Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое свободная продажа квартиры вторичка в циане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Свободная продажа несет выгоду людям, которые арендуют жилье и желают, не теряя времени и, соответственно, денег, обосноваться в собственной квартире. В этом случае можно все относительно точно спланировать и правильно договориться с арендодателем об освобождении жилья.
Что такое альтернатива, цепочка и в чем разница
Альтернатива — это квартира, которую продавец подбирает взамен продающемуся жилью.
Цепочка — вид сделки с недвижимостью, где несколько участников и альтернативных продаж.
В альтернативной сделке участвует два объекта и три стороны: покупатель, продавец и покупатель-продавец.
Пример
Иннокентий хочет купить квартиру Прасковьи. Как только девушка продаст объект, ей негде будет жить. Она находит альтернативу: квартиру Родиона.
Выходит, что в альтернативной сделке участвовало три стороны и два объекта:
- Иннокентий — покупатель квартиры Прасковьи;
- Прасковья — продавец объекта и покупатель жилья Родиона;
- Родион — продавец квартиры.
Альтернативная сделка
Гораздо чаще продавец становится также покупателем и хочет не только получить деньги за свою квартиру, но и тут же купить на эти деньги (с доплатой или без) новое жилье. Такая сделка называется альтернативной, а расклад, который мы только что описали — всего лишь наиболее простой ее вариант. На деле в альтернативной продаже (или покупке) может быть множество участников — целая цепочка людей, которые хотят покупать и продавать недвижимость одновременно. Конечно, когда в цепочке более 6 участников, их стараются делить на части — чтобы немного облегчить процесс согласования условий со всеми сторонами сделки.
Большинство сделок на рынке — именно альтернативные. Поэтому пометка «альтернатива» в объявлении о продаже не должна вас отпугивать. Но вот осторожность не помешает. Давайте разберем подробнее, что представляет собой альтернативная сделка, и что нужно учитывать, чтобы все прошло максимально безболезненно.
Несомненным плюсом безальтернативной сделки является возможность быстрого оформления договора без риска оказаться в ситуации, когда одно из звеньев длинной цепочки оказывается слишком слабой. Впрочем, если квартира достойная, отказываться от нее лишь потому, что сделка альтернативная, тоже не стоит. Главное – правильно провести всю процедуру.
Только покупатель может решить, каким способом приобретать квартиру, и на какие варианты соглашаться. Лучше, конечно, отдавать предпочтение свободной продаже, но такого жилья на рынке намного меньше.
Кстати, не стоит забывать и о том, что в некоторых случаях недлинная альтернативная «цепочка» завершается намного быстрее, чем поиск и оформление «свободного» жилья.
Что значит прямая продажа квартиры?
Прямая или свободная продажа — это сделка, состоящая только из двух частей. Покупатель и продавец (если собственников больше). В результате покупатель получает деньги и переезжает в пустую квартиру.
При прямой продаже квартира продается продавцом без каких-либо дополнительных условий или льгот со стороны третьих лиц. Такие сделки возможны, когда у продавца нет
- зарегистрированный гражданин продаваемой квартиры; и
- Нет никаких претензий со стороны третьей стороны, что
- Обязательство перед банком в контексте ипотечного контракта, когда продаваемая недвижимость закладывается в качестве гарантии
- необходимость покупки другого дома до продажи своей собственности.
Свободная продажа — это простая сделка с недвижимостью, включающая одну сделку. Владелец продает свой дом, не намереваясь совершать другую сделку. Договор подписывается обеими сторонами, и решение не зависит ни от кого другого. Стороны должны заключить договор и подписать окончательное соглашение о продаже.
В чем разница: «свобода» или альтернатива?
Фото:
Многие покупатели и продавцы квартир, пытающиеся действовать без привлечения профессионалов рынка недвижимости, нередко «спотыкаются» о понятие «свободная продажа». Для начала определим разницу – все сделки с квартирами, которые предлагаются на вторичном рынке, помимо прочего, подразделяются на два вида:
- свободные в продаже, то есть – владельцы просто хотят получить определенную сумму денег за свою недвижимость, а в сделке участвуют только две стороны;
- предназначенные для альтернативной сделки, когда собственник продаваемой квартиры тут же приобретает иную недвижимость для себя с доплатой или без нее (возможна так называемая «цепочка альтернатив»).
Иными словами, «свободная продажа» предполагает, что сама сделка будет быстрой: продавец получит свои деньги, а покупатель сможет тут же зарегистрировать право собственности и въехать в новое жилье.
Как провести свободную продажу квартиры?
Если вы решили продать свою квартиру, то есть несколько вариантов, как это можно сделать. Первый вариант — продажа по альтернативным договорам, который не требует проведения проверок и оформления объявлений. Однако, этот способ не всегда является оптимальным, так как покупатели могут быть не заинтересованы в таком варианте.
Если вы хотите провести свободную продажу квартиры, то вам необходимо оформить все необходимые документы. Важно помнить, что в случае продажи квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети, нужно получить согласие их законных представителей.
Какие преимущества вы получаете, проводя свободную продажу квартиры? Во-первых, вы получаете возможность самостоятельно выбрать покупателя и провести все необходимые проверки и освобождение жилья. Во-вторых, вам не нужно делить средства продажи с посредниками или агентами, и вы получаете всю сумму продажи.
Однако, проведение свободной продажи квартиры требует от вас определенных усилий и времени. Вам нужно самостоятельно искать покупателей, проверять их надежность, оформлять договора и гарантировать безопасность сделки. Но если у вас есть возможность и желание провести свободную продажу, то это может быть более выгодным вариантом для вас.
Одна из альтернатив, которую можно рассмотреть при свободной продаже квартиры — это продажа по альтернативным договорам. В этом случае, вам не нужно проводить проверки и оформление объявлений, но есть риск не заинтересовать покупателей таким вариантом.
В любом случае, проведение свободной продажи квартиры — это ответственный и сложный процесс. И вам решать, что для вас будет наиболее выгодным и удобным вариантом — продажа через посредников или самостоятельная продажа. Главное — быть готовым вложить силы и время в этот процесс.
Разбираем шаги альтернативной сделки
Их продавцы, как правило, не торгуются за каждую сотню, и поскольку подготовка к завершению сделки ограничивается несколькими днями, такие квартиры покупаются очень быстро.
Альтернативной сделкой называется продажа квартиры со встречной покупкой другой недвижимости. Она состоит из цепочи в несколько покупателей и продавцов. Регистрация перехода права происходит по мере рассмотрения каждого пакета документов, участвующих объектов.
Следует заметить, что доверенность на представителя интересов, точно также как и доверенность на получение документов может выдаваться на несколько доверенных лиц или от имени нескольких доверителей.
Перечисление документации, на основании которой продавец владеет недвижимостью.Цена вопроса.Обозначает, что принимающее лицо, с её состоянием ознакомлен, и готов принять в таком виде.Подтверждение лица продающего имущества о том, что оно в момент составления договора не продано, не подарено, и под арестом не состоит.
То есть в такой сделке продавец не получает деньги: они идут через него транзитом к владельцу квартиры, которую он приобретает.
При альтepнaтивной сделке c нeдвижимocтью собственник продает свою квартиру и тут же покупает себе другую на деньги от продажи первой. Но у этой схемы есть свои минусы — например, если две стороны не смогли договориться об условиях сделки, третья сторона также страдает.
Продавец в результате сделки получает деньги, квартира на момент продажи освобождается от прописанных собственников и членов их семей (юридическое освобождение), от проживающих и от вещей, не входящих в стоимость квартиры (физическое освобождение).
Надо уточнить, куда переезжает ребенок, какая доля в новой квартире на него приобретается и не нарушаются ли при этом его права. Вот почему, в случае проживания в приобретаемой недвижимости детей, важно не только проверить ту квартиру, которую вы покупаете, а произвести ревизию всей цепочки.
Рекомендации покупателям
Для того чтобы не попасться на нечестных продавцов, покупателю стоит обращать внимание на следующее:
- Очень внимательно читать объявления о продаже жилья. Как правило, покупатели приукрашают и вуалируют свои намерение о продаже.
- Покупателю необходимо поговорить с продавцом. Стоит задать вопрос, по типу, когда он вывезет вещи, как правило, продавец, если имеет какие-то скрытые мотивы не сможет быстро среагировать и соврать. Компрометирующиеся вопросы выводят на чистую воду недоброжелательных продавцов.
- Покупателю стоит поехать и посмотреть лично продаваемый объект. Стоит съездить и просто посмотреть не живёт ли там кто-то. Это можно сделать и без участия продавца.
- Продавцу и покупателю стоит встретиться в непринуждённой обстановке и поговорить о сделке, расспросить за квартиру, за причину продажи и так далее.
- Покупателю необходимо выяснить есть ли прописанные лица в квартире и живёт ли там сейчас кто-то.
- Как правило, продавец квартиры, которая не имеет никаких проблем и обременений желает продать её как можно быстрее и получить своё вознаграждение.
- Уточните у продавца, квартира продается с поиском варианта взамен или продажа “чистая”. От этого зависят сроки ожидания покупки квартиры.
- Четко определите с продавцом условия и сроки продажи, зафиксируйте цену объекта недвижимости. Закрепите договоренности оформлением предварительного договора с передачей задатка.
- Несмотря на иногда долгий срок ожидания, у сделок с недвижимостью в «цепочках» есть неоспоримое преимущество. Дело в том, что средние «звенья» являются продавцами и покупателями одновременно. Они могут поставить себя на место покупателя и в таком случае будут более лояльно относиться к покупателям своей квартиры и лучше торговаться.
Несколько советов для покупателя вторичного жилья
Чтобы не попасть в сложную ситуацию при совершении сделки, необходимо обращать внимание на все детали и прислушиваться к советам профессионалов. С особым вниманием стоит покупать вторичное жилье. Что значит чистая продажа квартиры во вторичке? Эта реализация жилья, которое удовлетворяет требованиям, описанным ниже.
Итак, при покупке вторичной квартиры учтите следующие моменты.
- Нет ли в квартире лиц, чьи права могут быть ущемлены. К этим лицам относятся люди с инвалидностью, дети и личности, которые состоят на учете у психолога. Также к этой группе людей относятся студенты, которые уехали учиться в другой город, лица, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы.
- Сколько раз продавалась данная квартира. Частые перепродажи — это повод насторожиться.
- Причину продажи квартиры.
- Количество собственников у квартиры. Идеально, если он один. Но бывают ситуации, когда собственников несколько, и они находятся в недружественных отношениях. В этом случае может возникнуть спор между продавцами, как следствие, продажа затянется на неопределенный срок.
Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Свободная продажа квартиры: все, что нужно знать покупателю
Свободная продажа квартиры означает, что продавец имеет полное право на продажу данного жилого помещения. Процесс свободной продажи квартиры гарантирует покупателю, что он не столкнется с какими-либо препятствиями или правовыми проблемами при покупке данного объекта недвижимости.
Перед тем, как приступить к покупке квартиры, покупателю необходимо убедиться, что она продается свободно. Для этого следует обратить внимание на такие важные моменты:
- Право собственности: убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право продавать ее без ограничений. Для этого можно запросить копию документа о праве собственности и проверить его наличие и подлинность.
- Отсутствие обременений: узнайте, нет ли на квартире каких-либо обременений, таких как ипотека, арест, ограничения или доли третьих лиц. Для этого можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
- Отсутствие оспоримых сделок: проверьте, чтобы квартира не была предметом судебного спора, и возможных оспоримых сделок, связанных с ней.
Также стоит учесть, что свободная продажа квартиры не гарантирует отсутствия долгов по коммунальным платежам или налогам. При покупке квартиры покупатель должен самостоятельно проверить наличие задолженностей и принять соответствующие меры.
В случае нахождения каких-либо проблем или сомнений относительно свободной продажи квартиры, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным юристам или недвижимостных агентам, которые смогут предоставить профессиональную консультацию и помочь в решении возникших вопросов.
Стоимость квартиры при свободной продаже: что влияет на ее формирование
При свободной продаже квартиры множество факторов влияют на ее цену. Знание этих факторов поможет покупателю оценить рыночную стоимость объекта и принять обоснованное решение.
Одним из основных факторов, влияющих на цену квартиры, является ее месторасположение. Квартиры в центре города или в престижных районах обычно стоят дороже, чем в отдаленных или менее привлекательных местах. Близость к инфраструктуре, транспортным узлам и зеленым зонам также может повысить ценность квартиры.
Площадь квартиры также имеет значительное значение при определении ее стоимости. Большая площадь квартиры, как правило, оценивается выше. Однако стоимость за квадратный метр может снижаться с увеличением общей площади, поскольку большие квартиры могут быть менее востребованы на рынке.
Состояние и качество отделки также могут существенно влиять на стоимость квартиры. Новостройки, высококачественная отделка и современные материалы могут делать объект более привлекательным для покупателей и увеличивать его стоимость.
Дополнительные удобства, такие как парковка, лифт, балкон или терраса, могут также повлиять на стоимость квартиры. Чем больше удобств предлагает объект недвижимости, тем выше может быть его цена.
Рыночная конъюнктура и спрос на недвижимость также оказывают влияние на формирование цены квартиры. В периоды активного спроса цены могут возрастать, в то время как в периоды спада рынка цены могут снижаться.
| Факторы, влияющие на стоимость квартиры при свободной продаже: |
|---|
| Месторасположение квартиры |
| Площадь квартиры |
| Состояние и качество отделки |
| Дополнительные удобства |
| Рыночная конъюнктура и спрос |
Признаки свободной продажи квартиры
Продажу квартиры можно считать свободной, если она соответствует следующим признакам:
- Освобождение жилья на момент продажи
Квартира должна быть освобождена продавцом на момент подписания договора или в сроки, четко регламентированные соглашением. В ней не должно быть зарегистрированных жильцов. - Отсутствие состава альтернативной сделки
Продавец параллельно не может приобретать другую недвижимость вместо продаваемой квартиры, и у него при подписании договора должно быть другое место жительства. - Возможность заселения сразу после покупки
Не предусмотрено время на поиск альтернативной недвижимости, и продавец должен обеспечить покупателю возможность заселиться в жилье сразу.
Альтернативная продажа квартиры — что это
Вільний продаж квартири має на увазі мінімум обставин, що впливають на зривання або затягування угоди. Її плюси пов’язані з цим.
- Оперативність укладення угоди
Не потрібно чекати, доки продавець знайде собі нерухомість замість квартири, яку продає. Сторони відразу після завдатку готують документи і відразу укладають договір купівлі-продажу. - Елементарність проведення операції
В рамках прямого продажу в схемі відсутні інші договори й учасники. Вам досить перевірити продавця та об’єкт за реєстрами, переконатися у відсутності третіх осіб, які могли б пред’явити права на нерухомість. - Мінімум ризиків невдалої угоди
Тут відсутні треті особи, тому ситуація залежить від двох сторін. Тому знижується ймовірність відмови або неможливості укладення договору.
- Ризик зв’язатися з альтернативною угодою все ж є
Вільний продаж квартири виглядає привабливо, адже покупцеві не потрібно чекати й ставати учасником складної схеми. Цим можуть скористатися продавці, не повідомляючи про плани здійснити альтернативну операцію. Підписавши попередній договір та взявши завдаток, вони можуть почати швидко шукати варіант квартири на заміну. Терміни можуть затягнутися, а покупцеві будуть говорити, що це пов’язано з оформленням паперів. - Імовірність обтяжень
Вільний продаж квартири та ще й без обтяжень зустрічається рідко. Зазвичай тут є додаткові моменти, які потрібно врахувати. Це важливо, якщо до житла мають відношення неповнолітні. Якщо під час альтернативного продажу відразу купується нова квартира, і органи опіки та піклування дають на це згоду. То тут інтереси дитини мають бути відшкодовані шляхом оформлення іншого житла.
Щоб не допустити прикриття альтернативної угоди під виглядом прямої та інші ризикові ситуації, в разі придбання квартири, зробіть наступне:
- в договорі завдатку вкажіть конкретні терміни укладення угоди;
- в обов’язки пропишіть необхідність звільнити квартиру продавцем;
- переконайтеся, що у продавця є інше житло для переїзду;
- перевірте, чи нема у квартирі неповнолітніх, а якщо вони є, то переконайтеся в наявності дозволу органів опіки й піклування для проведення операції.
Виходить, що вільний продаж – це угода між двома сторонами, яка не залежить від третіх осіб та обставин. В результаті процедура проводиться простіше й швидше за альтернативну, а ризики тут також нижче.
«Свободная продажа», или как часто называют риэлторы, «чистая продажа» означает процесс совершения сделки купли–продажи непосредственно с самим продавцом недвижимости.
При этом необходимо выполнить следующие условия:
- В данной квартире никто не проживает и не зарегистрирован;
- Участники сделки оговаривают и вносят в договор купли-продажи пункт об освобождении недвижимости во время указанного срока;
- При наличии у продавца постоянного места проживания, исключается подбор квартиры или комнаты дома на выбор для дальнейшей покупки недвижимости.
Понятие свободной продажи
Это сочетание слов означает продажу имущества без необходимости проведения цепочки параллельных сделок. То есть владелец просто хочет получить деньги за свой дом. Они не собираются покупать дом взамен продаваемого.
Для покупателя такая система продажи выгодна тем, что ему не нужно тратить время на ожидание, пока человек найдет для себя подходящее место и освободит недвижимость.
Итак, при обычной продаже частной собственности современный человек должен учитывать следующие факторы:
- У продавца есть в распоряжении необходимые документы для осуществления продажи.
- Жилплощадь уже свободна. Там не только никто не живет, но даже не прописан.
- Купля-продажа осуществляется в тот момент, когда покупатель дал свое согласие на оформление сделки.
Другими словами, продаваемое имущество больше не нужно бывшему владельцу. По той или иной причине он или она не используют его; он совершенно не занят.
По тем или иным причинам он не используется; или по тем или иным причинам он не используется. Причины продажи в свободной форме многочисленны:
- в распоряжении была свободная недвижимость, которая сдавалась или просто пустовала;
- продажа осуществляется по причине переезда.
Свободная продажа — это гарантия того, что сделка будет завершена относительно быстро.
Продавцу не нужно тратить время на выполнение типичных задач, таких как:
- оформление многочисленных документов;
- снятие с официального учета;
- транспортировка мебели и личных вещей.