Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры по договору социального найма 2024 Пермь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственники недвижимости обязаны платить налог на имущество. Если собственников несколько, налог делится между ними. Стандартная налоговая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости в год. При этом муниципалитеты могут установить свои ставки: как меньше, так и больше стандарта. Также есть послабления: владельцы квартир меньше 20 кв.м и комнат меньше 10 кв.м налоги на имущество платить не должны.
Налоги при владении приватизированной квартирой
Если продавец владел квартирой менее 5 лет, при продаже он обязан оплатить налог 13% от стоимости. Срок владения отсчитываетсяя с момента регистрации права собственности. В случае с приватизированной квартирой минимальный срок сокращается до 3 лет: после него можно продавать приватизированную квартиру без уплаты налога.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Список необходимых документов
Чтобы вам выдали выписку из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо предъявить следующие документы:
- ордер на приватизацию или копия решения представителей собственника (решение сессии) об отчуждении жилой площади в пользу заявителя;
- согласие в письменном виде от всех, кто зарегистрирован по этому адресу, включая, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 лет;
- внутренний паспорт;
- заявление, где отмечено желание воспользоваться правом приватизации;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на это место жительства либо её аналог;
- оригинал договора социального найма жилья с собственником (если есть);
- удостоверения личности всех членов семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу;
- техпаспорт на объект недвижимости;
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Что значит жилье по договору социальному найму?
Социальный найм — это услуга государства, предоставляемая людям с низким доходом. Это договор, согласно которому гражданин получает квартиру или комнату от государства на определенных условиях. Однако, в таком случае гражданин не является собственником жилья.
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?
Да, можно. У правительства есть программа, благодаря которой жилье по договору социального найма можно приватизировать. Это можно сделать только при соблюдении некоторых условий.
Какие условия нужно соблюсти для приватизации жилья?
- Соблюдение срока действия договора социального найма;
- Отсутствие долгов за коммунальные услуги;
- Отсутствие задолженности по налогам;
- Размер площади жилья не должен превышать установленного порога;
- Отсутствие юридических споров, связанных с имуществом.
Что значит приватизировать жилье?
Приватизация — это переход права собственности на жилое помещение от государства к физическому лицу. После приватизации жилья гражданин может свободно распоряжаться своей квартирой или комнатой.
Какие плюсы и минусы приватизации жилья по договору социального найма?
Плюсы:
- Становление собственником жилья;
- Возможность свободно распоряжаться имуществом;
- Возможность оформления ипотеки на приобретение другого жилья.
Минусы:
- Нужно будет оплачивать все коммунальные услуги самостоятельно;
- При продаже квартиры необходимо будет выплатить налог на доход.
Как узнать стоимость жилья и рассчитать сумму приватизации
Что такое договор социального найма и можно ли по нему приватизировать жилье?
Договор социального найма – это правовое основание для получения соц жилья, предоставляемого государством на определенных условиях. Согласно законодательству, после определенного срока с момента заключения договора и при соблюдении определенных условий, наниматель имеет право на приватизацию квартиры.
Плюсы и минусы приватизации соц жилья
- Плюсы: приобретение собственности, увеличение качества жизни, возможность продажи квартиры в будущем.
- Минусы: необходимость оплаты стоимости квартиры, которая может быть заметно выше той суммы, которую платил наниматель за ее аренду, а также необходимость оплаты налога на имущество.
Условия и примерный расчет стоимости приватизации квартиры
Для того, чтобы приватизировать соц жилье, необходимо собрать определенный пакет документов и подать их в уполномоченные органы. Стоимость жилья для целей приватизации определяется согласно законодательству, и включает в себя такие параметры, как кадастровая стоимость и стоимость капитальных вложений.
При желании узнать примерную сумму оплаты за приватизацию квартиры, можно воспользоваться специальными онлайн калькуляторами или обратиться в организации, которые предоставляют услуги по расчету стоимости жилья.
Параметры Стоимость Кадастровая стоимость 100 000 рублей Стоимость капитальных вложений 500 000 рублей Итого: 600 000 рублей Если ваше заявление на приватизацию социальной квартиры было отклонено, не отчаивайтесь. Существует ряд оснований, по которым заявление может быть отклонено.
В таком случае необходимо узнать, по каким конкретным условиям заявление было отклонено. Если же вы не знаете, по какой причине отказали в приватизации квартиры, вы можете обратиться за разъяснениями в управляющую компанию, в которой вы состоите на учете.
Если же условия приватизации социальной квартиры не были выполнены, например, вы не смогли собрать все необходимые документы или не уложились в сроки, значит, у вас есть еще время для исправления недочетов и новой подачи заявления на приватизацию жилья.
Однако стоит учитывать минусы и плюсы приватизации. Позитивной стороной является то, что после приватизации вы становитесь полным собственником квартиры и можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако стоит учитывать, что приватизировав жилье, вы теряете право на социальную поддержку и льготы, которые предоставляются по социальному найму.
☝️ Обязательные условия для приватизации соцжилья
Для того, чтобы начать процедуру, необходимо собрать документы:
- ордер на квартиру;
- договор о соцнайме;
- выписка из домовой книги;
- копии и оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных на жилплощади;
- техпаспорт на квартиру;
- заявление на приватизацию;
- документ о том, что гражданин впервые пользуется правом приватизации или об отмене предыдущей;
- заверенный у нотариуса отказ или письменное согласие на приватизацию остальных проживающих, сроком не более 30 дней. За детей до 14 лет решение принимает их законный представитель. После достижения этого возраста, подросток сам подписывает все документы.
Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.
Список документов может немного отличаться в зависимости от региона.
Необходимые документы и процедура приватизации
Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.
Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
- если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
- договор социального найма на приватизируемую квартиру;
- если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
- справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
- письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
- технический паспорт на квартиру;
- поэтажный план;
- выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
- копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).
Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.
Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).
Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.
Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.
Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.
Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.
Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.
Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.
Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:
- подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
- нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
- в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
- затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
- с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.
В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.
Допустимые основания и условия для приватизации
Приватизация жилья по договору социального найма возможна в определенных условиях. Основание для приватизации может быть, если вы являетесь участником программы государственной поддержки жилищного строительства или социальной ипотеки.
Для начала приватизации необходимо обратиться в муниципальную организацию, ответственную за жилищное строительство. Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие ваше право на приватизацию.
Важно отметить, что социальные квартиры могут быть приватизированы только при условии согласия муниципальной организации, которая выдавала жилье по договору социального найма. Отказать в приватизации муниципальной квартиры могут по причине нарушения условий договора социального найма или других причин, предусмотренных законодательством.
Как продать муниципальную квартиру
Продажа муниципальной квартиры является возможной для граждан, которые получили жилье по договору социального найма. Однако, перед продажей необходимо учесть условия и возможные причины отказа в приватизации.
Приватизация муниципального жилья – это процесс оформления права собственности на квартиру. Основания для приватизации могут быть различными, например, получение квартиры в социальном найме. При этом, существуют определенные условия и допустимые действия для продажи такого жилья.
Перед продажей муниципальной квартиры необходимо ознакомиться со всеми условиями договора социального найма и выяснить, можно ли приватизировать данное жилье. Приватизация может быть запрещена по определенным основаниям, например, если квартира находится в жилом фонде, предоставленном для социального проживания.
Возможные причины отказа в приватизации и дальнейшие действия
Приватизация жилья по договору социального найма может быть отказана по ряду причин. Одной из возможных причин может быть недостаточное количество прожиточного пространства для семьи, превышение максимального размера жилой площади, установленного для приватизации. В этом случае, дальнейшие действия могут включать в себя поиск альтернативного жилья или попытку уменьшить размер жилплощади путем объединения смежных квартир.
Еще одной возможной причиной отказа в приватизации может быть нарушение условий договора социального найма, например, неуплата арендной платы или нарушение правил внутреннего распорядка. В таком случае, дальнейшие действия могут включать в себя исправление нарушений и устранение причин отказа в приватизации.
Также, отказать в приватизации жилья можно по основаниям, предусмотренным законодательством. Например, если жилье было получено в муниципальной собственности или по программе социального обеспечения, то оно может быть исключено из приватизации. В этом случае, дальнейшие действия могут быть связаны с поиском нового жилья или решением юридических вопросов, связанных с таким отказом.
Причинами отказа в приватизации могут быть и допустимые нарушения условий договора социального найма. Например, если жилье было приобретено для коммерческого использования или были проведены незаконные реконструкции без согласования с соответствующими органами. В таком случае, возможные действия могут включать в себя устранение нарушений и обращение в органы, ответственные за приватизацию.
Похожие записи: