Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   В ходе своей работы нотариус:

   • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
   • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
   • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
   • проверит вменяемость участников сделки;
   • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
   • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

   Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

   Правовые последствия дарения ребенку

   С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

   Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

   Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

   После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

   С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

   Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

   Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

   При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.

   Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

   Обязательные сведения в договоре дарения:

   1. Дата и населенный пункт, где он заключается.
   2. Паспортные и контактные данные сторон.
   3. Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
   4. Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
   5. Сведения об отсутствии обременений.
   6. Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
   7. Подписи дарителя и одаряемого.

   Нотариальное заверение дарственной

   Когда речь идет о подарке, особенно в форме дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, такая сделка зачастую требует нотариального оформления и заверения.

   Нотариальное заверение дарственной является обязательным процессом для закрепления собственности и права собственности на переданную долю. Оно поможет предотвратить споры и конфликты, а также даст возможность ребенку владеть, распоряжаться и наследовать свою долю в будущем.

   На вопросы о нотариальном оформлении дарственной ответы часто бывают разными. Можно обратиться к юристу, который составит и заполнит необходимые документы, поможет с регистрацией и заверением. Или же вы можете сами составить договор, но в этом случае необходимо внимательно ознакомиться с законом и правилами оформления сделки. Кроме того, необходимо учесть, что в случае отмены дарения дарителем, ребенок может потерять свою долю в квартире.

   Важно знать, что нотариальное заверение дарственной является необходимым, но недостаточным условием для передачи права собственности на даренную долю в квартире. Для полного оформления дарения также потребуется его государственная регистрация.

   Участие детей при составлении дарственного договора

   Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:

   • дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
   • при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
   • дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).

   Нужна ли юридическая помощь?

   Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.

   Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.

   Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.

   Можно ли отказаться от дарения?

   1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
   2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
   3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
   4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
   5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

   Подводя итоги отметить ключевые моменты:

   1. Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
   2. Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.
   3. Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
   4. Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
   5. Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.

   Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут!

   Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей.

   При совершении дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости:

   • до 1 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
   • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
   • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

   Плюс технические работы — около 5000 рублей.

   Оформление налогов на другие виды недвижимости и имущество

   В случае оформления налогов на дарение доли в других видах недвижимости (например, квартире) или на имущество (например, автомобиль) несовершеннолетнему ребенку процедура будет аналогичной. Необходимо составить договор, подписать его обеими сторонами, заверить нотариусом и зарегистрировать в налоговой службе в установленные сроки.

   Итак, для правильного оформления налогов при сделках с недвижимостью или имуществом для несовершеннолетних необходимо следовать установленным правилам и процедурам, составлять договоры в соответствии с имеющимися бланками и обращаться в компетентные организации для получения справок и заключений. При соблюдении всех требований можно без проблем оформить налоги и передать имущество несовершеннолетнему ребенку.

   
   

   Похожие записи:

   • Могут ли наложить арест на автомобиль если он уже продан
   • Как и где получить свидетельство о праве собственности
   • О превращении срочников в контрактников