Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт в чем разница». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.
Какие изменения произошли?
ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.
Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).
Что такое технический паспорт, технический, межевой и кадастровый планы?
- Технический паспорт – это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. В настоящее время может использоваться только для технического учета в отношении жилищного фонда. Данный документ не используется для кадастрового учета (используется технический план);
- Технический план– документ, который по-прежнему используется для кадастрового учета всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. Как правило, подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер по договору подряда (составляется в электронном виде). Документ состоит из графической и текстовой части и содержит сведения, необходимые постановки объекта на государственный кадастровый учет;
- Межевой план– документ, который продолжает использоваться для кадастрового учета земельных участков. В частности, он востребован при образовании земельных участков, изменении их описания, местоположения, границ или иных важных характеристик. Как и технический паспорт, он составляется кадастровым инженером и имеет графическую и текстовую части;
- Кадастровый план– выписка из земельного кадастра об участке, которая выдавалась до 1 марта 2008 года. Была заменена кадастровым паспортом.
Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!
Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Что заказать — кадастровый паспорт или кадастровую выписку?
| Довольно часто на пунктах приема филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области заявители спрашивают у специалистов, в чем разница между кадастровым паспортом и кадастровой выпиской, что лучше заказывать для того, чтобы получить необходимые сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Попытаемся разобраться в данном вопросе. Сходство: Кадастровая выписка и кадастровый паспорт представляют собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Различия:Кадастровая выписка содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, кадастровые сведения о прекращении существования объекта, координаты характерных точек границ земельного участка (информацию можно запросить как в полном объеме — разделы КВ1-КВ6, так и в сокращенном, в зависимости от того, что необходимо). Кадастровый паспорт содержит уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте (выдается только в полном объеме согласно установленной форме). Стоимость: В бумажном виде кадастровая выписка для физических лиц будет стоить 400 р. (в электронном виде — 150 р.), кадастровый паспорт — 200 р. (в электронном виде — 150 р.). Сроки: Предоставляются в течение 5 рабочих дней с даты получения запроса. Куда обращаться, чтобы получить: Подать запрос о предоставлении сведений в виде кадастрового паспорта или кадастровой выписки жители г. Троицка могут на пункте приема документов Кадастровой палаты. Существует возможность подать запрос в электронном виде, не выходя из дома. Для этого следует воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра (rosreestr.ru). Челябинская область занимает лидирующие позиции по предоставлению услуг в сфере кадастра через МФЦ По итогам I полугодия 2014 года в рейтинге филиалов Федеральной кадастровой палаты Росреестра по субъектам РФ, областная Кадастровая палата вошла в первую группу из пяти возможных по показателям предоставления государственных услуг через Многофункциональные центры (МФЦ): постановка на государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости. Оба показателя превысили среднее значение по России более чем в два раза, и составили в первом случае — 50,5 % (при среднем — 21,2 %), во втором — 59,1 % (26,2 %). Специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области отмечают увеличение доли государственных услуг Росреестра, предоставляемых через МФЦ. Комментирует начальник отдела координации и анализа деятельности Филиала Альфия Янбердина: «В I полугодии 2014 года через МФЦ принято более 14 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимости. Относительно аналогичного периода 2013 — показатель вырос на 9,3 %. Также в МФЦ области принято более 71 тысячи запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости — в данном случае показатель увеличился на 10,6 %». Справочно: услуги Росреестра предоставляются в 18 офисах МФЦ Челябинской области, из 27 существующих. Некоторые особенности подготовки актов обследования: без чего не снять объект с кадастрового учета Для того, чтобы снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета, необходимо представить в Кадастровую палату региона соответствующее заявление с приложением акта обследования. Акт обследования, также как межевые и технические планы, готовят аттестованные кадастровые инженеры. В документе содержатся сведения, которые позволят специалистам Кадастровой палаты принять решение о снятии объекта недвижимости с учета. Акт обследования оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта. Указанные документы включаются в состав приложения акта обследования. Вместе с тем, Требования к подготовке акта обследования не содержат перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. При этом, как отмечено в письме центрального аппарата ФГБУ «ФКП Росреестра» от 22.08.2014 № 10-2786-KJI, кадастровый инженер при подготовке акта обследования может использовать, в том числе, документы (при их наличии), подтверждающие прекращение существования объекта, к которым можно отнести, например, распоряжение главы администрации города о сносе зданий, решение межведомственной комиссии о признании жилого здания (зданий) аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, справка органов государственного пожарного надзора и т. п. Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области акцентирует внимание заинтересованных лиц на том, что в случае отсутствия при подготовке акта обследования иных документов, подтверждающих прекращение #существования объекта, отметка об этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» обязательна. |
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт является одним из основных документов, характеризующих земельный участок или недвижимость. Этот документ содержит полную информацию о правовом, экономическом и техническом состоянии объекта недвижимости. Кадастровый паспорт включает в себя такие данные, как площадь участка, его границы, виды разрешенного использования, а также сведения о соседних земельных участках. Отличительной особенностью кадастрового паспорта является его официальный статус, он выдается на основе установленных правил и процедур, и имеет юридическую силу.
Основная задача кадастрового паспорта — это обеспечение информационной прозрачности и достоверности сведений о земельных участках и объектах недвижимости, что позволяет упорядочить и систематизировать процессы в сфере земельно-имущественных отношений. Благодаря наличию кадастрового паспорта, возможна эффективная работа ведущих экономических и государственных структур, а также иных организаций, занимающихся землеустройством и обеспечением прав собственности.
Однако, стоит отметить, что кадастровый паспорт не является единственным информационным онтологическим документом, который характеризует земельный участок или объект недвижимости. Помимо него, существует также выписка из ЕГРН – единая государственная регистрационная запись. Отличие выписки из ЕГРН от кадастрового паспорта заключается в том, что она содержит более полную информацию об объекте недвижимости, такую как: сведения об участниках правоотношений, ограничения права собственности, ипотека и другие обременения. Выписка из ЕГРН выдается на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, эти два документа дополняют друг друга, предоставляя полную информацию о земельном участке или объекте недвижимости.
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является одним из важных документов, который может потребоваться при различных сделках с недвижимостью. Для получения выписки из ЕГРН необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации прав на недвижимое имущество, который находится в территориальном подразделении Росреестра. Для подачи заявки на получение выписки из ЕГРН необходимо заполнить специальную форму, указав в ней необходимые сведения о недвижимости, на которую она будет выдана.
При получении выписки из ЕГРН стоит учитывать, что она может содержать различные сведения о недвижимом имуществе, включая информацию о правообладателе, правах и обременениях на объект недвижимости, а также сведения о кадастровой стоимости и иной важной информации. Поэтому перед получением выписки из ЕГРН рекомендуется внимательно ознакомиться с информацией, которая в ней будет представлена, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем.
Столь важна выписка из ЕГРН потому, что она подтверждает право собственности на недвижимый объект и позволяет узнать о возможных ограничениях и обременениях, которые могут существовать на нем. В случае возникновения спорных ситуаций или при необходимости продажи недвижимости, наличие выписки из ЕГРН является обязательным условием и поможет избежать проблем в процессе совершения сделки. Поэтому получение выписки из ЕГРН — это важный и ответственный шаг для каждого владельца недвижимости.
На сервисе получения документов Росреестра
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Через личный кабинет заявителю будут отправлены уникальные ключи доступа. Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Что стало? Кадастровая выписка и ее особенности:
Теперь вместо кадастрового паспорта можно получить выписку из ЕГРН (единого государственного кадастра недвижимости). Выписку можно запросить на сайте Росреестра или в МФЦ. Но! В отличие от паспорта выписка – не является документом, который следует хранить. Это просто сводка той информации, которая хранится в государственном реестре. В любой момент, при необходимости, вы можете заказать выписку снова.
Причем информация, имеющаяся в ЕГРН, – общедоступна, ее могут посмотреть и другие желающие (например, банк при проверке объекта недвижимости).
А вот вносить данные – могут только госорганы власти и только в том случае, если они получат соответствующее заявление владельца недвижимости, подтвержденное всеми необходимыми документами и данными кадастровых исследований, проведенных зарегистрированными кадастровыми инженерами (обычно техническим планом объекта). Подробнее смотрите в разделе о регистрация объектов недвижимости в ЕГРН — постановка на кадастровый учет.
Форма: бумажная или электронная. Обе формы имеют одинаковую силу. Содержат всю информацию об объекте и схемы (существует краткая выписка, а есть расширенные, например, выписка о кадастровой стоимости, выписка о переходе прав, некоторые из них доступны только в бумажном варианте). Но бумажная форма выписки действует не более полугода и в случае необходимости заказывается заново.
Годы существования: с 2017 года по сей день.
Функция: подтверждение факта собственности и всех данных об объекте.
В каких случаях требуется: при всех юридических операциях с объектом.
Подробную информацию о кадастровых выписках смотрите в соответствующем разделе: Кадастровые выписки из ЕГРН.
Для чего нужны были нововведения?
Землеустроительное дело
| Описание: | Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления. |
| Для чего нужно: |
До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет. |
| Где получить: | теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план. |
| Когда появилось: | В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве». |
| Срок годности: | Все сроки уже прошли. |
| Связь с другими документами: | Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху. |
Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?
Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.
Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.
Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.
Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.
Где получать документы? И как лучше: в Росреестре или МФЦ?
Для того, чтобы получить и оформить бумаги со сведениями о недвижимости, собственники могут обратиться в любой из уполномоченных на то орган местной власти. На практике, люди чаще всего делают запрос в Росреестр или обращаются напрямую в территориальный МФЦ.
Какой из этих способов лучше и удобнее? И можно ли как-то ускорить процесс и заказать платное получение бумаг (например, выписки из ЕГРН)?
Если вам требуется собрать недостающие бумаги, эксперты советуют лично посетить офис Росреестра по месту прописки. Это связано с тем, что, во-первых, все ваши бумаги будет принимать высококвалифицированный специалист. Во-вторых, он ответит на любые вопросы и предложит вам правильные решения относительно возникших проблем.
Квалификация сотрудников МФЦ пока что в этом плане сильно отстает от Росреестра. К тому же, там нередко возникают огромные очереди. Правда, можно оформить запрос и удаленно (например через сайт или отправить заказное письмо через «Почту России»). Ответ от учреждения приходит тем же способом, который выбрали вы.
Помните, что если вы подаете бумаги отправкой через почту, всегда есть риск, что они могут банально пропасть. Поэтому обязательно составьте опись вложенных документов.
В этом плане гораздо безопаснее запросить документы через электронный портал (например Госуслуг). Минус этого способа в том, что во-первых вам необходимо уметь пользоваться интернетом и самостоятельно зарегистрировать учетную запись на портале. К тому же, сразу ничего оформить или запросить вы таким образом не сможете. Эти данные отправятся лишь на модерацию, и только по истечении 14 дней, вам будет доступны все услуги.
Это довольно долго. Спустя 2 недели, актуальность тех же выписок может потерять силу (или ваш покупатель может найти более «быстрого» продавца). С другой стороны, оформление документов через портал Госуслуг — это на данный момент самый дешевый способ. Ведь вам не придется платить госпошлину (будет достаточно оформленной цифровой подписи).
Типы кадастрового плана
Кадастровый план является основным документом, подтверждающим границы и характеристики земельных участков. В зависимости от цели, для которой необходимо получить кадастровый паспорт, существуют разные типы кадастрового плана:
- Электронный кадастровый план – это xml-документ, который содержит информацию о земельном участке. Этот тип плана используется для подачи электронного запроса на получение кадастровой выписки или кадастрового паспорта в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Электронный кадастровый план обычно имеет электронную подпись и может быть получен через специализированные интернет-порталы.
- Кадастровый план на бумаге – это распечатанный вариант электронного кадастрового плана. Он может быть получен на вашем запросу и служит для ознакомления с данными о земельном участке. Кадастровый план на бумаге не имеет юридической силы и не может быть использован для оформления сделок.
- Кадастровая выписка – это официальный документ, содержащий информацию о земельном участке из ЕГРН. Выписка содержит данные о границах участка, его площади, категории земли и другую информацию. Кадастровая выписка может быть получена как в электронном виде, так и на бумаге.
Если вы хотите оформить кадастровый паспорт для своего земельного участка, то вам потребуется электронный кадастровый план, который можно получить в ЕГРН или заказать через специализированные интернет-порталы. В случае необходимости подтверждения границ участка, также может потребоваться кадастровая выписка.
По вашему запросу ничего не найдено
Когда вы обращаетесь за кадастровым паспортом, может возникнуть ситуация, когда по вашему запросу ничего не найдено. Это может повлечь за собой некоторые трудности и вопросы. Что делать, если вы не смогли получить кадастровый паспорт?
Прежде всего, стоит узнать, почему такие изменения произошли. Возможно, вашего объекта недвижимости еще нет в ЕГРН или в нем произошли какие-то изменения, которые могут повлиять на процесс получения кадастрового паспорта.
Если ваш запрос не нашел соответствующий результат, не отчаивайтесь. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, вам нужно распечатать выписку из ЕГРН и оформить кадастровый план. Это поможет убедиться, что все данные о вашей недвижимости корректны и соответствуют действительности.
Когда вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта, потребуется электронная подпись и xml-документ, который выдают в удостоверяющем центре. Такие документы помогут вам получить информацию о недвижимости из ЕГРН.
В случае, если вам не удалось получить кадастровый паспорт, вы можете обратиться за альтернативными типами выписок или выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. Это поможет вам узнать информацию о недвижимости и ее собственниках.
Если вы не знаете, как справиться с трудностями при получении кадастрового паспорта, вы можете обратиться за помощью к специалистам в области кадастровых работ или к юристам, которые имеют опыт работы с подобными вопросами.
Итак, если по вашему запросу ничего не найдено, не отчаивайтесь. Существуют различные способы и альтернативные документы, которые помогут узнать информацию о недвижимости и избежать возможных трудностей при получении кадастрового паспорта.
Бесплатная юридическая помощь
Однако именно выписка является более подробной, тогда как кадастровый паспорт – по сути своей подтверждение, что объект стоит на учете в ЕГРН. Важно! В выписку, помимо основных сведений, входят еще данные хозяина объекта, и это является главным отличием между документами. И именно выписку выдают в Регистрационной палате на руки гражданину после успешной регистрации сделок взамен правоустанавливающей бумаги с 2022 года.
Просто кадастровая выписка является более полным и подробным документом по вашей недвижимости, а паспорт предлагает вам самую необходимую информацию, которая может понадобиться, когда возникает вопрос о регистрации прав на имущество. В любом случае, при запросе информации в государственном кадастре недвижимости, вам необходимо будет указывать те разделы паспорта или выписки, которые вы сами посчитаете необходимыми для проведения тех или иных операций. Поскольку многие вопросы, связанные с недвижимостью, предполагают только общую информацию о земельном участке, можно будет запросить кадастровый паспорт.
Также необходимо отметить, что если вам нужно провести на земельном участке кадастровые работы, то паспорта будет недостаточно для рабочего процесса. Обязательно надо будет владеть информацией о границах, которая содержится только в выписке.