Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пролонгация договора найма жилого помещения на 11 месяцев без регистрации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации. Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем. Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближайший год, он вправе не продлевать сделку по истечении ее срока. Но, если он в течение этого периода заключит новый договор с другим нанимателем, предыдущий съемщик имеет право обжаловать его действия в судебном порядке и получить компенсацию за причиненный ущерб.
Пролонгация договора долгосрочного найма
При долгосрочном найме, если ни одна из сторон не уведомила другую о желании продлить договор и участники не прекратили исполнение обязательств, сделка автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.
После продления договора долгосрочного найма его необходимо вновь зарегистрировать в Росреестре, поскольку обременение недвижимости продолжилось.
Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора. Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма. Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.
Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор. В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.
Правовое регулирование
Законодательство, главным образом, направлено на регулирование долгосрочных отношений по найму жилых помещений.
Статья 684 ГК РФ предписывает собственника помещения известить другую сторону о своих намерениях не позднее, чем за три месяца до завершения их правоотношений.
Образец уведомления об истечении срока аренды.
Он должен либо предложить продлить наем помещения (на тех же условиях, либо на других), либо проинформировать о том, что квартира сдаваться больше не будет.
Статья 687 ГК РФ даёт право арендатору расторгнуть договор по своему желанию, предварительно предупредив владельца квартиры за 3 месяца.
При долгосрочной аренде наниматели помещений имеют первоочередное право на заключение нового соглашения аренды.
Если период меньше, чем 12 месяцев, то требования указанных статей на него не распространяются. Поэтому желательно указать в тексте, в какой срок одна сторона должна известить другую о желании продолжить отношения по аренде.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Пролонгация договора долгосрочного найма
Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации. Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем. Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближайший год, он вправе не продлевать сделку по истечении ее срока. Но, если он в течение этого периода заключит новый договор с другим нанимателем, предыдущий съемщик имеет право обжаловать его действия в судебном порядке и получить компенсацию за причиненный ущерб.
При долгосрочном найме, если ни одна из сторон не уведомила другую о желании продлить договор и участники не прекратили исполнение обязательств, сделка автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.
После продления договора долгосрочного найма его необходимо вновь зарегистрировать в Росреестре, поскольку обременение недвижимости продолжилось.
Разница между продлением и заключением нового договора
Несмотря на то, что пролонгация – достаточно простая процедура, не требующая особых знаний, многие граждане предпочитают заключать новый договор, вместо продления старого. Некоторые юристы выступают за подобный порядок, поскольку он позволяет максимально точно отследить начало и окончание периода правоотношений.
Количество возможных пролонгаций не ограничено законодательством, поэтому при длительном течении сделки заключаются новые дополнительные соглашения, изменяются условия найма. Это может вызвать путаницу, если возникнет конфликт между сторонами. Заключение нового договора каждый раз обеспечит юридическую чистоту сделки.
Однако такой подход связан с дополнительными временными затратами, поскольку по окончании срока найма, собственник квартиры должен принять имущество у нанимателя, оформив этот процесс передаточным актом, исключающим наличие у него претензий. При заключении нового договора акт приема-передачи снова требуется составить, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если стороны будут придерживаться установленной законодательством процедуры, перезаключение найма заново значительно увеличит затраты времени в сравнении с пролонгацией. Продление договора предполагает только оформление дополнительного соглашения к основному документу.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Условия договора аренды
Пролонгация арендных отношений обозначает их продление, сохраняя те же условия. Но если соглашение заключается на неопределенный период, становится непонятно, продолжит ли действовать ранее оговоренный срок. Для предупреждения арендодателя о прекращении договора аренды, суд решит, что первоначальный срок действителен только для первого договора. После его продления действует общее правило, по которому стороны могут отказаться от договора в любое время. Но если обратится в Верховный суд, он не согласится с этим. Там обратят внимание на то, что договор был продлен на неопределенный срок, но на тех же условиях.
Если арендодатель отказался продлевать соглашение, но в течение года после завершения срока действия контракта, заключил его с другим лицом, арендатор может обратиться в суд для перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору, а также возмещение убытков, которые появились из-за отказа арендодателя. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после завершения срока действия договора, а арендодатель не против, договор считает продленным на неопределенный срок, сохраняя те же условия.
жилого помещенияг. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
В контексте аренды недвижимого имущества существует возможность продления договора на 11 месяцев. Согласно законодательству, для продления договора аренды сроком на 11 месяцев необходимо составить дополнительное соглашение.
Автоматическая продлеваемость арендного соглашения на 11 месяцев не применяется. То есть, по истечении действующего договора аренды, продление требует согласия обеих сторон.
Для продления договора аренды на 11 месяцев нужно выяснить, в какой форме и с помощью каких действий это может быть сделано. Во-первых, можно составить дополнительное соглашение между арендодателем и арендатором, в котором указывается новый срок аренды. Во-вторых, можно пролонгировать договор аренды путем изменения существующего договора с учетом нового срока аренды.
Проверка срока действия договора
Необходимо регулярно проверять срок действия договора аренды квартиры, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов с арендодателем.
Вот несколько важных шагов, которые следует предпринять для проверки срока действия договора:
- 1. Проверьте начальную дату договора: Убедитесь, что дата начала аренды указана правильно и что она еще не прошла. При необходимости обратитесь к копии договора.
- 2. Проверьте продолжительность аренды: Установите, сколько времени предусмотрено в договоре для аренды квартиры. Проверьте, сколько осталось до окончания этого срока.
- 3. Проверьте предусмотренные условия продления: Обратите внимание на условия, предусмотренные договором для продления срока аренды. Узнайте, какие требования вы должны выполнить, чтобы иметь возможность продлить договор.
- 4. Установите дату окончания: Исходя из начальной даты и продолжительности аренды, определите точную дату, когда истекает срок действия договора.
- 5. Обратитесь к арендодателю: Если вы обнаружите, что срок действия договора скоро истекает, свяжитесь с арендодателем для обсуждения возможности продления аренды или заключения нового договора.
Не забывайте, что правила и процедуры проверки срока действия договора могут варьироваться в зависимости от местных законов и нормативных актов. Поэтому рекомендуется также проконсультироваться с юристом или специалистом в области аренды жилья для получения конкретных рекомендаций и указаний.
Продление договора аренды квартиры: образец, процедура и необходимые документы
Когда истекает срок аренды квартиры, возникает вопрос о продлении договора. Но какой процедурой нужно следовать и какие документы потребуются для этого?
Прежде всего, необходимо определиться с сроком продления договора аренды. Как правило, это делается на основе взаимной договоренности с арендодателем. В некоторых случаях может быть установлено право преимущественного продления договора, что дает арендатору преимущество перед другими желающими арендовать данное жилье.
Для продления договора аренды квартиры необходимо подготовить соответствующие документы. В первую очередь это письменное заявление, в котором указывается желание продлить договор аренды и на какой срок. Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие доход арендатора, а также копия паспорта и иные необходимые документы, указанные в договоре аренды.
Отказ арендатора продлить договор аренды может означать, что арендуемое помещение будет освобождено по истечении срока действия договора. В таком случае арендодатель имеет право найти нового арендатора, а арендатор будет обязан выселиться. Если арендатор не собирается продлевать договор, то он должен извещать об этом арендодателя заранее, чтобы тот мог предпринять необходимые действия для поиска нового арендатора и организации переезда.
Таким образом, продление договора аренды квартиры зависит от взаимной договоренности сторон и требует подготовки соответствующих документов. Важно быть внимательным к сроку истечения договора и не откладывать процедуру продления на последний момент, чтобы избежать возможных неприятностей и организовать переезд вовремя.
Продление договора аренды (найма): юридические аспекты
Как было сказано выше, у каждого договора есть срок действия. Его обычно указывают в самом договоре. Следуя этому критерию, договоры аренды могут быть двух типов:
— краткосрочный договор. Это договор аренды, который имеет срок действия от 1 до 11 месяцев, т. е. меньше года. Этот тип договора не требует регистрации, он не может быть продлен автоматически.
— долгосрочный договор. Это договор аренды, который имеет срок действия от года до 5 лет. Такой тип договора подлежит обязательной регистрации. Его можно продлевать автоматически.
Как правило, арендодатели оформляют краткосрочные договора аренды (найма), чтобы не быть обязанными оформлять регистрацию. Однако, если арендаторы выражают желание снимать квартиру в аренду на долгий срок, то заключение долгосрочного договора может быть лучшим вариантом для обоих сторон.
Продление договора аренды в этом случае будет осуществляться автоматически.
Народный СоветникЪ: полезная информация и советы
Однако следует помнить, что пролонгация договора аренды на 11 месяцев без регистрации может иметь и некоторые недостатки. Во-первых, при таком подходе вы рискуете потерять некоторые права и гарантии, предоставляемые государством. В случае возникновения конфликтов или неурядиц арендодатель может оказаться в незавидном положении.
Поэтому перед принятием решения о пролонгации договора аренды на 11 месяцев без регистрации следует обдумать все за и против и проконсультироваться со специалистами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант для себя.
Народный СоветникЪ предлагает полезную информацию и советы по различным юридическим и бытовым вопросам. Мы стараемся быть полезными и помогать нашим читателям в различных ситуациях. Будьте в курсе актуального законодательства и применяйте его на практике, получая выгоду и защищая свои интересы.
Возможна ли автоматическая пролонгация?
Автоматическая пролонгация допускается законом, но в определенных ситуациях власти относятся к ней с подозрением. Пример: производится продление договора аренды земельного участка, но уже после истечения срока действия. Однократная процедура продления периода аренды для полугодового контракта не вызывает подозрений. Но если контракт заключен на 11 месяцев, и продлевался 4 или 5 раз, представители властей начинают задавать вопросы.
Некоторые бизнесмены предпочитают заключать соглашения на период до 11 месяцев, для экономии на регистрации. Юристы в подобной ситуации рекомендуют использовать контракт с неограниченным периодом действия документа — бессрочный, или заключенный на неопределенное время. Это соглашение позволяет и сэкономить на выплатах, и использовать объект аренды в течение требуемого периода.
Важность срока действия договора аренды: почему это важно?
В случае, если арендатор не обратит внимание на истечение срока действия договора и не предпримет необходимые действия, у арендодателя может возникнуть право отказаться от продления договора аренды без предварительного уведомления. Это может привести к нежелательным последствиям для арендатора, таким как выселение или повышение арендной платы.
Для продления договора аренды необходимо ознакомиться с порядком продления, который установлен в действующем законодательстве и в самом договоре. Обычно арендодатель должен быть уведомлен в письменной форме за определенный срок до истечения срока действия. Необходимо учитывать, что приоритетное право на продление договора может быть предоставлено арендатору, если это предусмотрено договором.
| Документация | Для продления договора аренды необходимо подготовить следующие документы: |
| 1. | Заявление на продление договора аренды. Образцы таких заявлений можно найти в специализированных источниках или запросить у арендодателя. |
| 2. | Добавление к договору аренды, содержащее условия продления. |
| 3. | Возможно, понадобится новая справка о доходах, особенно если арендная плата будет изменена. |
Важно помнить, что арендодатель может отказаться от продления договора аренды, если арендатор не соблюдает условия договора, не оплачивает арендную плату вовремя или плохо ухаживает за сдаваемым помещением. Также, если арендодатель решит использовать помещение самостоятельно или продать его, он может отказаться от продления договора.
Таким образом, необходимо соблюдать сроки действия и продления договоров аренды, следить за условиями договора и вовремя выполнять все свои обязанности в рамках договора. Это поможет избежать нежелательных ситуаций и сохранить хорошие отношения между арендодателем и арендатором.