Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли срок исковой давности у дарственной?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Делаем выводы
Дарение квартиры — ответственная сделка, и перед ее заключением необходимо тщательно изучить все нюансы и возможные последствия. Требуется также учесть законодательство, в том числе требования Налогового кодекса РФ по уплате налога на доходы физических лиц при получении подарка в виде квартиры. Важно, чтобы договор дарения был заключен с соблюдением требований законодательства и не содержал ошибок.
Дарение квартиры в некоторых случаях может быть отменено. Во-первых, если даритель подарил недвижимость с целью причинения вреда имущественным интересам кредитора при банкротстве. Во-вторых, если одаряемый причинил ущерб недвижимости или создал угрозу ее утраты. В-третьих, если даритель не имел права дарить недвижимость или она была подарена лицу, недопустимому в качестве одаряемого. В-четвертых, если сделка была совершена под влиянием обмана, заблуждения или при отсутствии возможности дарителя осознавать значение своих действий из-за проблем со здоровьем.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Срок исковой давности по договору дарения – время, в течение которого может быть оспорена сделка
Порядок ее оформления предусмотрен законодательно. Договор дарения представляет собой процесс передачи одним лицом своего имущества другому лицу в качестве подарка. Согласно ему, одаряемый вправе стать собственником полученного имущества. Нужно учесть, что для этого ему необходимо зарегистрировать подарок на себя, если его по закону положено регистрировать.
- Ничтожный. Таковым документ признается, если он составлен юридически неграмотно. Для признания его ничтожным необязательно обращаться в суд (но это и не запрещено). Признать его таковым можно на основании общих правил. Сделать это можно как в момент составления и заключения документа, так и позже. Тем не менее при передаче имущества по такой сделке в суд обращаются нередко, но, как правило, не для признания ее ничтожной, а с целью возврата подарка, который уже был передан одаряемому;
- Оспоримый. Если речь идет о дарственной на квартиру или другое имущество, под оспоримой сделкой понимают ту, которая заключена юридически грамотно, но были нарушены законодательные нормы, чьи-либо права и т. д.
Срок давности договоров дарения
Обратитесь к нотариусу, Вам необходимо оформить соглашение на раздел совместно нажитого имущества в браке, а затем ваш бывший оформляет договор Дарения на вас или ваших детей. После договор Дарения регистрируется в регистрационной палате и вы или ваши дети становятся собственниками. Договор Дарения если нет веских оснований оспорить невозможно. А основания, это если одаряемый покушался на жизнь дарителя
Ерунда какая- то. Какая дарственная может быть между супругами?
В соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Договор дарения не порождает правовых последствий поскольку как указано выше оно является общим .
Существует несколько оснований, по которым договор дарения может быть признан недействительным. От этих оснований зависит срок исковой давности ГОД, ТРИ, ДЕСЯТЬ лет.
Порядок исчисления срока исковой давности
Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Момент отсчета зависит от истца:
- если сделку оспаривает одна из сторон, то течение срока с момента заключения договора или когда прекратилось насилие или угроза применения насилия;
- если договор оспаривает иное заинтересованное лицо, то начало срока начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.
Срок по ГК РФ может быть определен календарной датой, истечением периода (год, месяц, неделя, дни, часы). Срок начинается с дня следующего за днем после назначенной даты или наступлением какого-либо события.
Если срок, который исчисляется:
- годами, то истекает в определенное число и месяц;
- месяцами, то оканчивается в указанное число последнего месяца (если в месяце нет такого числа, то оканчивается в крайний);
- неделями, то заканчивается в соответствующий день крайней недели.
Срок исковой давности по оспоримым и ничтожным сделкам
Срок давности (ст. 195 ГК РФ) — период, в течение которого каждый гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о защите нарушенного права. Родственники дарителя вправе оспорить пожертвование на квартиру.
Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что дарение недвижимого имущества, оформленное не в соответствии с правилами и требованиями, установленными законом, является недействительным. Соглашение о пожертвовании может быть недействительным или оспариваемым типом транзакции.
Что означает недействительный контракт? Данный вид договора недействителен с момента подписания, оспаривать его в суде не нужно. Договор считается недействительным, если он не предусматривает изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.
Условия нулевой транзакции:
Признание операции фиктивной или мнимой, доказательство происходит в судебном процессе.
Как восстановить период оспаривания
Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.
В качестве уважительных причин суд признает:
- тяжелую болезнь;
- службу в армии;
- низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
- беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
- уход за больным членом семьи или родственником;
- профессия связана с длительными командировками;
- отбывание наказания в местах лишения свободы.
В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.
Как восстановить период оспаривания
Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.
В качестве уважительных причин суд признает:
- тяжелую болезнь;
- службу в армии;
- низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
- беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
- уход за больным членом семьи или родственником;
- профессия связана с длительными командировками;
- отбывание наказания в местах лишения свободы.
В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:
Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.
- Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
- В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
- Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
- Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.
Можно ли забрать подаренную квартиру?
В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:
- Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
- Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
- Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния
Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.
Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.
Порядок действий при инициации отмены дарения
Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.
Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.
Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.
Особенности исчисления срока давности
Есть особенности исчисления срока давности, которые важно учитывать. Среди них:
- Момент отсчета зависит от истца, если сделку оспаривает одна из сторон и наступает он с того момента, когда прекратилась угроза жизни, здоровью или насилие.
- Если оспаривает договор иное заинтересованное лицо, то с момента, когда ему стало известно о нарушении прав.
- Срок может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями, часами. Если день окончания исковой давности выпадает на выходной или праздничный день, то окончательным считается следующий за ним рабочий.
Срок исковой давности может быть приостановлен в таких случаях:
- Если имеется чрезвычайная ситуация, преодолеть которую невозможно.
- Одна из сторон проходит службу в Вооруженных Силах, при объявлении военного положения.
- Подобное приостановление закреплено в законе.
- Если приостановлено действие Гражданского кодекса.
Что относится к совместной собственности супругов
В браке супруги не только делят общую жизнь и обязанности, но и имеют общую собственность. Законодательство Российской Федерации определяет понятие совместной собственности супругов и устанавливает перечень имущества, которое относится к этой категории.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, к совместной собственности супругов относятся:
- Недвижимое имущество: такое как квартиры, дома, земельные участки и т. д. Если супруги приобрели недвижимость во время брака, она считается совместной собственностью и должна быть разделена в случае развода или смерти одного из супругов.
- Движимое имущество: включая автомобили, мебель, электронику и т. д., которое было приобретено во время брака.
- Финансовые средства: счета в банках, доли в компаниях, инвестиции и другие финансовые активы, которые были получены или созданы в период брака.
- Имущество, полученное в наследство или даром: если один из супругов получил наследство или дарение во время брака, оно также считается совместной собственностью.
Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения
Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.
После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Претензии по поводу дарственной могут возникнуть:
- у дарителя (отказ от дарения, отмена);
- у одаряемого (требование предать ему обещанный дар);
- у кредиторов или залогодержателей (имущество, которое было подарено было возложено взыскание);
- у наследников дарителя (после его смерти).