Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры: что обязательно нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане, располагающие денежными средствами для выведения квартиры из госфонда, имеет все шансы быстро решить вопрос. Но не у всех есть нужные средства. Единственный способ – продать неприватизированную квартиру чтобы приобрести дешевое жилье меньше по площади. Но продажа квартир, находящихся в государственном жилищном фонде запрещена законом. Поэтому, перед сделкой, жилье все равно придется приватизировать.
Как продать неприватизированную квартиру
Первое, что необходимо сделать – искать покупателя, согласного помочь в приватизации. Это довольно сложно, потому что большинство потенциальных покупателей боятся попасть на уловки мошенников и связываться с покупкой такой квартиры. Основной источник сомнений — слабая юридическая грамотность и не достаточное знание правовой основы. Такую ситуацию поможет исправить консультация независимого юриста, не заинтересованного в выгоде от предстоящей сделки. При согласии покупателя на внесении задатка, продажа квартиры проходит по следующему алгоритму:
- заключение предварительного договора купли-продажи со скрупулёзно прописанными условиями внесения задатка и гарантии безопасности сделки;
- вносится задаток, равный по сумме внесения за выведение квартиры из ведения государственного фонда. Задаток большей величины тоже может быть внесен, но вряд ли вторая сторона на это даст согласие. Увеличенная сумма задатка может стать причиной срыва сделки из-за подозрений в проведении мошеннической схемы;
- продавец приватизирует жилье. Срок – примерно один-два месяца ввиду повышенного спроса;
- после выдачи разрешения от Администрации района на приватизацию, продавец проплачивает счет и нотариально оформляет договор приватизации на выданный условиях выкупа квартиры из госфонда;
- подписанный документ заверяется в БТИ;
- после проведения данных процедур, новообретенный собственник может заниматься дальнейшей продажей недвижимости.
Чтобы процесс продажи квартиры был собственнику более понятен, перед сделкой рекомендуется изучить данный вопрос и проконсультироваться с юристом или риэлтором.
Документы для приватизации жилья
Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.
Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.
Заявление подается:
- в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
- на предприятие, если квартира в собственности предприятия.
В заявлении указывается:
- перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
- их согласие на проведение приватизации;
- их долевое участие в выкупе жилья.
Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:
- Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
- Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).
Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.
Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде. Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.
Приватизация арендного жилья в беларуси разрешат или нет 2021
/ / Новости PRAVO.BY 02.04.2021 На открытии сессии Палаты представителей 2 апреля Постоянная комиссия по жилищной политике и строительству внесла на второе чтение проект изменений и дополнений в законодательство по вопросам правового регулирования жилищных отношений. Законопроект предусматривает изложение Жилищного кодекса в новой редакции, корректировку Гражданского кодекса, законов
«Об именных приватизационных чеках Республики Беларусь»
, «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», «О гарантиях по социальной защите детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».
Сама по себе процедура приватизации имущества важна для тех, кто проживает в домах, готовящихся под снос.
За счёт переоформления права собственности у таких граждан появляется возможность претендовать на выдачу нового жилья, а посему им особенно важна нынешняя отсрочка.
Сбор пакета документов, перечисленных выше. Обращение в отделение МФЦ для передачи заявления и документов. После проверки инспектором на правильность заполнения, оглашается предварительная дата заседания относительно рассматриваемого вопроса.
В этот день члены специальной комиссии принимают решение о возможности приватизации жилья конкретным человеком. Если оно утвердительное, заявитель обзаводиться соответствующим документом, подтверждающим право на владение квартирой.
Оформление свидетельства у государственного регистратора. Для этого следует подготовить разрешение комиссии жилищного комитета.
Упрощен механизм принятия решений: снижена доля голосов, необходимая для принятия решений по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания товарищества собственников и организации застройщиков. Кроме того, по вопросам о реорганизации, ликвидации и отчуждении общего имущества уменьшен порог принятия решений со 100% до 2/3: появилась возможность принимать соответствующие решения без необходимости сбора 100% голосов, что прежде делало подобные вопросы фактически нерешаемыми. Также упрощен механизм проведения заочного голосования. Членам товарищества собственников и организации застройщиков предоставляется право на выбор способа направления бюллетеня для голосования. Например, его можно направить заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, предусмотренным решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, организации застройщиков. Законодательством не установлен исчерпывающий перечень таких способов. Но сегодня широко распространяются новые программные продукты, дающие возможность провести электронное голосование в организациях собственников, что позволяет минимизировать затраты на проведение общих собраний и привлекает больший круг участников.
При постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минском районе специалистами исполкомов и организаций, осуществляющих учет, будет рассматриваться факт наличия в собственности другого жилья, расположенного не только по месту принятия на учет, но и в Минске. Изменения обусловлены необходимостью установления единых подходов в сфере учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как для граждан из числа жителей Минска, так и ближайшего региона.
Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.
Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.
Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.
В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.
Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».
Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.
Оформление сделки. Договор купли-продажи
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Каждый выбирает для себя сам – нотариус или регистратор БТИ. Учитывая, что последующий шаг — обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в БТИ, то обратились мы именно туда. Первоначально нужно договориться о времени сделки. С трудом дозвонившись (несколько дней), нам назначили дату и время, а также проконсультировали какие иметь с собой документы. Записались мы на один день и на продажу и на покупку.
Как самому продать или купить квартиру на «вторичке» без агентства
| Способ продажи | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|
| Приватизация | Самый честный и наиболее выгодный для нанимателя вариант с минимумом рисков | Нельзя приватизировать жилье с долгами по ЖКУ, длительность процедуры в несколько месяцев, необходимость платить налог в 13 % |
| Прописка покупателя | Можно «продать» квартиру с долгами за «коммуналку», возможность в дальнейшем участвовать в бесплатной приватизации | Высокие риски столкнуться с мошенниками, возможность отказа муниципалитета в регистрации постороннего |
| Обмен с доплатой | Честный способ «продажи» неприватизированного жилья | Сложность в поисках встречного варианта, «продавец» получает не всю сумму, а разницу в рыночной стоимости двух квартир |
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Как продать квартиру в Белоруссии гражданину России: пошаговая инструкция
Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.
В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:
- Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
- Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
- Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
- Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
- Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
- Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.
Порядок учета нуждающихся в жилье
Сегодня в фонде арендного жилья 2 тысячи квартир по всей стране. Неприватизированных — 330 тысяч, из которых, предполагают в министерстве, до 1 июля 2016 года приватизируют около 70 процентов. За квадратный метр установлена цена 0,2 базовой, то есть 26.000 рублей. Умножаем эту сумму на количество квадратных метров и на коэффициент, установленный исполкомом. Скажем, по Минску — от 0,5 до 1,5.
С учетом состоявшегося совещания планируется ли пересматривать задание на этот год, план и, может быть, на следующий, ближайшее время?
По закону цена за приватизацию сегодня зависит от стоимости строительства, то есть сколько государство затратило на конкретное помещение. В стране эта цифра, говорят специалисты ЖКХ, варьируется от 40 до 240 миллионов рублей. Причем не важно, где находится жилье — в городе или в глухой деревне. Значение имеет только рыночная стоимость. Как это выглядит на деле?
Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.
Сроки приватизации жилья в Беларуси
Если говорить коротко, то большая часть неприватизированного жилья находится в собственности местных исполнительных органов. Это значит, что самый простой путь — прийти в местный рай- или горисполком и на стенде «Одно окно» посмотреть, какие нужны документы и куда обращаться. Там все изложено.
Возможность приватизации квартиры, служебного жилья, земельных участков в Минске, в Беларуси. Сколько стоит и сроки.
Выкупить сейчас невозможно, за исключением случая, когда по суду докажете, что пропустили срок на приватизацию вследствие уважительных причин (тяжелая болезнь, длительная командировка и пр.).
Как видим, стоимость и сроки приватизации квартир в Минске могут быть разными. Однако раскошелиться в любом случае придется. Кстати, те, кто озаботился вопросом приватизации 20 лет назад, выкупали у государства квартиры по цене буханки хлеба из-за высокой инфляции. Этот факт еще раз подтверждает поговорку о том, что не нужно откладывать на завтра то, что что можно сделать сегодня.
Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКУ
Приватизация квартиры нанимателем с долгами по ЖКУ не допускается, поэтому нельзя сначала приватизировать жилье, а уже затем искать покупателя. Фактическая продажа квартиры с долгами возможна, в этом случае можно действовать несколькими способами:
- Покупатель выплачивает задаток, из которого гасятся долги по ЖКУ, затем проводится приватизация и продажа жилья;
- Если продажа осуществляется путем вселения, то лицевой счет переводится на фактического покупателя, сумма задолженности вычитается из цены объекта;
- В случае обмена с доплатой со стороны покупателя долг по «коммуналке» также выплачивается из средств задатка.
- Жилищный кодекс Республики Беларусь;
- Постановление Совета министров Республики Беларусь 28 мая 2013 г. № 421 «Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации»;
- Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
- Постановление Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий»;
- Гражданский кодекс Республики Беларусь.
Как продать неприватизированную квартиру
Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:
- Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
- Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.
Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.
Риэлтерские услуги в Минске:: продать/купить квартиру ::
Сумма, прямо скажем, немаленькая.
И у некоторых граждан ее нет в наличии. Встает вопрос – «Где денег взять?» Законодательством предусмотрена оплата приватизируемых жилых помещений в рассрочку на 40 лет, при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% остаточной стоимости, подлежащей оплате.
«Так я же не могу ждать 40 лет, мне квартиру сейчас продавать нужно!»
– возразите Вы.
Выход следующий: платите 10% (цифра, в основном, подъемная) и подписываете договор приватизации, регистрируете право собственности, получаете технический паспорт. То есть у Вас на руках оказывается необходимый для продажи квартиры набор документов.
Один, нюанс – в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (бывшем БРТИ) числится за Вашей квартирой должок, а именно запрет на ее продажу до момента погашения задолженности по приватизации. Далее: Находите покупателя на свою квартиру.
Можно ли продать неприватизированную квартиру в 2023 году — с долгами, в коммуналке, долю, в России
Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной.
Разберемся, можно ли продавать такую недвижимость в России в 2023 году. Определим, какие схемы используются чаще всего продавцами.
Некоторые семьи в течение длительного периода снимают у государства жилое помещение, и не собираются его приватизировать.
Это объясняется тем, что им не хочется заниматься оформлением документов, хождением по кабинетам, нет на это все времени и т. п.
Но тогда есть риск того, что возникнут трудности при продаже такой недвижимости. Ведь приватизационная процедура не может быть быстрой, а распоряжение жильем, которое является собственностью государства не допустимо.
Юрий Витальевич:
Какие сделки можно проводить с неприватизированной квартирой? В первую очередь, это обмен. Строго говоря, обмен одного «непривата» на другой — это единственная сделка, которую можно проводить с неприватизированной квартирой. Для этого достаточно провести обменную операцию с помощью Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Организацией, которая занимается оформлением таких сделок, является ГУП «Мосжилсервис» . Раньше при этом выдавались обменные ордера, теперь же переоформляются договоры социального найма. Кроме договора, чиновникам нужно предоставить также копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги и соответствующее заявление — и обменивайте квартиру спокойно. Есть, конечно, и ограничения для сделки: например, запрещены обмены квартир в зданиях, признанных аварийными, в сносимых домах. Или если помещение признано непригодным для проживания. Кстати, в случае с приватизированной квартирой, продавать ее можно в любом состоянии — это наша собственность. Естественно, приватизированные квартиры обменивать тоже можно, только для этого необходимо оформить договор мены или два договора купли-продажи жилья.
Сталин:
Да.
Ren:
Право такое есть…
КРАСАВИЦА И ЧУДОВИЩЕ:
Только через приватизацию… теперь так это только можно делать.
вика попова:
нет
Председатель:
Можно, но только на такую же неприватизированную квартиру, а это архисложно!
Veterinar:
Ну она же не является собственностью, как можно с ней сделки любые совершать? никак
Виктория-Луиза:
Можно, но с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних. Варианты искать самим. При невозможности совместного проживания, возможен принудительный размен через суд.
Rasha:
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
LiSSa БазилиЯ:
Только поменять можно.
Жу Жа:
не как, вы не собственник квартиры и не имеете права ее продовать.. . только приватизировать, а потом уже продавать
Александр:
Совершенно точно — НИКАК!
Екатерина:
ТОлько путем приватизации. Иначе вы не владелец, а ответственный квартиросъемщик и не имеете права на куплю-продажу.
без имени:
приватизировать! а потом продать!
Ren:
Законно — никак! Есть незаконные схемы, но они крайне уязвимы и имеют плохие последствия.
Примерно то же самое, что вы попытаетесь продать мою квартиру.
Егор Инванов:
Уважаемые товарищи, молодежь. Крайне интересно читать ваши ответы, грамотные и точные в различных отраслях права, но позвольте ответить человеку, которому не стыдно учиться у вас. . Квартиры неприватизированные продавались и до 1989 г. , когда началась приватизация. Очень и очень даже. Для этого была своя методика. Полагаю, что законодательство в этой сфере не сильно изменилось. Так что, если надо, то можно. Обращайтесь, продадим, купим, заложим, поменяем и так далее. Если уж о-о-очень сложный случай, то заранее извините. Хуже не будет.
дмитрий степнов:
а почему нельзя приватизировать?
Babai Babaiev:
Поменять- можно. Перемена лица в обязательстве. Меняются стороны в договоре соц. найма. С согласия собственника — муниципалитета
Таня:
Продать никак, а поменять через Горжилобмен можно попробовать. Вариантов немного конечно.
Angelochek:
Никак. Обмен можно производить на такую же НЕприватизированную квартиру. Если меньшей площади — вам доплатят, если большей площади — вы доплачиваете. Даёте объявление об обмене и дальше смотрите предлагаемые варианты. Или поручаете фирме по недвижимости, выставив ей свои условия (район, площадь, удобства, метраж и пр. ) и тогда фирма подбирает варианты и представляет вам для осмотра. Если стороны (обменщики) договариваются, все документы подаются в жилуправу (или другому собственнику жилья) на утверждение. Бывает, не утверждают (не разрешают обмен) . Но тогда объясняют причины. Вот так
Элеонора Полякова:
Ничего сложного. Берете сумму за саму квартиру, идете в в ЖЭК, даете взятку начальнику, прописываете покупателей в свою квартиру, а сами тут же выписываетсь и вся недолга. Эх, вам бы у одесситов поучиться жить!..
Милена Гордова:
Надо привитизировать вначале… если нет, то лучше обменять на такую же непривитизированную.
Проконсультируйтесь у юриста.
Граф де Валль:
Не слушай всех этих идиотов.
Делается это так — заключается договор МЕНЫ.
Ты меняешь свою неприватиз. квартиру на какую нибудь халупу в Усть-Впендюринске, которая стоит 1000 руб
Параллельно заключается другой договор — по которому ты получаешь стоимость неприватизированной квартиры сразу после вашей выписки и обмена ордерами.
Сложность только в том — чтобы вам было куда прописаться после выписки с этой жилплощади. и чтобы тебя не на%бали в момент передачи денег при обмене ордерами.
За этим нужно крепко следить и все продумать.
если хочешь — обратись за консультацией в агенство недвижимости. скажи что хочешь продать через них, выведай подробно до тонкостей всю схему. а потом пошли их нах, скажи что передумала.
Удачи в бизнесе!
Пользователь удален:
приватизировать, а потом продать!
SVETLANA KOLPAKOVA:
Только один верный ответ, у Элеоноры. Путем прописки, а вот как это уже тонкости, можно конечно как она посоветовала, можно путем брака есть и другие варианты.
олег лысаков:
При коммунистах квартиры через фиктивный брак продавали .
Пользователь удален:
Её надо приватизировать!!!
Светлана:
Никак!! ! Только обмен!
Дед:
Неприватизированную квартиру поменять можно, найдя подходящий вариант обмена, т. е. подходящую тоже неприватизированную квартиру. Можно также зарегистрировать постоянно в качестве члена семьи кого-либо, с включением в договор социального найма, а самим затем выписаться (Вам виднее, куда) . Конечно, формально это не продажа. Практическая часть всегда требует проработки и не всегда отсутствуют те или иные риски.