Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документы, которые перечислены ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно. Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.
Договор купли продажи дачного участка по членской книжке
Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:
- Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
- Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
- Права и обязанности участников договора.
- Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
- Дата начала действия соглашения.
- Дата составления документа и подписи сторон.
Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.
Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.
Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
- Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
- Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
- Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
- Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
- После производятся взаиморасчёты.
- Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
- После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.
Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.
Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:
- Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
- После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
- Надел ставится на кадастровый учёт.
- Стороны заключают договор о продаже земли.
- Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.
На заметку! Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.
- Копию паспорта.
- Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
- Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
- Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.
Копию садовой книжки.
Ранее предусматривалась возможность формирования нескольких товариществ на одной территории, в связи с чем законодатели особо заботились ситуацией, когда объединения боролись между собой для привлечения владельцев земельных участков, но при этом не уделяли должного внимания общему состоянию инфраструктуры, постоянно перебрасывая ответственность на соседей.
Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2021 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.
Подводные камни, нюансы: чем грозит покупка дачи по книжке садовода
Продажа участка по садовой книжке на практике встречается довольно часто. Продавец, который не желает заниматься бюрократическими вопросами, попросту продает дачу, без ее оформления в собственность. Однако если покупатель все-таки решился на заключение сомнительной сделки, он должен учитывать наличие рисков:
- гражданина могут не принять в члены СНТ, даже в случае наличия членской книжки, а без этого получить участок в собственность не получится;
- администрация откажет в предоставлении земли, на ином основании;
- покупателя обвинят в самозахвате земли;
- человека могут попросту обмануть, взять деньги за покупку и не предоставить землю.
Что такое садовая книжка
Продажа дачи по садовой книжке – это не совсем законная процедура реализации рассматриваемого объекта. Зачастую пользователи таких объектов предпочитают не тратиться на оформление земли в собственность, а продавать их в таком правовом статусе, в каком они есть, только по чуть сниженной цене.
Покупателей на такие земли найти не сложно. Не каждый понимает, что даже в случае подписания договора купли-продажи и перечисления продавцу оплаты, покупатель не становится собственником объекта.
«Садовая книжка – это документ, который выдается членам садового некоммерческого товарищества или ОНТ в течение 3-х месяцев после их принятия. Она не дает права собственности на участок и не подтверждает факт участия в СНТ».
Садовая книжка не имеет единой формы. Она не является документом строгой отчетности. Ее оформляют в произвольной форме, утвержденной на общем собрании.
Рассматриваемый формуляр выдают следующим гражданам, которые состоят в СНТ:
- владельцам земельных участков, владеющих наделами на праве частной собственности;
- пользователям земель, которые получили объект по праву пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
- арендаторам участков.
Подводные камни, нюансы: чем грозит покупка дачи по книжке садовода
Продажа участка по садовой книжке на практике встречается довольно часто. Продавец, который не желает заниматься бюрократическими вопросами, попросту продает дачу, без ее оформления в собственность. Однако если покупатель все-таки решился на заключение сомнительной сделки, он должен учитывать наличие рисков:
|
Риски |
|
Гражданина могут не принять в члены СНТ, даже в случае наличия членской книжки, а без этого получить участок в собственность не получится. |
|
Администрация откажет в предоставлении земли, на ином основании. |
|
Покупателя обвинят в самозахвате земли. |
|
Человека могут попросту обмануть, взять деньги за покупку и не предоставить землю. |
Процедура приобретения по садовой книжке
Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:
| Беседа с председателем СНТ | Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора. |
| Беседа с соседями | Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. |
| Заключение договора купли-продажи | Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. |
| Расписка | Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. |
Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.
Договор купли продажи дачного участка по членской книжке
Некоторые «покупатели» просто договариваются с председателем, который просто «рисует» им выписку из протокола или справку о членстве. В этих документах написано, что «покупателя» приняли в товарищество на общем собрании и выдали такой-то участок. Председатель такое составляет за пару минут на компьютере, вписывает новую фамилию и ставит печать.
Если получили отказ, советую обратиться к земельному юристу на консультацию. Каждый отказ требует индивидуального подхода и пути решения. Чаще всего администрация уклончиво указывает юридическое обоснование отказа. Например, отказ выдан на основании ст. 39.16 ЗК РФ, но в этой статье указано 26 случаев. Вот и потребуется грамотный юрист, чтобы во всем разобраться.
Среди владельцев загородных участков встречаются те, которые далеки от оформления документов и не готовы на это тратить лишние средства. Есть членская книжка садовода – и хватит. А когда нужны деньги – то продают свою дачу за копейки, которая предположим, досталась от дедушки.
Членская книжка садовода подтверждает членство в СНТ или ОНТ, и всего-то. Кроме того, книжка может остаться на руках, а членство в товариществе прекращено.
Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой.
Если угодья СНТ, на которых расположен надел, отводились в период после принятия Земельного кодекса, проектная документация должна быть утверждена в обязательном порядке. При отсутствии документов владельцу надела придется сначала обращаться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему расположения надела на кадастровом плане угодий товарищества.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.
Ранее предусматривалась возможность формирования нескольких товариществ на одной территории, в связи с чем законодатели особо заботились ситуацией, когда объединения боролись между собой для привлечения владельцев земельных участков, но при этом не уделяли должного внимания общему состоянию инфраструктуры, постоянно перебрасывая ответственность на соседей.
При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.
Ко мне постоянно обращаются граждане, которые «купили» участки по садовой книжке.
Некоторые из них вместе с продавцом просили председателя товарищества сделать перезапись в похозяйственной книге и сделать на покупателя новую садовую книжку.
Некоторые покупатели просто забирали у продавца садовую книжку и передавали деньги за участок, т.е. ничего по факту не переоформляли. Здесь и кроется подвох.
СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.
Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:
- производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
- приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.
Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:
- заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
- подписывают основной ДКП;
- производят расчет;
- регистрируют право нового собственника;
- вносят плату по НДФЛ.
Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.
Купить дачу по садовой книжке – инструкция и подводные камни
- Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
- Собрать документационный пакет, в который войдет: — Копия паспорта РФ. — Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. — Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. — Кадастровый паспорт участка. — Описание земельной зоны, ее размеры и границы. — Решение руководства о вашем выходе из компании.
- Далее рассматривается вопрос о присвоении вам права собственности на землю.
- Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.
Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ). Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).
Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.
Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.
— Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?
Существует несколько способов приватизации.
- Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
- Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя.
- В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.
— Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?
По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.
Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.
— Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?
Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.
В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.
Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.
Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.
Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:
- низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
- переход права пользования не требует нотариального оформления;
- оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).
Члены товарищества могут оформить свои участки бесплатно и без установления границ
Члены какого-либо товарищества пользуются своими земельными участками на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Такие участки можно оформить в собственность бесплатно (без выкупа) и без установления точных координат границ — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Но все равно потребуется обратиться в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность — п. 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Главное, чтобы за членом товарищества был документально прикреплен используемый участок — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Сама по себе садовая книжка НЕ является правоустанавливающим документом для оформлении участка. Но она будет необходима, чтобы запросить эти самые правоустанавливающие документы. В садовой книжке лишь написано, что такой-то гражданин является членом определенного товарищества и за ним закреплен такой-то участок — п. 13 ст. 12, ст. 7 и ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Именно «написано», хотя сам факт членства и пользование участком садовая книжка не доказывает.
Теперь давайте поговорим о точных границах участка. Чаще всего дачные/садовые/огородные участки не стоят на кадастровом учете или стоят, но без точных координат границ. Я советую сначала оформить участок в собственность, а потом решать проблемы с кадастровым учетом и установлением границ. Законом это разрешено. В случае споров с соседями по границам, у собственника участка больше шансов на положительное урегулирование проблемы, чем у пользователя участка. Все-таки право пользования и право собственности — это разные вещи. Собственность здесь больше выигрывает.
Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты
СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.
Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:
- производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
- приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.
Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:
- заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
- подписывают основной ДКП;
- производят расчет;
- регистрируют право нового собственника;
- вносят плату по НДФЛ.
Обязательны ли услуги риелтора при покупке дачи?
Существует много фирм, которые готовы помочь покупателям подобрать хороший вариант дачного дома. Но часто люди не готовы тратить лишние деньги на услуги риелтора, и узнают на сайтах и у знакомых, как купить дачу без посредников. Конечно, заниматься поисками самим будет дешевле, ведь в этом случае не нужно платить агентству за работу. При этом покупателей часто подстерегают следующие трудности:
- поиски могут затянуться на долгое время. Придется объездить много садоводств, чтобы найти домик своей мечты;
- часто продавцы не будут готовы показывать вам дом и разговаривать о сделке, особенно, если вы приедете без предварительного звонка.
Стоит ли покупать земельный участок по садовой книжке
Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.
Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.
Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:
К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:
В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.
Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.
Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:
09:05 29.11.2013Молодёжные спектакли покажут бесплатноСегодня в областном центре стартует V Всероссийский молодёжный театральный фестиваль «Живые лица», в рамках которого с 29 ноября по 1 декабря вниманию горожан будут представлены 14 постановок.
08:58 29.11.2013Рыбные перспективы агропромаГлава региона Владимир Якушев провел заседание регионального Совета по реализации приоритетного национального проекта «Развитие АПК».
Продается земельный участок в поселке Кузьмоловский Всеволожского района.
Это документ, подтверждающий членство в СНТ. Это означает, что владелец книги получил в пользование землю. Он не может распоряжаться им в полной мере — дарить, продавать, менять, передавать по наследству. Для этого земельный участок должен быть приватизирован и зарегистрирован в Российской земельной книге.
На рынке есть действительно привлекательные предложения, которые могут отличаться по цене в меньшую сторону от аналогичных объектов. Как правило, это участки, на которых есть только садовая книга. Это не правоустанавливающий документ. Покупка такой недвижимости всегда является рискованным предприятием.
Это довольно простая процедура, если вы хотите защитить себя с помощью документации, вам следует выполнить следующую последовательность шагов:
| Беседа с президентом СНТ | Вы должны запросить кадастровый план на конкретный земельный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места на конкретном садовом участке. Вы можете запросить у президента информацию о членских взносах, уплаченных предыдущим владельцем. Если есть задолженность, лучше попросить его/ее погасить ее до заключения договора. |
| Возвращение к соседям. | Если потенциальные соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше отказаться от нее в пользу другой недвижимости. Впоследствии они могут повлиять на возможность продажи такого участка земли. Кроме того, все основные решения в ТСЖ принимаются с согласия всех его членов. |
| Подписание договора купли-продажи. | Большинство губернаторов отказываются принимать это соглашение, потому что оно налагает обязательства. Однако следует настаивать на его заключении. В договоре необходимо указать, что вы приобретаете как землю, так и все здания. Желательно, чтобы оно было нотариально заверено. |
| Запись | Возьмите расписку о том, что вы перевели или перечислили всю сумму. Важно правильно составить этот документ, указав дату, паспортные данные сторон, точную сумму и назначение платежа. Квитанция должна быть составлена в 2 экземплярах. |
Покупка неприватизированного участка земли в СНТ — одна из самых рискованных сделок. Однако если подойти к покупке правильно, можно защитить себя от негативных последствий.
Приобретение участка с книгой по садоводству
По действующему в то время законодательству, садоводческому кооперативу на основании постановления Совета Министров СССР выделялся участок земли определенной площади. Разумеется, в эту площадь входили участки членов садоводческого кооператива, а также земля, которой могли пользоваться все члены садоводческого кооператива (дороги и проезды).
Далее мы хотели бы обратить внимание на вопрос о законности недопуска в Сад других лиц (не являющихся членами Сада). Очевидно, что такой запрет является законным, поскольку места общего пользования являются частной собственностью Сада как юридического лица, и он распоряжается ими по своему усмотрению.
Если вы являетесь членом садоводческого товарищества, вы имеете право приватизировать участок в соответствии со статьей 262 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящее время существует упрощенная схема регистрации права собственности на участок. В этом случае можно получить минимум документов, а сама процедура занимает гораздо меньше времени, чем обычно.
Вопрос приватизации не решается очень быстро, кроме того, необходимо понимать весь процесс, желательно знание законодательства Российской Федерации. Не каждый гражданин нашей страны может быстро справиться с этой проблемой, поэтому советуем вам перед началом оформления земли в собственность проконсультироваться с грамотным юристом компании «Правосфера». Специалист, изучив ваши документы и бумаги компании, выберет оптимальный вариант решения проблемы, он также наметит весь алгоритм действий, чтобы облегчить прохождение всех этапов.
Во-первых, если у бывшей владелицы земли был акт или доверенность на регистрацию земли как ее собственности, вы можете использовать этот документ. Обратившись в суд, вы сможете доказать, что земельный участок может перейти в частную собственность. На основании этого документа суд может вынести решение в вашу пользу.
Во-вторых, если у вас нет такого документа, но у вас есть договор купли-продажи с общинным советом на пожизненное владение участком. В этом случае вы также можете обратиться в суд или другие государственные органы с просьбой зарегистрировать землю на ваше имя.
В-третьих, если участок земли вам продает родственник умершего владельца, у которого нет никаких документов. Процесс регистрации займет очень много времени. Чаще всего люди, желающие оформить землю на себя, обходят закон, пытаясь воссоздать документы бюрократическим путем.
Гражданин подает документы сотруднику регистрационной службы. Специалисты Росреестра вносят информацию в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. По истечении этого времени новый владелец получает обратно 1 оригинал договора с регистрационным знаком. По запросу собственника выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с актуальной информацией.
Правила о договорах купли-продажи изложены в главе 30 Гражданского кодекса. Общие правила о договорах изложены в подразделе 2 этого Кодекса.
Подтверждение договора в настоящее время не является обязательным. Но если стороны желают, они могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор и проверит документы продавца. Преимущество покупателя в использовании нотариуса заключается в том, что сделка является более безопасной. В этом случае стороны также должны взаимно урегулировать вопрос об оплате услуг нотариуса.
При покупке дома или участка земли в СНПП, прежде всего, необходимо определить цель покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимнего» дома, для постоянного проживания или исключительно для садоводства. Приоритеты будут зависеть от этого. Почти все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и сетевой газ, сегодня можно найти в сельской местности.
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. Владельцы этих участков имеют специальную книжку, в которую вносятся уплаченные ими членские взносы. Управление СНТ осуществляется управляющей компанией. Управляющая компания утверждается на собрании собственников.
Что касается регистрации крышных построек в 2021 году — это не только регистрация жилых и садовых зданий, но и кадастровый учет пристроек или сооружений (гаражи, бани, пристройки и т.д.), имеющих фундамент. Закон не обязывает вас регистрировать сборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ.
Информация для тех, кто «купил» участок по садовой книжке
В действительности никакой передачи участка при таких сделках не происходит, потому что только член товарищества может пользоваться участком, который за ним документально закреплен — ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Чтобы стать членом товарищества, нужно подать заявление и вопрос о вступлении решается только на общем собрании членов — ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. На собрании члены товарищества должны проголосовать о принятии «покупателя» в свое товарищество и записать решение в протокол. Поэтому членство доказывается не по садовой книжке, а протоколом собрания, выпиской из этого протокола или справкой о членстве.
В случае такой «покупки» участок до сих пор закреплен за прошлым членом товарищества («продавцом»). Следовательно, «покупатель» не имеет право оформить участок в свою собственность, потому что документально он не член товарищества и к участку не имеет никакого отношения.
Бесплатная юридическая помощь
- при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
- поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.
- процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
- провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
- процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;