Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Перечень необходимых документов для оформления
Помимо заявления лицам, указанным в ст. 169 ЖК РФ, потребуются:
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;
- информация о проживающих вместе с заявителем лицах;
- оплаченные квитанции;
- основание для получения льготы – справка об инвалидности, ветеранское или пенсионное удостоверение, справка о доходах для малоимущих и т.д.;
- информация об увольнении – трудовая книжка с соответствующей пометкой или сведения по форме СТД-Р, если у заявителя была электронная трудовая;
- копии документов, подтверждающих родство;
- реквизиты счета для перечисления субсидии или компенсации.
Можно ли не платить за капремонт?
Граждане могут не платить за капремонт если:
- Дом признан аварийным или подлежащим сносу и проведение работ по капитальному ремонту в нем нецелесообразно.
- Ремонтные работы в доме уже проведены и оплачены за счет средств собственников. Стоимость проведенного капремонта будет защитана в счет будущих взносов.
- Земельный участок, на котором расположен МКД, отходит в собственность государственного или муниципального учреждения.
- Граждане, которые выбрали способ формирования фонда на индивидуальном счете, вправе установить его максимальный размер. В том, случае если денежных накоплений на счете больше установленного максимума, собственники вправе принять решение о приостановлении сборов. Оплата возобновится после того, как часть средств будет потрачена.
Федеральные льготы за капремонт — разница между скидкой и компенсацией
Льгота на оплату капитального ремонта многоквартирного дома может быть предоставлена в виде скидки или компенсации:
- если льготнику предоставляется скидка на оплату капремонта — значит, сумма к уплате будет уменьшена еще до того, как собственник квартиры совершит денежный взнос (то есть, в квитанции будет сразу указана уменьшенная сумма, с учетом скидки);
- если представителю льготной категории лиц оформлена компенсация по оплате капитального ремонта — значит, сперва он обязан полностью оплатить ту сумму, которая указана в квитанции (без учета каких-либо скидок, на общих основаниях), а затем часть средств или весь взнос за капремонт вернется на банковский счет, который плательщик указывал в заявлении на предоставление льготы.
Что будет, если я не буду оплачивать квитанции за капремонт?
Законодателем взносы за капремонт жилья приравнены к коммунальным платежам за квартиру. Игнорирование их оплаты приведёт к аналогичным последствиям. Уполномоченная организация по контролю поступления средств имеет право обратиться в суд с иском об обязанности взыскать задолженность.
На сумму задолженности накручивается пеня. Она рассчитывается исходя из положений Налогового кодекса РФ — за каждый просроченный день. Размер пени — 1/300 от ставки финансирования Центрального банка РФ.
Взносы за капремонт осуществляются собственником имущества. В случае продажи квартиры с неоплаченными взносами, бремя по их погашению ложится на нового собственника имущества, что предусмотрено ст. 158 ЖК РФ.
Тем категориям граждан, кто имеет определённые льготы на капитальный ремонт в виде возврата части или их полной стоимости, следует понимать, что, прекратив оплачивать данные платежи, они теряют право на получение субсидии и не смогут вернуть в дальнейшем средства за пропущенные месяцы.
Можно ли официально отказаться от уплаты?
Владельцы имущества в доме не имеют права отказаться от выплаты взносов, причитающихся на данное жилое помещение. Этот платёж является обязательным, в том числе для лиц, получивших право на 100% возмещение понесённых расходов. Перечень тех, кто освобождается от уплаты капитального ремонта, чётко регламентирован законом.
Платят ли жители новостроек взносы?
Собственники квартир в новостройке должны учитывать несколько нюансов, говоря о внесении платежа за капремонт. Многие дома, введённые в эксплуатацию менее 5 лет, имеют гарантию на проведение ремонтных работ от застройщика. В этом случае взносы на капремонт не нужны. При необходимости все виды работ проводятся застройщиком за собственный счёт.
Размер компенсации на капремонт пенсионеру
Скидки и субсидии для старых льготников могут составлять от 30% до 100%.
Размер будет зависеть от состояния, площади и сроков эксплуатации жилого помещения, а также от доходов и статуса самого гражданина.
Субсидия на серьезный ремонт для пенсионеров в большинстве регионов следующая:
- после 80 лет — для людей, проживающих в одиночку, с инвалидами или неработающими пенсионерами – 100%;
- для героев СССР и РФ, а также близких родственников, совместно проживающих с ними – 100%;
- для пожилых инвалидов – 50%;
- оплата капремонта пенсионерами старше 70 лет начисляется в размере 50%.
Но не стоит самостоятельно отнимать скидку от суммы в квитанции. Окончательная цифра для оплаты зависит от состояния и размера жилища, наличия лифта и тарифа, установленного регионом на 1кв. метр жилой площади.
До скольки лет платят за капремонт
Среди пенсионеров, имеющих право подать заявку на оформление субсидии при оплате капремонта, выделяют две категории:
- достигшие возраста семидесяти лет;
- люди, возрастной порог которых перешагнул за отметку восьмидесяти лет.
Представители каждой из двух категорий обладают правом получить финансовую льготу, однако для этого должны быть выполнены несколько условий.
Для граждан, разменявших седьмой десяток, в обязательном порядке требуется удовлетворение перечню параметров:
- жилое помещение, на которое оформляется субсидия, должно являться собственностью пенсионера;
- доход гражданина, претендующего на получение льготы, должен быть представлен только пенсионными выплатами, то есть наличие официального трудоустройства автоматически лишает пенсионера права на субсидию;
- отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
- В Санкт-Петербурге в рамках программы, рассчитанной на 25 лет, в течение которых все учтенные здания необходимо отремонтировать, также принято решение о предоставлении льгот пенсионерам старше 70 лет с 1 июля 2016 года.
- Также в феврале 2016 года был принят подобный нормативный акт в Белгородской области, но его действие начнется только с 1 июля 2016 года.
- В Костроме соответствующий закон был принят практически вместе с федеральными изменениями – в конце 2015 года, чтобы начать льготирование уже с 1 января 2016 года.
- В Ульяновской области закон, позволяющий освободить одиноких пожилых людей от уплаты ежемесячной полной стоимости капитального ремонта, был принят в феврале 2016 года. В заключительном пункте закона указано на распространение правил о льготах с 1 января 2016 года. Таким образом, пенсионеры, уплатившие за январь 100% стоимость взноса, вправе рассчитывать на возврат полной суммы (если гражданину более 80 лет) или половины (если гражданину от 70 до 80 лет).
- В Калужской области закон принят, но действие его ограничено текущим годом, будет ли продление в 2017 году – пока неизвестно.
- Орловская область стала одной из первых, где наряду с пожилыми пенсионерами, достигшими 80-летнего возраста, полностью освобождены от уплаты капремонтных платежей жители новостроек в течение первых двух лет эксплуатации.
Льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт
Возмещение уплаченных за капремонт денег происходит только по заявлению и после предоставления в соцзащиту всех нужных документов. Средства на компенсацию идут из федерального бюджета. Так что в регионах задержек с такими выплатами не должно быть. В федеральном бюджете на льготы по капремонту для пенсионеров ежегодно выделяется около 4 млрд рублей.
До 2019.01.01 компенсацию оплаты за капремонт не получали проживающие совместно инвалиды и пенсионеры. Одиноким пенсионерам и инвалидам 1, 2 групп положены были льготы, а мать-пенсионерка с сыном-инвалидом, например, часто лишалась этой льготы. Потому что:
- пенсионерка не считалась одинокой;
- сын не был оформлен как собственник жилья.
Не получали компенсацию и семьи из 2-х и более неработающих пенсионеров, где собственник жилья был старше 70 лет. Такая привилегия была с 2016.04.05 только у пожилых москвичей.
С начала 2019 года действует закон ФЗ-226, который дает возможность возмещения выплат за капремонт неработающему собственнику жилья старше 70 лет, если он живет вместе с другими членами семьи — неработающими пенсионерами и инвалидами. Это изменение в ЖК дало возможность получать льготы дополнительно еще 200 000 людей. Новый нюанс закона заберет из бюджета дополнительно 300 000 000 рублей.
По общим правилам, таким владельцам жилья с 70 лет возвращается половина ремонтных расходов с учетом минимального взноса и региональных стандартов по жилплощади. А с 80 лет выплата вернется полностью, если она не больше минимума, а метраж помещения не выше установленной нормы.
Общие группы льготников
Условия оформления льготы зависит от категории, к которой отнесен человек.
Федеральное законодательство выделяет следующие типы льготников:
- граждан с ограниченными в физическом отношении возможностями, а также участников ВОВ;
- ветеранов боевых действий;
- жителей Ленинграда, когда город подвергался блокаде (должны иметь соответствующие знаки);
- инвалидов, отнесенных к первой и второй группам;
- лиц, у которых дети являются инвалидами;
- детей, имеющих инвалидность;
- людей, которые подверглись воздействию радиации.
На региональном уровне также происходит разделение льготников на категории:
- ветераны в области труда;
- пенсионеры, возраст которых более 70 лет;
- пенсионеры в возрасте свыше 80 лет;
- другие группы лиц, определенные на местном уровне.
Очень часто возникает вопрос, нужно ли вносить плату людям старше 80 лет, если всё равно она будет компенсироваться в сто процентном размере?
А также, со скольки лет можно не платить за капитальный ремонт, в каком возрасте налог на капремонт для пенсионеров становится неактуален?
Закон о компенсации взносов на капитальный ремонт говорит: вносить ежемесячные суммы по квитанциям необходимо обязательно.
Если у собственника будет долг за коммунальные услуги, то субсидия просто не будет начисляться. Поэтому все разговоры о том, что платить за капитальный ремонт для пенсионеров не надо, не правдивые. Платежи за капремонт для пенсионеров обязательны, их никто не отменял.
Если в квартире вы прописаны, но прав собственности на неё не имеете, то льгота предоставляться вам не будет.
Льготы на капремонт пенсионерам
С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 226-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса РФ». Согласно этому документу, субъекты РФ имеют право на предоставление компенсации пенсионерам за капремонт. Порядок предоставления следующий:
- Компенсация рассчитывается в зависимости от минимальной величины взноса на 1 кв. м. площади жилья (в каждом регионе установлена своя величина). При этом учитывается региональный стандарт нормативной площади помещения.
- Размер компенсации составляет:
- 50% — для неработающих и одиноко проживающих пенсионеров, инвалидов 1 и 2 групп старше 70 лет;
- 100% — для этих же граждан, но старше 80 лет.
В каждом регионе утверждены свои льготы по капремонту, а также перечислены категории граждан, претендующие на такую социальную поддержку. Узнать, предусмотрены ли в вашем регионе льготы или компенсации по взносам, можно в соцзащите населения вашего региона.
С тех пор, как в 2012 году в России был введен сбор на капремонт, списки льготников регулярно пересматривались на местном уровне. Поэтому на сегодняшний день перечень категорий граждан, пользующихся послаблениями в оплате капремонта, в регионах отличаются. Например, в Москве подобной прерогативой дополнительно пользуются почетные доноры и лица, имеющие награды за оборону столицы.
Разнятся и суммы, которые льготники должны платить за капремонт. Самый высокий льготный тариф установлен в Москве и достигает 7,5 рубля с квадратного метра. В Санкт-Петербурге эти начисления составляют всего 3,5 рубля. Льготники Нижнего Новгорода платят по 3,15 рубля в квадратного метра. Чуть меньше – 3,05 рубля берут с льготников в Новосибирске. В Уфе отдельные группы граждан выплачивают от 5,2 до 5,8 рубля с «квадрата» в зависимости от этажности своего дома.
Отметим, что в среднем по России льготы пенсионерам и другим категориям граждан предусматривают оплату капремонта в пределах 6 рублей за квадратный метр.
Плата за капитальный ремонт: льготы пенсионерам 70-80 лет
В 2015 году власти РФ приняли закон о предоставлении льгот на капитальный ремонт дома, для отдельных граждан. Новый законопроект напрямую касается людей преклонного возраста, старше 70 лет.
В некоторых случаях государство полностью покрывает расходы, однако другим предоставляет 50% скидку. Данное нововведение позволяет улучшить жилищные условия пенсионерам, практически по всей территории России.
Кому полагаются В Москве в третьем чтении депутаты Государственной Думы России рассмотрели и приняли решение о компенсации за капитальный ремонт для льготных категорий населения. Заседание прошло 18 декабря 2015 года. Однако новый законопроект вступил в силу только с 1 января 2016 года.
Он называется «Закон о внесении изменений в статье 169 ЖК РФ», также изменения коснулись 17 статьи в законе «О социальной защите инвалидов в РФ».
Льготы по оплате капремонта для пенсионеров от 70 лет и старше
Пенсионерка обратилась за получением льготы и получила отказ, так как собес посчитал, что она проживает не одна. После того, как родственница выписалась из квартиры, льготу оформили.
После 80 лет Пенсионеры, перешагнувшие рубеж 80 лет, могут рассчитывать на дотацию в размере 100%. Условия для получения льготы такие же, как и для 70-летних.
Пример 3: Квартира принадлежит дочери, по факту в ней живет и прописана только ее престарелая мать, 82 лет. Мама не может получить на компенсацию, так как жильё ей не принадлежит.
Пример 4: Неработающий пенсионер 80 лет владеет квартирой. Вместе с ним проживает его внучка, которая ухаживает за ним.
Внучка не прописана. Льгота пожилому человеку полагается, так как формально он попадает под категорию одиноко проживающих.