Договор безвозмездного пользования и его недостатки при аренде квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования и его недостатки при аренде квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заключается такой тип договора между ссудодателем и ссудополучателем. Первая сторона по договору передает во временное пользование конкретную вещь или жилое помещение, не подразумевая при этом получение финансовой компенсации. Вторая же сторона обязуется вернуть вещь или помещение в том же состоянии, в каком получила. В некоторых случаях в договоре могут быть дополнительно прописаны допустимые характеристики износа вещи. Получить любое имущество по такому договору можно как от физического лица, так и от любой компании или государственного органа.

Как составить договор безвозмездного пользования

Подготовьтесь к заключению договора.

1. Соберите нужные документы:

• удостоверения личности всех сторон договора (паспорта);

• основания владения объектом недвижимости. Это может быть договор о купле-продаже, документы о получении наследства и так далее;

• выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

В зависимости от типа объекта могут потребоваться дополнительные документы.

1. Составьте текст договора

В этом вам может помочь юрист. Договор должен быть заключен в письменном виде.

1. Подпишите договор — это должны сделать обе стороны.

2. Убедитесь, что в вашем случае его не нужно регистрировать.

Регистрировать такие договоры не нужно, они начинают действовать с момента заключения. Но есть исключения — это объекты культурного наследия и земельные участки.

1. Если в вашем случае требуется регистрация, то следует обратиться в Росреестр.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования

К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?

Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:

1. Право владения — господское хозяйство над вещью.
2. Право распоряжения, тут все понятно и так.
3. Право пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.

Что такое договор безвозмездного пользования

Договором безвозмездного пользования именуют договор ссуды. Цель его заключения выражается в передаче имущества в пользование на безвозмездной основе.

В сделке принимают участие две стороны:

1. Ссудодатель – это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество в пользование. В качестве ссудодателя может выступать не только собственник передаваемого объекта. Это может быть любое лицо, которое имеет соответствующие полномочия от владельца имущества.
2. Ссудополучатель – это физическое или юридическое лицо, которое принимает имущество для собственного использования.

Если в качестве ссудодателя выступает не собственник имущества, а доверенное лицо, реальный владелец не будет являться стороной – участницей сделки по передаче объекта.

Предмет сделок ссуды – передаваемый объект чужой собственности. Если стороны составляют договор пользования жилым помещением, в качестве предмета сделки выступает жилье:

• частный дом или комната в нем;
• квартира в многоквартирном доме или комната в ней.

Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением

Для соглашения отсутствует определенный срок, на который заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Если стороны не будут указывать конкретной даты, то документ автоматически будет бессрочным. Если дата окончания документа все же указана, а ссудополучатель остается дальше проживать в помещении, то соглашение возобновляется на неограниченный срок.

При досрочном расторжении договора стороны уведомляются за месяц, если в документе не указана другая дата для этого действия. При установлении времени действия договора жилец может отказаться от сделки в любое время (если отсутствует другой порядок при заключении сделки).

Соглашение прекращает свою силу в случае смерти ссудополучателя. Если пользователь жилой площади — юридическое лицо и его деятельность прекращена, то договор безвозмездного пользования квартирой аннулируется (при отсутствии другого условия).

Такой договор еще называют ссудой. Допускается использование обоих терминов. По нему один индивид — именуемый Ссудодателем — передает другому — Ссудополучателю — во временное пользование какую-либо вещь без взимания за это платы. То есть безвозмездно. Список таких вещей огромен: от уже упоминаемой дрели до целого завода. Главное условие — непотребляемость передаваемой вещи. Иными словами, чтобы последняя не изменяла своих свойств и не исчезала в процессе пользования.

Так, ссуде не подлежат пищевые продукты, бензин и другие горюче-смазочные материалы, полуфабрикаты и тому подобное.

Ссудодатель — это либо владелец передаваемой вещи, либо его доверенное лицо. По закону, владелец (собственник) вещи (имущества) вправе распоряжаться ею по своему усмотрению: выставить на продажу, подарить, и, в том числе, передать другому индивиду в бесплатное пользование. Ссудополучателем может выступать любой дееспособный индивид. Главное отличие данного договора от других — безвозмездность самой сделки, где владелец не получает каких-либо материальных преференций.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.

Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Ответственность сторон

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.

Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

1. Сам предмет договора, то есть, должно быть чётко обозначено, какую именно недвижимость ссудодатель собирается передать ссудополучателю. Так, можно передавать квартиры, а так же земельные участки и строения на них (ГК РФ Статья 607);
2. Должно присутствовать указание на характер сделки, то есть обозначено, что недвижимость передаётся безвозмездно;
3. В документе должны быть названы все стороны договора. Если собственников недвижимости несколько (в том числе несовершеннолетние) все они должны быть указаны. Каждому участнику сделки должен быть предоставлен экземпляр документа;
4. Права и обязанности сторон, а так же их ответственность;
5. Условия расторжения и даты действия. Такой документ может иметь законную силу от нескольких месяцев до десятков лет;
6. Где и когда был заключён указанный документ. Даты подписания документа каждым собственником и ссудополучателем;
7. Подписи сторон;

ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
И
Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

• предмет соглашения;
• срок оказания услуг;
• обязанности сторон;
• ответственность сторон.

Для чего нужен договор

По своей структуре сделка безвозмездного пользования напоминает договор аренды, только арендодатель не получает никакое вознаграждение за предоставление пользования жилплощадью. Чаще всего договор составляют, когда в квартире проживают знакомые, родственники или друзья. В этом случае собственник хочет оформить отношения, заключить с ними безвозмездную сделку, тем самым зарегистрировать жильцов в своей недвижимости. Как правило, такой договор помогает собственнику, когда возникает спорная ситуация о нелегальной аренде жилья.

Важно! Заключая договор безвозмездного пользования, собственник не вправе спрашивать у жильцов арендную плату, только если это не предусмотрено условиями сделки.

Основные принципы передачи жилья по коммерческому и безвозмездному найму сходны, однако между ними установлены принципиальные различия.

Какие требуются документы?

Даже если передается помещение в безвозмездную аренду, необходимо грамотно оформить сделку. Для этого подготавливается следующая документация:

• правоустанавливающие документы, на основании которых право собственности перешло к арендодателю, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, дарственной или свидетельством о наследстве;
• паспорта обоих участников сделки;
• если одна из сторон представлена компанией, то подготавливается учредительная документация, свидетельство о постановке на учет и регистрации, а также другие документы фирмы;
• если процедура выполняется доверенными лицами, то у них должны иметься действующие доверенности, заверенные нотариально.

Если срок действия соглашения превышает 12 месяцев, то он подлежит регистрации. Для этого оба участника должны прийти в отделение Росреестра или МФЦ с грамотно составленным документом. На месте заполняется заявление и уплачивается госпошлина, после чего вносятся нужные изменения в ЕГРН.

В качестве таковых выступают:

• Ссудодатель. Это лицо, которое передает квартиру или дом во временное пользование. Как правило, в качестве ссудодателя выступают собственники или владельцы жилища, а также лица, которые прямым указом уполномочены совершать подобное юридическое действие. В некоторых случаях квартиру бескорыстно передают на временное пользование арендаторы на основании соответствующего соглашения.
• Ссудополучатель. Это лицо, которое получает жилплощадь во временное пользование. Таковым может выступать любой гражданин страны. Как правило, это родственник, друг или знакомый ссудодателя.

Фактически, заключить подобную сделку могут все физические лица. Если же владелец жилплощади зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, то на него накладываются определенные ограничения. Согласно статье 690 ГК РФ, он не имеет права безвозмездно предоставлять помещение своему руководителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Досрочное расторжение

Сделка может быть расторгнута двумя способами:

• в одностороннем порядке в любой момент с уведомлением второго участника соглашения за месяц (ст. 699 ГК РФ);
• при нарушении какой-либо стороной условий договора (ст. 698 ГК РФ).

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу согласно ст. 701 ГК РФ.

Ссудодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если принимающая сторона:

• пользуется имуществом в иных целях, не предусмотренных документом;
• не выполняет свои обязательства по сохранению имущества в надлежащем состоянии;
• существенно ухудшает состояние жилплощади и имеющихся в ней предметов;
• передает имущество третьей стороне без одобрения ссудодателя;
• не оплачивает коммунальные услуги и нарушает иные условия двусторонней договоренности.

Что касается жильца, то он может досрочно расторгнуть договор при таких обстоятельствах:

• состояние полученного объекта является непригодным для его эксплуатации;
• обнаружены разрушения, о которых ссудодатель не предупредил при заключении сделки;
• на помещение претендуют третьи лица, о чем не было известно при подписании договора;
• ссудодатель не исполняет обязанности по предоставлению имущества.

Владелец жилой недвижимости может на безвозмездной основе передать его во временное пользование третьему лицу. Чтобы регулировать подобные отношения, стороны могут оформить соответствующий письменный договор, который при необходимости можно разорвать в одностороннем порядке.

Основное о договоре безвозмездного пользования жилым помещением

Мы привыкли, что подписанием договоров регулируются сделки, сопряженные с получением прибыли одной из сторон. Но взаимоотношения граждан в жилищной сфере на практике оказываются намного разнообразнее. Вы можете поселить в принадлежащей вам квартире жильцов, не требуя с них арендной платы. Например, если речь идет о родственниках или близких друзьях.

В этом случае стоит заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением. Такой документ даст вам возможность точно определить все параметры пользования квартирой и срок проживания.

Если возникнут непредвиденные обстоятельства (например, порча недвижимости), вы будете иметь основания для законного решения проблемы, в том числе обращения в суд.

А ваши жильцы смогут официально зарегистрироваться (временно) на этой жилплощади, получать медицинское обслуживание по месту жительства, устроить детей в детский сад или школу.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Проще всего скачать типовой образец документа. Но вы можете составить его и в произвольной форме, где нужно отразить несколько важных положений. В договоре должны быть точно указаны паспортные данные обеих сторон (ссудодателя и ссудополучателя), адрес квартиры.

Далее описывается срок, на который собственник (или его представитель) передает жилье. Договоритесь и пропишите в документе, кто будет вносить коммунальную плату, на кого лягут все прочие расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии.

Собственник должен ознакомить жильца с особенностями состояния жилья, обратить его внимание на возможные недостатки и достоинства.

Все ключевые параметры квартиры стоит описать в акте приема-передачи. Тогда и ссудодатель, и ссудополучатель смогут адекватно действовать при нанесении недвижимости ущерба.

Если во время действия договора в квартире делается ремонт или производятся любые улучшения — следует составлять приложения к основному документу, описывая в них текущее состояние жилья и за чей счет были проведены работы.

Стандартными условиями для расторжения договора являются утаенные владельцем недостатки недвижимости, невыполнение условий ее использования, законные претензии на жилье третьих лиц. Об одностороннем разрыве соглашения нужно уведомить другую сторону за 30 дней.

Обмен квартирами между родственниками

Законодательно положения о договорах безвозмездного пользования регулируются статьей № 689 Гражданского Кодекса РФ. Также в отношении сроков, условий пользования, продления соглашения и его дополнительных пунктов применяются правила, регулирующие заключение договоров аренды (статьи №№ 607, 610, 615, 621, 623).

Заключая договор безвозмездного пользования квартирой, не забудьте прописать в нем полностью следующие данные:

• информацию из паспортов обеих сторон, включая постоянную прописку;
• регистрационный номер и дату выдачи свидетельства о собственности на жилье;
• основания, на которых действует представитель собственника (если договор заключает не лично владелец).

Необязательно заверять соглашение нотариально или регистрировать в территориальных органах власти.

Досрочное прекращение действия договора безвозмездной аренды жилого помещения предусмотрено для обеих сторон нормами статей 698 и 699 ГК РФ. Ссудодатель вправе воспользоваться этим в следующих случаях:

• нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
• значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи;
• передача имущества в пользование посторонним лицам;
• не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

Основания для расторжения договора безвозмездной аренды жилого помещения ссудополучателем:

• выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
• непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств;
• предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Похожие записи:

• Расчёт больничного листа в 2023 году
• Патентная система налогообложения изменилась с 2021 года: плюсы и минусы
• Пошаговая инструкция: как открыть ИП самостоятельно в 2023 году