Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества при вступлении в наследство в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что некоторые виды имущества, не могут быть переданы в наследство напрямую. Здесь говорится, например, о части уставного капитала. Если такой вид собственности был включен в наследство, то в данной ситуации применяется пункт 8 статьи 21 закона «Об обществах…» от 08.02.1998 № 14-ФЗ. В итоге такое имущество, как доля в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью может быть унаследована только в двух случаях: либо если это разрешает устав ООО, либо если было получено согласие других участников.
Что такое оценка стоимости наследства
Согласно статье 333.25 НК РФ, за получение Свидетельства о наследстве – правоустанавливающего документа на наследственное имущество – нужно оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от двух факторов: степень родственной связи с наследодателем и стоимость наследственного имущества. Чтобы правильно рассчитать размер госпошлины, нужно иметь документ, подтверждающий стоимость наследства. Таким документом является оценочный акт.
Таким образом, основная цель оценки наследственного имущества – оформление документа, который нужен для правильного расчета государственной пошлины. Без него наследник не получит Свидетельство о наследстве.
Оцениваться должно не только недвижимое имущество (дом, квартира, дача, земельный надел), но и другое имущество, указанное в завещании или переходящее по наследству по закону, если право собственности на него подлежит государственной регистрации, например…
- Недвижимое имущество (жилое и нежилое);
- Транспортные средства;
- Ценные бумаги;
- Ценное движимое имущество;
- Оружие;
- Интеллектуальная собственность;
- Бизнес.
Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
- техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
- справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.
Виды свидетельства о праве на наследство
Нотариус может совершить выдачу одного общего свидетельства на все наследуемого имущество, где будут указаны доли каждого наследника (если их несколько). Но чаще по желанию заявителей он оформляет его отдельно каждое обратившееся лицо. В этом случае в документе указывается только принадлежащая этому наследнику доля.
Достаточно часто встречаются ситуации, когда умерший гражданин написал завещание в пользу конкретного лица и указал в нем четко определенное имущество. Например, он завещал квартиру супруге, или бизнес — сыну. Остальная собственность наследуется по закону. Поэтому допускается выдача правоустанавливающего свидетельства на отдельные виды имущества, например:
- на квартиру, полученную по условиям отдельного завещания;
- на денежные средства в банке на основании завещательного распоряжения;
- на автомобиль, который необходимо переоформить в ГИБДД;
- на акции — нужно осуществить их перерегистрацию в реестре АО;
- на землю — переход права на нее нужно оформить в Росреестре.
- на другое имущество (фамильные драгоценности или антиквариат).
Законом не установлено ограничений в плане выдачи количества документов, подтверждающих право на наследство, однако пошлину за каждое нотариальное действие придется оплатить отдельно.
Ст. 333.25 НК РФ устанавливает, что оценка проводится из расчета рыночной стоимости имущества на день открытия наследства.
Для ее проведения необходимо:
- Найти компанию, которая оказывает такие услуги.
- Проверить у оценщика, есть ли допуск СРО. Не стесняйтесь спрашивать документы прямо в офисе, даже если их нет в уголке потребителя. Если вам отказываются их показывать, смело уходите.
- Если все хорошо, вам остается только представить документы для проведения оценки. Если оценивается недвижимость, понадобится техпаспорт, выписка из ЕГРН, а также правоустанавливающие документы, на основании которых у наследодателя возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, и пр.
- Заключить договор.
- Оплатить услуги.
- Предоставить имущество для осмотра оценщика. Дату и время осмотра с вами предварительно согласуют.
- Получить оценочный отчет.
- Представить отчет нотариусу или в суд.
Срок оказания услуги занимает от 2 до 5 дней. В редких случаях срок может быть увеличен по согласованию с заказчиком в связи с загруженностью оценщика.
Расходы зависят от следующих условий:
- Регион расположения имущества. Не секрет, что стоимость услуг в разных регионах может значительно различаться. Например, оценка квартиры в новостройке в Москве в 2023 году стоит 5 000-10 000 руб., а в Волгограде — 3 000-5 000 руб. Оценка элитного жилья в обоих случаях обойдется дороже, но там и риски оценщика гораздо выше.
- Прайс компании. Каждая компания самостоятельно устанавливает свои цены. Не стоит искать организацию с самыми низкими или самыми высоким ценами. Слишком низкая цена может быть показателем маленького опыта оценщика или отсутствии лицензии, а слишком высокая не гарантирует качественную работу. Выбирайте что-то среднее. При поиске компании лучше ориентироваться на отзывы других заказчиков.
- Вид имущества. Стоимость оценки квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства, акций и оружия различается.
Чтобы не попасть впросак, ознакомьтесь с прайсом оценочной компании заранее. Кроме того, стоимость услуги сразу должна быть указана в договоре.
Расценки нотариуса при оформлении наследства
Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства в 2024 году? Весомое значение имеют расходы, которые придется понести в этой процедуре.
Их возмещение возможно только личными средствами наследника. Поэтому важно знать стоимость вступления в наследство у нотариуса.
Конкретно установленной суммы нет. Ее размеры зависят от ряда условий.
Базовыми составляющими тарифы выступают:
- Государственная пошлина – это обязательное обложение, которое предусматривается Налоговым кодексом РФ. Платеж является единым и фиксированным для всей территории государства (ст. 333.24).
- Оплата правовых и технических услуг, размер меняется в соответствии с установленными в регионе нормами. Ориентироваться следует на региональные постановления нотариальной палаты.
Это значит, что статичной является размер лишь госпошлины. За иные услуги нотариуса цена может разниться. Если он осуществляет деятельность, которая ведет к охранным мерам в отношении имущества. Стоимость защиты 600 рублей (ст. 333.24 НК РФ).
Услуги за выделение доли супруга
В отношении супругов, когда один из них пережил другого, наблюдается отличие. При вступлении в наследство одним из супругов требуются дополнительные траты, которые предусматриваются законодательством.
Если доля находится в собственности, которую было нажито совместно в период брака.
Выдел супружеской доли предусматривает следующие виды расходов:
- Плата за свидетельство на права наследования после смерти супруга обойдется в 200 руб.
- Заявление для выделения доли требует госпошлину размером 900 руб.
- Техническо-правовая работа, которую нотариус выполняет при выдаче документа на недвижимое имущество. Цена 3 тыс. рублей.
- Прочее имущество оценивается в 1 тыс. рублей.
Такие траты необходимы, поскольку в отношении супругов выполняются отдельные виды действий. Льготные тарифы в данном случае не предусмотрены.
Кадастровая оценочная стоимость
Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.
Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра. Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ. Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.
Процедура, в соответствии с которой происходит оформление правомочий на имущественную массу покойного, отражена в нескольких законодательных актах. В том числе, это ГК РФ, основной Закон страны. В последнем случае применяется статья 35. Указанные акты помогают решить, на какую дату проводить оценочные мероприятия. В Конституции прописано, что у граждан есть право наследовать имущество. Предусматривается два варианта, согласно которым переходит вещь. Они заключены в использовании правовых актов либо оформление завещательного распоряжения. Кроме того, отражается, что законный наследник не может быть лишен возможности получить вещи усопшего.
В ГК РФ отражены механизмы, которые применяются с целью вступления в рассматриваемую категорию правомочий. Чтобы реализовать рассматриваемый процесс, потребуется пройти несколько этапов. В том числе, оформить документацию, которая помогает подтвердить факт того, что Гражданин скончался. После этого приступают к подтверждению местности, где происходит открытие наследственной массы. Сделать это можно при помощи выписки, взятой из домовой книги. В ней отражается последнее место, по которому прописан был погибший.
ВНИМАНИЕ !!! На следующем этапе происходит обращение в Нотариат. Это необходимо для того, чтобы открыть наследственное дело. Сотруднику конторы предоставляется документация, подтверждающая, что у покойного имелись правомочия собственности на имущество, которое он передает преемникам.
Также документально подтверждается наличие родственных связей или предоставляется завещательный акт. Потом нужно провести оценочные мероприятия в отношении имущества и передать составленный документ сотруднику нотариата. Только после этого выдается свидетельство, указывающее на наличие правомочий собственности у лица.
Сделать оценку нужно не только для того, чтобы зафиксировать документально цену на предметы, включенные в имущественную массу, но и внести государственную пошлину. Такая обязанность установлена в налоговом законе. Стоимость нужно установить на день, когда скончался гражданин. Величина пошлины в полной мере зависит от того, во сколько будет оценено наследство. Такие сборы направляются на оплату издержек, которые несут сотрудники нотариальных контор. Связываются они с формированием свидетельств, указывающих на наличие правомочий собственности на вещь.
Оценка инвентаризационной цены
Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Нужно учесть, что в 2023 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики. К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.
Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности. Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года. Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.
Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.
Вводная информация о наследовании в 2024 году
Одним из ключевых изменений является увеличение минимальной доли наследства, которую может получить ребенок в случае пропуска одного из родителей. Теперь, если один из родителей умирает, а оставшимся в живых родственникам-наследникам не принадлежит ни одна доля наследства, ребенок получает половину наследства. Это распространяется как на ситуацию, когда оставшимся в живых родственникам являются одни дети, так и на случаи, когда наследственная масса может быть разделена между детьми и другими родственниками.
Кроме того, важное изменение связано с наследованием имущества по завещанию. Теперь возможно составление электронного завещания, которое будет иметь юридическую силу, если будет выполнено несколько условий. Например, завещание должно быть сохранено в специальной электронной базе данных и должно быть защищено с помощью уникального криптографического ключа. Это упрощает процедуру распоряжения имуществом и делает ее более доступной.
В 2024 году также были изменены правила наследования долей в совместной собственности. Согласно новым правилам, если одному из собственников совместного имущества было установлено ограничение дееспособности или признана недееспособность, его доля наследства будет распределяться между остальными собственниками пропорционально их долям. Это способствует более справедливому распределению имущества и обеспечивает интересы всех собственников.
Введение вышеперечисленных изменений в наследственное законодательство в 2024 году имеет целью обеспечить справедливое и прозрачное наследование, упростить процедуру составления завещания и обеспечить интересы всех наследников. Все это позволяет людям более уверенно и эффективно планировать передачу своего имущества по наследству и сохранять свои права наследования.
За что еще нужно заплатить при вступлении в наследство
Дорогие читатели!
Стоимость оплаты у нотариуса в части пошлины за свидетельство о наследстве рассчитывается от объема наследственной массы. Для расчета налоговой ставки нужно установить цену вещей и объектов, переходящих по наследству. Установление стоимости определенной части имущества может быть произведено самостоятельно, и, соответственно – бесплатно.
В некоторых случаях приходится обращаться к специалистам, чей труд оплачивается наследниками.
| Наименование имущества | Кто устанавливает его стоимость |
|---|---|
| Простые вещи: одежда, посуда, картины, ковры, бытовая техника, мебель, цифровая техника. | Сами наследники (приблизительно или по кассовым чекам). |
| Вещи, имеющие существенную ценность: картины, ковры, бытовая техника, мебель, цифровая техника. | Оценщик или сами наследники по кассовым чекам. |
| Жилая или нежилая недвижимость (инвентарная стоимость). | БТИ. |
| Жилая или нежилая недвижимость (кадастровая стоимость). | Росреестр (через МФЦ). |
| Жилая или нежилая недвижимость (рыночная стоимость). | Оценщик эксперт по недвижимости. |
| Земельный участок (кадастровая стоимость). | Росреестр (через МФЦ). |
| Земельный участок (рыночная стоимость). | Оценщик эксперт по земельным вопросам. |
| Автотранспортное средство: автомобиль (легковой и грузовой), сельскохозяйственная техника. | Оценщик эксперт по автотранспорту. |
| Особо ценные картины, иные предметы искусства и антиквариат. | Эксперты (узкие специалисты). |
| Ювелирные украшения, драгоценные камни, посуда и другие изделия из драгоценных металлов. | Ювелиры-эксперты. |
| Ценные бумаги. | Брокерские компании. |
Частые вопросы и ответы по уплате госпошлины
Есть вопросы по теме статьи?
Если я не расписана с гражданским мужем, как доказать родство и получить льготу на пошлину?
Льготы по уплате нотариальной пошлины на лиц, не состоящих в законном браке не распространяются.
Сколько нужно платить нотариусу за вступление в наследство, если я родной сын и инвалид 2 группы одновременно?
В этом случае предоставляется льгота в 0,3% стоимости наследства или – 50% от общей стоимости нотариальных услуг, что идентично по сумме.
Оформление наследства через МФЦ дешевле, чем через нотариуса?
Вступление в наследство совершается только через нотариуса. Через МФЦ унаследовать имущество нельзя.
Кому платить налог, как узнать своего нотариуса, если я проживаю в другом городе?
Узнать, кто ведет наследственное дело можно через родственников, вступающих в наследство. Или, обратившись в нотариат по месту своего проживания – нотариус разыщет открытие наследства через соответствующую программу. Платить налог нужно по месту открытия наследства.
Госпошлина на наследство квартиры в 2024 году
Получение квартиры от умершего гражданина в 2024 году сопровождается рядом расходов, о которых нужно иметь полноценное представление:
- По вашему выбору в расчет будет взята рыночная либо кадастровая стоимость квартиры. Если сделаете обе оценки, то нотариус возьмёт для расчёта тарифа меньшую из двух.
- Платеж за получение соответствующего свидетельства о праве на наследство квартиры:
— 0,3% от стоимости передаваемой квартиры – для родителей, детей, полнородных братьев и сестер, а также супругов.
— 0,6% от стоимости наследуемой квартиры – для иных правопреемников. - Оплата услуг технического и правового характера – тарифы устанавливаются нотариальной палатой на региональном уровне. Оплата услуг технического и правового характера считается добровольной, наследник может не пользоваться техническими и правовыми услугами нотариуса, а самостоятельно заполнить заявление. Засвидетельствовать подлинность подписи нотариус обязан без оплаты дополнительных услуг. Если услуги правового и технического характера необходимы, нотариус обязан:
— Разъяснить клиенту, в чем заключается необходимость этих услуг при каждом нотариальном действии и что конкретно это будут за услуги.
— Объявить размер платы за каждое действие – сумму нотариального тарифа и стоимость услуг правового и технического характера. Стоимость дополнительных услуг при этом устанавливает региональная нотариальная палата.
— Предоставить информацию о льготах.