Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи земельного участка ИЖС в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация права собственности на земельный участок
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Определение и особенности сделки
Сделка имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при ее осуществлении:
- Добровольность: Участие в сделке происходит по желанию сторон, без принуждения.
- Состояние дееспособности: Сделка может быть совершена только сторонами, имеющими полную дееспособность.
- Согласие сторон: Для совершения сделки требуется взаимное согласие всех ее участников.
- Определенность предмета сделки: Предметом сделки должно быть определенное имущество – в данном случае, земельный участок.
- Форма сделки: Сделка может быть заключена в устной либо в письменной форме в зависимости от требований закона и вида сделки.
Кроме того, важно учитывать особенности продажи земельного участка без координат границ:
- Неполнота информации: В случае отсутствия координат границ участка, продавец должен обеспечить полную и достоверную информацию о границах участка, используя другие доступные источники данных, чтобы предоставить покупателю достоверную информацию о площади и расположении участка.
- Правовая защищенность: Продавец должен обеспечить правовую защищенность сделки путем предоставления всех необходимых документов, подтверждающих его право на продажу участка.
- Договор: Для заключения сделки необходимо составить и подписать договор купли-продажи, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая отсутствие координат границ участка.
- Последствия: Покупатель должен понимать возможные последствия отсутствия координат границ участка, такие как возможные конфликты с соседями или проблемы с использованием и строительством на участке.
В целом, продажа земельного участка без координат границ требует от продавца более тщательной подготовки документации и предоставления достоверной информации покупателю. Покупатель в свою очередь должен быть готов к возможным ограничениям и рискам, связанным с отсутствием точных данных о границах участка.
Причины приостановки и отказа регистрации земельного участка
В некоторых случаях Росреестр приостанавливает регистрационные действия относительно земельного участка или отказывает в оформлении перехода имущественного права. Такая ситуация возможна в следующих ситуациях:
- Ошибки в предоставленных бланках или подача неполного комплекта документов;
- Наличие каких-либо обременений (сервитут, залог, арест);
- Земля предоставлена арендатору в долгосрочное пользование;
- Наличие задолженности по налогам у продавца;
- Продавец владеет ЗУ на основании концессионного соглашения.
ДКП земельного участка: что говорит законодательство
Правильно заключенный договор купли-продажи земельного участка предусматривает следование сразу нескольким законам. Особенно если речь об участке под ИЖС. В частности, к вниманию принимается земельный и гражданский кодекс, а также закон о гос. регистрации недвижимости.
Согласно Земельному кодексу, продаже подлежит только территория, что стоит на кадастровом учете государства. Другими словами, данные об объекте должны быть внесены в ЕГРН. Если это пока не так, нужно обязательно обдумать этот вопрос. В частности, заняться размежеванием (определить границы) и все же поставить землю на учет в кадастре. Если же территория уже поставлена на учет, переход права собственности на земельный участок можно оформить и без определения его точных координат.
Продавец должен максимально точно и правдиво указать нюансы территории. В том числе, рассказать об особенностях почвы и даже дать характеристики соседям, если покупатель в этом заинтересован. Утаивание каких-то весомых данных может стать основанием для расторжения договора. Причем с продавца могут потребовать ещё и возместить убытки, что понес покупатель.
При оформлении сделки следует придерживаться следующих нормативных документов:
- в части особенностей купли-продажи – Статья 37 Земельного кодекса;
- в части оформления договора купли-продажи – Статьи 554 и 555 Гражданского кодекса;
- перечень документов для перехода права собственности изложен в ч. 1,2 ст. 14, ст. 18 Закона № 218-ФЗ.
В 2024 году объектом купли-продажи могут быть только участки земли, которые прошли государственный кадастровый учет. При этом продавец обязан перед заключением договора предоставить покупателю всю информацию об ограничениях использования и обременениях в отношении земли (требование п. 1 ст. 37 ЗК РФ).
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона № 218 являются:
- документы о праве собственности (договора сделок, свидетельство о наследстве, свидетельство о приватизации, акты органов государственной власти или местного самоуправления, судебные акты);
- межевой план, технический план или акт обследования по результатам выполнения кадастровых работ.
Перед передачей земельного участка вам необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;
- Документы о регистрации прав на землю (в случае возможного наличия);
- Документы, подтверждающие факт приватизации земельного участка (если приватизация осуществлялась);
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии налоговой задолженности по земельному налогу;
- Договор купли-продажи, который необходимо заполнить и подписать;
- Документы, подтверждающие стоимость участка (в случае необходимости);
- Документы, указывающие на наличие или отсутствие особых условий для купли-продажи земельного участка;
- Документы, связанные с возможным наследованием земельного участка (в случае наличия);
- Другие необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.
После успешного завершения процесса оформления купли-продажи в МФЦ, происходит передача прав на земельный участок от продавца к покупателю. Затем, покупатель может обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Важно отметить, что при продаже земельного участка могут возникнуть некоторые трудности и нюансы, с которыми стоит быть готовым столкнуться.
Например, в случае продажи дачного участка могут возникнуть особенности в определении стоимости и уплаты налога на доходы физических лиц, а также требования к праву собственности на такой участок.
Также, есть ряд обязательных документов, которые понадобятся при продаже любого земельного участка, включая документы, подтверждающие площадь и границы участка, а также право собственности.
Представьте себе, что вы хотите продать землю на пятнадцать лет. Без должного оформления документов, вы рискуете столкнуться с подводными камнями в процессе продажи и уплаты налогов.
Получите подробную консультацию по вопросам оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ в Санкт-Петербурге у наших специалистов и узнайте все преимущества и возможные сложности, с которыми вы можете столкнуться при оформлении сделки.
Необходимые документы для оформления права собственности на землю в СПб
Оформление права собственности на землю является важным юридическим процессом, который требует предоставления определенных документов. Для успешного оформления права собственности на землю в Санкт-Петербурге необходимо знать список необходимых документов, которые понадобятся вам при обращении в соответствующее территориальное подразделение Росреестра.
Вот список необходимых документов, которые потребуются при оформлении права собственности на землю в СПб в 2024 году:
- Выписку из ЕГРН – это документ, который подтверждает право собственности на земельный участок и содержит основную информацию о нем.
- Купля-продажный договор – это документ, который заключается между продавцом и покупателем и устанавливает условия передачи права собственности на земельный участок.
- Паспорт продавца – документ, удостоверяющий личность продавца земельного участка.
- Паспорт покупателя – документ, удостоверяющий личность покупателя земельного участка.
- Документы на право собственности на землю – это документы, подтверждающие право продавца на землю (например, свидетельство о праве собственности).
Помимо вышеперечисленных документов, в некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов. Например, при оформлении права собственности на дачный участок могут потребоваться документы, подтверждающие целевое использование земли для садоводства. Также могут потребоваться документы о праве использования земельного участка для строительства.
Оформление права собственности на землю может быть сложным процессом, поэтому вам, возможно, понадобится помощь специалистов. Вы можете обратиться в агентство недвижимости или юридическую фирму, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении необходимых документов.
Если вы хотите оформить право собственности на землю через МФЦ (Многофункциональный центр), то следует обратиться в ближайшее отделение МФЦ и получить информацию о необходимой документации и порядке оформления.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Как происходит сделка
Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:
- Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
- Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
- Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.
Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Для продажи дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов, позволяющих осуществить переход права собственности. Прежде чем приступить к продаже дома, важно понять, какие документы потребуются для его регистрации и продажи.
Одним из ключевых правоустанавливающих документов для продажи дома с землей является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает права владения и распоряжения земельным участком, на котором расположен дом.
Кроме того, для продажи дома потребуется свидетельство о праве собственности на сам дом. Этот документ удостоверяет право собственности на строение, его материальные части и принадлежности.
Для заключения сделки продажи дома может потребоваться договор купли-продажи. В нем прописываются условия сделки, стоимость и порядок перехода права собственности на дом и землю.
Договор купли-продажи и иные документы, подтверждающие собственность
В договоре должны быть четко указаны следующие данные:
- Участники сделки: данные о продавце и покупателе, включая их полные имена, паспортные данные и адреса регистрации.
- Описание имущества: характеристики дома и земельного участка, включая точные границы участка, площадь и техническое состояние здания.
- Стоимость и условия оплаты: общая сумма сделки, дата и порядок оплаты, условия рассрочки или иные дополнительные условия, если таковые имеются.
- Порядок перехода права собственности: данные о передаче документов и ключей от собственности, а также порядок регистрации сделки в соответствующих органах.
- Гарантии и ответственность: условия гарантии на имущество, ответственность сторон за невыполнение условий договора и иные важные аспекты.
В дополнение к договору купли-продажи могут потребоваться и другие документы, подтверждающие собственность:
- Свидетельство о праве собственности: официальный документ, выдаваемый органами регистрации, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом.
- Государственный кадастровый паспорт: документ, содержащий сведения о земельном участке, его границах и характеристиках.
- Технический паспорт здания: документ, удостоверяющий соответствие строения нормам безопасности и техническим требованиям.
- Документы о праве пользования: приобретенные права на использование коммуникаций (воды, электричества, газа) и других услуг на участке.
- Документы о предыдущих сделках: сведения о предыдущих сделках с данным имуществом, включая договоры купли-продажи, дарения, аренды и т.д.
Важно учесть, что для оформления договора купли-продажи и подтверждения собственности необходимо обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и проверить все необходимые документы.
Основания для оформления земли в собственность
Оформление земли в собственность возможно на основании различных процедур и правовых актов. В Российской Федерации существуют следующие основания для получения права собственности на земельный участок:
Основание Описание Приобретение права собственности на земельный участок по договору купли-продажи Земельный участок может быть приобретен по договору купли-продажи с предыдущим владельцем, при условии соблюдения требований и процедур, установленных законодательством. Наследование земельного участка Получение права собственности на земельный участок путем наследования от умершего родственника. Для оформления необходимо пройти наследственные процедуры и предоставить необходимые документы. Получение земельного участка в качестве дара Владелец земельного участка имеет право передать его в собственность другому лицу в качестве дара. Для оформления такого основания необходимо заключить дарственный договор и пройти соответствующую регистрацию. Приобретение земельного участка в результате приватизации Приобретение права собственности на земельный участок по результатам приватизации, предусмотренной законодательством. Для получения земли в собственность через приватизацию необходимо соблюсти установленные правила и процедуры. Предоставление земельного участка в аренду с последующим выкупом Возможность получить земельный участок в аренду с правом выкупа в будущем. По истечении установленного срока аренды и при соблюдении условий договора, арендатор имеет право претендовать на выкуп земли в собственность. Законодательная инициатива о предоставлении земельного участка Установление права собственности на основе законодательных инициатив, например, в рамках массовых программ земельного расселения или развития сельской местности. Важно отметить, что каждое из оснований требует соблюдения определенных условий и процедур, а также предоставления необходимых документов для подтверждения права собственности на земельный участок. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы грамотно пройти все этапы оформления земли в собственность.
Похожие записи: