Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство Турции при покупке недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до двух лет? В этом случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.
Получение ВНЖ Турции при аренде или покупке недвижимости
Официальная аренда недвижимости на срок более одного года позволяет съемщику жилья, а также членам его семьи получить вид на жительство.
Вид на жительство в Турции при покупке недвижимости обязывает пребывать в стране не менее 6 месяцев в году – иначе оно будет аннулировано. Через пять лет проживания по ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Обязательным условием будет успешная сдача экзамена по турецкому языку.
Официально получить икамет иностранцы могут при покупке недвижимости на любую сумму. Однако этой весной появились новые правила, регулирующие процесс получения ВНЖ и гражданства в стране как реакция на резкий всплеск спроса на жилье.
Согласно изменениям, если инвестор покупает недвижимость на сумму менее $75 000, он может претендовать лишь на «туристический ВНЖ». По этому виду икамета он не может работать, кроме того, время пребывания в стране в этом случае не засчитывается в срок, необходимый для получения гражданства по натурализации.
Приобретая недвижимость дороже этой суммы, иностранец получает «не туристический» ВНЖ, и срок, который он проводит на территории будет засчитываться в необходимые пять лет для подачи на паспорт.
Получить икамет могут и члены семьи заявителя, однако они должны быть прописаны в ТАПУ – свидетельстве о собственности, которое выдается в Кадастровом управлении при переходе прав собственности.
Как получить ВНЖ Турции сейчас
«Гёч» — турецкий орган, который принимает решение о выдаче ВНЖ разослал рекомендации всем местным департаментам, которые задействованы в принятии решения о выдаче ВНЖ гражданину. Итак, сейчас чтобы иностранцу доказать, что он не будет претендовать на чье-то рабочее место в Турции (а именно этого бояться сейчас больше всего), необходимо предоставить документы, подтверждающие получение дохода из страны гражданства. Это могут быть:
- Справка 2НДФЛ с синей печатью, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально.
- Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ, который подтверждает то, что они являются пенсионерами, а также информацию о размере их пенсии.
- Если гражданин РФ работает удалённо онлайн, он должен принести документ с апостилем, подтверждающий его ежемесячный доход от компании, в которой он работает.
- Супруги и дети в возрасте до 25 лет (тех граждан, которые уже получили ВНЖ) смогут автоматически получить вид на жительство, так как это будет считаться воссоединением семьи.
Желательно чтобы на все финансовые документы был проставлен апостиль.
Сколько можно находиться легально в Турции?
Для граждан России и большинства других стран можно находиться 90 дней в полугодии, при этом действует правило 60-дневного непрерывного пребывания, затем нужно вылететь и можно снова влететь на 30 дней.
Когда вы заполнили анкету для получения ВНЖ на сайте goc.gov.tr, у вас останавливаются дни «как туриста» и вы можете находиться на территории Турции легально пока не будет решение по вашему запросу на ВНЖ.
В это время включено: дни ожидания вашего рандеву (от месяца до нескольких месяцев) + дни на вынесение решения (до 90 дней). В случае, если вам вынесено отрицательное решение, вам нужно обратиться в миграционную службу за справкой (чтобы не было проблем в покидании страны), либо инициировать судебный процесс через адвоката — в этом случае вы снова продлеваете себе законное пребывание в Турции на срок пока длится ваш процесс.
Необходимые документы для получения ВНЖ в Турции
Для каждого типа ВНЖ есть своё основание: для семейного — паспорт или ikamet члена семьи и справка о составе семьи, для туристического — договор аренды и туристический маршрут, для студенческого — справка из вуза, по недвижимости — ТАПУ с подтверждением стоимости и т. д. Полный перечень документов на русском языке можно скачать на сайте Миграционного управления Турции (Göç).
Кроме основания потребуется подготовить:
— форму заявления;
— копию паспорта;
— четыре биометрические фотографии (лучше делать в Турции);
— декларацию о наличии доходов, достаточных на весь срок проживания (декларируется в форме заявления, в некоторых случаях инспектор может потребовать предъявить подтверждающие документы);
— медицинскую страховку на весь срок, на который предполагается получить ВНЖ;
— документ, подтверждающий место вашего проживания. Это может быть регистрация в адресной системе, договор аренды, документ из отеля, студенческого общежития или письменное поручительство принимающей стороны.
Получение ВНЖ при снятии квартиры
Сегодня Турция предоставляет иностранцам (и россиянам в том числе) краткосрочный ВНЖ с условием заключения договора аренды. На данный момент это самый простой и поэтому распространенный среди граждан России способ.
По новому правилу в 2023 году ВНЖ по аренде квартиры выдается на 6 месяцев, ранее его получали на год. Стоит учитывать важный момент: имея краткосрочный вид на жительство, вы не сможете полноценно устроиться на работу в Турции, так как правительство заинтересовано не в предоставлении рабочих мест приезжим на время, а скорее в том, чтобы они тратили здесь свои сбережения.
Работать же в Турции могут иностранные граждане, приехавшие сюда по специальному рабочему контракту. Тем не менее краткосрочный ВНЖ — это отличный вариант для тех россиян, кто работает удаленно либо же имеет денежные накопления. Жизнь в Турции сравнительно недорогая, поэтому здесь можно разместиться с комфортом даже с небольшим бюджетом.
Заявление на краткосрочный ВНЖ в Турции подается лично или по доверенности (документ направляется в консульство страны и Министерство иностранных дел). Кроме того, в 2023 году разрешается продление краткосрочного ВНЖ на таких же условиях, и вы сможете сделать это удаленно, через заполненное заявление на сайте.
Web sitemizde çerez kullanılmasının başlıca amaçları aşağıda sıralanmaktadır:
- • İnternet sitesinin işlevselliğini ve performansını arttırmak yoluyla sizlere sunulan hizmetleri geliştirmek,
Краткосрочный вид на жительство в Турции
Краткосрочный ВНЖ выдается иностранцам, которые уже подали заявление на регистрацию компании в Турции или владеют недвижимостью в этой стране. Они должны отправить несколько документов в провинциальное управление иммиграционной администрации после подачи заявки через систему электронного резидентства. Краткосрочные визы выдаются максимум на два года. Иностранцам, которые намереваются инвестировать в Турцию в суммах и объемах, подтвержденных Советом министров, может быть предоставлен пятилетний вид на жительство. Кроме того, эти инвесторы могут подать запрос на получение турецкого гражданства или долгосрочного вида на жительство.
Документы, требуемые для получения ВНЖ в Турции:
- Бланк заявления.
- Копия паспорта или эквивалентного проездного документа.
- Доказательство достаточных финансовых средств на время пребывания в стране.
- Квитанции об оплате сбора за ВНЖ в Турции.
- Документ, подтверждающий право собственности (требуется для иностранцев, владеющих недвижимым имуществом в Турции).
- Действующая медицинская страховка.
Иностранцы, которые намереваются подать заявление на получение ВНЖ в Турции путем открытия бизнеса или установления деловых связей в этой стране, должны предоставить следующие дополнительные документы:
- Письмо-приглашение от лица или компании, с которыми будут установлены деловые/партнерские связи.
- Нотариально заверенное свидетельство о деятельности компании.
- Нотариально заверенное свидетельство о постановке на налоговый учет.
- Нотариально заверенная подпись.
Преимущества инвестиционной визы в Турцию
Турция предлагает иностранным инвесторам множество преимуществ, таких как:
- Турецкий паспорт за три месяца. Как только будут сделаны инвестиции, заявитель можете подать заявку на получение турецкого гражданства. Через три-шесть месяцев может быть получен турецкий паспорт.
- Перспектива возврата инвестиций. Инвестор может вернуть деньги через три года после получения гражданства Турции путем продажи инвестиционной недвижимости.
- Путь к инвестиционной визе E2 в США. Став гражданином Турции, можно подать заявление на получение инвестиционной визы E2 в США, которая позволяет жить, инвестировать и работать в Соединенных Штатах.
- Возможности для бизнеса в странах ЕЭС (Европейского экономического сообщества). Будучи гражданином Турции, можно воспользоваться Анкарским соглашением, которое позволяет гражданам Турции работать, открывать бизнес в странах ЕЭС. Хотя виза в этих странах все равно требуется, процесс подачи заявления более упрощен.
- Путь к турецкой визе предпринимателя в Великобританию. Если есть турецкий паспорт, можно использовать упрощенный путь для регистрации бизнеса в Великобритании и получения постоянного места жительства в этой стране.
- Безвизовый въезд в более чем 110 стран. Будучи гражданином Турции, можно посещать более 110 стран без визы, включая Мексику, Японию, Южную Корею и Гонконг.
- Перемещение по странам Шенгенской зоны. Граждане Турции могут получить шенгенскую визу С-2 на 5 лет. Виза позволяет находиться в странах Шенгена до 90 дней из 180.
Покупка недвижимости в Турции: как оформить сделку
Приобрести квартиру или частный дом в Турецкой Республике можно по стандартной схеме:
- Заключение с продавцом типового договора на куплю-продажу недвижимого объекта, внесение требуемого задатка.
- Получение номера налогоплательщика (ИНН).
- Открытие расчетного счета в местном банке.
- Оплата услуг оценщика недвижимости, чья задача — установить стоимость приобретения по действующим стандартам.
- Получить от государственного ведомства разрешение на проведение сделки.
- Внести плату по налогам и пошлинам.
- Передать продавцу остаток необходимой по договору купли-продажи суммы.
Также иностранным покупателям недвижимости стоит помнить о важных нюансах:
- Вся документация, включая ксерокопию вашего загранпаспорта, квитки платежных поручений, должна быть переведена на турецкий язык профессиональным переводчиком.
- Договор о покупке жилья не является по своей природе документом, подтверждающим право собственности — требуется дополнительно оформить ТАПУ в Кадастровом отделении.
Причины отказа в выдаче ВНЖ Турции
Самые частые причины отказа — это несоблюдение условий того или иного типа ВНЖ. Например, часто срок медицинской страховки не соответствует сроку ВНЖ или нет возможности доказать стабильный и регулярный доход. Причиной для отказа могут стать прецеденты нарушений правил въезда, сроков визы или незаконное пребывание на территории Турции. Если иностранец с просроченной визой или ВНЖ в течение 10 дней добровольно покинул Турцию, то он сможет обратиться с заявлением на другой тип ВНЖ. На тот же тип ВНЖ можно подаваться не ранее, чем через 6 месяцев.
Иностранец имеет право на обжалование отказа в течение 60 дней через административный суд той провинции, где был получен отказ. При этом с момента уведомления об отказе иностранец должен выехать из Турции.
Покупая недвижимость в Турции необходимо знать, что никаких ограничений в этой связи нет. Нет никаких ограничений ни по сумам, ни по расположению. Вид на жительство, связанный с приобретением недвижимости, выдается сроком на 6 месяцев, после этого его можно продлить. Для того чтобы получить такой вид на жительство необходимо собрать следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции;
- справка о выдаче свидетельства о праве собственности, которую необходимо взять в кадастровом управлении;
- документы, которые подтвердят, что все налоги при купли-продаже недвижимости уплачены в турецкую казну.
Купить в Турции недвижимость можно за 1-2 дня, если есть все нужные документы. Вид на жительство, связанный с покупкой недвижимости, оформляется в течение 1-2 месяцев.
Законодательством Турции предусмотрено пребывание на своей территории подданных 120 стран. Так, для подданных Российской федерации безвизовый срок пребывания составляет 60 дней непрерывно и 90 дней с условием пересечения границы на протяжении 6 месяцев, для подданных стран СНГ срок пребывания составляет 90 дней на протяжении 6 месяцев. Для того, чтобы получить икамет гражданин другого государства должен внимательно заполнить электронную анкету на сайте иммиграционной службы Турции. Когда анкета будет готова, следует ожидать приглашение на рандеву. Следующий этап – рандеву или собеседование. Затем, в оговоренные сроки, нужно собрать необходимый пакет документов. После принятия документов выдается справка, дающая право на легальное пребывание в Турецкой республике на протяжении 90 дней с момента их принятия. Поданные документы рассматриваются в течение 7-30 календарных дней. При положительном результате приходит смс сообщение. Икамет доставляется курьером по адресу заявителя, указанного в анкете.
Какие права дает иностранцу внж в Турции?
Обладание турецким внж дает иностранцу ряд преимуществ, которые, зачастую, нельзя получить, имея внж в других государствах. К числу таких прав относятся:
- Право на бесплатное образование детей в государственных школах. Следует отметить, что в государственных учебных заведениях преподавание ведется на турецком языке, однако дети всегда намного быстрее учат иностранные языки, поэтому ассимиляция проходит максимально быстро. Есть возможность отдать детей на обучение в английские или даже русские школы, но на платной основе.
- Возможность пользоваться местной системой здравоохранения по страховому полису. В Турции медицина развита на очень высоком уровне, что не удивительно, ведь около 10% ВВП каждый год идет на развитие этой сферы. Также в стране очень качественная фармакология, т.к. подделка лекарственных препаратов карается в соответствии с уголовным кодексом.
- Право получить местное водительское удостоверение и купить автомобиль.
- Право на оформление ипотечного кредита для покупки недвижимости.
1.Смягчения миграционной политики в Турции до выборов не предвидится. В 2023 году возможно введение дополнительных ограничений: поднятие пороговых планок инвестирования, закрытие районов. Тем не менее, полный запрет продажи недвижимости иностранцам, даже в случае прихода к власти оппозиционной партии, маловероятен.
2. В самом уязвимом положении те, кто рассчитывал на ВНЖ по аренде. От них требуется подтвердить доход, получаемый за пределами Турции (пенсия или зарплата), не ниже $650 на человека (полутора минимальных размера оплаты труда). Справка от работодателя в РФ (либо другой стране) или из Пенсионного Фонда должна быть нотариально заверена и апостилирована. Однако даже наличие справки о движении средств из банка Турции и справки о доходах не даёт гарантии получения туристического ВНЖ. При этом оспорить свои права в турецком суде практически нереально.
3. Если вы только собираетесь покупать квартиру в Турции под ВНЖ, выбирайте объект дороже $75 000 и по оценке, и по кадастру. Сегодня смотрят только на оценочную стоимость, но вероятно, что в перспективе будет учитываться кадастровая. Кроме того, под ВНЖ по ТАПУ квартира должна быть оформлена на одного собственника (члены его семьи получают туристический ВНЖ. И ещё один момент – если недвижимость приобретается под ВНЖ, то рискованно брать лот на начальной стадии строительства (район могут закрыть под ВНЖ, и правила измениться), лучше предпочесть квартиру в доме, который скоро сдаётся.
4. Тем, кто ищет курортную недвижимость и не рассчитывает на ВНЖ (то есть не планирует проводить в Турции больше 60+30 дней в полугодии), можно рассматривать любые объекты на разной стадии строительства, в том числе в «закрытых» районах.
5. Предложений под гражданство по-прежнему достаточно на рынке, хотя выбор и сузился с введением новых правил. Несколько объектов по-прежнему купить можно:
— от собственника на вторичном рынке, но при этом он должен быть гражданином Турции, который не приобретал эту недвижимость у иностранца в течение последних 3 лет;
— у разных застройщиков, если сделка оформляется сразу через Управление ТАПУ и Кадастра (как правило, на финальной стадии строительства);
— у одного застройщика, если сделка оформляется через нотариат, но в таком случае объекты должны быть в одном проекте в рамках одного договора купли-продажи.
Важный момент – недвижимость под гражданство оформляется на одного собственника, при этом его прямые родственники также могут получить паспорта.
6. Очевидно, что под влиянием изменений спрос на аренду в востребованных иностранцами регионах Турции упадёт. Скорее всего, это повлечёт за собой коррекцию ставок, в том числе на краткосрочную аренду.