Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить договор долевого участия?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит сразу сказать, что утеря договора долевого участия в строительстве – далеко не редкость. Они теряются также часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ – несомненно, важный документ, обладающий юридической силой, который дает дольщику право требовать с застройщика свою квартиру. Но в этом случае не все так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный ДДУ возможно, причем несколькими способами.
Вариант третий – многофункциональный центр
Сегодня большую часть работы с первичными документами выполняют многофункциональные центры, которые имеются практически в каждом районе города. Они обслуживают всех граждан вне зависимости от их мета проживания. Работают они практически без очередей, обслуживание идет быстро, кроме того, режим работы МФЦ очень удобный.
Способ № 3: Обратиться в МФЦ
Многофункциональные центры есть практически во всех районах города, обслуживание идет быстро и практически без очередей. В случае утери ДДУ можно обратиться к сотрудникам МФЦ, написать заявление с просьбой выдать копию договора – и, если с ДДУ все в порядке, он прошел регистрацию в Росреестре, получить дубликат.
Как проверить регистрацию договора долевого участия, можно узнать здесь.
Отдельная история – если вы вообще не получали ДДУ. Часто регистрацией договоров долевого участия занимается сам застройщик, не привлекая дольщика. Вы ждете своего договора, сроки, отведенные на регистрацию, уже прошли, а о ДДУ ничего не известно.
Сперва нужно обратиться к застройщику – где же договор? Не забыли ли отнести его в Росреестр? Если застройщик передал все документы на регистрацию, но вашего ДДУ назад не получил, вероятно, его просто забыли в регистрационном органе. Стоит проверить регистрацию вашего ДДУ – если она есть, значит, его действительно оформили, но по какой-то причине не вернули заявителю.
Тогда можно самим сходить в нужное отделение Росреестра и забрать его в окошке выдачи – правда, понадобится сообщить регистратору номер пакета документов, который передавал застройщик.
Обязательно ли идти в суд
Обращение в суд — довольно распространенная мера, куда реже договор расторгается по соглашению сторон. Но прежде чем идти в суд и предпринимать любые шаги к расторжению, целесообразно проконсультироваться с юристом — специалистом по долевому строительству. Вот показательный пример.
Дольщица проекта одного крупного столичного застройщика выбрала и оплатила квартиру, где в гостиной было два окна. Квартира стоила на 700 тыс. рублей дороже, чем аналогичная, но с одним окном в гостиной.
В ходе строительства ей позвонил представитель компании и сообщил, что в её квартире будет одно окно и нужно подписать дополнительное соглашение к договору ДДУ. Дольщица отказалась и обратилась к юристу по долевому строительству. Он изучил её договор долевого участия, и выяснилось, что он составлен так, что застройщик вправе вносить изменения в конфигурацию квартиры, — количество окон в ДДУ не указано.
Доказать, что её квартира стоила дороже, тоже не получалось, потому что к тому времени корпус был распродан, и цены на квартиры пропали из открытого доступа. От компенсации девелопер отказался, а расторгать договор и забирать деньги было невыгодно — квартиры подорожали на 45%.
Ещё одно обстоятельство, требующее оценки до обращения в суд, — финансовая устойчивость застройщика. Дело в следующем: пока ДДУ не расторгнут, дольщик обладает правом залога на незавершённый объект строительства. После расторжения этим правом воспользоваться нельзя.
Это значит, что, если между расторжением и перечислением денег застройщик обанкротится, шансы вернуть сбережения резко сократятся. Среди всех требований кредиторов притязания бывшего дольщика будут в последней очереди, и на их удовлетворение вполне может не хватить средств.
Кроме того, суды — это всегда дополнительные расходы и времени, и денег.
Восстановить договор долевого участия
Договор, по которому участник-дольщик вкладывает свои средства в строительство – один из основных документов. С их помощью будут устанавливаться права на квартиру, подлежащую сдаче в эксплуатацию позднее. Именно поэтому терять или уничтожать его нельзя ни в коем случае. Однако представим ситуацию, в которой такая неприятность всё-таки произошла, и сейчас у вас этого документа на руках больше нет. Что в этом случае можно сделать?
Первый и простейший способ разрешить эту трудность – прийти в компанию, которая ведёт работы по строительству. Застройщик в любом случае хранит у себя экземпляры договоров с каждым из участников строительства. Существует вероятность, что вам пойдут навстречу и выдадут второй экземпляр оригинального договора, оставив себе заверенный дубликат. Однако следует помнить: выдача нового экземпляра – это не обязанность застройщика, а исключительно его добрая воля. Он вправе и отказать.
Возврат денег с застройщика по ДДУ
В течение 10 дней после получения претензии застройщик должен дать ответ, согласен ли он расторгнуть договор на условиях участника ДДУ или нет. Если согласен, то переговоры заключаются в том, что согласовывается размер и форма возврата денег и расторжения договора. Если компания имеет замечания или предложения, переговоры могут включать поиск компромисса: возможно, будет снижена сумма, платежи растянуты во времени, застройщик пообещает передать квартиру в ближайшем будущем и т.д. Однако часто претензии остаются без ответа, и в таком случае разрешить конфликт может только суд.
Исковое заявление подается в суд по месту регистрации застройщика. Если документ составлен правильно, в канцелярии суда сообщают, на какой день назначено первое заседание по данному делу. На слушаниях необходимо подтвердить позицию, указанную в иске, привести доказательства своей правоты. Если доводы будут убедительными, судья принимает решение о расторжении договора долевого участия на условиях дольщика и выплате ему всех причитающихся средств. Кроме того, требования истца могут быть удовлетворены частично: например, будет компенсирована полная сумма внесенных средств, но без процентов и неустойки.
Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация
Источник: Комсомольская правда
Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру.
ДДУ нужен, потому что застройщику пока еще нечего продавать – он только строит свой товар. Обычный договор купли-продажи не учитывает всех нюансов.
В ДДУ прописывают, когда застройщик обязан сдать дом. Если он свои обязательства нарушит, дольщики будут иметь право на неустойку. Также в договоре описано, какой именно будет несуществующая пока квартира.
Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.
ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.
Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации
По словам начальника юридического отдела «Строительной холдинговой компании» Ольги Татауровой, пакет документов для ДДУ зависит от конкретной ситуации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:
- если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
- если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
- если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
- если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
- если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.
Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган
Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.
Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.
Вариант второй – обратиться в регистрирующий орган
Договор ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Без этой процедуры он считается незаключенным и не имеет никакой юридической силы. По действующему законодательству эту процедуру может произвести как сам дольщик, так и застройщик. Обычно строительная фирма не привлекает дольщиков и сама проходит все этапы госрегистрации договоров. Как правило, застройщик не регистрирует по одному договору, а подает в госорган сразу пакет документов.
В этом случае нельзя исключить ситуацию, что ваш договор был просто забыт и до сих пор дожидается на выдаче. Тогда все предельно просто – вы можете вернуть его сами, обратившись в окошко выдачи, но для того, чтобы его найти, необходимо сообщить регистратору номер пакета документов, переданных застройщиком. Но если договор не забыт, а действительно утерян, его придется восстанавливать.
Как восстановить потерянный договор долевого участия в строительстве? Для этого необходимо проследить весь его путь прохождения регистрации. Сначала поинтересуйтесь у застройщика: не забыл ли он отнести его в регистрирующий орган? Вполне возможно, что вы просто не помните, был ли вам выдан документ. Если документ все-таки прошел регистрацию и был выдан вам на руки, а затем утерян, обратитесь в Росреестр, где вам должны выдать дубликат ДДУ.
Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком
Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.
Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу. После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов.
Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.
Первый вариант – обратиться в строительную компанию
Следует Сразу следует сказать, что потеря капитального строительства далеко не редкость. Они теряются так же часто, как и другие важные документы. Конечно, многие граждане начинают в этом случае паниковать, ведь ДДУ, несомненно, является важным документом, имеющим юридическую силу, дающим право заинтересованному собственнику требовать свою квартиру от застройщика. Но и в этом случае все не так плохо, как кажется на первый взгляд, восстановить утерянный DDU можно, причем несколькими способами.
Самый простой из них – обратиться к разработчику с просьбой передайте свою копию и создайте дубликат для вас. Однако далеко не факт, что строительная компания пойдет вам навстречу, застройщик вовсе не обязан этого делать. Если застройщик отказывается выдать документ дольщику, потерявшему ПДУ, что делать? Если вы не можете согласиться, не беспокойтесь слишком сильно. Контракт можно продлить другим способом.
Как расторгнуть договор долевого участия с застройщиком?
В каких случаях и по каким основаниям договор долевого участия подлежит расторжению? Действующее законодательство позволяет сторонам сделки (как дольщику, так и застройщику) расторгнуть договор долевого участия. Расторжение договора может быть произведено либо по обоюдному согласию сторон, либо в одностороннем порядке, либо по решению суда. В любом случае уплаченные денежные средства возвращаются застройщиком на счет дольщика.
Договор долевого участия подлежит расторжению в досудебном порядке, если:
- более двух месяцев застройщик задерживает установленный договором срок передачи объекта недвижимости дольщику;
- после передачи квартиры дольщику застройщик не исправляет предъявленные ему в претензионном порядке дефекты строительства, а также отказывается от возмещения материальных затрат, понесенных дольщиком на самостоятельное устранение выявленных дефектов строительства;
- застройщик при строительстве дома допустил серьезные нарушения установленных законодательством требований к качеству объекта либо дома в целом.
В этих случаях дольщику достаточно направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого договор считается расторгнутым.
В судебном порядке ДДУ подлежит расторжению, если:
- строительство дома остановлено, в результате чего дольщику становится понятно, что застройщик не сможет сдать дом и передать ему объект строительства в установленный договором срок;
- застройщиком значительно изменена проектная документация, в том числе изменена общая площадь квартиры более, чем на 5%;
- застройщиком изменено назначение общего имущества многоквартирного дома.
О восстановлении технических документов на квартиру
Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).
Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.
Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).
Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.
Восстановить договор долевого участия – советы адвокатов и юристов
» Один из них хранится в Регистрационной палате. Вы можете написать запрос с просьбой о восстановлении документа, который принесете лично, отправите по почте или, в некоторых случаях, через Интернет. На выданном повторно документе будет стоять штамп «дубликат».
Госпошлина составит около 100 рублей. Если вы снимаете жилье больше года, то ваш договор с собственником также подлежит государственной регистрации. Рассмотрим все три случая. Случай 1 — восстановление правоустанавливающих документов Вы можете направить запрос в Росреестр для получения копий (п.
2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180). Обратиться можно лично с заявлением, по почте, через МФЦ, через форму на веб-сайте Росреестра, с помощью веб-сервисов. Вам потребуется паспорт и квитанция об уплате услуг по восстановлению документов.
Вы осматриваете помещение и подписываете акт приёма.
Поскольку у застройщика второй экземпляр договора ДДУ, он не будет требовать. По ст. 48 Закона о регистрации для оформления права собственности на помещение, приобретенное по ДДУ, необходимы следующие документы:
- паспорт, участника, оригинал договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры, разрешение на ввод в эксплуатацию дома, указанного в ДДУ, квитанция об оплате государственной пошлины.
Вы не сможете зарегистрировать право собственности на помещение без договора долевого участия. Потерянный или испорченный документ придётся восстановить.
Если ваш экземпляр порван, но ни одной страницы не утеряно – это не помешает зарегистрировать собственность. Если потеряли – позвоните застройщику. Необходимо написать заявление с просьбой выдать копию ДДУ.
В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования. Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам.
Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора.