеальной планировки. Если изменения не затрагивают полы и несущие конструкции из процесса согласования исключается необходимость заказывать техническое заключение от автора проекта дома.
В любом случае получить разрешение на перепланировку требуется до начала ремонта. Иначе есть вероятность, что выбранный вариант разграничения пространства окажется невозможным к согласованию. Тогда не исключено получение предписания о возврате квартиры в первоначальное состояние и начисление штрафа.
Список необходимых документов для перепланировки в новостройке
— Технический паспорт квартиры: заказывается в территориальном бюро технической инвентаризации;
— Проект перепланировки: может быть подготовлен по заказу в любой проектной организации;
— Заявление на согласование перепланировки: оформляется в БТИ;
— Заверенный план застройщика: данный план является архитектурным документом и необходим при возведении стен в свободной планировке (опенспейс). В нем указывается где застройщиком были запланированы стены и какая площадь квартиры осталась свободной для прочих манипуляций;
— Для ипотечной квартиры: письмо-разрешение от банка.
Кроме вышеперечисленного перечня необходимо приложить:
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
— письменное согласие собственников.
Провести строительные работы согласно проекту
После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ.
Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа:
- акт о перепланировке
- решение о законности перепланировки
Уже сделанная перепланировка: причины отказа регистрации
Иногда стараниями владельцев квартиры узаконивание перепланировки становится невозможным. Так происходит, если нарушаются нормы безопасного использования внутриквартирного пространства. Невозможно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно после внесения следующих изменений:
- Расширение кухни или санузла с уменьшением жилого пространства более, чем на ¼ от площади комнаты.
- Монтаж арки вместо двери при наличии в доме газового оборудования (если плита электрическая, арки разрешены).
- Демонтаж несущей стены, перегородки.
- Внесение изменений в конструкцию инженерных коммуникаций дома (водопровод, отопление, вентиляция и т.д.)
- Вынос площади санузла в места, где на нижних этажах расположены комнаты для проживания.
- Проведение отопления за пределы несущих стен (на лоджию или балкон).
- Расширение балкона за счет жилого пространства, кроме случаев, когда балкон соединяется аркой шириной не более 1 метра в проеме).
Надзорные органы, принимающие решение о допустимости внесения изменений, руководствуются принципом безопасности новой планировки для проживающих и соседей, а также отсутствием угроз разрушения или нарушения целостности конструкции дома. Изменения должны привести к улучшению, а не ухудшению условия проживания.