Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налогообложение в Греции — Taxation in Greece». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычные шенгенские визы не позволяют проводить в Греции более 180 дней в году, а иностранцам необходимо провести там не менее 183 дней, чтобы получить статус налоговых резидентов. Это становится возможным, если они получают вид на жительство в Греции.
Льготные налоговые режимы в Греции
Подоходный налог в Греции для иностранцев может быть снижен, если они станут налоговыми резидентами Греции и перейдут на один из трех специальных налоговых режимов.
Режим для иностранцев, работающих в Греции, может применяться к тем новым налоговым резидентам Греции, которые работают в греческих компаниях, являются самозанятыми или ведут бизнес в Греции. Согласно этому режиму, 50% дохода, полученного в Греции, освобождается от налогообложения в течение семи лет.
Физическое лицо имеет право на этот режим, если оно:
- не было налоговым резидентом Греции в течение 5 из 6 предыдущих лет;
- перенесло свое налоговое резидентство из страны, с которой у Греции есть соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах;
- работаете в греческой компании или ведете бизнес в Греции;
- заявило о своем намерении остаться в Греции как минимум на два года.
Подоходный налог для физических лиц
В Греции подоходный налог начисляется по прогрессивной ставке: так, если ваш доход составляет до 10 тысяч евро в год, придется заплатить 9%; налог на доход от 10 до 20 тысяч евро составит 22%; от 20 до 30 тысяч евро – 28%; от 30 до 40 тысяч евро – 36%; при доходе от 40 тысяч евро и выше придется заплатить максимальную ставку в 44%. При этом повышенная ставка распространяется не на весь доход, а лишь на часть из соответствующего диапазона.
Как можно заметить, налоги в Греции достаточно высоки, однако правительство страны предлагает иностранцам ряд льготных условий. К тому же, как и во многих других странах, налогоплательщики здесь имеют право получить налоговые вычеты при покупке определенных товаров и услуг, крупных пожертвованиях на благотворительность и выплатах по социальному обеспечению.
Особенности налогообложения физических лиц
Фискальное законодательство определяет физическое лицо налоговым резидентом республики при выполнении одного из следующих условий:
- пребывание на территории республики более 183 дней за год;
- на территории страны находится центр жизненных интересов физлица;
- физлицо находится на дипломатической службе, работает за пределами республики, но имеет греческую родословную.
Подоходный налог в Греции, как и во многих других странах ЕС, рассчитывается по прогрессивной сетке ставок, которые отличаются для каждой категории доходов. Для лиц, работающих по договору найма его градация такова:
- до 25 тыс. евро за год ставка равняется 22%;
- от 25 тыс. евро до 42 тыс. евро — 32%;
- от 42 тыс. евро и более — 43%.
Если человек получает доход исключительно в форме зарплаты, то ему не нужно подавать ежегодную декларацию, а все фискальные платежи за него делает работодатель.
В отношении лиц, занятых самостоятельно, также применяется прогрессивная ставка, но с другой градацией для доходов:
- до 50 тыс. евро — 26%;
- свыше 50 тыс. евро — 33%.
Поскольку существенный вклад в ВВП страны составляет туризм, то подоходный налог в Греции регламентирован для доходов от сдачи жилья и автомобилей в аренду. Базовая шкала ставки налога имеет следующий вид:
- до 12 тыс. евро — 15%;
- от 12 до 35 тыс. евро — 35%;
- более 35 тыс. евро — 45%.
Как видно, уровень налогового бремени для таких доходов наибольший, но кроме этого существует дополнительный платеж для владельцев недвижимости на уровне 1,5% доходов от такого актива. Если строение имеет площадь свыше 300 м2 или используется для лизинговых схем, то налог увеличивается до 3%.
Если между физлицами будет заключен договор купли-продажи недвижимости, то возникнет налоговое обязательство, ставка которого зависит от следующих обстоятельств:
- для объектов вторичного жилья, а также первичного, в которых разрешение на строительство было выдано до 01.01.2006, — 3,09%;
- для объектов первичного жилья, в которых разрешительная документация на строительство выдана после 01.01.2006, — 24%.
Шкалы и ставки подоходного налога
Данные за 2013 год (Финансовый год 2014)
| Ступень дохода | Налоговая ставка % | Сумма налога на ступень (т.е. уровень дохода) | Общая сумма дохода | Общая сумма налога |
| 25.000€ | 22% | 5.500€ | 25.000€ | 5.500€ |
| 17.000€ | 32% | 5.440€ | 42.000€ | 10.940€ |
| свыше | 42% |
Список налогов в Греции
Основу налоговой сетки в Греции составляют:
- корпоративный налог на прибыль для организаций (Φόρος Κερδών);
- подоходный для физлиц (φόρο εισοδήματος);
- НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ);
- сборы с владельцев недвижимости (единовременные и ежегодные);
- налог на прирост капитала (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων);
- регистрационный и гербовый сбор;
- дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας);
- налоги в Греции для туристов, введенные с 1 января 2019 года;
- удержания из доходов от источника (внутреннего или иностранного).
Владельцы коммерческой недвижимости или жилья столкнутся с целым рядом взносов:
- При приобретении. Налог на переход права собственности (Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων) – 3,09 % от стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке или в новостройке, если выдача разрешения на ее строительство произошла не позже 31 декабря 2005 года. Для новых помещений, построенных по документам после этой даты, предусмотрена ставка в 24 %.
- В течение всего периода владения. С 2014 года правительство стало взимать новый вид платежа – единый налог с объектов, находящихся в собственности (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Размер взноса зависит от места расположения недвижимости, ее класса, назначения, этажности, но в большей степени от оценочной стоимости. Жилье дороже 200 000 евро считается роскошью и дополнительно облагается налогом от 0,1 % в зависимости от стоимости.
- При сдаче в аренду. Физлица заплатят НДФЛ – максимум до 45 %. Для юридических лиц с 2019 года и на ближайший четырехлетний период ставка налога на прибыль составит 25 вместо 29 %. Кроме того, если жилье сдается туристам, администрация должна удерживать с постояльцев налоги в отелях Греции (фиксированная ставка за каждый день проживания в стране).
- При продаже. Налог на прирост капитала (в случае получения выгоды при продаже собственности, ценных бумаг и бизнеса) – 20 % от суммы превышения продажной стоимости над ценой приобретения.
Как работает греческая налоговая система HNWI?
Лица, выбравшие альтернативный метод налогообложения или греческий режим для состоятельных людей, будут облагаться налогом следующим образом:
- придется платить налог или фиксированную ставку в размере 100 000 евро в год, независимо от уровня доходов из иностранных источников;
- если соответствующие положения распространяются на члена семьи, уплачивается фиксированный налог в размере 20 000 евро в год;
- единый налог в размере 100 000 евро не может быть уменьшен за счет освобождения от двойного налогообложения или налоговых льгот;
- любой заявитель будет освобожден от греческого налога на наследство и дарение в отношении любой собственности за границей;
- срок действия режима составит не более 15 лет;
- доход из греческого источника должен указываться в годовой декларации по подоходному налогу с населения и облагаться налогом в соответствии с греческим подоходным налогом с населения.
Подоходный налог в Греции для физических лиц
Пошлина применима только к резидентам государства, то есть лицам, проводящим на его территории не менее 183 дней в году. Здесь характерна прогрессивная ставка, которая меняется в зависимости от уровня дохода контрагента.
|
Прибыль, евро |
Ставка, % |
|
Менее 25000 |
22 |
|
25000 – 42000 |
32 |
|
Более 42000 |
42 |
По истечение налогового (календарного) года каждому физическому лицу приходит уведомление о сумме оплаты. Декларацию составлять не нужно. При въезде в страну с крупными суммами наличности следует знать о существовании налога на декларацию денежных средств в Греции.
Налоги, взымаемые с юридических лиц
Чтобы рассчитать основной вид фискального платежа для юрлиц — налог на прибыль в Греции — необходимо корректно определить понятие налогового резидента республики. Юрисдикция предприятия устанавливается страной нахождения, что в большинстве случаев налоговыми органами трактуется в качестве страны регистрации такой компании. В то же время иногда резидентом могут признать юрлицо, которое размещено за пределами республики, но его фактическое управление осуществляется с греческой территории. В любом случае объектом этого налога считаются доходы резидентов, полученные как в рамках экономической территории страны, так и за границей. Для нерезидентов таким объектом признаются лишь доходы, полученные на территории республики. Налог на прибыль в Греции для юрлиц составляет 26%.
В отношении налога на добавленную стоимость в стране существует три ставки:
- 23% — стандартная ставка для большинства видов товаров и услуг, которая, впрочем, была установлена лишь в 2015 году, до этого она составляла 13%;
- 13% — сниженная ставка для некоторых видов продуктов питания, транспортных услуг;
- 6,5% — самая низкая ставка на товары первой необходимости.
Одновременно в ряде регионов страны возможно использование налоговой льготы на НДС, размер которой составляет 30% для каждой из трех возможных ставок. Существует перечень операций, с которых НДС не удерживается, но нужно учитывать, что закупая товары или услуги по этим операциям, предприятие автоматически не может засчитать себе с них входящий НДС для уменьшения уровня фактического фискального обязательства при его расчете в конце отчетного периода.
Касательно налога на дивиденды, уровень зависит от источника их получения и поэтому классифицируется следующим образом:
- от резидента — ставка 10% используется для дивидендных доходов, выплаченных из прибыли 2012-2013 годов, а для более ранних периодов применяется ставка 25%.
- от нерезидента — облагаются по ставке 26%;
Существенны налоги в Греции и в отношении процентных доходов. Если резидент выдаст другому резиденту заем на рыночных условиях, то с процентных доходов за год удержится 20%. При получении выплат по долговым ценным бумагам, депозитам и от сделок РЕПО с резидента взымут 15% соответствующих доходов, но нерезиденты не являются субъектами этого налога, кроме тех случаев, когда депозит или сделка РЕПО были деноминированы в евро — при таких обстоятельствах процентные доходы также облагаются по ставке 15%. В отношении всех других процентных доходов, полученных нерезидентом, действует единая ставка 33%. Однако в этом случае нужно учитывать условия соглашений Греции со многими странами в отношении ухода от двойного налогообложения.
Сотрудники «Прифинанс» осведомлены о нюансах этих договоров и прочих условиях налогообложения в Греции, благодаря чему могут существенно снизить фискальную нагрузку для компаний-нерезидентов, деятельность которых тесно повязана с государством.
Базовые налоговые ставки Греции для физических лиц
В Греции есть три основных типа налогов:
Подоходный налог в Греции начисляется по прогрессивной ставке от 9% до 44%:
— 9% на доход до 10 тыс. евро в год;
— 22% на доход от 10 до 20 тыс. евро в год;
— 28% на доход от 20 до 30 тыс. евро в год;
— 36% на доход от 30 до 40 тыс. евро в год;
— доход выше 40 тыс. евро облагается налогом в размере 44%.
Повышенной ставкой налога облагается не весь доход, а только часть из соответствующего диапазона.
Налогоплательщики имеют право на налоговые вычеты. Размеры вычетов зависят от количества членов семьи и от соответствия вашего работодателя квоте на покупку товаров и услуг в Греции или ЕС. Кроме того, налоговым вычетам подлежат обязательные выплаты по социальному обеспечению и пожертвования в благотворительные организации.
Налоги на капитал или имущество распространяются на недвижимость и наследование. О них мы писали здесь.
Налоги на потребление включают НДС и гербовый сбор. Сюда относятся налоги на различные транзакции: от передачи права собственности на дом до регистрации автомобиля или уплаты специальной пошлины за услуги сотовой связи.
Ставка НДС в Греции является самой высокой в еврозоне. Стандартная ставка, которая распространяется на большинство товаров и услуг, составляет 24%. Некоторые туристические компании, торговцы уличной едой и цветами, а также медицинские службы используют льготную ставку в размере 13%. Книги, газеты и билеты в театр продаются с дополнительной пониженной ставкой НДС в размере 6%. На островах Хиос, Лерос, Лесбос, Кос и Самос ставка НДС снижена до 17% с 1 июля 2021 года. Международные поездки самолетами и морским транспортом не облагаются НДС.
Гербовый сбор составляет 2,4% для большинства деловых операций и денежных займов. В некоторых случаях, например, при сдаче в аренду нежилого помещения, гербовый сбор устанавливается в размере 3,6%.
Специальные налоговые режимы для трёх категорий иностранцев
В Греции высокие базовые ставки налогов, однако правительство приглашает иностранцев стать налоговыми резидентами на льготных условиях. Таким способом Греция привлекает три категории налоговых резидентов: состоятельных иностранцев, пенсионеров из других стран и новых работников в свои компании. Условия и преимущества каждой программы мы описали в таблице.
Условия участия в программе
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— не были налоговыми резидентами Греции в течение семи из восьми лет;
— могут доказать, что они, их родственники или юридическое лицо, в котором они владеют большинством акций, инвестируют в недвижимость или движимые активы или акции юридических лиц, базирующихся в Греции;
— инвестируют в размере от 500 тыс. евро в течение трёх лет.
Иностранные пенсионеры
— получают пенсию в другой стране;
— не были налоговым резидентом Греции в течение пяти из последних шести лет;
— переводят налоговое резидентство из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— не были налоговыми резидентами Греции в течение пяти из последних шести лет;
— переводят налоговое резидентство из страны-члена ЕС или ЕСА или из страны, с которой у Греции действует соглашение об административном сотрудничестве в налоговых вопросах;
— работают в Греции по трудовому договору или ведут предпринимательскую деятельность;
— заявляют о намерении остаться в Греции как минимум на два года;
— режим применим только в случае трудоустройства на новое место или получения новой должности в Греции.
Льготный налоговый режим
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— ежегодный фиксированный налог в размере 100 тыс. евро полностью погашает налоговые обязательства по мировому доходу из иностранных источников;
— в случае, если родственники тоже используют этот льготный режим, оплачивается дополнительный фиксированный налог 20 тыс. евро ежегодно.
Иностранные пенсионеры
— сниженный подоходный налог 7% от общего дохода из иностранных источников;
— освобождаются от взноса солидарности на доход из иностранных источников.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— получают скидку 50% на подоходный налог и взнос солидарности от дохода по найму, полученного в Греции в течение любого налогового года;
— скидка в равной степени распространяется на доход физических и юридических лиц, которые переводят налоговое резидентство в Грецию.
Крайний срок подачи заявки и компетентный орган
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— заявление подается до 31 марта в налоговую инспекцию нерезидента;
— подтверждающие документы должны быть представлены до мая.
Иностранные пенсионеры
— заявление подается до 31 марта в налоговую инспекцию нерезидента;
— подтверждающие документы должны быть представлены до мая.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— заявление должно быть подано по прибытии или не позднее 31 июля.
Срок действия специального режима
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
До 15 налоговых лет.
Иностранные пенсионеры
До 15 налоговых лет.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
До 7 налоговых лет.
Налоговая отчетность, иностранный налоговый кредит и другие налоги
Состоятельные физические лица (иностранцы или граждане Греции)
— требуется подавать годовую налоговую декларацию только на доходы из греческих источников;
— иностранный налоговый кредит (FTC) недоступен;
— освобождаются от налога на наследство и дарение на любые иностранные активы.
Иностранные пенсионеры
— требуется подавать годовую налоговую декларацию на доходы по всему миру;
— доступен иностранный налоговый кредит (FTC);
— любые иностранные активы облагаются налогом на наследство и дарение.
Новые работники и предприниматели Греции (иностранцы или граждане Греции)
— требуется подавать годовую налоговую декларацию на доходы по всему миру;
— доступен иностранный налоговый кредит (FTC);
— освобождены от налога на вмененный доход, в том числе на использование личного автомобиля.
Налогообложение в Греции 2018 — 2019
При покупке греческой недвижимости обязателен к уплате налог на переход прав собственности, в настоящее время установлены две ставки налога:
3,09% (вместо 10% как это было до 1 января 2014 года) на объекты первичного рынка недвижимости, имеющие разрешение на строительство, выданное до 1 января 2006, а также на объекты вторичного рынка жилья независимо от даты выдачи разрешения на строительство.
24% в случае если разрешение на строительство выдано после указанной выше даты.
Также после приобретения недвижимости владелец ежегодно оплачивает единый налог (Парламент Греции принял закон о новом едином налоге (ΕΝ.Φ.Ι.Α) от 1 января 2014), данный налог призван заменить введенный в 2011 году чрезвычайный налог на недвижимость, который включался в счета за электричество (ДЕИ). Новый единый налог будет взиматься с объектов, находящейся в собственности как физических, так и юридических лиц, а также с участков и земельных наделов ферм. В случае совместного владения, оплата налога будет пропорциональна доле каждого из владельцев имущества. Посмотреть размер налога на свою недвижимость владелец сможет на сайте налоговой инспекции, зайдя по индивидуальному коду.
Посредством нового налога облагаются следующие права на собственность:
- индивидуальная собственность,
- долевая собственность,
- общая совместная собственность,
- владение на правах аренды (приобретенное право на пользование жилым имуществом на длительный срок) и др.
Помимо этого, новый сбор налагается на такие категории объектов, как парковки в строениях, закрытые стоянки, вспомогательные помещения, а также бассейны.
Единый налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. Основной налог распределяется на все виды недвижимого имущества: здания, земельные участки, наделы ферм и т.д. При его расчете учитываются месторасположение объекта, площадь, назначение, возраст строения, этаж и количество фасадов. Дополнительным налогом (своеобразный налог на роскошь) облагается недвижимость, оценочная стоимость которой превышает 300.000 евро при одном владельце и 600.000 евро при долевом владении. Ставка дополнительного налога составляет от 0,1 до 1% от оценочной стоимости.
Подоходный налог в Греции
| Показатель | Значение | Период |
|---|---|---|
| Ставка подоходного налога | 44 % | 2023 |
Соотношение зарплаты и расходов на жизнь
Нынешняя Греция переживает экономический кризис. Уровень доходности населения упал за последние 3 года с 2000 евро ежемесячного дохода до 600. В таких условиях нужно, чтобы каждый член семьи работал.
Для обеспечения минимального уровня комфорта семье из двух человек хватит 1200€ в месяц чистого дохода, что сопоставимо со средними окладами.
- Недвижимость. Во время кризиса цены на аренду недвижимости упали. Сейчас за 200–300 евро в месяц арендовать можно комфортабельную квартиру со всеми удобствами, мебелью, техникой. Около 350–400€ выйдет небольшая вилла с видом на море в черте материковой зоны.
- Автомагистрали. В стране есть платные участки дороги, к примеру, поездка по трассе Афины — Салоники обойдется в 34€. Можно ехать и по бесплатной дороге, но путь длиннее в два раза.
- Общественный транспорт. Услуги такси по Афинам от 3 до 15 €. В общественном транспорте цена за одну поездку составляет 1 евро, можно приобрести проездной на 1 месяц за 35 евро.
- Медицина. Уровень медицины в стране достойный. Страховка покрывает расходы на основных специалистов, за исключением дантиста. В случае помещения на лечение в клинику, обеспечат больного всем необходимым, включая питание, медикаменты, расходные материалы.
- Ресторанный бизнес. За ужин в местном ресторане счет составит от 30–60 €. Алкогольные напитки в ресторанах стоят 7–13 евро (за один бокал). Маленькие пекарни и пиццерии гораздо скромнее по обстановке и ценовой политике. Обед с бокалом превосходного местного вина выйдет примерно на 10 евро с человека.
Особенности пенсионного режима
Греция была настоящим раем для людей пенсионного возраста до 2005 года. Греческие пенсионеры получали более 95% от з/п. Это позволяло им сохранять прежний образ жизни без существенных изменений и при этом не работать.
Уровень среднего оклада 15 лет назад составлял 2,0 тыс. евро. На пенсию люди выходили после достижения 57-летнего возраста.
Когда грянул экономический кризис, стало ясно, что на пенсионные выплаты затрачивается большая доля ВВП. Это было главной причиной повышения пенсионного возраста.
По мнению экспертов МВФ, размер пенсии в греческом государстве доходит до 10% годового ВВП. Средний показатель ВВП в европейской зоне составляет 2,5-3%.
Это не позволяет властям страны инвестировать в такие важные для государства отрасли, как транспорт, образование и медицина.
Все о пенсии в Греции можно узнать из видео, представленном ниже.
Налоги на недвижимость в Греции. Актуальная ситуация
До введения нового законодательства сумма налога на покупку недвижимости составляла 8% на покупку до 20 000 евро и 10% на покупку недвижимости стоимостью более 20 000 евро. По новому законодательству, сумма налога на покупку составляет теперь 3% на любой вид недвижимости вне зависимости от стоимости объекта. Налог на покупку оплачивается при подписании нотариального договора купли-продажи о переходе права собственности на объект недвижимости другому лицу.
Налог на владение недвижимостью
Ежегодный налог на владение недвижимостью Греции распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объективной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января. С введением нового закона, с 1 января 2014 года в Греции действует Единый налог на недвижимость, который заменил старый экстренный налог, введенный в октябре 2011 года, более известный как «хараци». Единый налог распространяется на все виды недвижимости. Он рассчитывается индивидуально на каждый конкретный объект и зависит от множества параметров – вида объекта, его площади, месторасположения, вида пользования, возраста здания и т.д.
Теперь, в отличие от «хараци», Единый налог оплачивается не вместе со счетом за электричество, а отдельной квитанцией налоговой службы с возможностью оплатить его целиком сразу или равными платежами за 5 месяцев. После введения изменений сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшилась.
Помимо общего налога на недвижимость, в Греции существует местный налог на владение недвижимостью, который выплачивается владельцем местным муниципалитетам. Сумма налога варьируется в пределах 0.025% и 0.035% от стоимости объекта и выплачивается по единой квитанции вместе со счетом за электричество.
Прогрессивный налог
В Греции с 1 января 2014 также действует дополнительный налог на владельцев недвижимости суммарной стоимостью (если есть несколько объектов недвижимости в собственности или дорогая недвижимость) более 300 000 евро контрактной стоимости. Его ставка зависит от стоимости объекта и колеблется в диапазоне от 0.1% от стоимости до 1% (на объекты стоимостью более 1 миллиона евро) в год.
Налог на земельные участки
В январе 2014 года впервые в Греции был введен налог на земельные участки. До этого момента земельные участки не облагались налогом и представляли собой отдельный интерес для инвесторов. Вполне возможно, что уже в середине лета 2014 года, после выставления налогов за земельные участки, рынок земельных участков значительно пополнится предложениями от собственников об их продаже. Сумма налога на земельные участки варьируется от 0,003 до 9 евро за кв. м. в зависимости от стоимости участка.
Легализация незаконно построенных помещений
Закон о легализации незаконно построенных помещений в
Греческих домах, действующий с сентября 2011года, позволил, с одной стороны, легализовать все незаконно построенные жилые площади и подсобные помещения, используемые ранее как жилые путем оплаты штрафов в налоговую службу. С другой стороны, он дал возможность новым владельцам покупать дома с полностью узаконенной жилой площадью. Налоговой системе в целом это дало дополнительные доходы от облагаемой недвижимости.
Налог на прирост капитала
Еще одним изменением в законодательстве является то, что в Греции вновь вступил в силу налог на прирост капитала при продаже недвижимости, отмененный в 2008 году. Он составляет 15% от прироста стоимости и рассчитывается от разницы между стоимостью приобретения и ценой продажи объекта недвижимости без ограничения по сроку давности и способу приобретения. Налог действует на сделки купли-продажи совершенные с 01.01.2014. Цены для расчета берутся из соответствующих договоров по смене владельца объекта недвижимости. Сумма для налогообложения уменьшается на процент инфляции. Кроме того, применяется понижающий коэффициент до 40% в зависимости от срока владения недвижимостью до продажи. Сейчас ведутся большие дискуссии вокруг этого налога, главным образом, в связи со всеми трудностями оценки стоимости объекта. Однако есть надежда, что налоговое бремя для продавца будет уменьшено, иначе ему будет невыгодно указывать в контракте реальную продажную стоимость объекта.
Налог на доходы от аренды недвижимости
Правительство Греции проводит целенаправленную политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды. Так с января 2014 года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. Его ставка составляет 11% на доход до 12 000 евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом с аренды минус 12.000 евро). В целом можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился с этого года.
Подоходный налог
Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученных на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально. Кроме того, иностранцы, не проживающие в Греции, будучи резидентами стран Евросоюза, также могут претендовать на налоговые вычеты при условии, что 90% своих доходов они получают в Греции.
Подоходный налог распространяется на доходы от трудовой деятельности, доходы от свободной деятельности и инвестиционные доходы. Также лица, не являющиеся резидентами, подлежат обложению добавочным налогом в размере 5% при доходах, доходящих до 12 000 евро, если они не являются резидентами стран Евросоюза. Издержки, связанные с получением дохода, вычитаются из налогооблагаемой базы: 40% на издержки и 10% на амортизацию.