Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Можно, но осторожно. Пенсионный фонд очень внимательно относится к таким сделкам. Скрыть владельцев квартиры вряд ли удастся благодаря общим госреестрам ПФР. Как правило, такие сделки по большей части заключаются с одной целью — обналичить маткапитал. Нередки случаи, когда родственники не покидают квартиру, несмотря на переход права собственности. Если до ПФР дойдёт эта информация, то сделку просто признают недействительной, а средства господдержки потребуют вернуть назад. К тому же, при покупке квартиры у близкого родственника нельзя получить налоговый вычет. Это может сделать лишь второй супруг, не являющийся близким родственником продавцу.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Можно ли купить квартиру с использованием маткапитала у родственников

   При покупке квартиры у родственников важно учитывать следующие условия:

   • жилищные условия должны улучшаться;
   • необходимо заключение договора купли-продажи;
   • после совершения сделки в квартире должны проживать новые владельцы;
   • выделение долей на детей и супругов обязательно.

   Возможно ли купить с использованием материнского капитала комнату или долю

   С приобретением комнаты не должно возникнуть проблем, а вот с долями придётся повозиться. При покупке жилья материнский капитал выдаётся с обязательством улучшения жилищных условий, поэтому в случае с долями ПФР может отказаться перечислять платёжные средства, так как улучшение условий в этом случае стоит под вопросом, ведь в части квартиры будет жить посторонний человек. Дело может дойти до суда.

   Условия, при которых суд может встать на сторону покупателей:

   • Доля должна улучшать жилищные условия. Например, ранее у ребёнка не было своей комнаты, а теперь она появится.
   • Мгновенное заключение договора купли-продажи.
   • Обязательное выделение долей детям и супругу.

   Какие бумаги нужны, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры

   Какой бы способ приобретения недвижимости вы не выбрали, необходимо собирать документы. Сделка требует наличия:

   • паспорта матери или отца (если он единственный родитель);
   • сертификата о праве на господдержку;
   • выписки о введении жилплощади в собственность;
   • нотариального обязательства;
   • удостоверения личности второго супруга (при оформлении только на одного человека);
   • справки о смерти матери (если отец – заявитель);
   • свидетельства о браке;
   • сведений об оставшейся (неуплаченной продавцу) сумме при ее наличии;
   • заявления о применении денег из Пенсионного фонда.

   Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку

   Важно учитывать:

   1. При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
   2. Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
   3. Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
   4. После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
   5. Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.

   Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

   С использованием средств, выделяемых государством для поддержки семей, можно приобрести как первичное, так и вторичное жилье, с привлечением ипотеки и без этого. Однако есть определенные требования, которые закон предъявляет к объектам недвижимости, на покупку которых был потрачен материнский капитал.

   • приобретаемое жилье располагается на территории РФ;
   • сделка по покупке недвижимости должна быть проведена и оформлена в соответствии со всеми требованиями закона;
   • покупателям необходимо приобрести именно отдельный жилой объект (т.е. не комнату/ долю). Хотя в некоторых случаях возможно выбрать долю в квартире – например, если в результате этой сделки семья получает полное право собственности на квартиру или доля может быть определена как отдельный жилой объект;
   • при подаче заявления на использование маткапитала его получатель должен указать в нем цель или цели, на которые он планирует потратить выделенные средства, а также приложить к заявлению подтверждающий пакет документов;
   • после покупки недвижимости получатель средств маткапитала обязан наделить долями с правом собственности как своего ребенка/ детей, так и мужа/ жену.

   Покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция

   Родители в абсолютном большинстве не планируют долгие годы тянуть с получением средств и используют их для покупки жилья. Предлагаем вам пошаговую инструкцию покупки квартиры за материнский капитал. Порядок действий при этом возникает примерно следующий:

   • Шаг 1 – Подача соответствующего заявления в Пенсионный фонд. Это можно сделать как через интернет-сервис Госуслуг, так и отправить почтой, а также занести самостоятельно заявление в МФЦ или территориальное отделение ПФР. В 2023 году сертификаты стали выкладываться в автоматическом режиме в личном кабинете на Госуслугах и на сайте Пенсионного фонда на основании сведений о рождении и усыновлении, поступающих из госреестра Загса.
   • Шаг 2 – Подготовка полного пакета требующихся документов.
   • Шаг 3 – Выбор подходящего объекта жилой недвижимости и переговоры с продавцом. Следует учитывать, что не все продавцы согласятся на использование маткапитала в оплате, и понимать, что на поиски жилья под покупку может понадобиться определенное время.
   • Шаг 4 – Составление договора с согласившимся на сделку продавцом. В этот документ нужно обязательно внести пункт о частичной оплате покупки маткапиталом (с указанием номера сертификата).
   • Шаг 5 – Регистрация сделки в МФЦ.
   • Шаг 6 – Обращение в ПФР с заявлением о перечислении средств на счет продавца. Как правило, их зачисление происходит в пределах месячного срока.

   По мере реализации данной инструкции возможно возникновение массы частных нюансов, но общий пошаговый порядок действий в целом именно такой.

   Выкупить готовые жилые апартаменты:

   1. Паспорта взрослых.

   2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних.

   3. Договор купли-продажи.

   4. Регистрация в ЕГРН.

   5. Св-во о праве на собственность.

   Совершить покупку доли в строящемся жилье:

   1. Подписанные договоренности о ДУ / переуступке прав (при наличии).

   2. Документальное подтверждение факта зачисления части наличных в качестве уплаты стоимости за постройку.

   3. Вышеуказанный перечень (кроме третьего пункта).

   Как купить квартиру за мат капитал в жилищном кооперативе:

   1. Выписка из Реестра членов ЖНК «КООП», отражающая членство.

   2. Справка о зачислении паевого транша.

   3. Письменное обязательство кооператива выдать пайщику справку о полной выплате пая (по окончанию погашения), чтобы он смог оформить собственность на себя.

   4. Расписка гражданина сделать это в течение полугода после последнего платежа.

   5. Также описанный в первом случае список.

   Дополнительные нюансы купли-продажи в рассрочку

   Как указывалось ранее, применение МК предполагает некий период выжидания этих денег от ПФР. Соответственно отчуждатели вынуждены соглашаться на подобные сложности. Несмотря на то, что государство гарантирует перечисление средств, пенсионный фонд вправе временно отказать в их расходовании по причине малого возраста второго ребенка или неподходящего статуса недвижимого объекта. Кроме того, у продавцов обычно имеется ряд других приоритетных приобретателей, наличку от которых ждать не придется. Если же достигнуто согласие на такое сотрудничество, то в документацию включается специфичный пункт.

   Инструкция как купить квартиру за материнский капитал на вторичке:

   1. Получить выписку с цифрой назначенного пособия.

   2. Заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет присутствовать параграф о рассрочке.

   3. Провести сделку через Росреестр. При первичных регистрационных манипуляциях имущество находится в залоге у продавца.

   4. После полного внесения средств в заявительном порядке запросить корректировку информации в базе данных и снять обременение.

   5. Заказать ЕГРН-выписку и проверить имя действующего владельца.

   6. Выполнить нотариальное обязательство.

   Процедура расходования материнского капитала

   Порядок заполнения распоряжения о выплатах из МСК установлен в приказе Минтруда РФ от 02.08.2017 года № 606. Заявка передается в терорган Пенсионного фонда по месту регистрации или фактического проживания участника программы. Сделать это разрешается не только лично, но и воспользовавшись услугами представителя. Способы доставки:

   1. Личная доставка и передача специалисту ПФР.
   2. Отправка через «Почту России». При этом копии документов, а также подпись распорядителя заверяются нотариально.
   3. Направление по телекоммуникационным каналам связи, используя сайт госуслуг. Способ доступен только авторизованным пользователям. Заявление регистрируется днем поступления в ПФР, откуда обладателю сертификата направят список необходимых документов с указанием предельной даты доставки. Пакет необходимых бумаг нужно будет принести лично.
   4. Передача через МФЦ. Подлинники либо заверенные копии документов нужно принести с собой.

   Как за счет маткапитала купить доли в квартире или отдельную комнату

   Как купить долю в квартире. Закон требует, чтобы купленное жилье было изолированным, а при долевом владении границы собственности не определены. Поэтому государство и банки не одобряют покупки части квартиры на средства маткапитала. Такие сделки сложно оформить так, чтобы соблюсти интересы всех участников.

   Государство никогда не разрешит использовать деньги маткапитала для покупки доли в квартире, которая находится в общей совместной собственности. Но это может разрешить сделки, в которых вы покупаете «последние» доли в квартире, после чего семья становится единственным собственником. Например, за средства маткапитала вы можете выкупить долю ваших брата, сестры или родителей. Единственное условие — вы должны составить нотариальное обязательство о наделении детей долями, если покупаете квартиру в ипотеку.

   Покупаемое за счет маткапитала жилье должно быть самостоятельным жилым помещением

   Как купить отдельную комнату. Государство легко разрешит покупку отдельной комнаты, если на нее полностью хватит средств маткапитала. Например, комнаты в общежитии, которое переведено в частный жилой фонд.

   Изредка государство может разрешить покупку изолированной большой комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Чтобы провести такую сделку, вам надо доказать, что она улучшает жилищные условия семьи и, прежде всего, детей. Например, если до этого вы жили в ветхом жилье с 5 родственниками, то покупка отдельной комнаты в двушке бабушки очевидно улучшит ваши условия.

   Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

   Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

   Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

   • данные сторон договора;
   • сведения о недвижимости;
   • стоимость доли;
   • схема перевода денежных средств;
   • порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

   Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

   • паспорт и СНИЛС;
   • сертификат на маткапитал;
   • документы о семейном положении и наличии детей;
   • заявление на распоряжение матсредствами;
   • выписку из ЕГРН на часть в квартире;
   • нотариальное обязательство на выделение доли;
   • договор купли-продажи.

   По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

   Требования к тому, как оформлена собственность на объект

   Так как материнский капитал — семейная выплата, при его использовании покупатель обязан наделить долями в собственности на покупаемый объект всех членов семьи. Он может сделать это сразу, тогда сторонами договора купли-продажи будут являться все члены семьи. А может не наделять других членов семьи долями в собственности при заключении договора, но тогда потребуется дополнительно предоставить в Пенсионный фонд заверенное нотариусом обязательство распределить доли в собственности на объект в дальнейшем. Выделить доли в собственности на квартиру важно не позднее чем через полгода с того момента, как семья полностью рассчиталась за квартиру.

   «В прошлом году значительно выросло количество случаев, когда сделка расторгается в связи с тем, что мамы не наделили детей собственностью в купленной квартире, — рассказывает Елена Лапко. — Правоохранительные органы очень строго следят за соблюдением требований федерального законодательства со стороны граждан. В случае расторжения сделки семья должна будет материнский капитал возвратить».

   
   

   Похожие записи:

   • Как восстановить документы на квартиру
   • Пенсия по выслуге лет для педагогических работников. Условия оформления, сумма
   • «Треугольник смерти»: в каких местах опасно давить прыщи