Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспорить приватизацию квартиры срок исковой давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.
Судебная практика по оспариванию приватизации
Оспаривание приватизации квартиры является достаточно распространенной ситуацией, с которой сталкиваются граждане. В случае необходимости оспорить факт приватизации квартиры, необходимо обратиться в суд. При этом, судебная практика по оспариванию приватизации формируется и развивается на основе рассмотрения аналогичных дел.
Основным документом, подтверждающим приватизацию квартиры, является свидетельство о праве собственности. Однако, возможны случаи, когда гражданин считает этот документ недействительным или признанным по каким-либо основаниям ничтожным.
Судебная практика по оспариванию приватизации может быть разнообразной. Некоторые дела затрагивают вопросы, связанные с незаконным проведением приватизации, нарушением процедуры приватизации или признанием договора приватизации недействительным. Другие дела могут касаться споров о признании приватизации ничтожной, в связи с обнаружением фальшивки или подделки подписи в договоре приватизации.
Судебная практика, связанная с оспариванием приватизации, позволяет выявить некоторые общие требования и основания, на основе которых можно добиться признания приватизации недействительной.
Нюансы применения срока давности
Если исковое заявление предъявлено в пределах регламентированного срока исковой давности, оно подлежит рассмотрению по существу с вынесением судебного акта. Различные правовые нюансы могут возникать при установлении пропуска трехлетнего срока на обращения в суд:
- если суд установил, что исковое заявление для оспаривания итогов приватизации поступило за пределами трехлетнего срока, он не вправе отказывать гражданину в рассмотрении дела и прекращать производство по собственному усмотрению;
- если пропущен трехлетний срок для предъявления судебных требований и любой из участников процесса заявил об этом факте в ходе судебного заседания, исковое заявление оставляется без рассмотрения, а производство по делу прекращается;
- возможность продлить срок исковой давности допускается только при наличии уважительных причин для его пропуска, эти доводы суд будет оценивать по собственному убеждению по представленным доказательствам.
Таким образом, если исковое заявление подано в суд по истечении трех лет со дня возникновения права для оспаривания, однако ни один из участников процесса не заявил об этом факте, дело будет рассмотрено по существу на общих основаниях.
Как правильно определить начало течения срока? Если гражданин был исключен из числа собственников во время приватизации, он может не узнать об этом факте длительное время. Например, при отбывании реального срока заключения граждан объективно лишен возможности получать достоверную информацию о любых действиях с его квартирой. В этом случае он сможет узнать о приватизации только с момента освобождения из мест отбывания наказания. При таких обстоятельствах, при возникновении спора о пропуске исковой давности, истцу придется доказывать момент, когда он получил возможность узнать о нарушении своего права.
Восстановление сроков исковой давности происходит только в судебном порядке, для этого заинтересованное лицо должно предъявить соответствующее заявление или ходатайство. Одновременно суду представляется полный комплект документов, подтверждающих уважительность позднего обращения за защитой своих интересов.
Исходя из анализа судебной практики, основаниями для восстановления сроков исковой давности будут являться:
- продолжительная болезнь истца, на протяжении которой он был лишен возможности обращаться в суд (например, длительное нахождение на стационарном лечении в больнице);
- пребывание в длительной командировке за пределами региона или страны;
- нахождение в местах лишения свободы для отбывания наказания по уголовному приговору;
- прохождение службы в рядах Вооруженных сил РФ или иных аналогичных формирований.
Судом могут быть признаны уважительными и иные причины пропуска срока. Для этого в судебном заседании будут изучаться представленные документы, бланки и справки. При рассмотрении заявления о восстановлении срока к участию в деле привлекаются все заинтересованные лица, которым предоставлено право предъявлять возражения относительно заявленной просьбы.
Если срок исковой давности восстановлен судом, дело будет рассматриваться по общим правилам, и завершится вынесением судебного вердикта. Последствиями оспаривания приватизационных сделок могут являться:
- расторжение договора и возврат сторон в исходное состояние – квартира вновь перейдет в муниципальную собственность, а граждане приобретут статус нанимателей;
- изменение договора путем включения в него новых собственников и перераспределение долей;
- изменение договора путем исключения из него отдельных лиц и соответствующего распределения долей между оставшимися собственниками.
Срок исковой давности по приватизации квартиры
Много лет идет процесс передачи прав собственности на государственное имущество в собственность граждан — приватизация. И этот процесс проходит весьма непросто, зачастую будущие собственники нарушают права иных претендентов, либо просто забывают о том, что прочие члены семьи или просто проживающие в квартире также имеют право на свою долю. В процессе оспаривания приватизации существуют некоторые моменты, которые могут позволить развернуть решение вспять. Как правило, это:
- Нарушение прав несовершеннолетних – дети могут иметь право на долю в квартире, но находиться при этом под опекой или усыновлены.
- Нарушены права недееспособных или ограниченно дееспособных родственников – они могут быть в коме, в психиатрической лечебнице.
Когда можно признать договор приватизации недействительным
Это можно сделать, если возник спор — правомерно ли передали по договору квартиру или комнату. В таком случае суд может признать договор приватизации незаконным по тем же основаниям, по которым признают недействительной сделку.
Такие разъяснения приведены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Признать договор приватизации недействительным через суд можно, в том числе, в следующих случаях:
1) Когда вы давали согласие на приватизацию квартиры без вашего участия (отказывались от участия в ней), вы не понимали значение своих действий или не могли руководить ими.
2) Когда вы давали согласие на приватизацию квартиры без вшего участия (отказывались от участия в ней), вы находились под влиянием существенного заблуждения.
3) Договор приватизации заключили с нарушением требований закона или другого правового акта.
С кем придется судиться
Основной ответчик — это гражданин, который приватизировал квартиру вместо вас или без вас, чем нарушил ваши права. Эта ситуация — типичная и, пожалуй, самая распространенная.
В подобных случаях вторым ответчиком по иску обычно указывают уполномоченный орган, который подписал договор приватизации с вашим оппонентом. В г. Москве это Департамент городского имущества г. Москвы. В других регионах — орган с аналогичными полномочиями и компетенцией.
Другой вариант — вы приватизировали квартиру одновременно с членами своей семьи и все вместе подписали договор приватизации. Но потом второй собственник передал свою часть квартиры в собственность другого гражданина. Причем без вашего ведома и согласия. К примеру, ваша дочь, с которой вы приватизировали квартиру “напополам”, подарила свою 1/2 доли гражданскому супругу. И вы решили обратиться в суд, чтобы признать недействительным не только договор дарения, но и сделку по приватизации.
В этом случае ответчиками можно указать второго сособственника квартиры, гражданина, которому отошла доля в ней, а также уполномоченный орган, который подписал договор приватизации.
Так что количество и состав ответчиков напрямую зависит от конкретных обстоятельств дела.
Как действовать, если исковая давность истекла
Если исковая давность по приватизации квартиры истекла, то целесообразно обратиться к специалистам, которые окажут квалифицированную консультацию по данному вопросу. Имеется несколько оснований для оспаривания незаконной приватизации жилым имуществом, хотя для этого требуются конкретные доказательства.
- Если истец мог быть недееспособным в момент приватизации, например, был несовершеннолетним или лишен права действий;
- Если приватизация была осуществлена незаконно, то есть нарушены права других лиц, были использованы фиктивные документы и т.д;
- Если договор на приватизацию заключен незаконно.
Для подачи иска на признание приватизации недействительной, необходимо предоставить копию документа, на основании которого была произведена приватизация. Советуем обратить внимание, что исковые документы должны быть поданы до истечения отведенного законом срока для возбуждения иска. В этой ситуации важно действовать максимально оперативно и внимательно следить за сроками.
Оспорить незаконную приватизацию можно в два года с момента, когда истцу стало известно о нарушениях прав и интересов в жилье. Если не знать точного времени приватизации, следует учитывать сроки, установленные законодательством. Старайтесь не оставлять вызовы неприятностей на потом. Помните: отсрочка может стать причиной серьезных последствий для вас и вашего имущества.
Если Вы сомневаетесь в нужности подачи иска, не можете самостоятельно разобраться в деталях или просто не знаете, какие права и возможности у Вас есть, наша компания всегда готова предоставить консультацию и помощь в данном вопросе. По вопросам оформления документов и перезвонам оставляйте заявку на нашем сайте.
| Категория граждан | Основания для оспаривания приватизации квартиры |
|---|---|
| Несовершеннолетние и недееспособные лица | Отсутствие законного представителя или незаконное присвоение имущества |
| Истцы, чьи права были нарушены | Незаконное перераспределение долей в праве собственности на жилую недвижимость |
| Граждане, имеющие доли в праве собственности на квартиру | Бесплатные приватизации, оспаривание договора приватизации, где отсутствовала соответствующая копия документа, подтверждающего право на имущество или была недействительной |
Важно: Для признания незаконной приватизации квартиры нужно обратиться в суд. Стоит отметить, что срок исковой давности по оспариванию приватизации зависит от момента, когда стало известно о нарушении прав. Консультация специалистов позволит защитить свои интересы и избежать последствий в случае незаконного оспаривания данной процедуры.
Исковая давность: что это?
Исковая давность — это определенный срок, в течение которого гражданин имеет право подать иск в суд на защиту своих прав и интересов. Согласно законодательству РФ, исковая давность по спорам о правах на жилое имущество составляет 3 года с момента нарушения прав.
В случае с приватизацией квартиры, это означает, что если был совершен незаконный договор приватизации, то гражданин имеет право подать иск в течение 3 лет с момента нарушения своих прав. Если же речь идет о спорах по доле в квартире, то срок исковой давности начинается с момента оспаривания права на долю в споре по имуществу.
Важно помнить, что исковая давность не означает, что суд уже не может рассмотреть дело по данному вопросу. Она лишь определяет сроки, в течение которых можно подать иск и на основании каких причин можно признать сделку недействительной или заявление о ней незаконным.
Если вы считаете, что вам были нанесены убытки в связи с незаконной приватизацией квартиры и данное действие было совершено более 3 лет назад, вам все еще есть возможность подать иск. Но перед этим необходимо проконсультироваться с адвокатом или юристом, чтобы убедиться, что у вас есть основания для подачи иска и какие последствия могут быть для вас и вашей семьи в случае выигрыша или проигрыша дела.
Срок исковой давности для оспаривания приватизации
Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности для оспаривания приватизации квартиры составляет три года со дня, когда субъект стал знать или должен был знать об обстоятельствах, дающих основания для оспаривания. При этом, судебная практика устанавливает, что срок исковой давности начинает течь с момента регистрации приватизационной сделки в городском управлении.
Оспаривание приватизации возможно в случаях, когда квартира была приватизирована с нарушениями, такими как недействительные документы, нарушения правил приватизации, участие недееспособных лиц или лиц, находившихся под опекой или попечительством.
Для успешного оспаривания приватизации необходимо предоставить достаточные доказательства, подтверждающие нарушения и основания для оспаривания. К таким доказательствам могут относиться различные документы, свидетельства, медицинские заключения, а также показания свидетелей.
Важно знать, что для оспаривания приватизации квартиры необходимо быть заинтересованным лицом, то есть лицом, чьи права были нарушены или кто имеет законный интерес в оспаривании. Также следует учитывать, что в некоторых случаях требуется участие опекунов или попечителей в оспаривании приватизации.
В суде при рассмотрении дела о оспаривании приватизации квартиры могут применяться различные правовые основания, включая законы об общих принципах гражданского права и правовом положении недвижимости. Важно также учитывать судебную практику по аналогичным делам, чтобы составить эффективную стратегию оспаривания.
В случае отказа суда в удовлетворении иска о оспаривании приватизации, сторона, желающая оспорить решение, имеет возможность обжаловать его в вышестоящих судебных инстанциях.
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?
Ответ:
Оспорить приватизацию (сделку) в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ.
В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки.
При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.
Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10.
Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года):
«Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.
А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А.
(истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А.
просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г.
в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.
- Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.
- Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.
- Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г.
N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст.
Что такое исковая давность?
Начать стоит с краткого описания самого понятия «Исковая давность». Исковой давностью называют срок, в течение которого гражданин или юридическое лицо могут защищать свои интересы, обращаясь в государственные службы или суд. Само определение достаточно простое: если вы ждали слишком долго и сроки исковой давности прошли, то у вас пропадает возможность подавать иск в суд с требованиями к нему и ответчику.
Информация!
Стоит отметить, что сроки исковой давности можно нарушить в том случае, если что – то препятствовало подаче заявления. Их можно расширить в случае тяжелого заболевания одной из сторон, физической невозможности подать заявление, а так же по ряду причин, которые суд может признать уважительными. При этом эту причину так же потребуется подтвердить документально. Более подробные сведения о сроках исковой давности можно узнать в статье 195 Гражданского Кодекса РФ.
Как оспорить приватизацию квартиры
Вполне резонный вопрос: если уж появилась такая возможность, то – с чего начать?
Во-первых, необходимо собрать все обоснования требования заявителя. Затем уплатить госпошлину, составить исковое заявление о признании договора приватизации недействительным, включение истца в число собственников.
Приложить небольшой пакет:
- выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости в отношении спорной квартиры – кто правообладатель;
- справка с места жительства;
- гражданский паспорт истца;
- основания для оспаривания договора приватизации.
- копия ордера,
- копия поквартирной карточки,
- другие документы, по ситуации.
Также возможно применение обеспечительных мер. Например, наложение запрета на регистрационные действия в отношении спорного помещения.
Необходимо истребовать все документы по приватизации из Росреестра.
Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:
- общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
- однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
- безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.
В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).
Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:
- неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
- нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
- выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
- установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
- передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.
Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:
- существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
- совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
- заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
- совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
- иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.
В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.
Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.
Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:
- подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
- рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
- для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
- при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
- для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.
Определение возможности рассмотреть спор по существу будет зависеть от того, соблюден ли истцом срок исковой давности, и предъявлено ли иными участниками процесса требование о его пропуске. Рассмотрим правовые основания решения данных вопросов.
Сроки исковых давностей
Срок, который отводится для признания приватизации несущественной, указан в ст.181 ГК РФ. В данном случае работает срок исковой давности, который измеряется в 3 года. Он начинает истекать со дня, когда лицо, чьи права были нарушены, узнало о незаконности сделки. Но в некоторых случаях правовые судебные эксперты могут рассматривать иную точку отсчета – дату заключения договора о приватизации.
Перевод недвижимости в частный статус может быть признан через суд недействительным. Договор о приватизации тогда расторгается, объект переходит обратно в собственность городских властей, вносится в базу данных фонда муниципальных структур. Бывший владелец может стать вновь квартиросъемщиком основным лишь тогда, когда за ним не было выявлено грубых нарушений закона. В противном случае ответственным за муниципальное жилье должен быть назначен другой прописанный человек.
Основания для признания недействительности
Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:
- оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
- ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).
Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.
Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:
- если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
- если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
- если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).
Условия незаконности приватизации
Считается незаконной любая приватизация, если в ее основании лежит нарушение прав и законных интересов других лиц. В свою очередь эти лица имеют право обратиться в суд с иском к местному органу исполнительной власти о признании приватизации недействительной.
Сразу отметим, что иск очень сложен как в составлении, так и в рассмотрении. В случае удовлетворения исковых требований, решение суда может:
- признать приватизацию недействительной;
- вернуть стороны в первоначальное состояние, то есть отменить право собственности на жилье, передать жилье в собственность государства и заключить с истцом договор социального найма;
- отменить договор купли-продажи, если приватизированное жилье было продано, и если удастся доказать недобросовестность покупателя. Под недобросовестностью понимается осознание покупателем того факта, что приобретаемая им вещь или объект недвижимости имеет сомнительное происхождение. Разумеется, доказать это крайне сложно, а без участия адвоката в суде – вообще нереально.
- взыскать с лица, незаконно приватизировавшего жилье, рыночную стоимость этого жилья, если оно было продано и не может быть возвращено истцу.