Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «У дома нет управляющей компании что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку между собственниками и исполнителями нет управляющей организации или ТСЖ/кооператива, у жителей часто возникают вопросы о нюансах исполнения требований законодательства к надлежащему управлению МКД. Например, кто должен вносить обязательную информацию по лицевым счетам потребителей коммунальных услуг в ГИС ЖКХ и нужно ли это делать вообще.
Кто вносит в ГИС ЖКХ информацию по лицевым счетам потребителей коммунальной услуги
В соответствии с разд. 8 приказа № 74/114/пр, среди информации, подлежащей размещению поставщиками коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг в МКД, есть данные о лицевых счетах и их номерах. Поскольку при непосредственном управлении домом исполнителем КУ является ресурсоснабжающая организация, то именно она должна размещать данные о лицевых счетах потребителей.
Если собственники помещений не видят такой информации в ГИС ЖКХ, им необходимо обратиться к поставщику соответствующих коммунальных ресурсов с претензией. В отсутствие ответа – в орган ГЖН, который проведёт проверку РСО и при наличии нарушений потребует от организации их устранить.
Что делать, если многоквартирный дом не берёт ни одна управляющая компания?
Как быть, если ни одна управляющая компания не берёт на баланс жилой многоквартирный дом? На вопрос читателей отвечает юрист Борис Бальжиев.
— Есть два варианта решения вашей проблемы. Первый – орган местного самоуправления (администрация города Улан-Удэ) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ).
Для этого жильцам необходимо обратиться в комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации Улан-Удэ с запросом, в нём описать суть проблемы.
В запросе необходимо подтвердить, что заявители являются собственниками, для этого нужно приложить к нему копии свидетельств о регистрации права собственности. Администрация должна дать вам письменный ответ в течение 30 дней.
Второй вариант – самостоятельно создать Товарищество собственников недвижимости (ТСН), советует юрист. Для этого нужно собрать инициативную группу жильцов, провести собрание, избрать правление ТСН и утвердить устав. Далее необходимо составить и подписать протокол общего собрания и зарегистрировать юридическое лицо.
Что может решить Государственная жилищная инспекция
Если вы обратитесь в ГЖИ, то они смогут решить часть проблем — неправильное техническое обслуживание. К ним относится: подготовка к отопительному сезону, проведение собрания жильцов и проблемы в использовании самого дома. Сотрудники ГЖИ после подачи жалобы — сразу приступят к работе и начнут проверку управляющей компании. Если найдутся нарушения — управляющего привлекут к административной ответственности. После этого, ему выдадут предписание на устранение проблем и установят срок. Если в это время не решат проблему — выпишут очередной штраф и предписание.
Чтобы подать жалобу, найдите офис ГЖИ в вашем городе в интернете. После этого напишите жалобу по образцу.
Еще понадобятся ваши документы на проживание в данном доме, копия жалобы и ответ из УК. При этом, если инспекция найдет другие нарушения — управляющую компанию заставят также их исправить.
Как принудить УК внести поправки в договор, если нет возможности сменить УК?
Что делать, если жильцов МКД не устраивает договор УК, а выбора другой нет. Предлагаем сделать поправки, а директор УК говорит, что исправлять ничего не будет,» вы покупаете товар». другой УК нет, ТСЖ не выгодно, 45 кв
Наталья, г. Самара
Нет управляющей компании что делать
Юрист: Армине Есаян
сейчас online
Для собственников жилья в многоквартирном доме важно не только выбрать на общем собрании форму управления (в данном случае посредством Управляющей компании), но и серьезно обсудить, а затем утвердить сам текст договора, который в дальнейшем УК должна будет заключить с каждым собственником квартиры. Если собственники не утвердят на общем собрании свой вариант договора, то Управляющая компания имеет полное право предоставить свой вариант такого договора. Но некоторые пункты их варианта могут существенно ущемлять права собственников жилья, хотя и формулировка этих пунктов может быть выстроена так хитро, что непосвященный в юридические тонкости человек может их просто не заметить. Если же на Общем собрании собственников жилья текст договора обсуждался и был утвержден, то при выборе УК жильцы вправе настаивать, чтобы с ними был заключен именно этот договор управления на условиях, указанных в решении Общего собрания конкретного дома (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Отопительный сезон стартовал в 61 субъекте Российской Федерации. Тем не менее из многих регионов страны приходят тревожные сводки о том, что управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхих домов. Специалисты прогнозируют, что эта тенденция будет нарастать, и причиной тому — низкие тарифы: за деньги, которые собирают с жильцов, невозможно содержать дома так, как того требует законодательство. Что же делать жильцам брошенных на произвол судьбы домов? В этом разбирались собкоры «РГ».
Что делать жильцам домов, от которых отказались управляющие компании
Эти объявления жильцы трехэтажки увидели неделю назад. Испугались, что остались один на один со своими проблемами. Дом разрушается на глазах. Сугробы скрывают первый этаж. С крыши свисают ледяные сталактиты. Фасад и кровля, как после бомбардировки. На чердаке кружат снежинки. Талая вода ручьями стекает по обоям.
«Угол уже весь протек, это зимой. А вы представляете, что здесь делается летом, когда идут дожди», – говорит местная жительница.
- Но по документам дом в отличном состоянии.
- «Но самое интересное, у нас по балконам ноль процентов износа, хотя на балконах растут деревья и они осыпаются», – добавляет жительница дома.
- При этом жильцы не хотят ни выбирать старшего, ни скидываться на ремонт, ни даже исправно платить за собственную квартиру: долгов уже на 160 тысяч рублей.
«Я понимаю их, почему они от нас отказываются, потому что в ЖКУ-64 нет ни средств, ни возможностей отремонтировать наш дом. У нас ничего в доме нет», – заявляет жительница дома №5а по ул. Учительской Галина Смаль.
Накануне массового лицензирования такие дома, как балласт для управляющей компании. Они потянут на дно всю организацию.
С 1 мая этого года потерять дом управляющей компании будет очень просто. Достаточно невыполнить двух предписаний. А если, таким образом, уйдет 15% жилого фонда, организацию и вовсе лишат лицензии. Неудивительно, что уже сейчас управляющие компании пытаются отказаться от самых проблемных домов.
Обслуживание напрямую
Если ваш дом не имеет управляющей компании и вы решили отказаться от услуг такой компании, вы можете обеспечить обслуживание дома самостоятельно. Для этого вам необходимо определить, какие виды работ и услуг требуются для поддержания комфортного состояния вашего жилья.
Вы можете найти исполнителей или специализированные компании, которые предоставляют услуги по обслуживанию домов. Это может включать ремонтные работы, уборку территории, обслуживание систем водоснабжения, отопления и электричества. Важно выбрать надежных исполнителей, чтобы быть уверенным в качестве предоставляемых услуг.
Также, в некоторых регионах действует система благоустройства и обслуживания домов через совместные решения жильцов. В этом случае участники дома совместно определяют виды работ и услуг, которые необходимо выполнить, и сами организуют задачи и распределение ответственности.
Не забывайте о том, что обслуживание домов и квартир напрямую может потребовать больше времени и усилий, но это может быть хорошим способом сохранить контроль в руках жильцов и осуществлять управление домом по своему усмотрению.
Проблема отсутствующей управляющей компании
Отсутствие управляющей компании в многоквартирном доме может вызвать ряд проблем для собственников жилых и нежилых помещений. В таком случае возникает необходимость самостоятельно проконтролировать состояние дома, требовать выполнения необходимых работ по его обслуживанию и ремонту.
Один из способов решить эту проблему – напрямую обратиться в жилищную инспекцию для узнать, кто отвечает за управление домом. Если управляющая компания не выполняет свою работу, можно обратиться в судебные органы для установления нового управляющего.
Также можно составить заявку в прокуратуру или другие органы, ответственные за контроль за сферой ЖКХ, чтобы узнать, какие права есть у собственников жилых и нежилых помещений и как им можно заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности.
За отсутствующую управляющую компанию можно также пожаловаться в органы местного самоуправления или в комитет по управлению многоквартирными домами. Они могут узнать о ситуации и помочь в решении проблемы.
Если договор с управляющей компанией был заключен, то можно обратиться в суд для требования выполнения работы и перерасчета платы за услуги. В случае плохой работы управляющей компании можно составить претензию и направить ее в судебном порядке.
В случае если управляющей компании вообще нет, можно обойтись без ее помощи и самостоятельно проконтролировать состояние дома и требовать выполнения необходимых работ. Также имеется возможность узнать, какие права есть у собственников помещений в доме и каким образом они могут защищать свои интересы.
Обращение в местные органы власти
Если у вашего дома нет управляющей компании, вам следует обратиться в местные органы власти. Это может быть муниципальное управление или администрация района.
Перед тем как обратиться в органы власти, стоит подготовиться. Составьте список проблем, с которыми вы сталкиваетесь в отсутствие управляющей компании. Укажите также контактные данные и иные сведения, которые могут быть полезными для разбирательства вашего дела.
В органах власти вам помогут. Они примут вашу жалобу и начнут расследование. Если они обнаружат нарушения закона, они могут привлечь ответственных лиц к административной ответственности.
Не забывайте о том, что ваше обращение должно быть подкреплено фактическими доказательствами. Сделайте фотографии проблемных мест и соберите письменные свидетельства от соседей.
Однако, лучше всего, если проблему удалось решить мирным путем. Постарайтесь созвониться или навестить соседей, чтобы вместе найти выход из ситуации. Ведь сотрудничество и взаимовыручка всегда способны преодолеть преграды.
Запомните, что решение вопросов, связанных с отсутствием управляющей компании, может быть сложным и требовать много времени и усилий. Однако, если вы будете настойчивы и организованы, вы сможете добиться успеха и улучшить условия проживания в своем доме.
Существующие проблемы
Второй проблемой является отсутствие регулярного обслуживания и уборки подъездов, дворовой территории и инфраструктуры. Без управляющей компании эти работы часто игнорируются или выполняются внеурочно, что приводит к появлению мусора, загрязнению, неконтролируемому росту зарослей.
Третьей проблемой является отсутствие организации контроля над расходами на коммунальные услуги. Без управляющей компании отсутствует мониторинг потребляемых ресурсов и своевременная оплата счетов, что может привести к задолженностям и перебоям в их предоставлении.
Кроме того, отсутствие управляющей компании означает отсутствие гарантии надлежащего ремонта и обслуживания общедомового имущества. Застройщик или собственные силы жильцов нередко не имеют достаточного опыта и ресурсов для качественного выполнения работ, что может привести к дополнительным затратам и неудобствам для жильцов.
Во-первых, следует учитывать, что каждая квартира обязана оплачивать коммунальные услуги. Для этого необходимо знать размеры платежей и порядок их оплаты. Обычно это включает в себя оплату за потребление воды, газа, электричества и отопления. Для определения размеров платежей можно обратиться в местное управление коммунального хозяйства или ознакомиться с законодательством по поводу тарифов.
Кроме того, стоит помнить и о других платежах, таких как плата за вывоз мусора и уборку придомовой территории, а также платежи в связи с обслуживанием лифта, интернета и телевидения. Чтобы не пропустить ни одного платежа, рекомендуется вести соответствующий учет. Возможно, имеет смысл подписаться на услуги онлайн-банкинга, чтобы получать уведомления о поступающих счетах и сроках их оплаты.
Для удобства ведения учета платежей можно использовать специальные программы или приложения. Они помогут не только записывать суммы и сроки оплаты, но и автоматически подсчитывать общие расходы, что значительно облегчит контроль над платежами.
Наконец, следует помнить о необходимости платить налоги. В каждом населенном пункте может быть установлен размер налога на недвижимое имущество, который необходимо учесть. Для определения размера данного налога следует обратиться в местные налоговые органы или ознакомиться с соответствующими законами.
Обеспечение безопасности
1. Оснащение дома системой видеонаблюдения. Установка камер, как внутри, так и снаружи дома, позволит вам контролировать происходящее вокруг и обнаруживать возможные угрозы или нарушения. Кроме того, видеозаписи могут служить доказательством в случае происшествий.
2. Установка сигнализации. Система сигнализации с датчиками движения, открытия дверей и окон поможет предотвратить проникновение злоумышленников в ваш дом. При возникновении тревожной ситуации, сигнализация автоматически оповестит вас и соседей о возникшей угрозе.
3. Предотвращение пожаров. Регулярная проверка электропроводки, газового оборудования и эффективное использование пожаротушителей помогут минимизировать риски возникновения пожара. Также, не стоит забывать о размещении плана эвакуации и соблюдении правил пожарной безопасности.
4. Защита от протечек. Регулярно проверяйте водопроводную систему и канализацию на предмет возможных протечек. Установка автоматических клапанов и датчиков протечек поможет своевременно обнаружить и предотвратить неприятные ситуации.
5. Проверка доступа. Установка надежных замков на входные и межкомнатные двери, а также использование домофонов и кодовых замков поможет обеспечить контроль доступа в ваш дом. Это важно не только для вашей безопасности, но и для предотвращения несанкционированного проникновения.
Учитывая данные рекомендации, можно создать надежную систему безопасности для вашего дома без участия управляющей компании.
Управление расходами и бюджетирование
Когда у вас нет управляющей компании, важно научиться эффективно управлять расходами и бюджетировать свои средства. Это поможет вам избежать финансовых проблем и решить многие вопросы самостоятельно.
Вот несколько советов, которые могут быть полезными при управлении расходами и бюджетировании:
- Составьте список расходов и приоритетов. Определите, на что именно вам необходимо тратить деньги в первую очередь. Это могут быть коммунальные платежи, ремонт общих помещений или другие неотложные расходы. Затем оцените оставшиеся расходы и определите, какие из них можно сократить или исключить.
- Создайте бюджет. Распределите свои средства на основе списка приоритетов. Установите лимиты для каждой категории расходов, чтобы контролировать свои траты. Важно следить за своим бюджетом и регулярно его обновлять, учитывая любые изменения в вашей финансовой ситуации.
- Ищите возможности для сокращения расходов. Проведите анализ своих трат и посмотрите, где можно сэкономить. Возможно, вы сможете найти более выгодные условия для коммунальных платежей или уменьшить расходы на ремонт и обслуживание дома путем самостоятельного выполнения некоторых работ.
- Вовремя платите коммунальные платежи. Упущение платежей может привести к неприятным последствиям, включая отключение услуг и штрафы. Убедитесь, что у вас есть достаточно средств для оплаты коммунальных платежей и не забывайте про них в своем бюджете.
- Будьте готовы к неожиданным расходам. Владение домом может выдавать непредвиденные ситуации, требующие финансовых затрат. Постарайтесь создать запасные фонды, чтобы быть готовым к таким ситуациям. Это поможет вам избежать кризисных ситуаций и решить проблемы независимо.
Управление расходами и бюджетирование могут показаться сложными задачами, особенно если вы делаете все самостоятельно. Однако, следуя этим советам и тщательно планируя свои финансы, вы сможете успешно управлять своим домом без управляющей компании.
Кто следит за управляющими компаниями
Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор) является федеральным органом государственного надзора в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Она осуществляет контроль за деятельностью управляющих компаний, строительными и эксплуатирующими компаниями, а также за безопасностью жилых домов.
Местные органы государственной власти также следят за деятельностью управляющих компаний на муниципальном уровне. Они могут проводить проверки и выписывать штрафы за нарушения законодательства в сфере ЖКХ.
Ассоциации потребителей также могут следить за работой управляющих компаний и обращаться в соответствующие органы надзора. Они могут помочь жильцам в защите своих прав и интересов.
Собственники квартир также имеют право заявлять жалобы на управляющие компании и требовать исправления нарушений. Они могут собираться в общественных организациях, чтобы объединить свои усилия и защитить свои интересы.
Эксперты в сфере ЖКХ также могут следить за деятельностью управляющих компаний и оценивать качество их работы. Они могут давать рекомендации владельцам жилья и помогать им выбрать надежную управляющую компанию.
Отсутствие общественных мероприятий и развлечений
Отсутствие общественной жизни и развлечений создает определенные неудобства для жителей без управляющей компании. Они не имеют возможности участвовать в совместных мероприятиях, встречах соседей и других формах общения. В результате каждый житель чувствует себя уезженным и отрешенным от социальной среды.
Однако, несмотря на отсутствие организации общественных мероприятий со стороны управляющей компании, жильцы домов без нее могут самостоятельно решать эту проблему. Они могут объединяться в инициативные группы или создавать собственные сообщества для организации мероприятий и развлечений.
Например, жители дома без управляющей компании могут создать комитет по организации мероприятий, в котором будут определяться и планироваться общественные мероприятия для всех жильцов. Это может быть празднование праздников, проведение спортивных соревнований, организация культурных мероприятий и других форм общения.
Кроме того, жильцы дома могут обратиться к местным органам власти для поддержки и организации общественных мероприятий. Сотрудничество с местными организациями и профессионалами поможет создать разнообразные и интересные развлекательные мероприятия, которые позволят жителям дома без управляющей компании наслаждаться общением и развлечениями.
Таким образом, несмотря на отсутствие управляющей компании, жители домов могут активно и самостоятельно решать проблему отсутствия общественных мероприятий и развлечений. Важно объединиться и работать вместе, чтобы создать приятную социальную среду и наслаждаться общением и развлечениями в своей жилой среде.
Создание собственного совета жильцов
Если в вашем доме отсутствует управляющая компания, вы можете создать собственный совет жильцов для эффективного управления общими вопросами и решения текущих проблем. Важно иметь организованную структуру, чтобы обеспечить оптимальное сотрудничество и принятие общих решений. Вот шаги, которые помогут вам в создании совета жильцов:
- Создайте группу заинтересованных жильцов. Распространите информацию о намерении создать совет жильцов и пригласите всех заинтересованных принять участие. Можете использовать объявления в подъезде, группы в социальных сетях или рассылку электронной почты.
- Проведите первое собрание. На первом собрании определите основные цели и задачи совета жильцов, выберите председателя и секретаря совета. Определите дни и время проведения регулярных встреч.
- Создайте устав и правила работы совета. Устав должен определять цели и задачи совета, его полномочия, процедуру принятия решений и ответственность участников. В правилах работы совета укажите частоту и длительность встреч, порядок повестки дня, процедуру голосования и другие важные аспекты организации работы.
- Работайте с соседями и решайте вопросы. Совет жильцов может заниматься широким спектром задач, включая поддержание порядка в подъезде, обеспечение проведения ремонтных работ, финансовое планирование, обеспечение безопасности и другие важные вопросы.
- Проводите регулярные собрания совета. Регулярные встречи позволят вам оценить работу совета, обсудить текущие проблемы и принять соответствующие решения. Важно записывать принятые решения и распространять информацию среди остальных жильцов.
- Сотрудничайте с местными органами власти. Для эффективного решения серьезных проблем, таких как крупные ремонтные работы или безопасность, может потребоваться сотрудничество с местными органами власти. Свяжитесь с ними и привлеките внимание к вашим вопросам.
Создание совета жильцов позволит вам и вашим соседям активно участвовать в управлении домом и принимать решения, которые будут наилучшим образом отвечать вашим потребностям. Регулярные встречи, организация работы и сотрудничество с местными органами власти помогут вам эффективно управлять вашим домом и делать его более комфортным для всех жильцов.
Взаимодействие с местными органами власти
Если у вашего дома нет управляющей компании, важно знать, как взаимодействовать с местными органами власти для решения возникающих вопросов и проблем. Вот несколько шагов, которые помогут вам организовать этот процесс:
- Определите, какие органы власти отвечают за ваш район. Обычно это муниципальные органы или районная администрация.
- Найдите контактные данные нужных лиц или отделов. Это может быть телефон, адрес электронной почты или физический адрес.
- Составьте простое и понятное обращение, в котором кратко опишите проблему и запросите помощь или информацию.
- Отправьте обращение по указанным контактным данным. Лучше всего использовать официальный электронный адрес или почтовый ящик.
- Если вам не приходит ответ в течение разумного времени, позвоните в орган власти и уточните статус вашего обращения. Будьте вежливы и внимательны, чтобы максимально помочь вам.
- При получении ответа или помощи решите вопрос в соответствии с полученной информацией. Если ответ не решает вашу проблему полностью, уточните, какие еще действия можно предпринять.
- В случае необходимости можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав. Консультируйтесь с юристом, чтобы узнать о доступных вам вариантах и процедурах.
Следуя этим шагам, вы сможете взаимодействовать с местными органами власти и решать возникающие вопросы и проблемы без участия управляющей компании.