Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая выписка о земельном участке: Все о справки из Росреестра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Замена правоустанавливающих актов произошла в 2017 году. Федеральный закон №218 объединил две обязательные процедуры: оформление собственности и поставки ее на государственный учет. До того, как законодательный документ обрел юридическую силу, необходимо было оформлять паспорт на недвижимость, но сейчас такой потребности нет.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Какие условия получения документа через Росреестр
В федеральной кадастровой базе содержатся сведения обо всех участках, которые находятся во владении собственников на территории РФ. Желающий получить информацию относительно определённого участка может воспользоваться сайтом Росреестра при условии, что искомый участок уже получил кадастровый номер и состоит на учёте.
Услуга платная – за запрос необходимо оплатить государственную пошлину, сумма которой меняется в зависимости от того, кто подаёт запрос. Установленные тарифы:
- 300 рублей для физических лиц;
- 600 рублей для юридических лиц;
- 300 рублей для представителей государственных структур.
Оплата государственной пошлины – это главное условие получения информации.
Сделать это можно через электронную систему платежей. В кадастровом паспорте на трёх листах содержатся подробные сведения об особенностях конкретного участка:
- На первом прописана площадь, местоположение, стоимость земли и указаны данные его собственника;
- На втором листе есть подробный чертёж-план участка с указанием его частей. Если объект находится под обременением – данные об этом тоже будут указаны;
- Третий лист – это план земельного участка с его координатами по угловым точкам.
На каждой странице проставляется уникальный кадастровый номер участка, с помощью которого и можно получить все сведения о нем. Если в реестре нет достаточно информации по запросу, выдать могут только один или два листа, процедуру межевания придётся заказать дополнительно.
Когда могут отказать в выдаче
В выдаче этого документа могут отказать лишь в одном случае – если нет данных о нем в Россреесте, то есть ЗУ не был поставлен на регистрационный учет.
А вот приостановить выдачу могут в нескольких ситуациях, а именно:
- идет несоответствие кадастрового номера с документом на собственность;
- разночтения данных о размере участка в документе на собственность с данными в Россреестре;
- было произведено новое межевание, но изменения не внесены в ЕГРН и т.п.
Заказать кадастровый паспорт земельного участка через сайт Росреестра
На официальном сайте Росреестра имеется возможность оставить заявку на последующее получение кадастрового паспорта.
Для заполнения формы запроса вам понадобится от 10 до 15 минут свободного времени и наличие доступа в интернет. Никакой дополнительной регистрации на сайте не требуется, равно как не нужно подписывать отправляемый запрос электронно-цифровой подписью.
Итак, на главной странице сайта в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбираем «Получение сведений из ЕГРН». В загрузившемся окне заполняем пошагово форму запроса (всего она состоит из 4 шагов): сведения об интересующем объекте недвижимости, данные заявителя, прикрепить прилагаемые документы, проверить указанные данные на правильность.
Важно! Посредством заполнения указанной формы заявитель сможет получить интересующую информацию только в виде ссылки на электронный документ. Для получения паспорта на бумажном носителе необходимо будет подавать документы через клиентскую службу Росреестра или многофункциональный центр.
После этого отправляем запрос.
Ваш запрос регистрируется, и на адрес электронной почты, который вы указали, отправляется письмо, в котором будет указан код платежа.
После этого вам необходимо внести плату за оказываемую услугу. Но сделать это можно только с помощью банковской карты или через платежный сервис QIWI.
Административный регламент отводит на предоставление услуги 3 рабочих дня со дня оплаты услуги. На практике же электронным документом можно будет воспользоваться практически сразу же после поступления платежа на счет Росреестра.
Срок действия документа
Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.
Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.
Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:
- Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
- Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.
Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю
- Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
- оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
- подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
- построить дом или гараж на земельном участке;
- заложить земельный участок;
- наследовать недвижимость;
- обратиться в суд;
- застраховать в страховой компании;
- оформить аренду земли;
- осуществить процедуру банкротства;
- использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Паспорт земельного участка используют для различных целей:
- При оформлении собственности на земельный участок или его выкупе у государства (муниципалитета);
- Получение разрешения на строительство жилого дома и других строений (требующих разрешения);
- В случае регистрации права собственности на строения, возведенные на земельном участке (жилой дом, гараж, склад, баня и пр.), либо перешедшие по наследству;
- Регистрация в росреестре сделок по продаже, мене, дарению земли или строений на таком земельном участке. В случаях, когда по ранее зарегистрированным сделкам КПЗУ предоставлялся и его копия хранится в государственном реестре, последующее предоставление не требуется.
- Передача земли и строений на них находящихся в ипотеку (залог) банку;
- Заключение договора аренды;
- Страхования объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
- Для представления в суд как доказательство при судебных спорах о земле и объектах на них расположенных;
- При проведении коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, газопровод и т.п.) энерго-, ресурсоподключающие организации требуют КПЗУ для возможности проведения указанных работ;
- Получение субсидий и дотаций по различным федеральным и муниципальным программам в сфере жилья и индивидуального строительства.
В чем отличие кадастрового паспорта от технического?
Технический паспорт – это немного устаревший, но все еще очень актуальный документ, содержащий самые подробные сведения об объекте недвижимости. Технические паспорта оформляют на любую недвижимость, кроме земельных участков.
Технический паспорт оформляют органы технической инвентаризации – Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Проектно-Инвентаризационные Бюро (ПИБ). Техническая инвентаризация – это процедура обследования, обмеров, описания и составления планов зданий и помещений в них.
Органы технической инвентаризации — ПИБ или БТИ не имеют отношения к кадастровой палате, это отдельные организации. В отличие от ведения кадастра недвижимости, которое является функцией государства, технической инвентаризацией могут заниматься и коммерческие организации.
Как известно, итоговой операцией перед сдачей госкомиссии новостройки как раз является проведение технической инвентаризации здания, так называемые «обмеры БТИ или ПИБ». В ходе такой инвентаризации составляются поэтажные планы со списком всех помещений (экспликацией) в здании. Не секрет, что реальная итоговая площадь, а иногда и планировка квартиры, более чем в 90% случаев отличаются от того, что обещали по договору долевого участия. Результаты технической инветаризации как раз позволяют получить реальные параметры помещений.
Имейте в виду, что для целей сделок технический паспорт не может заменить кадастровый. А вот для оценки рыночной стоимости технический паспорт намного более полезен, т.к. содержит самые полные сведения об объекте недвижимости. Главное в процессе оценки отследить, чтобы общая площадь объекта по техпаспорту соответствовала площади, указанной в кадастре. Иногда встречаются значительные расхождения, особенно если техпаспорт старый.
Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.
Смотрите ниже как выглядят технические паспорта на различные объекты недвижимости (наведите на изображение, чтобы посмотреть в увеличенном виде).
Процедура восстановления
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
Этапы Описание
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
Для удобства граждан предусмотрено несколько вариантов получения документов из Росреестра:
- Самый традиционный вариант, используемый гражданами уже многие годы, — обращение в местное отделение Государственного Реестра недвижимости или Госуслуги. В этом отделении можно написать запрос по образцу, с собой следует взять удостоверение личности.
- Сделать заявку на получение документа можно и с помощью сервиса почты, отравлять запрос следует заказным письмом с регистрацией дня отправки.
- Все больше граждан пользуются интернет-услугами от различных государственных учреждений. В том числе можно сделать онлайн зарос на кадастровый паспорт недвижимости.
Выдача документов является платной услугой, но сумма госпошлины небольшая. Оплата бумажной выписки составляет 600 рублей для юридического лица, 200 для физического. Если документ выдается в электронном варианте, пошлина составляет соответственно 300 и 150 рублей. Квитанцию об оплате нужно сохранять.
Если не планируется никаких операций с недвижимостью, строительство дома на участке, других подобных действий, без такого документа можно и обойтись.
Не все собственники земельных наделов, получившие их еще несколько десятилетий назад, оформили свою недвижимость надлежащим образом, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией в Росреестре. В каких случаях без такого паспорта не обойтись?
- При регистрации в Реестре различных операций по продаже, обмене, дарении недвижимости.
- При регистрации права собственности на помещения, возведенные на своем земельном участке. При регистрации тех объектов, которые перешли в наследство.
- Также нужен документ для оформления в собственность земельного надела или при его выкупе у государства.
- В случае заключения договора аренды на срок более 1 года. В таком случае сделка должна пройти регистрацию в Росреестре.
- В случае страхования недвижимости, которая располагается на собственном участке земли.
- Если нужно получить разрешение на строительство объекта на своем участке.
- Когда споры о земле или доме решаются в суде.
- Кадастровый паспорт может быть затребован при проведении работ по укладке коммуникаций (газопровода, например).
- При получении субсидий, для участия в различных муниципальных житловых программах.
Документ имеет свой срок актуальности.Даже если никаких изменений с недвижимостью не происходило, раз в пять лет может меняться кадастровая стоимость, одна из ее важных характеристик.
Как выглядит кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт состоит из трех частей:
- Технические сведения о недвижимом имуществе.
- Схематическое изображение жилого дома.
- Документ с указанием обременений (если есть).
ВАЖНО! С 2017 года собственники получают паспорт в форме единой выписки из ЕГРН. В неё включена основная информация о здании.
В кадастровом паспорте можно найти следующие сведения:
- тип земельного участка и его назначение;
- индивидуальный номер по кадастру;
- количество квадратных метров в доме;
- описание расположения жилого здания на участке;
- количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
- информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
- степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.